подешевеет жилье?

oblom · Сообщение **oblom** » 25 май 2007, 18:59

ыСы: Зарабатывать больше не пробовал?

чтобы больше про***ать на рынке недвижимости?

Marmot · Сообщение **Marmot** » 25 май 2007, 19:02

oblom писал(а):
ыСы: Зарабатывать больше не пробовал?
чтобы больше про***ать на рынке недвижимости?

А кто тут собственно собирается инвестировать?
Тут все вроде только для себя мечтают купить, а в этом случае жди-не жди : пофиг, на рент-то деньги уходят...

Fed · Сообщение **Fed** » 25 май 2007, 19:04

BM писал(а): Господа, хватит гундеть и ныть!
Работать не пробовали?
Кому надо - тот зарабатывает и покупает.. Если платят цену - значит есть чем..
Для примера: надысь встретил на объекте человечка.. 30 лет работает в строительстве.. Кухоньки ставит... Работает быстро и справно.. У него 12 домов. Недавно прикупил себе участок прибрежный за 1,2 миллиона.. И это простой обычный работяга (ненаемный).. Кто делает сайдинг или стелит ковры тоже весело живут..
Деньги валяются - только не ленитесь поднимать..
Вылезли из своих любимых офисов - идите пиццу повозите.. Или еще чего поделайте..

Про работягу-строителя впечатлило, интересная история.

Понятно, почему здесь строительные и отделочные работы такие дорогие, а вот на развозе пиццы боюсь, что и на студию в Сюрее не заработаешь. Из нас с мужем строители уже не выйдут. А сами что не откроете какую-нибудь фирму строительную или сервисную, чтобы потом 12 домов и участок у моря за 1.2 млн. баксов прикупить?

Кстати не все так шоколадно и в частном строительном бизнесе. У иоего бывшего коллеги, который кстати тоже в Канаду скоро собирается эмигрировать здесь в Бернаби старый друг, который работает в семейном кровельном бизнесе, так вот жилье себе купил, но по ипотеке и жалуется, что бизнес очень сезонный - то пусто, то густо, из-за чего периодически бывает на мели, т.е. живет в минус. Короче успех бизнеса зависит от индивида, коньюктуры рынка и просто везения, у кого-то получается на 12 домов заработать, а у кого-то только на один и то по ипотеке.

oblom · Сообщение **oblom** » 25 май 2007, 19:08

кого-то получается на 12 домов заработать,

вопрос в том, выплатил ли он их? или это все мортгиджи

Fed · Сообщение **Fed** » 25 май 2007, 19:16

oblom писал(а):
кого-то получается на 12 домов заработать,
вопрос в том, выплатил ли он их? или это все мортгиджи

а разве можно столько моргиджей нахапать? разве банк даст 10 новых моргиджей при невыплаченном старом? какая-то leveraged пирамида получается.

Fed · Сообщение **Fed** » 25 май 2007, 19:18

кстати как вариант, может он только землю покупает, а строит уже сам или со своей бригадой, тогда понятно, как можно 12 домов иметь.

oblom · Сообщение **oblom** » 25 май 2007, 19:22

разве банк даст 10 новых моргиджей при невыплаченном старом?

а че? секонд мортгидж....процент другой правда

AK · Сообщение AK » 25 май 2007, 19:45

"а разве можно столько моргиджей нахапать? разве банк даст 10 новых моргиджей при невыплаченном старом?"

Можно. Банку не слишком интересно сколко у вас их всего, смотриця толко можете ил вы их платить, и есть ли достаточное количество еqуиты (или страховка).

Посколко со всех осталных вы показываете доход по ренте покрываюший их займы, то все доволны.

* перевод с транслита

Fed · Сообщение **Fed** » 25 май 2007, 19:57

AK писал(а):"а разве можно столько моргиджей нахапать? разве банк даст 10 новых моргиджей при невыплаченном старом?"

Можно. Банку не слишком интересно сколко у вас их всего, смотриця толко можете ил вы их платить, и есть ли достаточное количество еqуиты (или страховка).

Посколко со всех осталных вы показываете доход по ренте покрываюший их займы, то все доволны.

* перевод с транслита

доходы от аренды - это хорошо, но они могут быть нерегулярными (надо поиском новых жильцов заниматься периодически), но есть еще и расходы на maintetnance, property tax и пр. Короче imho набирать 12 домов, если ты не профи риелтор - это гемор и авантюризм.

С аналогичном успехом уже можно какую-нибудь картонную рентовку прикупить и иметь те же доходы, расходы и проблемы, осталось только менеджеров нанять и туда посадить на з.п., которые будут все эти проблемы решать.

AK · Сообщение AK » 25 май 2007, 20:06

Fed писал(а):
AK писал(а):"а разве можно столько моргиджей нахапать? разве банк даст 10 новых моргиджей при невыплаченном старом?"

Можно. Банку не слишком интересно сколко у вас их всего, смотриця толко можете ил вы их платить, и есть ли достаточное количество еqуиты (или страховка).

Посколко со всех осталных вы показываете доход по ренте покрываюший их займы, то все доволны.

* перевод с транслита
доходы от аренды - это хорошо, но они могут быть нерегулярными (надо поиском новых жильцов заниматься периодически), но есть еще и расходы на maintetnance, property tax и пр. Короче imho набирать 12 домов, если ты не профи риелтор - это гемор и авантюризм. С аналогичном успехом уже можно какую-нибудь картонную рентовку прикупить и иметь те же доходы, расходы и проблемы, осталось только менеджеров нанять и туда посадить на з.п., которые будут все эти проблемы решать.

Nу авантюризм или как не берусь судить. У меня ест друзя которые тоже так делают, в сравнимых количествах. Я вынужден признать, что пока мы работали все вместе и получали одну зарплату - они извернулись умнее, по-резултату ето теперь легко константировать. Другой вопрос сумеют или захотят ли они зафиксоровать прибыл вовремя, но ето опять-же - не для моей головы вопрос

* перевод с транслита

Fed · Сообщение **Fed** » 25 май 2007, 20:08

AK писал(а):
Fed писал(а):
AK писал(а):"а разве можно столько моргиджей нахапать? разве банк даст 10 новых моргиджей при невыплаченном старом?"

Можно. Банку не слишком интересно сколко у вас их всего, смотриця толко можете ил вы их платить, и есть ли достаточное количество еqуиты (или страховка).

Посколко со всех осталных вы показываете доход по ренте покрываюший их займы, то все доволны.

* перевод с транслита
доходы от аренды - это хорошо, но они могут быть нерегулярными (надо поиском новых жильцов заниматься периодически), но есть еще и расходы на maintetnance, property tax и пр. Короче imho набирать 12 домов, если ты не профи риелтор - это гемор и авантюризм. С аналогичном успехом уже можно какую-нибудь картонную рентовку прикупить и иметь те же доходы, расходы и проблемы, осталось только менеджеров нанять и туда посадить на з.п., которые будут все эти проблемы решать.
Nу авантюризм или как не берусь судить. У меня ест друзя которые тоже так делают, в сравнимых количествах. Я вынужден признать, что пока мы работали все вместе и получали одну зарплату - они извернулись умнее, по-резултату ето теперь легко константировать. Другой вопрос сумеют или захотят ли они зафиксоровать прибыл вовремя, но ето опять-же - не для моей головы вопрос

* перевод с транслита

не могу себе представить, как можно совмещать полноценную работу да еще в собственной фирме с управлением 12 домами без квалифициорованной помощи. Imho либо одно, либо другое. иначе какой-то бардак может получиться. Одним инвест домом еще можно заниматься в свободное от работы время, но 12?!

AK · Сообщение AK » 25 май 2007, 20:14

Nу вот.....

* перевод с транслита

oblom · Сообщение **oblom** » 25 май 2007, 20:31

рент унего чиста как мортгидж хелпер насколько я понял.
чувак чиста соориентировался на прибыль от роста эквити.

Fed · Сообщение **Fed** » 25 май 2007, 20:35

oblom писал(а):рент унего чиста как мортгидж хелпер насколько я понял.
чувак чиста соориентировался на прибыль от роста эквити.

если покупал дома давно, то может рент и покрывать полностью моргидж, но вообще это его проблемы. Не хотела бы я иметь 12 домов в управлении помимо работы full time.

надо выбирать что-то одно, иначе свихнуться можно, ничего себе хобби нашел.

oblom · Сообщение **oblom** » 25 май 2007, 20:40

ну у него работа - кухни ставить...уже от одного этого свихнуться можно....вот у него все в дома и пошло