Gatchinskiy писал(а):... так все в этой очереди и стояли 8 hours, SOLD OUT уже давно висит, за 2 дня все продали ...
первую башню по официальным сведениям от маркетинговой компании продавали месяц.
на вторую - 2-3 недели назад была vip распродажа среди заранее записанных, после которой еще оставалось пол дома, опять же из официальной информации.
Что то не очень верится, что за прошедший выходной все продали.
"Недораспроданные" квартиры будут еще долго появляться...
... это разве что-то меняет? ... наоборот показывает, что еще остался устойчивый спрос даже явно на overpriced недвижимость .. хотя вероятно location играет там существенную роль ...
Уважаемый ГАтчинский!
Дело в том, что в ВАнкувере все новостройки давно уже солд аут. И упомянутый вами деревянный многоквартирный дом ( два дома) возле Джойса - съездил я туда, одна яма и шоу рум рядом - все продано, остались только квартиры с окнами ПРЯМО на скай-трэйн в 50-70 метрах.
И нашел котлован возле Локхид мола - и там все давно солд аут, вот он: http://www.encoreliving.com/
квартиры перепродаются, двушка в 900 фитов - 320+ ЖСТ - итого около 340, уже практически неподъемно ( за очень маленькую квартиру в довольно шумном месте - меня даже риэлтор от такой квартиры отговаривает). Новостройки возле Миддлгейт мола ( так кажется?) на самом востоке Бернаби , если окна во двор, то - от 400 + ЖСТ., то-есть минимум 420+ проперти трансфер такс. Так что новостройки в высотках - уже ВНЕ доступных мне сумм. Что-то неплохое до 320К я бы взял не раздумывая, проблема как раз в том, что ничего нет, где-то только в районе 360-400 иногда что-то проскакивает.
Михаил, а чем вас не устраивает малоэтажка, там 3-4 этажа? ... на них и цена на порядок ниже чем на бетонные, тем более если она новая, то все на гарантии и 7-10 лет можно особо не волноваться, а потом можно и перепрыгнуть куда-нибудь дальше ... в New-Weste сейчас несколько таких строительств в районе Columbia Str. ...
Нынешний глава ФРС в последний раз повлияет на решения инвесторов
Алан Гринспен может поддержать доллар.
Фото ReutersСегодня глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен официально покидает свой пост, оставляя все проблемы в экономике своему преемнику – Бену Бернанке – главному экономическому советнику Джорджа Буша-младшего. И сегодня же ФРС должна объявить об очередном повышении процентных ставок на 0,25% до 4,5%. Это событие на первый взгляд заурядное. Но обстоятельства, в которых формировалась денежно-кредитная политика США в начале карьеры Гринспена на этом посту и сейчас, – принципиально разные.
США – всемирная головная боль
В период правления администрации Клинтона, экономический рост США достигал 5–6%. А затем американская экономика вошла в циклический спад. В конце 2004–2005 годов она начала выходить из этого состояния. Но результаты IV квартала прошлого года показывают, что возможен новый депрессионный цикл. В этот период темпы развития экономики США снизились, по предварительным данным, до 1,1% по сравнению с 4,1% в третьем квартале. А уже в январе курс доллара снизился по отношению к другим мировым валютам.
Но еще примерно полгода назад подобный сценарий предсказывал экс-глава ФРС Алан Блинер. Он сказал, что «доллар будет вести себя, как в 1985–1988 годах, когда он сильно падал. Коллапса при этом не будет. Доллар падал 2 года и теперь остановился и начал расти. Когда рост закончится, падение возобновится, стоит ждать долгого кумулятивного падения доллара. Оно будет похоже на события 1985–1988 годов, но не идентично им».
Та ситуация, в которой находится сейчас американская экономика, во многом спровоцирована решениями администрации Джорджа Буша. В значительной степени они сходны с теми шагами, к которым прибегал в свое время Рональд Рейган. «Рейгономика» тогда основывалась на стимулировании экономического роста через увеличение бюджетных расходов на военные нужды. Тем же самым, в связи с операциями в Афганистане и Ираке, в принципе занимается и Джордж Буш. В результате дефицит бюджета достиг астрономического даже для США размера. На прошлой неделе бюджетный комитет Конгресса США опубликовал прогноз по дефициту бюджета на 2006 год. Он оценивается в 337 млрд. долл. И это еще без учета дополнительных расходов на военные действия в Афганистане и Ираке. Реальный же уровень дефицита конгрессмены оценивают почти в 400 млрд. долл. Экономическое состояние Америки усугубляется отрицательным сальдо торгового баланса, которое в 2004 году составило 617,6 млрд. долл., а также дефицитом текущего счета по капитальным операциям. По данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, он приближается к 7%.
Подобная политика и относительно низкие процентные ставки или стоимость денег на мировых рынках привели к тому, что в США достаточно долгое время росли цены на недвижимость и другие инвестиционные товары и услуги. Что, в свою очередь, перегревало рынок и представляло угрозу увеличения общих темпов инфляции. Последним негативным фактором для экономики США стали обострение ситуации вокруг Ирана и высокие цены на нефть.
Все это вылилось в увеличение рисков вложений в зону доллара и в перспективы снижения курса американской валюты. Последние оценки этим процессам были даны на прошедшем Всемирном экономическом форуме в Давосе. На нем глава Европейского ЦБ Жан-Клод Трише заявил, что мировая экономика «заплатит большую цену за американские дефициты». Это произойдет в силу того, что инвесторы, вложившие свои деньги в долларовые активы, будут нести потери пропорционально снижению курса американской валюты. А еще до этого события примерно те же оценки дали представители крупнейших банков, включая банки, входящие в систему ФРС.
Рецепты лечения
В таких условиях сегодняшнее повышение учетной ставки до 4,5% будет неединственным. Могут измениться лишь периоды дальнейшего увеличения этих ставок. «Повышение ставок будет сделано для того, чтобы деньги стали более дорогими, что соответственно снизит перегрев экономики и опасность инфляции. Но вопрос сейчас не столько в нынешней ставке ФРС, а в прогнозе мировых ставок до конца года. И в этом вопросе рынок скорее всего прислушается к тому прогнозу, который сделает на своем последнем заседании ФРС Алан Гринспен. И здесь два сценария: либо повышение ставок на 0,25% через раз, либо повышение на 0,25% раз в год, например. И исходя из цикла деловой активности, который сейчас наблюдается в Соединенных Штатах, весьма вероятно, что в течение 2006 года может вообще завершиться этап повышения процентных ставок. Во всяком случае, цифры за IV квартал (ВВП США. – «НГ») оказались ниже прогнозных. И если это сигнал о замедлении экономической динамики, то повышение процентных ставок уже бессмысленно», – заявил «НГ» старший советник по макроэкономике Центра развития фондового рынка Юрий Данилов.
Оценивая подобные риски американской экономики, инвесторы уже начали перекладывать свои капиталы в зону евро. Полторы недели назад агентство Bloomberg опубликовало опрос, согласно которому большинство опрошенных экспертов – 53% – рекомендовали переводить деньги из доллара в евро из-за опасений падения курса валюты США и общей напряженности в мире. Но все же, по мнению экспертов, катастрофических сценариев в этом случае ожидать не следует, потому что вслед за повышением ставок ФРС могут вырасти процентные ставки в Европе и Японии. «Я думаю, что в течение примерно двух лет соотношение курсов евро/доллар будет стоять в коридоре 1,2–1,3 евро за доллар. Будут такие «качели» курсов, потому что экономика Европы тоже выглядит не лучшим образом», – сказал «НГ» Управляющий директор Московского представительства AIG Brunswick Capital Management Иван Радионов.
В качестве альтернативы зоны евро инвесторы предпочитают вложения в новые центры экономического роста. В первую очередь это относится к странам так называемой «кирпичной экономики» (BRIC – Бразилия, Россия, Индия и Китай). Но общая квота иностранных инвестиций для развивающихся рынков, которая сформировалась в последние годы, – это 160–200 млрд. долл. Из них примерно 50–60 млрд. – квота Китая, и примерно 10% от общей суммы может быть «отдано» Бразилии или Мексике. Таким образом, на Россию придется 12–15 млрд. долларов, при оптимистичном сценарии – 20 млрд. Это значит, что основные инвестиции Россия, как и прежде, будет черпать из собственных ресурсов в виде бюджетных расходов, капиталовложений государственных компаний и банков. Результатом этих процессов станет закрепление сложившей политической системы и системы отношений бизнеса и власти. Это объективная реальность, нравится она кому-нибудь или нет. И связана она не только с субъектами рынка внутри России, но и с тем, что происходит за рубежом. Сегодня Алан Гринспен даст свой прогноз реальности, в которой придется жить мировой экономике
However, Patricia Croft, vice-president and chief economist for Phillips Hager & North Investment Management Ltd. points to warning signs in some sectors of B.C.
For one, Croft considers Greater Vancouver real estate prices "the most overvalued in all of Canada," and affordability is "the worst in Vancouver of any major city in Canada."
"That's something to keep an eye on," she said, because if first-time buyers are priced out of the market, "the ripple effect can be pretty powerful.
Melted писал(а): ...For one, Croft considers Greater Vancouver real estate prices "the most overvalued in all of Canada," and affordability is "the worst in Vancouver of any major city in Canada."
"That's something to keep an eye on," she said, because if first-time buyers are priced out of the market, "the ripple effect can be pretty powerful.[/i]
дык, это нормальное явление для одного из лучших городов мира, если бы такое сказали про Winnipeg или другой город, то да ... а так 'хороший город- высокие цены', чудес не бывает ... в NY или во Frisco такая же ситуция ... можно немного отьехать в сторону и купить значительно дешевле ...
Господи, как я мечтаю, чтобы найти работу в менее дорогом городе, чем Ван! Но выбор для химика - Сан-Диего, Эл Эй да Бостон - там жилье еще круче стоит относительно зарплат. Прям приговор какой-то ...
МихаилC писал(а):Господи, как я мечтаю, чтобы найти работу в менее дорогом городе, чем Ван! Но выбор для химика - Сан-Диего, Эл Эй да Бостон - там жилье еще круче стоит относительно зарплат. Прям приговор какой-то ...
... вы забыли Quebec - столицу канадского биотеха и химии, там уж работы в разы по-более чем в Ване и жилье на порядок дешевле ...
МихаилC писал(а):Господи, как я мечтаю, чтобы найти работу в менее дорогом городе, чем Ван! Но выбор для химика - Сан-Диего, Эл Эй да Бостон - там жилье еще круче стоит относительно зарплат. Прям приговор какой-то ...
Читала как-то статью в Ванкувер Сан о семье,которые сами построили дом,сами в смысле не своими руками,а сами выбрали архитектора,сами выбирали материалы,отделку и пр.Дом обошелся им в 140 тыс.И домик на фотографии мягко сказать,не маленький.Вы не рассматривали такой вариант?
