падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Meadie2]

Совершенно не очевидно....

Конечно, если рассматривать проперти такс как налог на имущество, то все будет по-другому, но это будет уже называться перераспределением богатства, т.е. социализмом.

...брать 1% как property tax в год от стоимости вполне себе можно на отдельно стоящие дома. И это нифига не социализм. в США около 1% налог на проперти.
От штата зависит. Есть и больше : New Jersey has a 2.08 percent effective property tax rate on owner-occupied housing value.

Брать, конечно, можно, но при этом вряд ли можно рассуждать о справедливости. Чем хорош такого типа налог - это тем, что его относительно легко подсчитать и сложно от него увильнуть (у злостного неплательщика всегда можно забрать соответствующую проперти).

Опять же, различные налоги стимулируют различное поведение людей. Добавлю, что некоторые штаты, например, Флорида проперти такс хотят полностью отменить.

[BOX]

Опять же, различные налоги стимулируют различное поведение людей.

Миди, также как и подачки. Будит например Флорида платить бабло за проживание как на Аляске, глядишь и народ повалит во Флориду.
Ну или же дает Трамп бабла на переeзд канадсам в США ( много) и поведение некоторых очень даже можно предсказать.

[greentea]

будет ли обвал на рынке кондо в Ванкувере?

More than 2,000 condos sitting empty in Metro Vancouver amid housing crisis and it is expected the number will reach 3500 by the end of 2025:

https://www.msn.com/en-ca/money/finance ... 971b&ei=10

[Meadie2]

будет ли обвал на рынке кондо в Ванкувере?

В Б.Ванкувере обвала пока еще нет (будет во второй половине года), а в Суррее он уже идет вовсю:

[greentea]

будет ли обвал на рынке кондо в Ванкувере?

В Б.Ванкувере обвала пока еще нет (будет во второй половине года), а в Суррее он уже идет вовсю:

Хаха, это похоже на маленький локальный БП в БВ

[levak]

будет ли обвал на рынке кондо в Ванкувере?

В Б.Ванкувере обвала пока еще нет (будет во второй половине года), а в Суррее он уже идет вовсю:

Если у пидара весит такой такой плакат на стене за ним, я бы такому не доверял бы в прогнозах..

[Meadie2]

будет ли обвал на рынке кондо в Ванкувере?

В Б.Ванкувере обвала пока еще нет (будет во второй половине года), а в Суррее он уже идет вовсю:

Если у пидара весит такой такой плакат на стене за ним, я бы такому не доверял бы в прогнозах..

В Суррее обвал не в прогнозах, а в повседневной реальности - посмотрите текущие данные: https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends
По сравнению с прошлым годом, который уже был одним из самых плохих для рынка недвижимости в Б.Ванкувере, инвентори выросло в два раза при заметном снижении продаж.
И самое главное, что судя по динамике рынка и по тому какие на него действуют факторы, это все еще пока цветочки...

[levak]

будет ли обвал на рынке кондо в Ванкувере?

В Б.Ванкувере обвала пока еще нет (будет во второй половине года), а в Суррее он уже идет вовсю:

Если у пидара весит такой такой плакат на стене за ним, я бы такому не доверял бы в прогнозах..

В Суррее обвал не в прогнозах, а в повседневной реальности - посмотрите текущие данные: https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends
По сравнению с прошлым годом, который уже был одним из самых плохих для рынка недвижимости в Б.Ванкувере, инвентори выросло в два раза при заметном снижении продаж.
И самое главное, что судя по динамике рынка и по тому какие на него действуют факторы, это все еще пока цветочки...

Слава богу! Дождались спустя 30 лет..

[levak]

будет ли обвал на рынке кондо в Ванкувере?

В Б.Ванкувере обвала пока еще нет (будет во второй половине года), а в Суррее он уже идет вовсю:

Если у пидара весит такой такой плакат на стене за ним, я бы такому не доверял бы в прогнозах..

В Суррее обвал не в прогнозах, а в повседневной реальности - посмотрите текущие данные: https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends
По сравнению с прошлым годом, который уже был одним из самых плохих для рынка недвижимости в Б.Ванкувере, инвентори выросло в два раза при заметном снижении продаж.
И самое главное, что судя по динамике рынка и по тому какие на него действуют факторы, это все еще пока цветочки...

Слава богу! Дождались спустя 30 лет..

Только это фсё "Chimera" – химера, фантазия, несбыточная мечта..

[greentea]

В Суррее обвал не в прогнозах, а в повседневной реальности - посмотрите текущие данные: https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends
По сравнению с прошлым годом, который уже был одним из самых плохих для рынка недвижимости в Б.Ванкувере, инвентори выросло в два раза при заметном снижении продаж.
И самое главное, что судя по динамике рынка и по тому какие на него действуют факторы, это все еще пока цветочки...

И да и нет. Все колебания на рынке недвижимости являются следствием иммиграционной политики. Видя как инвентори незанятых кондо стабилизируется, Оттава приоткроет шлюз иммиграции и все вернется на прежний уровень.

Даже если вспоминать сначала бум а потом серьезный спад недвижимости в конце 90-х начале 00-х - это было следствие Гонконга и той волны иммиграции.

[levak]

В Суррее обвал не в прогнозах, а в повседневной реальности - посмотрите текущие данные: https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends
По сравнению с прошлым годом, который уже был одним из самых плохих для рынка недвижимости в Б.Ванкувере, инвентори выросло в два раза при заметном снижении продаж.
И самое главное, что судя по динамике рынка и по тому какие на него действуют факторы, это все еще пока цветочки...

И да и нет. Все колебания на рынке недвижимости являются следствием иммиграционной политики. Видя как инвентори незанятых кондо стабилизируется, Оттава приоткроет шлюз иммиграции и все вернется на прежний уровень.
Даже если вспоминать сначала бум а потом серьезный спад недвижимости в конце 90-х начале 00-х - это было следствие Гонконга и той волны иммиграции.

Вот это правильно на 500%!
Все индийцы для кот. и строили небоскрёбы в Суррях, сидят на подрядах у pinА, уже накопили на квартиры, а тут облом с эммиграцией..
Трюдо танцевал с ними в одном кругу ряженных, а тут новая метла ещё не получила прямую установку в виде сапфиров и алмазов из Дели..
Чего-то в даунтауне нет никаких падений цен..
Именно во время спада недвижимости в конце 90-х, я и купил свою трёшку за 100 штук..
А хаты напротив нас тогда стоили пол ляма, кот. у меня тогда не было.
Если щас по Мидиному прогнозу.. , фсё в Ричмонде опять упадет до такого дна, снова прикупим что-нибудь новое..

[greentea]

Вот это правильно на 500%!
Все индийцы для кот. и строили небоскрёбы в Суррях, сидят на подрядах у pinА, уже накопили на квартиры, а тут облом с эммиграцией..
Трюдо танцевал с ними в одном кругу ряженных, а тут новая метла ещё не получила прямую установку в виде сапфиров и алмазов из Дели..
Чего-то в даунтауне нет никаких падений цен..
Именно во время спада недвижимости в конце 90-х, я и купил свою трёшку за 100 штук..
А хаты напротив нас тогда стоили пол ляма, кот. у меня тогда не было.
Если щас по Мидиному прогнозу.. , фсё в Ричмонде опять упадет до такого дна, снова прикупим что-нибудь новое..

Я был бы осторожнее с Ричмондом. Когда уровень моря начнет повышаться, то Ричмонд будет первый на затопление. Может там и будут строить дамбы по типу голландских, но это не сделает недвижимость дешевле.

оценки что Ричмонд будет первым на затопление я читал еще в 2006 году.

[levak]

Вот это правильно на 500%!
Все индийцы для кот. и строили небоскрёбы в Суррях, сидят на подрядах у pinА, уже накопили на квартиры, а тут облом с эммиграцией..
Трюдо танцевал с ними в одном кругу ряженных, а тут новая метла ещё не получила прямую установку в виде сапфиров и алмазов из Дели..
Чего-то в даунтауне нет никаких падений цен..
Именно во время спада недвижимости в конце 90-х, я и купил свою трёшку за 100 штук..
А хаты напротив нас тогда стоили пол ляма, кот. у меня тогда не было.
Если щас по Мидиному прогнозу.. , фсё в Ричмонде опять упадет до такого дна, снова прикупим что-нибудь новое..

Я был бы осторожнее с Ричмондом. Когда уровень моря начнет повышаться, то Ричмонд будет первый на затопление. Может там и будут строить дамбы по типу голландских, но это не сделает недвижимость дешевле.
оценки что Ричмонд будет первым на затопление я читал еще в 2006 году.

У меня кран в ванной сантехник менял...Я ему говорю, старый кран "Моен" 30 лет простоял без проблем..
Он отвечает, врядли новый кран протянет 30 лет..Я отвечаю ему: Нам бы 30 лет протянуть...

[Meadie2]

Все колебания на рынке недвижимости являются следствием иммиграционной политики. Видя как инвентори незанятых кондо стабилизируется, Оттава приоткроет шлюз иммиграции и все вернется на прежний уровень.

Даже если вспоминать сначала бум а потом серьезный спад недвижимости в конце 90-х начале 00-х - это было следствие Гонконга и той волны иммиграции.

Иммиграция - это только один из факторов, определяющих ситуацию на рынке недвижимости. Богатых иммигрантов с чемоданами не так уж и много, в некоторых провинциях и городах Канады их нет практически совсем, но цены растут там также как в Ванкувере. Добавлю, что подавляющее большинство иммигрантов, это люди небогатые, а часто и бедные - и рассчитывать могут только на свои заработки в Канаде (и даже китайцы в Ричмонде покупают недвижимость с использованием моргиджей, а свои живые деньги используют только как даунпеймент). Но на что иммиграты точно влияют, это на рынок рента.

Намного более существенные факторы влияющие на рынок недвижимости - это наличие дешевых денег (которые готовы дать банки) и моргидж фрод. Вспомните всплекс цен в 2020-22гг во время ковида, когда были дешевые % ставки. Иммиграции в тот момент практически не было.

[levak]

Все колебания на рынке недвижимости являются следствием иммиграционной политики. Видя как инвентори незанятых кондо стабилизируется, Оттава приоткроет шлюз иммиграции и все вернется на прежний уровень.
Даже если вспоминать сначала бум а потом серьезный спад недвижимости в конце 90-х начале 00-х - это было следствие Гонконга и той волны иммиграции.

Иммиграция - это только один из факторов, определяющих ситуацию на рынке недвижимости. Богатых иммигрантов с чемоданами не так уж и много, в некоторых провинциях и городах Канады их нет практически совсем, но цены растут там также как в Ванкувере. Добавлю, что подавляющее большинство иммигрантов, это люди небогатые, а часто и бедные - и рассчитывать могут только на свои заработки в Канаде

Миди у вас искаженное восприятие и панический страх перед фродом..
Не фсё так просто! Есть еще человеческие отношения.. Кому кто как приглянулся, какого размера у тётки сиськи и длина юбки..
Как будто приходишь на смотрины в кино, и тебя из 5000 тысяч людей, выбирают играть роль клоуна..
Хотя рядом в очереди стоят настоящие клоуны в спец прикидах, с собачками, со всякими причиндалами для клоунов..
Тоже самое в банках при получении ссуды, если ты проицируешь уверенность в себе и не даёшь банку сомневаться в твоей кредито- способности, тебе дадут ссуду большую по размеру, чем ты ожидаешь, или какому-то бездомному бездельнику..
Еще многое зависит от маклера, если у него свой банкир, и что они говорят о тебе за закрытыми дверями..
Или в простонародье это называют удачей-лаком, но не фродом....