падение цен на недвижимость - ага - щазз

[magda]

Лично я наблюдаю следующий факт: предложения от девелоперов на строящиеся кондо и даже отдельностоящие дома - ниже цен на аналогичную по площади недвижимость 3-5-10 и т.д. летней давности. Стоимость домов тоже значительно снижается на 50 - 100 К от первоначально заявленной цены. Не покупают не потому, что ждут, а потому что банки затянули удавку на мортгеджи...

[Meadie]

Унас тут тожеголосуют и коментарии пишут ты же не веришь и не покупаешь на коррекшен!......через пару лет будут другие коменты и другие.....цены и рэйты и ты опять не купиш ь!.....я иду от моргиджа к no mortgage.....и признаю я ТВОЕ падение или нет я иду к нулю! Мой совет-зарабатывай больше чтоб ни "падение", ни рэйт, ни локал или глобал маркет ни мог повлиять на твое решение купить жилье

Все предыдущие обвалы на рынке жилья в Канаде (в 80-х и 90-х годах), а также недавние обвалы на рынках недвижимости США и Европы показывают, что они развиваются относительно медленно и за два года цены просто не успевают дойти до своего дна. Должно произойти что-то действительно неординарное, чтобы через 2 года покупка жилья имела смысл.

[optimystic]

через пару лет будут другие коменты и другие.....цены и рэйты и ты опять не купиш ь!....

классно вы все за меня решили. вот теперь и думать самому не надо - mypka сказал что все равно ничего не куплю

.я иду от моргиджа к no mortgage.....и признаю я ТВОЕ падение или нет я иду к нулю!

могу поспорить что к вашему возрасту я уже буду mortgage free со своим домом и уж точно не в Surrey

Мой совет-зарабатывай больше чтоб ни "падение", ни рэйт, ни локал или глобал маркет ни мог повлиять на твое решение купить жилье

спасибо за совет. я все таки останусь самим собой и буду учитывать все внутренние и внешние факторы при принятии важных решений.

[Проф. Преображенский]

Унас тут тожеголосуют и коментарии пишут ты же не веришь и не покупаешь на коррекшен!......через пару лет будут другие коменты и другие.....цены и рэйты и ты опять не купиш ь!.....я иду от моргиджа к no mortgage.....и признаю я ТВОЕ падение или нет я иду к нулю! Мой совет-зарабатывай больше чтоб ни "падение", ни рэйт, ни локал или глобал маркет ни мог повлиять на твое решение купить жилье

Все предыдущие обвалы на рынке жилья в Канаде (в 80-х и 90-х годах), а также недавние обвалы на рынках недвижимости США и Европы показывают, что они развиваются относительно медленно и за два года цены просто не успевают дойти до своего дна. Должно произойти что-то действительно неординарное, чтобы через 2 года покупка жилья имела смысл.

В Канаде с 78 по 82гг рейт вырос с 10% до 20%. Хотя тогда скорее рынок просто замер. Не слышал, чтобы ту ситуацию называли обвалом.
В штатах обвал имел явно спекулятивные причины. В Канаде это значительно меньше выражено. Если рынок перегрет, то будет коррекция, а не обвал.

[optimystic]

Унас тут тожеголосуют и коментарии пишут ты же не веришь и не покупаешь на коррекшен!......через пару лет будут другие коменты и другие.....цены и рэйты и ты опять не купиш ь!.....я иду от моргиджа к no mortgage.....и признаю я ТВОЕ падение или нет я иду к нулю! Мой совет-зарабатывай больше чтоб ни "падение", ни рэйт, ни локал или глобал маркет ни мог повлиять на твое решение купить жилье

Все предыдущие обвалы на рынке жилья в Канаде (в 80-х и 90-х годах), а также недавние обвалы на рынках недвижимости США и Европы показывают, что они развиваются относительно медленно и за два года цены просто не успевают дойти до своего дна. Должно произойти что-то действительно неординарное, чтобы через 2 года покупка жилья имела смысл.

В Канаде с 78 по 82гг рейт вырос с 10% до 20%. Хотя тогда скорее рынок просто замер. Не слышал, чтобы ту ситуацию называли обвалом.
В штатах обвал имел явно спекулятивные причины. В Канаде это значительно меньше выражено. Если рынок перегрет, то будет коррекция, а не обвал.

что для вас коррекция и что обвал?
для меня падение цен на 10-20% процентов это будет коррекция, а на 30% уже обвал.
хотя уверен что для тех кто купил в 2011 с 10% даунпеймент, 15-20% падение будет казаться обвалом.

[Gatchinskiy]

хотя уверен что для тех кто купил в 2011 с 10% даунпеймент, 15-20% падение будет казаться обвалом.

для флипа, или срочной продажи да - можно назвать как угодно обвалом или коррекцией, в других случая по барабану... можно не обращать внимание и наслаждаться жизнью

[optimystic]

хотя уверен что для тех кто купил в 2011 с 10% даунпеймент, 15-20% падение будет казаться обвалом.

для флипа, или срочной продажи да - можно назвать как угодно обвалом или коррекцией, в других случая по барабану... можно не обращать внимание и наслаждаться жизнью

многие американцы с вами бы не согласились.

[конь в пальто]

Стоимость домов тоже значительно снижается на 50 - 100 К от первоначально заявленной цены.

я тоже самое заметил

[конь в пальто]

для флипа, или срочной продажи да - можно назвать как угодно обвалом или коррекцией, в других случая по барабану... можно не обращать внимание и наслаждаться жизнью

тем кто апгрейдиться никакой разницы мне кажется, дешевле продашь но и дешевле купишь по идее

[Биркин]

для флипа, или срочной продажи да - можно назвать как угодно обвалом или коррекцией, в других случая по барабану... можно не обращать внимание и наслаждаться жизнью

тем кто апгрейдиться никакой разницы мне кажется, дешевле продашь но и дешевле купишь по идее

кто апгрейдится - им даже лучше если цены падают. представим, апгрейдимся из квартиры за 400 К в дом за 700 К. Моргидж, если ничего не добавлять, станет больше на 300 К.

Теперь представим что цены упали на 10%. Апгрейдимся из той же квартиры за 360 К в тот же дом который стоит теперь 630 К. Моргидж прирастает всего на 270 К (а не на 300 как в случае неупавших цен), и опять же по причине упавших цен платим меньше комиссию риелтору и меньше проперти трансфер такс. И при том же самом доходе легче получить моргидж на новый дом, тк он, моргидж, будет меньше на 30 К

[akela]

кто апгрейдится - им даже лучше если цены падают. представим, апгрейдимся из квартиры за 400 К в дом за 700 К. Моргидж, если ничего не добавлять, станет больше на 300 К.

Теперь представим что цены упали на 10%. Апгрейдимся из той же квартиры за 360 К в тот же дом который стоит теперь 630 К. Моргидж прирастает всего на 270 К (а не на 300 как в случае неупавших цен), и опять же по причине упавших цен платим меньше комиссию риелтору и меньше проперти трансфер такс. И при том же самом доходе легче получить моргидж на новый дом, тк он, моргидж, будет меньше на 30 К

а теперь представим что за квартиру есть outstanding mortgage ну скажем 300к.
после её продажи и уплаты долга, остались рожки да ножки в районе 50к. И с этим даунпейментом клиент идёт получать моргидж на дом за 630к. Афигеть какая выгодная схема.

[Биркин]

кто апгрейдится - им даже лучше если цены падают. представим, апгрейдимся из квартиры за 400 К в дом за 700 К. Моргидж, если ничего не добавлять, станет больше на 300 К.

Теперь представим что цены упали на 10%. Апгрейдимся из той же квартиры за 360 К в тот же дом который стоит теперь 630 К. Моргидж прирастает всего на 270 К (а не на 300 как в случае неупавших цен), и опять же по причине упавших цен платим меньше комиссию риелтору и меньше проперти трансфер такс. И при том же самом доходе легче получить моргидж на новый дом, тк он, моргидж, будет меньше на 30 К

а теперь представим что за квартиру есть outstanding mortgage ну скажем 300к.
после её продажи остались рожки да ножки в районе 50к. И с этим даунпейментом клиент идёт получать моргидж на дом за 640к. Афигеть какая выгодная схема.

а если она underwater то еще веселее. Но я взял мягкий вариант, assume что там много из 360 К выплачено и assume что новый моргидж берется без проблем.

[Meadie]

... Если рынок перегрет, то будет коррекция, а не обвал.

Согласен, в нормальном рынке - чем ниже цены, тем выше спрос. Именно таким образом происходит коррекция.

Однако, пузыри "живут" по-другому: чем выше цена, тем сильнее ожидание дальнейшего роста и соответственно спрос. И, наоборот, чем ниже цена, тем больше ожидание дальнейшего падения и ниже спрос. Соответственно, пузырь (без воздействий из вне) может только быстро расти или также быстро сдуваться - коррекции у пузыря быть не может.

[optimystic]

... Если рынок перегрет, то будет коррекция, а не обвал.

Согласен, в нормальном рынке - чем ниже цены, тем выше спрос. Именно таким образом происходит коррекция.

Однако, пузыри "живут" по-другому: чем выше цена, тем сильнее ожидание дальнейшего роста и соответственно спрос. И, наоборот, чем ниже цена, тем больше ожидание дальнейшего падения и ниже спрос. Соответственно, пузырь (без воздействий из вне) может только быстро расти или также быстро сдуваться - коррекции у пузыря быть не может.

Хорошо сказано.

А вот и подробная история возникновения пузыря:

Before looking more at the implications of a mortgage rule change like the one being proposed, it may be helpful to provide a brief overview of the mortgage changes that have occured over the past few years:

In 1999, the National Housing Act and the Canada Mortgage and Housing Corporation Act were modified allowing for the introduction of a 5% down payment….a far cry from the minimum 25% of a few years earlier.
In 2003 CMHC decided to remove the price ceilings limitations. That is, it would insure any mortgage regardless of the cost of the home.
In 2005 and 2006, CMHC began insuring 30, then 35 year amortization mortgages.
In 2007, CMHC allowed people to purchase a home with no down payment and ammortize it over 40 years. This was changed back to a 5% down payment requirement and a maximum amortization length of 35 years in 2008 once the idiocy of this policy was blatantly obvious.

Here’s the point: CMHC has been in existence for almost 65 years. For the first 60 of those years, they never insured mortgages with amortizations greater than 25 years. Only in the past 5 years has this experiment been started. The 35 year ams that are now on the chopping block have been around only since 2006. So let’s understand that any move to shorten amortization lengths is NOT some new, revolutionary move, but rather a move back towards norms that are both long-standing and fiscally prudent.

[nonn]

optimystic давно хотел спросить, что так сильно хочется своё жильё?