А моё любимое на тему выборов в США, и не в тему данной темы:Victoria писал(а):My dad is honestly looking for houses in Canada to move to if Obama gets elected again.
http://ca.news.yahoo.com/blogs/canada-p ... 54107.html
)
If Obama wins I'm leaving this country. If Romney wins I'm leaving this country. This has nothing to do with politics. I just like to travel.
От последней цены - возможно. Однако, продавцы могут снижать цену (в том числе и со сменой номера) и до того момента, как найдут покупателя и начнут с ним торг от последней цены.Alenka писал(а):Из всей кучи продоваемого жилья что я видела, никогда не видела большого падения в цене. Объчно 2-3 тыс, редко когда 10 между аскин прайс и ценой за какую продали. Я правда милионными домама не интересовалось, так что ссори, ничего про их цены не скажу.
Бернаби, прости за каламбур, понятие растяжимоеPIX писал(а):- И то и то Бернаби. Еще раз повторяю. В 2009 году в ЭТОМ районе (я даже тебе могу экскурсию устроить персональную, заезжай звони) дом старый стоил 600К, новый 888.Причем тот что 888 был с 3 кухнями видом шикарным и выходом прямо на парк.
Дир Лейк это одно, а поближе к Нью-Весту уже другоену и мы опять упираемся в риторический вопрос - ну купил бы я например в 2009 дом за 900 тыс, 2002-го года постройки (твои примеры). Думаешь он более чем вдвое подорожал за это время и его, 10-летнего, я бы сейчас продал за 1.8 М? не верю, рынок тут же меня ткнет носом что даже новый дом ближе к центру стоит 1.5, а в Бернаби тоже новый пойдет за 1.2М. Моя хотелка на 1.8М так и останется хотелкой2516 17TH AVE E
MLS® V959651
40x120 lot
3418sqft house built 2012
Asking $1,499,035
SOLD for $1,500,000 on 16-Oct-2012 after 112 days on the market.
Нет. В том "другом" МЛС списке пишут первую цену с какой начали и новую цену если продавцы снизили в ходе продажи и потом еще цену за какую дом ушел. Если жилье сняли с рынка и поставили по новой цене под другим номером, то на старом листинге будет написано "сняли с рынка" или "экспайред". Никуда этот старый листинг не уйдет и будет так же доступен для вашего анализа если вы делаете подборку по этому дому/квартиреMeadie писал(а):От последней цены - возможно. Однако, продавцы могут снижать цену (в том числе и со сменой номера) и до того момента, как найдут покупателя и начнут с ним торг от последней цены.Alenka писал(а):Из всей кучи продоваемого жилья что я видела, никогда не видела большого падения в цене. Объчно 2-3 тыс, редко когда 10 между аскин прайс и ценой за какую продали. Я правда милионными домама не интересовалось, так что ссори, ничего про их цены не скажу.
Ваша ошибка в том что вы выхватите какой-то единичный случай из какого-то сайта что б доказать свою правоту, но это просто случай. Конкретно по 1000 KING ALBERT - есть такие дома, которые если мне даже доплатят, все равно не возму. Эта квартира из этого случая. Я эти дома знаюMeadie писал(а): Летом приводился пример дома, на который каждый день цена снижалась на 1К в течение нескольких недель. Или вот пример явно не миллионной недвижимости:
# 107 1000 KING ALBERT AV, Central Coquitlam, Coquitlam
Возвращаясь к http://vancouverpricedrop.wordpress.com - у парня риэлторский доступ к MLS или он все 30.000 объявлений пересматривает каждый день?Alenka писал(а):В том "другом" МЛС списке пишут первую цену с какой начали и новую цену если продавцы снизили в ходе продажи
они на кредитах все строят думаю, когда то читал как во время адского кризиса в испании билдеры просто свои стройки остановили, кинули банки и повыходили практически сухими из воды. дураков нет-с.Alesanda писал(а):А вот меня смущает, что вокруг продолжают начинаться стройки. Сори за корявую конструкцию, просто это то, что есть. Билдеры как продавать расчитывают на падающем рынке?
этот дом стоит на шумной улице, через дорогу от него два новых столбика, по диагонали от него похожего плана почти новое здание, и один блок выше еще новый дом строиться.Hairy Potter писал(а):Интересную Price drop protection предлагают девелоперы в Северном Ванкувере
- Нет. Они строят за свой кэш. В основном.конь в пальто писал(а):они на кредитах все строят думаю,
- Был один такой парень Пол Боенич. Его обожали канадцы. Он вещал на своем блоге что цены упадут. В то время как они выросли...pashevich писал(а):Возвращаясь к http://vancouverpricedrop.wordpress.com - у парня риэлторский доступ
- Ну во первых это 5 минут на машине. И там и там она нужна по сути. В самом ДирЛейке 20 летний таунхауз стоит 1.2млн. Это совсем другое дело. С другой стороны ДирЛейка дома тоже по 2-3 и более миллионов. Мы говорим про Метротаун условно говоря. И я не понимаю серьезно чем 2км в сторону НВ делают жилье таким дешевым.Биркин писал(а):Дир Лейк это одно, а поближе к Нью-Весту уже другое
- Я уже в третий раз спрашиваю - кто тогда у нас в Метротауне покупает землю за 1.3 млн? Дураки? Думаешь у них есть такие деньги...Биркин писал(а):за 1.5 млн можно купить новый 8-бедрумный уже не Бернаби а Ист Ванкувер рядом с парком
- Хм. Ты както не улавливаешь. Мои примеры были взяты 19 декабря 2009 года. Те спустя ГОД после низких цен. И спустя 1.5 года от 2008 когда я тебе говорил в первоначальном примере.Биркин писал(а):ну купил бы я например в 2009 дом за 900 тыс, 2002-го года постройки (твои примеры). Думаешь он более чем вдвое подорожал за это время и его, 10-летнего, я бы сейчас продал за 1.8 М?
Разницу между 2008 и концом 2009 видишь )Hairy Potter писал(а):Ростом это тоже тяжело назвать - the recent months
Вот именно, что по логике застройщики должны перестать строить. А вокруг нас все строят и строят. Месяц-два назад последнюю кучу насыпали. Конечно, еще непонятно, что строить будут, может и офис какой in the middle of nowherePIX писал(а):- Нет. Они строят за свой кэш. В основном.конь в пальто писал(а):они на кредитах все строят думаю,
Да когда цены падать начали то строить вообще перестали.
Рядом были 2 индустриальных здания, 2 недели назад сломали, сейчас бульдозером шуруют. Там точно жилье будут строить, я помню rezoning application. - А они и перестанут если начнется падение. Пока я бы сказал это застой.Alesanda писал(а):Вот именно, что по логике застройщики должны перестать строить.PIX писал(а):- Нет. Они строят за свой кэш. В основном.конь в пальто писал(а):они на кредитах все строят думаю,
Да когда цены падать начали то строить вообще перестали.
сорри я не заметил таких "конкретных домов", все как-то зыбковато- то мы говорим о Дир Лейке, то о Нью Весте почти, то о домах 2002 года, то 2012..... на экскурсию можно конечно но это ж мы опять хотелки будем смотреть? а хотелки могут сильно отличаться от реальных цен транзакцийPIX писал(а):Более того я тебя приглашал на экскурсию. Я тебе привел пример конкретных домов и конкретных цен которые выросли на 100%.
кто покупает я не знаю. Я бы не купил учитывая что за 1.5 млн можно купить готовый большой новый дом ближе к центру, в Ист Ване.PIX писал(а):- Я уже в третий раз спрашиваю - кто тогда у нас в Метротауне покупает землю за 1.3 млн? Дураки? Думаешь у них есть такие деньги...
March 09 V931022 $1,738,000 $0 0%
April 02 V931022 removed
April 05 V941262 $1,599,000 $-139,000 -8%
July 25 V941262 $1,499,000 $-239,000 -14%
October 02 V941262 removed
October 04 V975056 $1,399,000 $-339,000 -20%
Open House: Oct 07
Open House: Oct 14
Open House: Nov 03
- Ну раз каморка не помогает может экскурсия поможет. Приходите в гости )Биркин писал(а):сорри я не заметил таких "конкретных домов",
- Не мы будем смотреть те дома которые были проданы по ценам в 2009 - 600тысяч нормальный старый дом, 888тысяч новый 8 бедрумов.Биркин писал(а):это ж мы опять хотелки будем смотреть? а хотелки могут сильно отличаться от реальных цен транзакций
- Да не факт что ИстВан чемто лучше. Мне там не нра. НО - по твоему же млсу есть готовый новый за 1.2млн!!! Вот о чем речь. Более того за 1.5млн можно купить шикарный дом в НорзВане (что всегда было намного престижней Бернаби, видимо у китайцев свои причуды) или суперпипец в Анаморе с землей...Например.Биркин писал(а):Я бы не купил учитывая что за 1.5 млн можно купить готовый большой новый дом ближе к центру, в Ист Ване.
Вы спрашиваете, где выгода?Alenka писал(а):Ваша ошибка в том что вы выхватите какой-то единичный случай из какого-то сайта что б доказать свою правоту, но это просто случай. Конкретно по 1000 KING ALBERT - есть такие дома, которые если мне даже доплатят, все равно не возму. Эта квартира из этого случая. Я эти дома знаю
Тип на будущее - если на листинге нет фоток как там все внутри, 99% случаях, смотреть там нечего, вот и не вешают фотки.
Все остальное там "BELOW assessment", зачем рент и т.п. типичный маркетинг. Моргидж на такую квартиру (при 20% доун) - 430 + 200 майтенс + грубо 100 на таксы, уже 730. Добавь ваканси аллоунс , да потеншил леви на 44 летний дом.... Рентануть ее можно за 700, и в таком доме, за такую цену, будешь сдавать джанку. Где выгода? Проблемы одни.
