Ну что, твой выход, Миди! Или оценочная стоимость жилья.

[тортикабысейчас]

однако, моё личное наблюдение: слежу за квартирами в одном доме неподалёку с 2011 года (собирался родителям покупать, но как-то не хватило смелости "нажать на кнопочку"). Так вот, за one bedroom в 2011-м просили 209К, в 2016-м - 225К. Негусто, негусто. Это получается тот кто её купил - в дауне если учитывать затраты на maintenance, property tax, интерес по моргиджу.

[mikei]

однако, моё личное наблюдение: слежу за квартирами в одном доме неподалёку с 2011 года (собирался родителям покупать, но как-то не хватило смелости "нажать на кнопочку"). Так вот, за one bedroom в 2011-м просили 209К, в 2016-м - 225К. Негусто, негусто. Это получается тот кто её купил - в дауне если учитывать затраты на maintenance, property tax, интерес по моргиджу.

+ затраты на покупку и + на продажу, когда дойдет, что даун. Мне нравится, когда это называют инвестиция. Хотя у нас повысилось с 2011 на сотку минимум, но сколько можно было заработать, если не быть связанным этой недвижимостью по рукам и ногам.

[PIX]

давайте говорить о вкусе устриц с теми кто их пробовал...
а то если бы да кобы.

[Pektusin]

И вообще мне интересно, что они будут делать с этими деньгами (+25% это не хухры мухры)

Когда провалился референдум по дорожным налогам, было ясно, что свое они так или иначе, но возьмут. Опять же, беженцев приняли... Не Трюдо же их будет кормить. В Ванкувере площадь имени LGBTx за 2 миллиона собираются устроить. А откуда на все это деньги?

[Yury]

И вообще мне интересно, что они будут делать с этими деньгами (+25% это не хухры мухры)

Когда провалился референдум по дорожным налогам, было ясно, что свое они так или иначе, но возьмут. Опять же, беженцев приняли... Не Трюдо же их будет кормить. Площадь LGBTxxxx за 2 миллиона собираются устроить. А откуда на все это деньги?

и по каким строчкам муниципальных бюджетов все это пойдет?
не все так просто...
не думаю что муниципалитеты все дружно оставят ставки на нынешнем уровне (что эффективно увеличило бы бюджеты пропорционально росту ассесмента)
скорее всего увеличат бюджеты на обычные сколько-то там процентов, в итоге процент налоговой ставки может даже снизиться для наиболее подорожавших городов (ну в долларах, конечно, подрастет)

[Hairy Potter]

Я против государственной помощи местным миллионерам в виде home owner grant .

VANCOUVER (NEWS 1130) – British Columbians who own homes valued up to $1.2 million may be eligible to receive the full home owner grant this year.

This is a 9.1 per cent increase over last year’s threshold of $1.1 million.

BC Assessment is reporting a huge increase in market value for many homes across the Lower Mainland. Many single-family home owners are looking at 15 to 25 per cent market value increases this year.

http://www.news1130.com/2016/01/05/bc-home-owner-grant/

[QueenR]

И вообще мне интересно, что они будут делать с этими деньгами (+25% это не хухры мухры)

Когда провалился референдум по дорожным налогам, было ясно, что свое они так или иначе, но возьмут. Опять же, беженцев приняли... Не Трюдо же их будет кормить. В Ванкувере площадь имени LGBTx за 2 миллиона собираются устроить. А откуда на все это деньги?

Муниципальный, провинциальный и федеральные бюджеты вроде между собой не сообщаются. (не знаю, вот, к сожалению ли или к счастью)
+25% появится у City of Coquitlam (не у Трюдо, и не у Кристи Кларк), это ж надо будет суметь столько потратить в год. Хорошо бы, если у них на "черный день" фонды были бы прикуплены на случай когда рынок недвиги все таки рухнет и им деньги нужны будут поддерживать сервисы.

[QueenR]

скорее всего увеличат бюджеты на обычные сколько-то там процентов, в итоге процент налоговой ставки может даже снизиться для наиболее подорожавших городов (ну в долларах, конечно, подрастет)

Вашими бы устами... Что-то мне подсказывает, что в случае "наоборот", они могут ставки повысить, а вот уменьшить...боюсь что нет.

так же как и провинциальный property transfer tax придумали NDPшники, еще во времена "царя гороха", увеличила ли провинция порог для налогооблажения? ага, щаз...

[george]

Earlier during this holiday season I offered an optimistic view for the coming year that we would be possessed by animal spirits, making 2016 a boom year for growth and exports.

But a scan of financial stories looking to the year ahead shows there is a lot of pessimism out there as well. Here is a selection of some of the gloomier predictions of what could go wrong with the economy.

1. China crash
A perennial cause for worry, China's economy has been so strong for so long, there always seem to be perfectly good reasons why everything could go terribly wrong.

In 2015 there were many new warnings, but an especially strong one from the Jim Cramer organ TheStreet.com says the middle kingdom faces a "sudden stop" in its economy.

A failing currency, a shrinking real economy, a real estate bubble, industrial overcapacity, say the worriers, all mean the Year of the Fire Monkey in the Chinese zodiac could spell doom for what is by some measures the world's largest economy.

2. Emerging-market bankruptcy
International Monetary Fund boss Christine Lagarde has been warning for months what would happen to an unstable developing world if the U.S. began raising rates.

Convinced by global hype that BRIC countries were the future, companies and countries over-borrowed, leaving many with a giant hangover.

The Economist magazine says Brazil faces "political and economic disaster," Russia has been hammered by falling oil prices, and China worries are mentioned above. That leaves India as the final BRIC success story. Can it last?

3. Oil to $20
There are few better indicators of global overcapacity than cheap oil.

But rather that scaling back on output, there are worries that new production from Iran could increase the glut just as a slumping developing-world economy cuts demand. Meanwhile, Saudi Arabia is cutting back on expenditures, saying it will pump cheap crude till other world producers cry uncle.

New York bankers Goldman Sachs say oil could fall below $20 a barrel in 2016.

4. Markets melt down
If oil and commodities continue their plunge in 2016, low prices could eventually cause serious damage to oil producers and mining companies that can't be solved by layoffs.

There are distinct worries that the troubles of resource companies could be passed on to banks. Junk bonds and ETF markets are also a source of concern.
YELLEN LABOR

Janet Yellen, chair of the U.S. Federal Reserve, looks toward Thomas Perez, U.S. secretary of labor. Yellen has warned there is a 10 per cent chance of an economic shock that could drive the U.S. recovery off course. (Andrew Harrer/Bloomberg)

Any one of those things could represent the "10 per cent chance" of an unexpected economic shock that U.S. Federal Reserve chair Janet Yellen warned about in her last policy presentation.

5. Escalating global conflict
This is obviously not just an economic concern. In fact, an escalation of hot war could be an instant solution to the commodities glut.

As usual, the most frightening danger could come from an overwrought, unstable leadership such as those in North Korea or Pakistan popping a nuke at a hated enemy.

But according to The Atlantic Magazine, there are plenty of chances for expanding conflict. And that list only includes those that would directly affect the United States.

6. Canadian property crash
Other evergreen sources of doom and gloom in the Canadian economy are the overheated property market and record levels of consumer borrowing.

This week even the Globe and Mail, which is usually reluctant to be gloomy about real estate, warned that Canadian property may have "finally met its Waterloo" in 2016.

A combination of tighter mortgage rules, rising U.S. interest rates and crashing resource prices may conspire to slow the Canadian real estate rocket.

The question remains: Can, as optimists hope, the rocket stop and hover at the top of its trajectory, or must it reverse course?

7. U.S. failed takeoff
One of the only true bright spots in the global economy is a steady recovery in the U.S. In her most recent media outing Yellen said the U.S. domestic economy was on the upswing despite sagging exports.

But with everyone else from Europe to China to Brazil to Canada running on slow, can the U.S. pull itself up by its bootstraps? That may be difficult, especially when its currency is surging to new highs.

Without growth, the global spread between rich and poor will likely worsen. Continued U.S. weakness might be a short-term palliative for Canadian property prices, but without America to pull us all out of the long-term morass, we are more likely to stay there.
http://www.cbc.ca/news/business/2016-ec ... -1.3384424

Отакой от форкаст. См. пп 6 и 7 - выделено.
Т.е. если Штаты будут расти, то намкрыш (ценам на проперти). Если не будут, то нампоканекрыш.

Мне как хомо-онеру, намкрыш нафик не нужен. Но гайз, давайте смотреть на вещей без розовых очков. Рынок перегрет, народ перекредитиван, экономика нестабильна.
Другой вопрос, что в Штатах даже в пик кризиса, на Манхеттене цены нихрена не упали, от слова "вообще". Т.е. если у кого хороший локейшн, то может сильно не беспокоитца.

[QueenR]

Буду оспаривать. С какого перепугу они нам оценку здания повысили? И вообще мне интересно, что они будут делать с этими деньгами (+25% это не хухры мухры)

Я пробовал ради интереса, когла оценку повысили на 5% в год, когда рыночные цены понизились на 10%. Ответ был многоуровниевый. 1) В предыдущем году повысили меньше, чем повысились рыночные цены. 2) Деньги будут использоваться для нашего с вами блага.

Это вы про оценку земли или строения?
Я конечно не бухгалтер, но может Waterbyte обьяснит, почему fixed asset, как строение дома, может повысится в оценке из года в год? (никаких ремонтов и "улучшений" не было произведено)

Предыдущие годы, как и "положено", земля увеличивалась, строение уменьшалось. За исключением, когда на следующий год после покупки, они пронюхали, что ремонт был капитальный сделан и подняли наш сарайчик с $49К до $130К.

[mikei]

Буду оспаривать. С какого перепугу они нам оценку здания повысили? И вообще мне интересно, что они будут делать с этими деньгами (+25% это не хухры мухры)

Я пробовал ради интереса, когла оценку повысили на 5% в год, когда рыночные цены понизились на 10%. Ответ был многоуровниевый. 1) В предыдущем году повысили меньше, чем повысились рыночные цены. 2) Деньги будут использоваться для нашего с вами блага.

Это вы про оценку земли или строения?
Я конечно не бухгалтер, но может Waterbyte обьяснит, почему fixed asset, как строение дома, может повысится в оценке из года в год? (никаких ремонтов и "улучшений" не было произведено)

Предыдущие годы, как и "положено", земля увеличивалась, строение уменьшалось. За исключением, когда на следующий год после покупки, они пронюхали, что ремонт был капитальный сделан и подняли наш сарайчик с $49К до $130К.

Земли конечно. Строение нам никогда не повышали, строением даже они пренебрегают. Но в этом году еще оценка не пришла.

[mikei]

Отакой от форкаст. См. пп 6 и 7 - выделено..

Это не форкаст. Это IF стэйтмент.
По поводу недвижимости. Конечно цены упадут, 10% больше,10 меньше - ничего не решают, нормальные флуктуации задаваемые риэлтор.орг. Им в отличие от Робелуса, выгодно, чтобы росли в обе стороны динамичненько.

[greentea]

Это вы про оценку земли или строения?
Я конечно не бухгалтер, но может Waterbyte обьяснит, почему fixed asset, как строение дома, может повысится в оценке из года в год? (никаких ремонтов и "улучшений" не было произведено)

Предыдущие годы, как и "положено", земля увеличивалась, строение уменьшалось. За исключением, когда на следующий год после покупки, они пронюхали, что ремонт был капитальный сделан и подняли наш сарайчик с $49К до $130К.

Assessment представляет собой не балансовую стоимость, а рыночную стоимость собственности. На открытом рынке сейчас за вашу собственность (даже за ухудшевшееся здание) дадут больше чем год назад. В некоторых районах Сев Ванкувера цены на отдельные дома выросли в 2 раза (по предложению цены на реальном рынке сделок) несмотря на то что сами строения имеют скорее негативную стоимость (т.е. их придется сносить и строить заново для нового владельца).

[elena S.]

почему fixed asset, как строение дома, может повысится в оценке из года в год? (никаких ремонтов и "улучшений" не было произведено)

с 2005 года оценку проводят по рыночной цене(по крайней мере у нас тут начали вводить, не знаю, где вы живете.
).
раньше проводили только оценку земли по рыночной, а здание практически не считали( оно падало в цене).
изза этого оценочная стоимость дома была низкой, налоги платили низкие на нее, а продавали все равно по рыночной. Налоги не отражали реальной рыночной цены.

вот они подумали и решили-хватит.

теперь оценка основанa на средней цене по которой дома продались в течении года в округе.
чем выше ваши соседи продают, тем выше ваши налоги на след. год.
у нас все дико взлетело в этом году, тк продали многие и дорого, а в 2014-практически не выросло ничего, какие то жалкие 15к.


например, дешевые старые квартиры в плохих райнах трудно продать, спроса на них нет, так там и не растет ничего особо.

[Биркин]

почему fixed asset, как строение дома, может повысится в оценке из года в год?

кроме аргумента рыночной стоимости есть еще соображение инфляции. т.е. построить такой же дом сейчас будет дороже чем год назад - рост стоимости материалов, рост зарплат, рост цен на всякие там пермиты/рост их количества. Бюрократия она тоже кушать хочет... Например инфляция (реальная) 5%, а амортизация дома 2% - получаем рост стоимости строения даже с учетом амортизации

как-то так, прошу сильно не пинать тк подход чисто на глазок, не бухгалтерский ни разу. Правда если посчитать в амер. долларах как это делает Миди то да, все упало