turtle писал(а): ↑01 авг 2021, 17:58
Я в этих процентах ни чего не смыслю, просто на днях где то читал типа что такое поднятие ставки на 1%, ну подумаешь 1%? Чепуза,.
А кто то посчитал что если сейчас люди платят по моргиджу 5-6 тыщ, то при поднятии на 1% будут платить 8-9 тыщ, а кое для кого 5-6 ещё терпимо а 8-9 уже труба, понесут ключи в банк вот цены и упадут.
Любой моргидж калькулятор вам покажет, что повышение ставки на 1% приводит к увеличению платежа по типовому моргиджу в 1М (взятому на покупку недвижимости в Метро Ванкувере с бенчмарк прайсом около 1.2М и даунпейментом 20%) приблизительно на 500 долларов в месяц. Если моргидж 2М, то платеж повысится на 1К в месяц и т.д. Платеж в 5-6К сейчас будет на моргидж порядка 1.5М, и на него повышение будет всего на 750 долларов в месяц (речь идет о вэриабл рейте).
В принципе, сами по себе, это не такие уж и большие деньги. Если недвижимость до этого подорожала на несколько сотен тысяч, которые можно с помощью хелоков и т.п. легко обкэшить, то все эти эти сотни или даже тысячи долларов дополнительных платежей - тьфу и растереть. В банк если кто и пойдет, так только тот, кто совсем недавно купил свою недвижимость с минимальмым даунпейментом и уже находится под водой. Всем остальным потребуется определенное время чтобы цены снизились достаточно сильно и их недвижимость оказалась под водой. Для подобных людей повышение платежей на 5-10К в год может оказаться незаметным на фоне снижения цены на их жилье на 100-200+К - особенно, если они выплачивают моргидж с хелока, а эквити в своей недвижимости рассматривали как одно из отделений своего кошелька. У тех, у кого моргидж с фиксированным рейтом, в течение нескольких лет платежи вообще не возрастут, но эквити они потеряют.
На кого может немедленно повлиять повышение % ставок - так это на новых покупателей, особенно, если не будет понятно, насколько % ставки смогут ЕЩЕ возрасти. А возрасти они теоретически могут еще ого-го, т.к. инфляция по разным оценкам сейчас составляет порядка 5-10% в год. Ну и строительная и околостроительные отрасли в этом случае полностью разорятся, со всеми вытекающими последствиями, включая безработицу, снижение доходов местных бюджетов и т.д.
Кстати говоря, в России за последние несколько месяцев % ставки возрасли на 2.25% (с 4.25 до 6.5),
