падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

У кого какие ожидания по поводу октябрьского понижения ставки BoC: опустят на 0.25% или, как и страший брат, на 0.5%? Цель по инфляции в 2% достигнута, а канадская экономика в ужасающем состоянии...

Ну и американцы никак не планируют снижать еще на 0.5%. Итак все хорошо там.

September jobs report builds case for smaller Fed rate cut in November
https://finance.yahoo.com/news/septembe ... 04615.html

[Meadie2]

Тем временем, продажи относительно дорогих домов в престижных районах Б.Ванкувера практически встали (сентябрь, по идее, должен быть относительно активным месяцем для продаж):

[pin]

Тем временем, продажи относительно дорогих домов в престижных районах Б.Ванкувера практически встали

прагматичные канадцы ждут когда сковырнут либералов.

Снова замерло все до рассвета, Дверь не скрипнет, не вспыхнет огонь...

[Meadie2]

Тем временем, продажи относительно дорогих домов в престижных районах Б.Ванкувера практически встали

прагматичные канадцы ждут когда сковырнут либералов.

Снова замерло все до рассвета, Дверь не скрипнет, не вспыхнет огонь...

Следующие выборы пока планируются на October 20, 2025, так что ждать, возможно, придется более года.

Весенний рынок недвижимости будет очень интересным. В конце года прогнозируется всплеск инфляции, и все участники рынка, которые чувствительны к % ставкам, перепугаются не на шутку.

[pin]

Тем временем, продажи относительно дорогих домов в престижных районах Б.Ванкувера практически встали

прагматичные канадцы ждут когда сковырнут либералов.

Снова замерло все до рассвета, Дверь не скрипнет, не вспыхнет огонь...

Следующие выборы пока планируются на October 20, 2025, так что ждать, возможно, придется более года.

Весенний рынок недвижимости будет очень интересным. В конце года прогнозируется всплеск инфляции, и все участники рынка, которые чувствительны к % ставкам, перепугаются не на шутку.

не факт, что нынешний кабинет дотянет до планируемого срока выборов. Например, если Квебек посчитает, что их ультиматум не выполнен на 200%, а продажный Сингх перейдёт в режим воздержания во время нового вотуума недоверия. И фсё: до свиданья, наш ласковый Джастин...

[BOX]

For Meadie:

Canada's housing supply is surging, but where are the buyers?

“Even with 75 basis points’ worth of interest rate cuts, we aren’t seeing buying activity pick up across the board just yet,
https://www.mpamag.com/ca/mortgage-indu ... ers/508697

[pin]

For Meadie:

Canada's housing supply is surging, but where are the buyers?

“Even with 75 basis points’ worth of interest rate cuts, we aren’t seeing buying activity pick up across the board just yet,
https://www.mpamag.com/ca/mortgage-indu ... ers/508697

а што Миди: опять заведет свою старую песню о главном про Лас Вегас...

75 пойтов рейт катс - не-до-ста-точ-но! Должны снижать по полпроцента every single BoC meeting как Старший Брат. А куда деватца? Для того и повышали, чтобы было куда снижать. А то бы пришлось выходить в минус. Как в Японии.

[Meadie2]

For Meadie:

Canada's housing supply is surging, but where are the buyers?

“Even with 75 basis points’ worth of interest rate cuts, we aren’t seeing buying activity pick up across the board just yet,
https://www.mpamag.com/ca/mortgage-indu ... ers/508697

а што Миди: опять заведет свою старую песню о главном про Лас Вегас...

75 пойтов рейт катс - не-до-ста-точ-но! Должны снижать по полпроцента every single BoC meeting как Старший Брат. А куда деватца? Для того и повышали, чтобы было куда снижать. А то бы пришлось выходить в минус. Как в Японии.

Будут резко снижать ставки или начнут QE - резко вырастет инфляция. И если от высоких ставок (в первую очередь, на моргиджи) по настоящему крупно пострадают лишь несколько сотен тысяч самых рисковых спекулянтов, то от инфляции пострадает все население страны - десятки миллионов человек. Государству, рано или поздно, придется выбирать между ними. Что оно делало в аналогичных ситуациях в прежние годы, я надеюсь, вы знаете.

А пока что, ставка по канадскому 5 Year Government Bond, который определяет ставки по популярным 5 Year Mortgages, за последний месяц выросла(!) на 0.4%.

[pin]

For Meadie:

Canada's housing supply is surging, but where are the buyers?

“Even with 75 basis points’ worth of interest rate cuts, we aren’t seeing buying activity pick up across the board just yet,
https://www.mpamag.com/ca/mortgage-indu ... ers/508697

а што Миди: опять заведет свою старую песню о главном про Лас Вегас...

75 пойтов рейт катс - не-до-ста-точ-но! Должны снижать по полпроцента every single BoC meeting как Старший Брат. А куда деватца? Для того и повышали, чтобы было куда снижать. А то бы пришлось выходить в минус. Как в Японии.

И если от высоких ставок (в первую очередь, на моргиджи) по настоящему крупно пострадают лишь несколько сотен тысяч самых рисковых спекулянтов, то от инфляции пострадает все население страны - десятки миллионов человек.

какие несколько сотен тысяч спекулянтов?

вы думаете, что вас, рентовщиков большинство, а вас - меньшинство.
В Штатах: there were over 102 million renters (31.7%) in the U.S. compared to 221 million homeowners (68.2%), according to the official 2021 figures.
В Канаде: roughly one-third of Canadians are renters.

[Meadie2]

...И если от высоких ставок (в первую очередь, на моргиджи) по настоящему крупно пострадают лишь несколько сотен тысяч самых рисковых спекулянтов, то от инфляции пострадает все население страны - десятки миллионов человек.

какие несколько сотен тысяч спекулянтов?

вы думаете, что вас, рентовщиков большинство, а вас - меньшинство.
В Штатах: there were over 102 million renters (31.7%) in the U.S. compared to 221 million homeowners (68.2%), according to the official 2021 figures.
В Канаде: roughly one-third of Canadians are renters.

У половины домовладельцев моргиджей нет вообще, а у тех у кого он есть - в большинстве случаев моргидж один, и не слишком большой. В самом крайнем случае, такие люди не поездят десяток лет на Гавайи, и машину купят неновую.

Проблемы будут у тех, кто купил недвижимость в последние несколько лет, взяв очень большой по размеру моргидж (который только начался выплачиваться), плюс подкупил дополнительную пару квартирок. Даже если они не потеряют работу и их доходы резко не снизятся, они рискуют не потянуть все платежи, а проперти уйдут под воду - со всему вытекающими последствиями. Ну и тем, для кого это основной бизнес, будет, разумеется, несладко.

[pin]

...И если от высоких ставок (в первую очередь, на моргиджи) по настоящему крупно пострадают лишь несколько сотен тысяч самых рисковых спекулянтов, то от инфляции пострадает все население страны - десятки миллионов человек.

какие несколько сотен тысяч спекулянтов?

вы думаете, что вас, рентовщиков большинство, а вас - меньшинство.
В Штатах: there were over 102 million renters (31.7%) in the U.S. compared to 221 million homeowners (68.2%), according to the official 2021 figures.
В Канаде: roughly one-third of Canadians are renters.

У половины домовладельцев моргиджей нет вообще, а у тех у кого он есть - в большинстве случаев моргидж один, и не слишком большой. В самом крайнем случае, такие люди не поездят десяток лет на Гавайи, и машину купят неновую.

Проблемы будут у тех, кто купил недвижимость в последние несколько лет, взяв очень большой по размеру моргидж (который только начался выплачиваться), плюс подкупил дополнительную пару квартирок. Даже если они не потеряют работу и их доходы резко не снизятся, они рискуют не потянуть все платежи, а проперти уйдут под воду - со всему вытекающими последствиями. Ну и тем, для кого это основной бизнес, будет, разумеется, несладко.

если вы про покупки инвестиционной недвижимости, то тут всё дело в расчёте: как брак по расчету. Главное, чтобы расчет был правилным. А в остальном, что касается недвижимости, то вы как всегда неправы. Большинству владельцев инвестиционной недвижимости сладко. Несладко только таким теоретикам как вы, предрекающим крах рынка и лопанье пузыря уже третью декаду подряд. Кстати, среди знакомых я знаю только еще одного такого же как вы. Очевидно, вы в крайнем меньшинстве. А пытаетесь выражать интересы большинства.

[Meadie2]

если вы про покупки инвестиционной недвижимости, то тут всё дело в расчёте: как брак по расчету. Главное, чтобы расчет был правилным. А в остальном, что касается недвижимости, то вы как всегда неправы. Большинству владельцев инвестиционной недвижимости сладко. Несладко только таким теоретикам как вы. Кстати, среди знакомых я знаю еще одного такого же как вы. Очевидно, вы в крайнем меньшинстве. А пытаетесь говорить от имени большинства.

Почему вы считате, что мне не сладко? Кроме того, мы обсуждаем не то, кто как ощущает себя сегодня (8 октября 2024г), а то, какие тучи видны на горизонте и какой ураган налетит на нас в ближайшие месяцы.
Добавлю, что если среди ваших знакомых есть только один человек как я, это еще ни о чем не говорит. Ну, кроме того, с какими людьми вы предпочитаете знакомиться.

[pin]

если вы про покупки инвестиционной недвижимости, то тут всё дело в расчёте: как брак по расчету. Главное, чтобы расчет был правилным. А в остальном, что касается недвижимости, то вы как всегда неправы. Большинству владельцев инвестиционной недвижимости сладко. Несладко только таким теоретикам как вы. Кстати, среди знакомых я знаю еще одного такого же как вы. Очевидно, вы в крайнем меньшинстве. А пытаетесь говорить от имени большинства.

Почему вы считате, что мне не сладко? Кроме того, мы обсуждаем не то, кто как ощущает себя сегодня (8 октября 2024г), а то, какие тучи видны на горизонте и какой ураган налетит на нас в ближайшие месяцы.
Добавлю, что если среди ваших знакомых есть только один человек как я, это еще ни о чем не говорит. Ну, кроме того, с какими людьми вы предпочитаете знакомиться.

вы пугаете ураганом последние 20 лет минимум. А его чего-то (в Ванкувере) всё нет. И, похоже, не будет. Ураган сейчас во Флориде и др южных штатах. Вот никак не пойму: каждый год домики из говна и палок сносятся ветром, превышающим определенное число миль в час, но их все равно продолжают строить. Как те мыши, что кололись, но продолжали жрать кактус.

[BOX]

А пока что, ставка по канадскому 5 Year Government Bond, который определяет ставки по популярным 5 Year Mortgages, за последний месяц выросла(!) на 0.4%.

Mortgage Rates Surge Ahead of Inflation Data. Today’s Mortgage Rates, Oct. 8, 2024

https://www.cnet.com/personal-finance/m ... ct-8-2024/

Та же картина в США:

After plunging to a two-year low last month, average 30-year fixed mortgage rates are headed right back up.

The average interest rate for a standard 30-year fixed mortgage is 6.40% today, up 0.15% from seven days ago. The average rate for a 15-year fixed mortgage is 5.72%, which is an increase of 0.24% from the same time last week.
The US added 254,000 jobs in September and unemployment declined to 4.1% from 4.2%, according to the Bureau of Labor Statistics. With yields on the 10-year Treasury moving up, there’s likely to be upward pressure on mortgage rates.

[Slav]

Mortgage Rates Surge Ahead of Inflation Data. Today’s Mortgage Rates, Oct. 8, 2024

Ну, я правильно понимаю, что понижение ставок кончилось - дальше будет только повышение?

Или же это был кратковременный скачок - отыграть чуток недавнее понижение, побояться немного войны (ближний восток, однако!).

И, вообще, Ваше место по какую сторону прилавка? Т.е. Вам лично что выгоднее: повышение ставок (у Вас все в бондах) или понижение (акции-шмакции там)?