падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Alusya]

Теперь небольшой расчет. Вернемся в 2008 год. Дом приличный в Коквитламе стоил 500К. Рент такого дома 2К. Прошло условно 4 года.
Человек живя в ренте за 48 месяцев выплатил дяде 100К баксов надеясь на то что цены упадут (читая Каморку например).
Другой человек купил себе этот дом. Выплатил моргижа на 50К. Те условно при 0% дауна его долг 450К. А дом стоит уже 800К.
Вполне возможно что он упадет до 700. А может быть даже до 500 (крах).

PIX, сорри но это сильно смахивает на BS, хотя конечно не раскрыто что считать приличным домом. хочешь сказать что за 4 года цены на дома в Коквитламе поднялись на 60% (с 500 до 800 к)? я такого не наблюдаю, верти как хочешь - даже если хозяин поймал самое дно в начале 2009 все равно больше чем на 25% не выросло, 15% более реальная цифра. а если он купил осенью 2007 то подорожало на 14% за все эти годы

http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2012-10-01
http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2012-03-01

HPI нам говорит что индекс коквитлам детачд сейчас 156.9, отталкиваясь от 100 в январе 2005. так что о 60%-ном росте можно говорить с большой натяжкой за последние 8 лет а не за 4. что тогда было выгодно купить и наварить за 8 лет - спорить трудно но теперешнее падение спроса сьедает эти "paper gains"

И где на этих последних графиках обвал, я вас спрашиваю?
BTW, как оно росло раньше:

Coquitlam 2001-2006 - 102.7%

http://www.realtylink.org/hpi/rebgvhpis ... YPE=buyers

[Hairy Potter]

Ростом это тоже тяжело назвать - the recent months

[PIX]

PIX, сорри но это сильно смахивает на BS, хотя конечно не раскрыто что считать приличным домом. хочешь сказать что за 4 года цены на дома в Коквитламе поднялись на 60% (с 500 до 800 к)?

- Коквитлам это еще плохой пример если опираться на рост. Индекс со 120 поднялся до 170.
- В Бернаби цены поднялись на 100 и более % например. В 2008 году старый дом ок состояние стоил 600К, сегодня такой улетает за неделю-две за 1.3млн.
Новый дом в 2009 весной стоил 888К, сегодня такой продается быстро за 2млн.

Вот ради интереса освежу свои записи по домам в Бернаби конец 2009 года:
959,000 6759 IMPERIAL ST Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... Id=8726744
8 бедрумов(4+3+1 бедрума), 5 ванных, 3960сф, 1993 года, земля 51 x 129

899,000 7551 MARY AV Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... Id=8925575
6 бедрумов(3 юнита), 5 ванных, 3235сф, 2005 года, земля 55 x 139

878,000 7677 7679 IMPERIAL ST Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... Id=8619237
10 бедрумов(3+2 и 3+2), 4 ванных, 4000сф, 1976 года, земля 9300сф

889.000 8270 14TH AV Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... Id=8716952
8 бедрумов(4+2+2), 6 ванных, 3048сф, 2005 года, земля 50 x 136

878.800 7871 CUMBERLAND ST Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... Id=8814183
5 бедрумов(3юнита), 5 ванных, 3979сф, 2002 года, земля 54 x 120

863.800 999 CARLETON AV Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... Id=8682279
7 бедрумов(3юнита), 4 ванных, 2764сф, 2008 года, земля 33 x 122

Понимаю возгласы о том что это не 500К, но это и не Коквитлам, я тогда смотрел дома на 3 юнита с тремя кухнями большие и свежие (кроме одного дуплекса)

[Биркин]

889.000 8270 14TH AV Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... Id=8716952
8 бедрумов(4+2+2), 6 ванных, 3048сф, 2005 года, земля 50 x 136

878.800 7871 CUMBERLAND ST Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... Id=8814183
5 бедрумов(3юнита), 5 ванных, 3979сф, 2002 года, земля 54 x 120

во-первых это цены аскинг, за сколько оно реально продавалось - непонятно. т.е. мы сравниваем не цены транзакций (на которые согласны и продавец и покупатель) а только хотелки продавцов на данный момент. что не есть индикатор рынка... но ок, давай сравним, аскинг-цены на примерно такие же дома в том же районе сейчас:

V976420
8 бедрумов, 2012 год постройки, 3900 сф, земля 68х97, 6 банных-ванных. висит за 1.3М

V963873
8 бедрумов, 2008 год постройки, 2 моргидж-хелпера, 3231 сф, земля 50х119. 8 ванных. висит за 1.17М

100 и более процентов роста я не вижу в упор, максимум процентов 30-40. и да, это практически новые дома (новее твоих примеров), а не "старый дом-ок состояние-улетает за 1.3 М"

[Meadie]

...
- В Бернаби цены поднялись на 100 и более % например. В 2008 году старый дом ок состояние стоил 600К, сегодня такой улетает за неделю-две за 1.3млн.
Новый дом в 2009 весной стоил 888К, сегодня такой продается быстро за 2млн.
...

Интересно, вы, вообще-то, в курсе, какого порядка МОИ сейчас на дорогие дома в Бернаби? Не очень понятно про какой месяц вы писали, но, например, в июле 2012г (это еще когда старые правила получения моргиджей действовали!), из 154 домов дороже 1.4М, было продано только 5 домов - это соответствует МОИ>30. В августе 2012г - продали 4 дома дороже 1.5М и 12 домов от 1-1.5М. Добавлю, что на сегодняшний день в Бернаби выставлено на продажу 126 домов дороже 1.5М.

Соответственно, все цены предложения которые вы видите в интернете на непроданные дорогие дома - это туфта, поскольку эти дома за эти деньги никто не покупает.

[Alenka]

PIX, сорри но это сильно смахивает на BS, хотя конечно не раскрыто что считать приличным домом. хочешь сказать что за 4 года цены на дома в Коквитламе поднялись на 60% (с 500 до 800 к)? я такого не наблюдаю, верти как хочешь - даже если хозяин поймал самое дно в начале 2009 все равно больше чем на 25% не выросло, 15% более реальная цифра.

Лениво читать что вы там на первых 100+ страницах написали, случайно ткунала сюда и увидела это. Я вообщет о что хочу сказать. Так оно по идеи и есть. Купили дом в Коквитлами летом 2009 за 500+ сейчас он 800+, скорее даже 900. Просто факт. Прогнозы и умные статьи не читаю, мне шашечки надо, т.е. жить где-то

[Alenka]

100 и более процентов роста я не вижу в упор, максимум процентов 30-40. и да, это практически новые дома (новее твоих примеров), а не "старый дом-ок состояние-улетает за 1.3 М"

О, еще теории. Бернаби - квартиры в расчет брать? Если да, то продали квартиру в метротауне на 62% дороже чем купили 5 лет до этого...
Теоретики, блин

[Meadie]

PIX, сорри но это сильно смахивает на BS, хотя конечно не раскрыто что считать приличным домом. хочешь сказать что за 4 года цены на дома в Коквитламе поднялись на 60% (с 500 до 800 к)? я такого не наблюдаю, верти как хочешь - даже если хозяин поймал самое дно в начале 2009 все равно больше чем на 25% не выросло, 15% более реальная цифра.

Лениво читать что вы там на первых 100+ страницах написали, случайно ткунала сюда и увидела это. Я вообщет о что хочу сказать. Так оно по идеи и есть. Купили дом в Коквитлами летом 2009 за 500+ сейчас он 800+, скорее даже 900. Просто факт. Прогнозы и умные статьи не читаю, мне шашечки надо, т.е. жить где-то

Юмор ситуации заключается в том, что и PIX и Alenka правы - многие хозяева подобных домов действительно считают, что их жилье подорожало более чем на 50%. Однако, когда они собираются продавать дома по этим вымышленным ценам - их никто не покупает. Люди снижают цены на 10-20-30%, но по прежнему желающих не наблюдается. После этого, как правило, дома снимаются с продажи - типа, цена хорошая, это вот только рынок плохой:)

http://vancouverpricedrop.wordpress.com/

[Биркин]

PIX, сорри но это сильно смахивает на BS, хотя конечно не раскрыто что считать приличным домом. хочешь сказать что за 4 года цены на дома в Коквитламе поднялись на 60% (с 500 до 800 к)? я такого не наблюдаю, верти как хочешь - даже если хозяин поймал самое дно в начале 2009 все равно больше чем на 25% не выросло, 15% более реальная цифра.

Лениво читать что вы там на первых 100+ страницах написали, случайно ткунала сюда и увидела это. Я вообщет о что хочу сказать. Так оно по идеи и есть. Купили дом в Коквитлами летом 2009 за 500+ сейчас он 800+, скорее даже 900. Просто факт. Прогнозы и умные статьи не читаю, мне шашечки надо, т.е. жить где-то

800-900 он стоит если вам его удастся реально продать за эти деньги. а так это гадание на кофейной гуще. уже есть примеры (Ричмонд) когда дома продаются на треть ниже чем assessed price после долгого висения на рынке и больших price reductions - т.е. чтобы реально продать недвижимость на сегодняшнем рынке, продавцу придется идти на серьезные уступки

[Victoria]

My dad is honestly looking for houses in Canada to move to if Obama gets elected again.
http://ca.news.yahoo.com/blogs/canada-p ... 54107.html
)

[Биркин]

My dad is honestly looking for houses in Canada to move to if Obama gets elected again.
http://ca.news.yahoo.com/blogs/canada-p ... 54107.html
)

когда переизбрали Буша те же крики доносились из противоположного лагеря

[akela]

My dad is honestly looking for houses in Canada to move to if Obama gets elected again.
http://ca.news.yahoo.com/blogs/canada-p ... 54107.html

чтоб какой-нибудь республиканец, настоящий патриот, уехал в эту вашу социалистическую Канаду? Ха.

[simon]

Мои пять копеек: мониторю дуплексы возрастом до 10 лет в одном районе Коквитлама в течение нескольких лет (по листинговым ценам). Цены за последние два года не изменились, инвентори примерно та же.

[nonn]

Прищёл Ржевский и всё опошлил. Ведь эта тема не про падение цен и не про надувание рынка, это тема про то, кто последний скажет в ней своё веское слово перед закрытием. Тот и победил.

[Alenka]

Юмор ситуации заключается в том, что и PIX и Alenka правы - многие хозяева подобных домов действительно считают, что их жилье подорожало более чем на 50%. Однако, когда они собираются продавать дома по этим вымышленным ценам - их никто не покупает. Люди снижают цены на 10-20-30%, но по прежнему желающих не наблюдается. После этого, как правило, дома снимаются с продажи - типа, цена хорошая, это вот только рынок плохой:)

Юмор ситуации заключается в том, что при каждом обсуждении покупки жилья всегда находятся те, кто будет рассуждать о мыльных пузырях и ссылаться на умные статьи. Только факты остаются фактами. Меня лично не волнует средня темература по больнице. Те 4 раза когда я лично была влечена в куплю/продажу недвижмости (разные года), каждый раз это был малтипл офер так что ни о каком снижении цены речи не шло. Перед тем как делать оферы (за посление 8 лет я давала около 10 оферов ), я всегда делала ресерч и смотрела продаваемое жилье в округе за последние пару лет - за сколько выставили, за сколько продали, сколько на рынке стояло, просто что б оценить сколько стоит ставить. В среднем цену скидывали где-то на пару тысяч. То жилье которое зависает, обычно что-то с ним не то, зачем на него равняться? Последний раз покупала в июле этого года, рынок показался примерно таким же как и 3 и как 8 лет назад.