падение цен на недвижимость - ага - щазз

[elena S.]

на 17й и лонсдаил строят, уже все, абсолютно все нормальное распродано,, а закончить хотят к ноябрю 2013.

Очевидно, на занятые деньги и на перепродажу. .

то есть идею, что люди хотят жить в хорошем месте, в нoвых квариpах недалеко от океана, даунтауна, всяких треилов, с неплохим( а кое где даже с очень неплохим)видом видом из окон , с легким аксессом к ферри и аэропорту---ты даже близко не допускаешь...?

Ну я вот Local даже не интересовался. ИМХО не самое удачное место и виды там будут более-менее только в сторону гор. То ли дело на 15 и Chesterfield или хотя бы 13 и Lonsdale, но квартиры за 700К? Come on! Это же не серьезно - японцы смеятся будут

нет, спасибо, там траффик дикий и нам там не нра.

13 и Lonsdale- же стоят что то на углу опят. на месте бензозаправки..
перед японцами, конечно, стыдно, но их тут немного, авось не засмеют ))

[optimystic]

на 17й и лонсдаил строят, уже все, абсолютно все нормальное распродано,, а закончить хотят к ноябрю 2013.

Очевидно, на занятые деньги и на перепродажу. .

то есть идею, что люди хотят жить в хорошем месте, в нoвых квариpах недалеко от океана, даунтауна, всяких треилов, с неплохим( а кое где даже с очень неплохим)видом видом из окон , с легким аксессом к ферри и аэропорту---ты даже близко не допускаешь...?

Ну я вот Local даже не интересовался. ИМХО не самое удачное место и виды там будут более-менее только в сторону гор. То ли дело на 15 и Chesterfield или хотя бы 13 и Lonsdale, но квартиры за 700К? Come on! Это же не серьезно - японцы смеятся будут

нет, спасибо, там траффик дикий и нам там не нра.

13 и Lonsdale- же стоят что то на углу опят. на месте бензозаправки..
перед японцами, конечно, стыдно, но их тут немного, авось не засмеют ))

на 15 и Честерфилд трафика раза в два меньше чем у Локал на Лонсдейл.
на 13 и Лонсдейл ужас будет - прям под пожаркой жить. за 700К еще то удовольствие
а разве есть проблемы с бывшими бензоколонками? я этот фактор не принимаю во внимание

[optimystic]

в Ванкувере около 13000 юнитов на продажу, что является рекордом для января за последние 12 лет.

Оптимистик, ты там даже сам на 100+ странице графики приводил что предложение опускается. Никто не торопиться продавать свое жилье по-дешевле. люди сидят на заборе.

Вы меня с кем-то путаете. Предложение в 2012 в некоторые месяцы было рекордно высоким и инвентори только накапливается. Год мы начали с большим запасом, а если верить участникам других форумов, то риелторы придерживают листинги и ждут улучшения спроса весной. Not gonna happen.

Твоя и Миди главная проблема, что вы немножко не осознаете, что условия ванкуверского рынка чуток отличаются от рынка недвижимости В Торонто, Нью Йорке. Здесь не мы задаем темп и не от нас зависят цены, а наши китайские друзья

Overrated. Не очень я верю в китайцев. Если они и существенно повлияли на рынок в прошлом, то сейчас их влияние минимальное. Продажи в Ричмонде очень низкие были в прошлом году. Много иммиграционных программ закрыли, так что чемоданов с деньгами в аэропортах не так уж много прибывает

[lavep]

И опять иллюзии.

"рекордно высокий инвентори" - объясняется, тем, что юниты не продаются. Что переводится на русский, продавец не готов уступать в цене, а покупатели думают, что им уже поперло

Количество _Новых_ листингов ежемесячно уменьшалось на протяжении всего 2012 за исключением пары традиционно пиковых месяцев

риелторы придерживают листинги

злые риалтеры. управы на них нет. Вот хочет человек продать,а риалтер придерживает злыдень

Overrated. Не очень я верю в китайцев

ха, может стоит на улицу выйти, спустившись из академических высот?
Ты выйди за пределы UBC, погуляй по Ванкуверу, Бернаби, Ричмонду.
Ты достаточно быстро в китайцев поверишь, потому что других людей практически не увидишь

Много иммиграционных программ закрыли, так что чемоданов с деньгами в аэропортах не так уж много прибывает

с чемоданами денег не нужны иммиграционные программы. 500К и ты иммигрируешь по классу инвестора. Для людей покупающих за лимон маленькие кондо - это не такая уж и большая плата за серпасто-молоткастый канадский паспорт

[elena S.]

на 15 и Честерфилд трафика раза в два меньше чем у Локал на Лонсдейл.

busy bus route

а разве есть проблемы с бывшими бензоколонками? я этот фактор не принимаю во внимание

i guess not

[optimystic]

И опять иллюзии.

Судя по вашей неосведомленности, иллюзии у вас

"рекордно высокий инвентори" - объясняется, тем, что юниты не продаются. Что переводится на русский, продавец не готов уступать в цене, а покупатели думают, что им уже поперло

Duh? Откуда тогда падение цен в статистике Real Estate Board? Значит таки уступают?

Количество _Новых_ листингов ежемесячно уменьшалось на протяжении всего 2012 за исключением пары традиционно пиковых месяцев

Никто не смотрит количество листингов "на протяжении года", потому что уменьшаются и увеличиваются они по сезонам. Имеет смысл сравнивать только с прошлыми годами. Ну и даже если брать помесячно, то количество листингов росло с начала лета до ноября, только в декабре традиционно упало.
И самое главное - важно не столько количество листингов или даже продаж, сколько их соотношение. Так вот в последнее время это соотношение ниже плинтуса. Чего вы думаете риелторы все в панике?

риелторы придерживают листинги

злые риалтеры. управы на них нет. Вот хочет человек продать,а риалтер придерживает злыдень

Он может "рекомендовать" когда выставлять на продажу.

Overrated. Не очень я верю в китайцев

ха, может стоит на улицу выйти, спустившись из академических высот?
Ты выйди за пределы UBC, погуляй по Ванкуверу, Бернаби, Ричмонду.
Ты достаточно быстро в китайцев поверишь, потому что других людей практически не увидишь

Я могу оценить по парковке у университета. Количество крутых машин с китайцами резко уменьшилось. Видать новое модное место у них появилось

Много иммиграционных программ закрыли, так что чемоданов с деньгами в аэропортах не так уж много прибывает

с чемоданами денег не нужны иммиграционные программы. 500К и ты иммигрируешь по классу инвестора. Для людей покупающих за лимон маленькие кондо - это не такая уж и большая плата за серпасто-молоткастый канадский паспорт

FAIL. "As of July 1, 2012, Citizenship and Immigration Canada has temporarily stopped accepting applications for the federal Investor program"
http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/ ... /index.asp

[Meadie]

Выплатим к старости - может с мужем и останемся в минусе - НО сын, точно будет в плюсе с уже выплаченный нашим апартментом. А это главное, не с нуля начнет в 40 лет, как мы.

А вот это правильная мысль. Всецело поддерживаю.

Ну-ну, а сами тo вы где жить будете, когда закончите выплачивать моргидж (желаю вам и вашей половине хорошего здоровья и долгих лет жизни)? B малогабаритной квартире эконом класса возрастом 30+ лет с 40-летним сыном???

[lavep]

Duh? Откуда тогда падение цен в статистике Real Estate Board? Значит таки уступают?

Всегда есть люди, которые куда-то торопятся и которым срочно нужны деньги. Если бы цены падали и количество сделок росло, то можно было бы говорить про обвал и панику. А так, кому надо срочно продать, пытается сделать это всеми возможными средствами, а остальные просто ждут. Статистика же считается по продажам, а не тем кто ждет.

К этому добавим, что даже падает далеко не все и не везде, а так только средние циферки. Вот когда реально нацелишься на определенную недвижимость вполне вероятно, что обнаружишь неприятный сюрприз

[lavep]

Ну-ну, а сами тo вы где жить будете, когда закончите выплачивать моргидж (желаю вам и вашей половине хорошего здоровья и долгих лет жизни)? B малогабаритной квартире эконом класса возрастом 30+ лет с 40-летним сыном???

а сам завернется в простынку и поползет в направлении ....

[Waterbyte]

Ну-ну, а сами тo вы где жить будете, когда закончите выплачивать моргидж (желаю вам и вашей половине хорошего здоровья и долгих лет жизни)? B малогабаритной квартире эконом класса возрастом 30+ лет с 40-летним сыном???

это уж целиком и полностью от фёдора зависит. например, лично я надеюсь тогда жить в не самом худшем ритаямент хоуме, который таки сможет оплачивать мой 40-летний ребёнок, поскольку ему можно будет платить меньший мортгидж за своё жильё.

[S.G.]

хоть бы грохнулись там цены
хотели себе прикупить там 2 апартмента( естественно на занятые деньги), но не успели.
уж в 2014 тогда... ..когда они просядут

Так не бывает. Если грохнутся цены, то и занятых денег не будет. Никто не даст. Если хочется купить на занятые, то это лучше делать сейчас, пока есть cheap money.

[elena S.]

Overrated. Не очень я верю в китайцев.

а в русских веришь?
Mr. Malkin, the National Post revealed in 2009, has been blocked from entering Canada by Canadian authorities who accused him of organized crime involvement. In his fight to overturn that decision, it was revealed he owns 111 condominium units in Toronto .

хоть бы грохнулись там цены
хотели себе прикупить там 2 апартмента( естественно на занятые деньги), но не успели.
уж в 2014 тогда... ..когда они просядут

Так не бывает. Если грохнутся цены, то и занятых денег не будет. Никто не даст. Если хочется купить на занятые, то это лучше делать сейчас, пока есть cheap money.

где же выход?
Всю жизнь жить в ренте и платить моргидж за владельца рентуемой проперти?
Сейчас деньги дают в долг, но не успели купить, все квартиры ушли, через год-цены на них упадут( как нам пророчат оракулы этого топика), но денег в долг на покупку никто не даст.
я вижу решение проблемы в следующем:
сидишь с кашем( бондам и бумажкам- не доверяй, если грохнется все они тоже полетят)..сидишь значит, ждешь падения..все, упало, выходишь весь в белом и покупаешь по дешевке.
По-моему-все просто и понятно, к чему 170 страниц про это написали?

[S.G.]

я вижу решение проблемы в следующем:
сидишь с кашем

Всё же лучше сидеть с золотом. Канадский доллар может и устоит - огромные природные ресурсы и экономика работает. Но золото всё же надежнее. Только не в виде ювелирных украшений. Как показывает жизненный опыт, они абсолютно неликвидны

По поводу нового дома и занятых денег. Меня более интересовало, были ли там толпы иммигрантов с чемоданами денег. Серьёзно. Если были, то крах пока откладывается. Ничего не произойдёт пока люди тратят свои накопления.

[Kate]

Золото не приносит прибыли и имеет чисто спекулятивную природу.

[Meadie]

хоть бы грохнулись там цены
хотели себе прикупить там 2 апартмента( естественно на занятые деньги), но не успели.
уж в 2014 тогда... ..когда они просядут

Так не бывает. Если грохнутся цены, то и занятых денег не будет. Никто не даст. Если хочется купить на занятые, то это лучше делать сейчас, пока есть cheap money.

Вполне вероятно, что кризис в Ванкувере будет носить в значительной степени локальный характер, как, кстати говоря, это было и в прошлые разы. Ну, например, в Ванкувере цены падают скажем на 20+%, а в остальной Канаде в среднем остаются около нуля. Правила получения кредитов же - одинаковые по всей стране, и никто специально ради нас не будет снова облегчать их как это было в 2009 г.

Добавлю, что в описанной elena S. ситуации большинство людей используют хелок - для даунпеймента на покупку 2-го, 3-его и т.д. жилья. Соответственно, такие люди, несмотря на то, что изначально у них может быть полностью (или в значительной степени) выплаченное 1-ое жилье, могут оказаться существенно валнеребл к снижению цен - и рисковать не только недавно купленным, но и основным жильем.