падение цен на недвижимость - ага - щазз

[конь в пальто]

Если при этом еще и цена упадет (а она уже упала по сравнению с 2010 если верить bc assesment), то смысл владения ваще теряется.

если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

[akela]

Если при этом еще и цена упадет (а она уже упала по сравнению с 2010 если верить bc assesment), то смысл владения ваще теряется.

если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

Хм. А в чём ещё (кроме материального) заключается для некоторых широкое понятие смысла владения скромным кондо? Радость овнершипа что ли?

[Проф. Преображенский]

Если при этом еще и цена упадет (а она уже упала по сравнению с 2010 если верить bc assesment), то смысл владения ваще теряется.

если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

Хм. А в чём ещё (кроме материального) заключается для некоторых широкое понятие смысла владения скромным кондо? Радость овнершипа что ли?

Хм. Примерно как работа на дядю версус собственный бизнес.

[magda]

Все эти дискуссии похоже на небезызвестную басню "Лиса и Виноград". Пока вы, Оптимист, будете ещё пять лет ждать, там ещё какой конец света случится. Вы уже и так прозевали самые "лакомые" моменты, как 0-5 % даунпеймент, 40 лет аммортизации, выгодный мортгедж процент. Мы купили свой первый дом, когда накопили кое-какие деньжата. Стоимость дома была $510 шт., даумпеймент 5%, амортизация 40 лет. Точно не помню, но мортгедж payment был около $1800 в месяц. Проперти тах был около $2400, итого $2000 в месяц, да был home owner grand, но мы его опустим, не будем мелочиться.
До этого мы жили в кооперативе и платили $1050 рент. Итак, с переездом дом наши ежемесячные затраты возросли на $950 в месяц. Надо сказать, что наш сын, который снимал, вернулся, и сплачивал часть мортгеджа. Он сэкономил на многом, как-то еда, utilities, не надо за телефон, интернет и телевизор дополнительно платить. Итак, он выдавал нам $500. Итого наша переплата была $450.
Причина спешки по покупке дома была следующая: приезжали родители, которых мы спонсировали, а в прежнем жилье их негде было бы разместить, пришлось бы что-то снимать. За $450 мы точно не смогли ничего снять. А тут второй сынок, глядя на первого заявил, я зарабатываю и тоже буду платить за рент и еду. Итого, у нас ещё и +$50 оказалось. Далее, я иду в Роял Банк и прошу переоценить мой дом, что они любезно сделали. Из разницы переоценки, мы купили однокомнатную квартиру уже с готовой квартиранткой в раёне Лоукхида за $190 тыс, благодаря переоценке мы дали 20% даунпеймента. Тенантка была давняя и платила исправно, но незаслуженно мало. Причём в квартире она почти и не жила, у меня было подозрение, что она её пересдавала на короткие сроки.

[akela]

если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

Хм. А в чём ещё (кроме материального) заключается для некоторых широкое понятие смысла владения скромным кондо? Радость овнершипа что ли?

Хм. Примерно как работа на дядю версус собственный бизнес.

вы ещё про секс с проституткой вспомните, за неимением более внятного объяснения. Я бы хотел рациональных доводов всё-таки. Может Конь знает.

[magda]

Надеюсь не утомила.
Далее, жизнь резко изменилась. Нашу организацию сократили и надо было срочно искать работу, но тут работа нашла меня, а была она, эта самая работа в Монреале. Паника, беготня и извечный вопрос: что делать? Поставили дом на продажу. Тогда цены пошли на спад (июнь 2009 г). Да, купили мы дом в 2007 в феврале. Продали в августе за $605 тыс, хотя некоторые риелторы истерично вопили, дома уже продаются по цене ниже ассесмент, ставьте цену ниже ассесмент... А фиг вам... Квариру мы тоже продали, и даже получили двойной оффер. Продали за $220 тыс. Ну естественно, заплатили риелтору за услуги... Но тому риэлтору было не жалко, мы ведь уехали, а он всё делал сам, включая марафет перед показом.
Опустим квартиру, чтоб не замарачиваться.

Итак, в нашей конкретной ситуации мы только приобрели в материальном плане выплачивая $2000 в месяц. В противном случает было бы следующее: $1050 наш рент; $700 рент старшего сына и $495 рент для родителей в украинском доме (пришлось ждать год, правда чтобы получить ту квартиру), считаем что младший сын бы оставался жить с нами. Итого $2245 на семью. Соответственно ежемесячным мортгеджем мы пренебрежём, так как те же деньги, а то и больше платились бы в рент.
$605000 - $510000 (пренебрежём выплаченной частью мортгеджа за 2 года) - $8000 (welcome tax) - $17000 (риелторский заработок) = $70000. Итак за 2 года из $25500 мы получили $70000.

И на кой хрен мне ваш А+ в бизнес математике...

[Alusya]

Ну что, начнем сначала на 160-ой странице?
Для меня владение - это стабильность и контроль (ай ам а контрол фрик) - мои носки, хочу в угол ставлю, хочу не ставлю. У тех, кто на ренте ничего подобного нет - все зависит от левой ноги дяди Феди-начальника. Ну и плюс в нашем случае это было выгодно когда покупали, выгодно и сейчас.
А коопы - это вообще колхоз, сильно на любителя, особенно если там контенгент бедный. Конечно если нет никакой другой возможности - это хороший выход.

[Alusya]

Надеюсь не утомила.
Далее, жизнь резко изменилась. Нашу организацию сократили и надо было срочно искать работу, но тут работа нашла меня, а была она, эта самая работа в Монреале. Паника, беготня и извечный вопрос: что делать? Поставили дом на продажу. Тогда цены пошли на спад (июнь 2009 г). Да, купили мы дом в 2007 в феврале. Продали в августе за $605 тыс, хотя некоторые риелторы истерично вопили, дома уже продаются по цене ниже ассесмент, ставьте цену ниже ассесмент... А фиг вам... Квариру мы тоже продали, и даже получили двойной оффер. Продали за $220 тыс. Ну естественно, заплатили риелтору за услуги... Но тому риэлтору было не жалко, мы ведь уехали, а он всё делал сам, включая марафет перед показом.
Опустим квартиру, чтоб не замарачиваться.

Итак, в нашей конкретной ситуации мы только приобрели в материальном плане выплачивая $2000 в месяц. В противном случает было бы следующее: $1050 наш рент; $700 рент старшего сына и $495 рент для родителей в украинском доме (пришлось ждать год, правда чтобы получить ту квартиру), считаем что младший сын бы оставался жить с нами. Итого $2245 на семью. Соответственно ежемесячным мортгеджем мы пренебрежём, так как те же деньги, а то и больше платились бы в рент.
$605000 - $510000 (пренебрежём выплаченной частью мортгеджа за 2 года) - $8000 (welcome tax) - $17000 (риелторский заработок) = $70000. Итак за 2 года из $25500 мы получили $70000.

И на кой хрен мне ваш А+ в бизнес математике...

Ты не понимаешь. С лета прошлого года цены будут только падать и так пока до нуля не дойдут. Все пойдем по миру с протянутой рукой.

[magda]

Надо сказать, что в Квебеке мы дом долго продавали. Вот где всеканадская ж..а. 2 года дом продавали... Однако и тут выскочили очень даже неплохо. Хотя детки вот застряли с квартирой. Но там никогда никто зимой не покупает, завалило снегом их очередной раз.

[Биркин]

Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

[Alusya]

Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Ну такой случай как раз очень типичен для Ванкувера с его довольно большой китайской и индийской диаспорой. Мы тут недавно в одном новом доме в Сюрее были, так я запуталас сколько там бедрумов, 2 свита на рент, 3 кухни, нескончаемое количество туалетов... Оказалось очень выгодное приобретение .

[Meadie]

Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Они вполне могли тот дом и снимать - и совершенно не зависеть от конъюнктуры рынка.
А там где +70К может быть на покупке/продаже в удачное время, там легко и -70К может случиться в неудачное, ну и за транзакционные издержки в любом случае платить придется...
И что, опять в самую дешевую рентовку, а долг на кредитную линию - и оставшуюся жизнь работать, чтобы выплатить его? Или банкротство объявлять?

[Проф. Преображенский]

если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

Хм. А в чём ещё (кроме материального) заключается для некоторых широкое понятие смысла владения скромным кондо? Радость овнершипа что ли?

Хм. Примерно как работа на дядю версус собственный бизнес.

вы ещё про секс с проституткой вспомните, за неимением более внятного объяснения. Я бы хотел рациональных доводов всё-таки. Может Конь знает.

Каков вопрос - таков ответ. Обсуждать вкус устриц надо с теми кто их ел.

[Alusya]

Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Они вполне могли тот дом и снимать - и совершенно не зависеть от конъюнктуры рынка.
А там где +70К может быть на покупке/продаже в удачное время, там легко и -70К может случиться в неудачное, ну и за транзакционные издержки в любом случае платить придется...
И что, опять в самую дешевую рентовку, а долг на кредитную линию - и оставшуюся жизнь работать, чтобы выплатить его? Или банкротство объявлять?

Meadie, а вы когда-нибудь из дома выходите? Там ведь может кирпич на голову упасть. За руль садитесь? А ведь вероятность аварии очень высока. Ну нельзя же так пессимистично мыслить. В этом я согласна с Кисетой - негативно мыслящие люди просто притягивают всякие неприятности и неудачи. У нас тут есть примеры на каморке .

[magda]

Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Так о том и речь, что в каждом отдельном случае надо рассматривать ситуацию, а не вопить, что конец света пришёл, цены рухают и трындец всем кто в своей проперти живёт. Я вот как пожила колхозом, больше не хочу, но и в ренте жить не хочу. Посему ищу милое сердцу кондо, чтоб я там себе, а не лендлорду сделала всё как на картинке журнала, и чтоб Алуся приходила ко мне в гости и думала: вот, блин, противная же эта Магда всё-таки....