почему-живите-любите-наслаждайтесь жизнью, но не забывайте об осторожности и рисках. Не стОит быть самоуверенным-карма не любит этого.mypka писал(а):тогда,что не покупать дом,не жениться,не искать работу и. ...может не жить вообще?
Так и я про заначку, тока она у меня в эквити! Ну не в подушке же кэш держать?а вот про Акелу я не уверен что у него есть 300-500к на черный день живя в рентеmamida писал(а):почему-живите-любите-наслаждайтесь жизнью, но не забывайте об осторожности и рисках. Не стОит быть самоуверенным-карма не любит этого.mypka писал(а):тогда,что не покупать дом,не жениться,не искать работу и. ...может не жить вообще?
Я бы хорошую заначку имела на случай, описанный мной выше, а не просто "в зарплату верила".
эквити-понятие очень относительное, вернее непостоянное, т.к. ее (его?) можно и не вытащить, если дом, как я приводила в неблагоприятном сценарии, не продастся в намеченный срок (ну мало ли-кризис-шмизис, падение цен етсетера) и придется его слить за остаток вашего долга банку. Как такой сценарий?mypka писал(а):Так и я про заначку, тока она у меня в эквити! Ну не в подушке же кэш держать?а вот про Акелу я не уверен что у него есть 300-500к на черный день живя в рентеmamida писал(а):почему-живите-любите-наслаждайтесь жизнью, но не забывайте об осторожности и рисках. Не стОит быть самоуверенным-карма не любит этого.mypka писал(а):тогда,что не покупать дом,не жениться,не искать работу и. ...может не жить вообще?
Я бы хорошую заначку имела на случай, описанный мной выше, а не просто "в зарплату верила".
ок, пойдем по твоему сценарию: сдаем, если не смогли продать. Хорошо, если вовремя поймем, что не продается и сразу сдадим, а если надеемся, что вот-вот-вот, залезаeм плотно в долги (помним, что работу потеряли, ищем...)? Ладно, поняли-сдали. Получаемой от тенантов суммы еле хватит, чтобы моргидж дальше платить, на проперти такс и даже майнт. фи врядли. И "уйти на квартиру" тоже не за так, верно? А мы еще помним, что работы нет и в долгах, как в шелках, пока пытались дом продавать?Alusya писал(а):Не смог продать дом - сдавать, а самим в квартирку. Акела конечно скажет, что сдавать тоже проблема, только я о таких не слышала. Наоборот желающих пруд пруди, еще и выбирать приходится.
Это в самом крайнем случае. У mypka -то сумма не большая, действительно риск не велик. Это если покупать сейчас за 800К и без даун пэймента, да при небольшом доходе.
Это ж сколько продавать-то надо было, что в долгах, как в шелках? Я думаю месяца 3 достаточно, чтобы понять, что есть что. Если есть ХЕЛОК вообще легко - взял оттуда и выплачиваешь только процент, пока проблема не разрешится.mamida писал(а):ок, пойдем по твоему сценарию: сдаем, если не смогли продать. Хорошо, если вовремя поймем, что не продается и сразу сдадим, а если надеемся, что вот-вот-вот, залезаeм плотно в долги (помним, что работу потеряли, ищем...)? Ладно, поняли-сдали. Получаемой от тенантов суммы еле хватит, чтобы моргидж дальше платить, на проперти такс и даже майнт. фи врядли. И "уйти на квартиру" тоже не за так, верно? А мы еще помним, что работы нет и в долгах, как в шелках, пока пытались дом продавать?Alusya писал(а):Не смог продать дом - сдавать, а самим в квартирку. Акела конечно скажет, что сдавать тоже проблема, только я о таких не слышала. Наоборот желающих пруд пруди, еще и выбирать приходится.
Это в самом крайнем случае. У mypka -то сумма не большая, действительно риск не велик. Это если покупать сейчас за 800К и без даун пэймента, да при небольшом доходе.
скажу, что если в связи с ухудшением экономической ситуации (а ведь именно тогда проблемы с работой более вероятны?) такая же мысль придёт в голову и сотням других домовладельцев в вашем городе/районе, то сами понимаете.Alusya писал(а): Акела конечно скажет
А вот и факты: например, в Неваде цены упали в среднем на 60% с момента их пика в 2006 году. При этом понятно, что на какое-то жилье цены упали больше, а на какое-то меньше. В некоторых сегментах рынка жилья (где инвестиционная составляющая в цене жилья была наибольшей) падение составило до 80% и более - т.е. в 5 раз. Более того, цены там продолжают падать - в этом году ожидается падение еще на 5%. Т.е. дом стоящий 500К в результате сдутия пузыря может легко стоить 100-200К. В результате сдутия пузыря в Неваде - две трети домовладений оказались под водой.mamida писал(а):ладно, это все теория...
. Кто-нибудь подсчтал, что оказывается рент за 10 лет подорожал на 60%, пoчти на 6% в год .
Портфолио на то и диверсифицированное, что даже "стоки" все скопом не просядут пи правильном подходе. И заначка на черный быть должна быть.Alusya писал(а):Живите по средствам, вот и весь выход. Не можете выплачивать минимальные платежи при потере работы, не надо рисковать.
Что мне кажется, что риска в стоках как-то не меньше, вот понадобяться срочно денежки, а портфель на 30% полегчал. Ай-ай-ай
Не понял, а что кто-то заначку отменял при домовладении?Kate писал(а):Портфолио на то и диверсифицированное, что даже "стоки" все скопом не просядут пи правильном подходе. И заначка на черный быть должна быть.Alusya писал(а):Живите по средствам, вот и весь выход. Не можете выплачивать минимальные платежи при потере работы, не надо рисковать.
Что мне кажется, что риска в стоках как-то не меньше, вот понадобяться срочно денежки, а портфель на 30% полегчал. Ай-ай-ай
Алуся, у тебя такое же отторжение к рынку, как у меня к домовладению
Если вовремя купил ассетс, и с моргиджем вовремя отстрелялся, то я щас я плачу маинтансе 260$ и за новую крышу тоже 260$..После 25-и лет моргидж полностью выплачен и владельцы продолжают платить только $300 в месяц.
------ Рент -----
эквивалентная квартира в таком же здании сдаётся за $1200. Итого $360,000 за 25 лет. При этом рентер продолжает платить свои 1200 и после 25 лет.
Продать и вложить в стоки. Дивидендов хватит на рент примерно такого же жилья, и даже не надо будет доплачивать 500 баксов.levak писал(а):Если вовремя купил ассетс, и с моргиджем вовремя отстрелялся, то я щас я плачу маинтансе 260$ и за новую крышу тоже 260$..
Всего 520 $..Ну где б я за эту цену в центре Ричмонда, у Скайтрайна смог бы снять такую квартиру трешку за 500 баксов??
Значит когда Когда биржевой пузырь лопнет, я пойду жить под мост??А куда же я свою коллекцию картин дену?Продать и вложить в стоки... Дивидендов хватит на рент примерно такого же жилья, и даже не надо будет доплачивать 500 баксов. Когда пузырь лопнет, то, если расклад будет удачным, можно будет (при желании) продать стоки и купить дом. За кэш, без моргиджа.
PS: no kidding. Это то что я бы реально сделал в данной ситуации.
надо было бы 15 лет назад купить свое жилье..И вы свои ощибки или нерасторопность или неуверенность теперь валите на нас..Это то что я бы реально сделал в данной ситуации