Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 26 янв 2006, 13:34

... однако, тема про недвижимость в Ванкувере бьет все рекорды посещаемости ... видать действительно это канадская мечта ...

Gandalf · Сообщение **Gandalf** » 26 янв 2006, 14:45

Gatchinskiy писал(а):... однако, тема про недвижимость в Ванкувере бьет все рекорды посещаемости ... видать действительно это канадская мечта ...

Мечта конечно, но посещаемость скорее всего вызвана разговорами о скором crash–е рынка недвижимости. И это волнует особенно тех, кто недавно купил ... Да и те кто еще не успел обзавестись собственным домом, тоже наверное не совсем понимают что делать. Интересная тема, смотрел на многих сайтах, совершенно полярные точки зрения. Действительно непонятно ...
С одной стороны об обвале рынка недвижимости слышал еще 6-7 лет в штатах, и те, кто купил тогда – не пожалели. Причем странно – сначала обосновывали падение маркета (в US) тем, что мол акции идут вверх и инвесторы продают проперти (или мало покупают) с тем, что бы вложить деньги в акции. Потом (после dot com crash) говорили о падении real estate market по причине того, что мол много людей разорилось, безработных много, и т.д. И заметьте что в обоих случаях цены на real estate неумолимо шли наверх. Вобщем, не знаю. Здорово было бы послушать людей, действительно разбирающихся в экономике. Обычный "common sense" здесь, скорее всего, неприменим.

Zy · Сообщение Zy » 26 янв 2006, 14:55

И это волнует особенно тех, кто недавно купил ...

Лично меня это совершенно не беспокоит.

Здорово было бы послушать людей, действительно разбирающихся в экономике.

Ты имеешь ввиду ту же самую пургу, только с экономическими терминами?

Те люди, которые действительно могут что-то предсказать, ничего нам не скажут, они заняты - деньги зарабатывают.

Gandalf · Сообщение **Gandalf** » 26 янв 2006, 15:17

Zy писал(а):
И это волнует особенно тех, кто недавно купил ...
Лично меня это совершенно не беспокоит.

Здорово было бы послушать людей, действительно разбирающихся в экономике.
Ты имеешь ввиду ту же самую пургу, только с экономическими терминами?

Те люди, которые действительно могут что-то предсказать, ничего нам не скажут, они заняты - деньги зарабатывают.

Это здорово, что Вас не беспокоит. Меня беспокоит, поскольку если завтра цены пойду вниз и, не дай Бог, мне придется продавать дом,
я окажусь в глубокой <self-moderated>

Все зависит от процента downpayment-а который был заплачен, сколько лет человек владеет домом, выплатам по кредиту, etc.

В смысле "пурги", да, скорее всего Вы правы, но наверное есть люди, знакомые с терминами, но не гонящие пургу

(или может я слишком наивен).

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 26 янв 2006, 15:19

Gandalf писал(а): Действительно непонятно ...
С одной стороны об обвале рынка недвижимости слышал еще 6-7 лет в штатах, и те, кто купил тогда – не пожалели. Причем странно – сначала обосновывали падение маркета (в US) тем, что мол акции идут вверх и инвесторы продают проперти (или мало покупают) с тем, что бы вложить деньги в акции. Потом (после dot com crash) говорили о падении real estate market по причине того, что мол много людей разорилось, безработных много, и т.д. И заметьте что в обоих случаях цены на real estate неумолимо шли наверх. Вобщем, не знаю. Здорово было бы послушать людей, действительно разбирающихся в экономике. Обычный "common sense" здесь, скорее всего, неприменим.

... есть золотое правило которое работает для недвижимости: 'недвижимость надо брать сразу как только предоставляется возможность по деньгам'(ну естественно с расчетом дальнейших выплат и maintenance), ... меняется lifestyle и уклад жизни, будет ли она падать или расти это уже другой вопрос, что потеряешь при падении (что маловероятно), что отдашь дяде за рент ... жить все равно где-то надо ... для инвестмента это другой разговор и там действительно надо прислушиваться к мнению экспертов и изучать обстановку ...

Anry · Сообщение **Anry** » 26 янв 2006, 15:24

как говорил старый еврей,

-"... покупать недвижимость не надо, когда все покупать, а нужно, когда все продают..."

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 26 янв 2006, 15:24

Gandalf писал(а): ... Меня беспокоит, поскольку если завтра цены пойду вниз и, не дай Бог, мне придется продавать дом,
я окажусь в глубокой <self-moderated> ...

... это значит риски не были учтены при покупке ... или была ставка только на повышение, gambling другими словами ...

Gandalf · Сообщение **Gandalf** » 26 янв 2006, 15:32

Gatchinskiy писал(а):
Gandalf писал(а): ... Меня беспокоит, поскольку если завтра цены пойду вниз и, не дай Бог, мне придется продавать дом,
я окажусь в глубокой <self-moderated> ...
... это значит риски не были учтены при покупке ... или была ставка только на повышение, gambling другими словами ...

Да вроде бы пытался учесть все риски. Но, во–первых, я не хозяин своего бизнеса, работаю на дядю, и это означает, что риск потерять работу всегда есть. Во–вторых, я не говорю о "price correction", когда цены просто перестанут расти или упадут на 5-7%. Я говорю именно о крахе маркета, который, если не ошибаюсь, в Канаде уже был лет 20 назад. Что–то типа падения на 15-20%. От подобных рисков уберечься очень и очень сложно.

Zy · Сообщение Zy » 26 янв 2006, 15:36

От подобных рисков уберечься очень и очень сложно.

Вот и не забивай себе голову!

Как известно, люди больше всего волнуются о двух вещах: о том, что неминуемо случится, и о том, что никогда не случится.

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 26 янв 2006, 15:42

Gandalf писал(а): Во–вторых, я не говорю о "price correction", когда цены просто перестанут расти или упадут на 5-7%. Я говорю именно о крахе маркета, который, если не ошибаюсь, в Канаде уже был лет 20 назад. Что–то типа падения на 15-20%. От подобных рисков уберечься очень и очень сложно.

... ну представим на минуту что упадут цены на дома на 15-20% (скажем так кратковременно на 1-2 года), что дальше? ... вы продолжаете жить и выплачивать свой дом в котором жили ... и наслаждаться жизнью, или это волнение что 'могли бы купить дом дешевле когда крах маркета'?

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 26 янв 2006, 16:06

Gatchinskiy писал(а): ... вы продолжаете жить и выплачивать свой дом в котором жили ... и наслаждаться жизнью, или это волнение что 'могли бы купить дом дешевле когда крах маркета'?

Нет, похоже это волнение по поводу "не дай Бог, мне придется продавать дом".

Это мне отдаленно напомнило одного моего знакомого, который говорил, что, мол, собственное жилье покупать не стоит потому, что ... в случае чего верфал не дадут.

oblom · Сообщение **oblom** » 26 янв 2006, 16:08

[/quote]что дальше?

ничего особенного, только останется осадок от потерянного даунпеймента -30-40-50 штук....что эквивалентно одному рабочему году

Gandalf · Сообщение **Gandalf** » 26 янв 2006, 16:09

Gatchinskiy писал(а):
Gandalf писал(а): Во–вторых, я не говорю о "price correction", когда цены просто перестанут расти или упадут на 5-7%. Я говорю именно о крахе маркета, который, если не ошибаюсь, в Канаде уже был лет 20 назад. Что–то типа падения на 15-20%. От подобных рисков уберечься очень и очень сложно.
... ну представим на минуту что упадут цены на дома на 15-20% (скажем так кратковременно на 1-2 года), что дальше? ... вы продолжаете жить и выплачивать свой дом в котором жили ... и наслаждаться жизнью, или это волнение что 'могли бы купить дом дешевле когда крах маркета'?

Это в первую очередь желание понять маркет. Но так же понимаю, что даже специалисты в этой области не всегда могут точно прогнозировать ситуацию.
А волнение что 'мог бы купить дом дешевле когда крах маркета' - это тоже не волнение - это скорее мечта

Gandalf · Сообщение **Gandalf** » 26 янв 2006, 16:21

Уникурсал Уникурсалыч писал(а):
Gatchinskiy писал(а): ... вы продолжаете жить и выплачивать свой дом в котором жили ... и наслаждаться жизнью, или это волнение что 'могли бы купить дом дешевле когда крах маркета'?
Нет, похоже это волнение по поводу "не дай Бог, мне придется продавать дом".

Это мне отдаленно напомнило одного моего знакомого, который говорил, что, мол, собственное жилье покупать не стоит потому, что ... в случае чего верфал не дадут.

А что, волнение "не дай Бог, мне придется продавать дом" неестественно на Ваш взгляд ? Мне нравится мой дом, и расставаться с ним не хотелось бы, и тем более, теряя при этом большие деньги.

И знаете, на велферщика (даже потенциального) я ну никак не тяну. Ваша аналогия совсем неуместна

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 26 янв 2006, 16:23

oblom писал(а):
что дальше?
ничего особенного, только останется осадок от потерянного даунпеймента -30-40-50 штук....что эквивалентно одному рабочему году

... а почему потерянного? .. ведь в доме продолжаешь жить, после падения как обычно наступит очередной взлет ...