Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость?

oblom · Сообщение **oblom** » 26 янв 2006, 16:39

бывает, что падает на 10 сразу.....а потом наверстывает долго.

Zy · Сообщение Zy » 26 янв 2006, 16:45

Но так же понимаю, что даже специалисты в этой области не всегда могут точно прогнозировать ситуацию.

Нет людей, которые его понимают. Есть те, кто его делает, типа Сороса.

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 26 янв 2006, 17:02

Zy писал(а):
Но так же понимаю, что даже специалисты в этой области не всегда могут точно прогнозировать ситуацию.
Нет людей, которые его понимают. Есть те, кто его делает, типа Сороса.

Ну, батенька, это Вы погорячились! Его делают очень многие факторы, но никак не Сорос.

А вот то, что Сорос на нём сделал хорошие деньги – это верно.

Проф. Преображенский

Zy писал(а):
Но так же понимаю, что даже специалисты в этой области не всегда могут точно прогнозировать ситуацию.
Нет людей, которые его понимают. Есть те, кто его делает, типа Сороса.

Сорос тоже не плюет против ветра... Есть объективные факторы, на которые у него нет влияния.
Он, как хитрый шаман, бьет в бубен, только когда тучи собираются.

Zy · Сообщение Zy » 26 янв 2006, 17:12

Ну, батенька, это Вы погорячились! Его делают очень многие факторы, но никак не Сорос.

Я где-то написал, что Сорос делает деньги на недвижимости? Ссылку не приведете?

А Сорос обрущивал рынки валют в одиночку, плюя на все факторы. Поэтому его все и знают. А кто на факторы смотрят, того не знают и не цитируют.

oblom · Сообщение **oblom** » 26 янв 2006, 17:13

если уж в пример приводить так это баффета, сорос за последние 10 лет потерял кучу бабков

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 26 янв 2006, 17:28

Zy писал(а):
Ну, батенька, это Вы погорячились! Его делают очень многие факторы, но никак не Сорос.
Я где-то написал, что Сорос делает деньги на недвижимости? Ссылку не приведете?

А Сорос обрущивал рынки валют в одиночку, плюя на все факторы. Поэтому его все и знают. А кто на факторы смотрят, того не знают и не цитируют.

Я вообще-то rates имела в виду (interest and exchange)... а не рынок недвижимости

Извините, если возникло недопонимание.

А Сорос поимел миллионы не плюя на факторы, а наоборот - тщательно изучив их... ну и немного фортуны, конечно.

Gandalf · Сообщение **Gandalf** » 26 янв 2006, 18:03

oblom писал(а):бывает, что падает на 10 сразу.....а потом наверстывает долго.

Вот и я об этом.
В связи с нестабильным US долларом, все больше и больше людей вкладывает деньги в недвижимость. Этот факт говорит в пользу продолжения роста цен. С другой стороны падение цен на 10-20% – очень болезненный процесс. Это врядли произойдет в изоляции от остальных процессов. Скорее всего невозможно, что бы экономика была на подьеме, количество рабочих мест увеличивалось (как сейчас в BC), и вдруг упали бы цены на жилье. Серьезное падение цен скорее всего будет проходить на волне сокращений, понижений зарплат, и т.д. И вот именно о таком случае я и говорю. Это здорово, когда можно "пересидеть" плохие времена. Вопрос в томе, смогут ли многое люди это себе позволить.

oblom · Сообщение **oblom** » 26 янв 2006, 18:33

Серьезное падение цен скорее всего будет проходить на волне сокращений, понижений зарплат,

а чем был вызван рост рынка за последние 2-3 года ( кроме приезда китайцев), скорее всего низкой ставкой.....ставка вверх поползет, тогда и посмотрим как риал эстейт себя поведет. да к тому же рынок может просто насытится предложением. обьективно никаких предпослыок для дальней шего роста цен превышающего норму нет.

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 26 янв 2006, 19:16

Gandalf писал(а):И знаете, на велферщика (даже потенциального) я ну никак не тяну. Ваша аналогия совсем неуместна

Я думаю, вы просто не поняли мою аналогию.

Вам бы, вместо того чтобы думать, а не придется ли "на спуске" дом продавать, лучше думать о том, чтобы не потерять работу, или, потеряв, быстро найти другую.

Так и тот мой знакомый, вместо поисков высокооплачиваемой работы или открытия собственного бизнеса (имея для этого все предпосылки, кроме атитьюда), он думал как бы не потерять в будущем право на верфел.

Malysh'OK · Сообщение **Malysh'OK** » 29 янв 2006, 01:37

Gandalf писал(а):Я говорю именно о крахе маркета, который, если не ошибаюсь, в Канаде уже был лет 20 назад. Что–то типа падения на 15-20%.

Падение на 15-20% - это не крах, а коррекция. Крах - это падение цен в разы (обычно в 3-5 раз, иногда больше) с последующим отстоем на годы (иногда - десятилетия). Такое бывало в истории уже неоднократно, в том числе и с недвижимостью (последние примеры - Япония начала 90-х, ЮВА в конце 90-х).
Думаю, пока экономика растет, за рынок недвижимости можно не беспокоиться. Следующий циклический кризис в США (а значит и в Канаде) по идее должен произойти между 2009 и 2012 годами. Положение на рынке в этот период будет зависеть от характера кризиса. Если будет дефляция, то ему будет очень плохо, возможен тот самый крэш. В случае стагфляции или гиперинфляции будет полегче, по крайней мере тем кто взял могидж.

Уникурсал Уникурсалыч писал(а):Я думаю, вы просто не поняли мою аналогию. Вам бы, вместо того чтобы думать, а не придется ли "на спуске" дом продавать, лучше думать о том, чтобы не потерять работу, или, потеряв, быстро найти другую.

Согласен. Думаю, для того чтобы сейчас более-менее спокойно смотреть в будущее, хорошо бы иметь две профессии (хотя бы на семью).

МихаилC

Поняв, что в пределах 300 тысяч мне видимо ничего не найти с теми параметрами поиска, что я задал, я все-же решил рискнуть головой и искать в пределах 350-370 тысяч. Рассчитывая продать в случае потери работы и невозможности платить. ( пока оба с женой работаем, могли бы выплачивать даже и до 400 тысяч и вроде банк столько дает) Поэтому тема возможного краха и даже корректировки цен в ВАнкувере выходит на первое место. Как все-же думаете - позволят ли уникальные свойства Ванкувере ( Олимпиада, привлекательность для богатых китайцев и индусов) продержаться ванкуверским высоким ценам даже в случае всеканадской ( всеамериканской) корректировки (не краха) хотя-бы следующие года три?

Galia · Сообщение **Galia** » 29 янв 2006, 15:15

МихаилC писал(а):Поняв, что в пределах 300 тысяч мне видимо ничего не найти с теми параметрами поиска, что я задал, я все-же решил рискнуть головой и искать в пределах 350-370 тысяч. Рассчитывая продать в случае потери работы и невозможности платить. ( пока оба с женой работаем, могли бы выплачивать даже и до 400 тысяч и вроде банк столько дает) Поэтому тема возможного краха и даже корректировки цен в ВАнкувере выходит на первое место. Как все-же думаете - позволят ли уникальные свойства Ванкувере ( Олимпиада, привлекательность для богатых китайцев и индусов) продержаться ванкуверским высоким ценам даже в случае всеканадской ( всеамериканской) корректировки (не краха) хотя-бы следующие года три?

"Знал бы прикуп,жил бы в Сочи"?
Разговарила с риэлтором,он сказал,что за 25 лет,что он в бизнесе,рынок недвижимости поднимался и падал,но никогда не падал ниже отметки,с которой начался подьем.Тоже недавно читала статью о рынке недвижимости,написано,что на жилье в Ванкувере стали обращать внимание не только богатые китайцы,но также богатые русские.Посему прогноз оптимистичный.Кто врет,покажет время.

Galia · Сообщение **Galia** » 29 янв 2006, 15:16

duplicated

Galia · Сообщение **Galia** » 29 янв 2006, 15:18

duplicated