падение цен на недвижимость - ага - щазз

[simon]

Чисто к слову. В Испании никто не присматривал недвижимость? Недорого - это не то слово. И цены продолжают падать стремительно. В тёплом месте и на берегу моря.
Ещё полгода-год и там виллы можно будет совсем даром брать.

Ждем-с http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=15&t=36464

[S.G.]

Ждем-с http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=15&t=36464

Спасибо! Проглядел.

[Hairy Potter]

The Real Estate Board of Greater Vancouver oтчет за январь

http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202013.pdf

Last month’s sales were the second lowest January total in the region since 2001 and 18.7 per
cent below the 10-year sales average for the month.
“Home sale activity has been below historical averages in Greater Vancouver for about seven
months. This has caused a gradual decline in home prices of about 6 per cent since reaching a
peak last spring,” Klein said

[polkov]

The Real Estate Board of Greater Vancouver oтчет за январь
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202013.pdf

О как раз то самое что говорил несколько месяцев назад когда приводил пример Исландии - цены может и упадут (немного) но покупать будет нечего потому что и продавцы уйдут с рынка.
Кстати цены в Исландии падали всего на 10%.
И уже с год как вернулись к прежнему уровню.
Так шта все було ненамного и ненадолго.

из вашего же отчета:
“When a home seller isn’t receiving the kind of offers they want, there comes a point when they
decide to either lower the price or remove the home from the market. Right now, it seems many
home sellers are opting for the latter,”

Так шта господа, когда ратуете за штонибуть, думайте о ситуации в комплексе.
Цены упадут, но и купить будет нечего.
Да и некому - так скорее всего многие будут без работы.

Не знаю как вы, но я бы предпочел иметь работу пусть и с высокими ценами.

В таком вот аксепте

[Биркин]

Кстати цены в Исландии падали всего на 10%.
И уже с год как вернулись к прежнему уровню.
Так шта все було ненамного и ненадолго.

исландская крона упала к доллару наполовину в течение кризиса, наверняка с соотв. повышением цен на все импортное. если принять это во внимание то получается что имеем 50%-ное падение цен на недвижимость даже если они номинально остались на том же уровне

О как раз то самое что говорил несколько месяцев назад когда приводил пример Исландии - цены может и упадут (немного) но покупать будет нечего потому что и продавцы уйдут с рынка.

пока ухода с рынка не наблюдается - желающих продать сейчас чуть больше чем в прошлом году на ту же дату, несмотря на приупавшие цены

The total number of properties currently listed for sale on the Greater Vancouver MLS® is
13,246, a 5.6 per cent increase compared to January 2012

[Hairy Potter]

На их же сайте можно посмотреть количество листингов за прошлые январи

2013 - 13,246
2012 - 12,544
2011 - 10,438
2010 - 10,218

Как-то не видно low inventory, скорее наоборот
Кстати, as of yesterday the listing number is over 14,000

Кстати, любопытные данные по кондо в Вистлере из январьского отчета

1 month change 3 month 6 month 1 year 3 year 5 year
-13.5% -18.8% -22.3% - 19.3% -38.9% -47.5%
Стратегия снятия проперти с продажи и ожидания better times в их краях явно не работает

[S.G.]

Здесь не любят всяких избитых графиков. Но тем не менее.



В Исландии ещё даже до стадии fear не дошло. В Испании же рынок близится к capitulation. Посмотрим.

[polkov]

Кстати цены в Исландии падали всего на 10%.
И уже с год как вернулись к прежнему уровню.
Так шта все було ненамного и ненадолго.

исландская крона упала к доллару наполовину в течение кризиса, наверняка с соотв. повышением цен на все импортное. если принять это во внимание то получается что имеем 50%-ное падение цен на недвижимость даже если они номинально остались на том же уровне

а вы не пробовали сравнить с зимбабве?
Крона выросла по сравнению с ихним долларом в миллионы раз - значит во столько выросла и недвижость в Исландии.
Даже если взять среднее между амерским и зимбавийским - то все равно выросла - правда с сотни тысяч раз!!!

Короче, внутреннему населению начхать на внешние колебания.
Анлес ты не работаешь снаружи.
Кстати, мои знакомые на етом даже выиграли. Они работали за пределами и получали зарплату в амерских доларах.
Очень было выгодно расплачиваться за моргик взятый в кронах.

[Биркин]

а вы не пробовали сравнить с зимбабве?
Крона выросла по сравнению с ихним долларом в миллионы раз - значит во столько выросла и недвижость в Исландии.

вы сами привели в пример Исландию, типа там был кризис а все вернулось к прежним уровням. это как оказалось не вся правда, другая сторона картинки которую вы предпочли не упоминать это обвал их валюты, в свете которого говорить о "возврате к прежним уровням" ИМХО как-то неудобно

Короче, внутреннему населению начхать на внешние колебания.

я не уверен что начихать. при таком обвале местной валюты все привозное (начиная от бананов и капусты и заканчивая джипами и сотовыми телефонами) наверняка подорожало. И если зарплата в кронах осталась на том же уровне то -?

Кстати, мои знакомые на етом даже выиграли. Они работали за пределами и получали зарплату в амерских доларах.
Очень было выгодно расплачиваться за моргик взятый в кронах.

а еще выгоднее было не покупать на пике а подождать падения на 10% в кронах и 50 %-го падения самой кроны. Проблема выплаты моргиджа вообще бы не стояла - купил за кеш и финита. знал бы прикуп

[S.G.]

Короче, внутреннему населению начхать на внешние колебания.

я не уверен что начихать. при таком обвале местной валюты все привозное (начиная от бананов и капусты и заканчивая джипами и сотовыми телефонами) наверняка подорожало. И если зарплата в кронах осталась на том же уровне то -?

Зато теперь в выигрыше их традиционные отрасли: рыболовство и туризм. Всё вернулось (возвращается) на круги своя.

[Биркин]

Ричмонд - говорят что приупало но не сильно. Вот как это выглядит в цифрах

http://richmondbcrealestates.com/?p=871

During the period from Dec 01, 2012 to Jan 15, 2013, detached homes in Richmond between 5 to 30 years old with lot sizes between 5,000 to 8,000 sq ft showed that nine out of ten of these homes were sold below their city assessment values:
1. Property Address Sold Price ($) Assessment Value ($) % Below City Assessment
1. 5320 Francis Rd 650,000 775,000 -11%
2. 10151 No 1 Rd 877,500 916,000 -14%
3. 10100 St. Vincent Pl 945,000 1,005,000 -6%
4. 3571 Pleasant St 1,145,000 1,109,000 +3%
5. Lindsay Rd 1,181,700 1,362,000 -13%
6. Eperson Rd 1,194,000 1,366,000 -13%
7. Raymond Ave 1,268,000 1,489,000 -15%
8. Woodwords Rd 1,285,000 1,411,000 -19%
9. Barnard Rd 1,314,000 1,489,000 -12%
10. Herbert Rd 1,350,000 1,624,000 -17%

These homes were on average selling 11.7% below their city assessment values.

list price from $689,000 to $1,388,000 with average price of $1,193,200
sale price from $650,000 to $1,350,000 with average price of $1,120,900
the average sale price was 6% lower than the average list price
the average sale price was 11.7% below the average city value
the average number of days these homes were sold was 81 days

When compared to early 2011, Richmond home prices were selling at around 10% to 15% above their city assessment values. The extend of the price drop in home prices for Richmond detached homes is estimated to be 21.7% to 26.7% below the peak prices of homes in the middle part of 2011.

в среднем 11-12% ниже ассессмента, 22-26% ниже пиковых значений... все это в течение 1.5-2 лет - мы все еще "дифферент" по сравнению с Вегасом, Маями и прочими пузырными местами?

Home buyers are fast learners, and they know that today’s homes can be bought at 10% to 15% below their city assessment values. If they are not getting that type of discount, they walk. The Richmond detached home market now is created by sellers who need to sell. As shown above, sellers who are hoping to sell their homes at their city assessment values would be disappointed. There was only one out of 10 homes that was sold close to its city value! On average home sellers have to brace for more than 10% discount from their city assessment values to sell their homes.

[Биркин]

Короче, внутреннему населению начхать на внешние колебания.

я не уверен что начихать. при таком обвале местной валюты все привозное (начиная от бананов и капусты и заканчивая джипами и сотовыми телефонами) наверняка подорожало. И если зарплата в кронах осталась на том же уровне то -?

Зато теперь в выигрыше их традиционные отрасли: рыболовство и туризм. Всё вернулось (возвращается) на круги своя.

это правда. Им еще хорошо, они послали всех в пень и отказались за счет налогоплательщиков покрывать долги своей банковской системы. ихние британские, голландские и прочие контрагенты были очень недовольны. Жизнь продолжается...

[levak]

Assessment Value приблизительная цифра для сбора таксов и чем выше она для города тем лучше...

Падения это когда было 10,стало 5 или 3..

[akela]

А вот у Тёрнера сегодня такая вот мелодраматичная стори. Всё почти как у нашего Василия, только ещё эффектней. Тётка продала свой дом полтора года назад (good timing), вышла в кэш с лимоном денег, и продолжает жить в том же доме.

A year and a half ago she approached me and said, “Don’t dare tell my husband.” I soon realized, sadly, this was going to be about her house. But I soldiered on. “I want to sell it because everyone on the street is obsessed,” Dawn said. “All they talk about is the Chinese and how prices are going to go up forever. I’m with you. Time to get out.”

And she did, after four sessions with me and her squeeze, Rick. They sold the ugly little blue bung on the treeless Van street to some Guangdong dude in a bidding war for $1.6 million, then leased it back for 24 months. Her mother told her she was insane. The neighbours watched the spectacle and laughed. Fool woman. But Dawn paid out the $480,000 mortgage on a house she’d bought for less than eight hundred four years earlier and invested the rest. $1.1 million.

Today there are no Mainland Chinese guys arriving in airport limos. Four ‘For Sale’ signs decorate on the street, two of which went up last autumn. The bung is worth about $400,000 less, but nobody’s buying anyway. Nor is anyone laughing. Dawn still lives in the same house, and could buy it back today with cash – no mortgage – having increased her family’s net worth by almost half a million in under two years. Rick thinks she’s a freaking genius and is mulling retirement at age 42. The Chinese dude has offered to sell them the place, “on most reasonable terms.” Dawn cracks up over that.

[mypka]

А вот у Тёрнера сегодня такая вот мелодраматичная стори. Всё почти как у нашего Василия, только ещё эффектней. Тётка продала свой дом полтора года назад (good timing), вышла в кэш с лимоном денег, и продолжает жить в том же доме.

A year and a half ago she approached me and said, “Don’t dare tell my husband.” I soon realized, sadly, this was going to be about her house. But I soldiered on. “I want to sell it because everyone on the street is obsessed,” Dawn said. “All they talk about is the Chinese and how prices are going to go up forever. I’m with you. Time to get out.”

And she did, after four sessions with me and her squeeze, Rick. They sold the ugly little blue bung on the treeless Van street to some Guangdong dude in a bidding war for $1.6 million, then leased it back for 24 months. Her mother told her she was insane. The neighbours watched the spectacle and laughed. Fool woman. But Dawn paid out the $480,000 mortgage on a house she’d bought for less than eight hundred four years earlier and invested the rest. $1.1 million.

Today there are no Mainland Chinese guys arriving in airport limos. Four ‘For Sale’ signs decorate on the street, two of which went up last autumn. The bung is worth about $400,000 less, but nobody’s buying anyway. Nor is anyone laughing. Dawn still lives in the same house, and could buy it back today with cash – no mortgage – having increased her family’s net worth by almost half a million in under two years. Rick thinks she’s a freaking genius and is mulling retirement at age 42. The Chinese dude has offered to sell them the place, “on most reasonable terms.” Dawn cracks up over that.

....твой вася пупкин тоже мог купить стоки аппл в сентябре по $700......а счас бы сливал по $450!......всегда есть счастливчики тот кто купил на дне(пике) и продал на самом верху(дне)!.......может это счас самое дно (у коррекшена на недвигу в ване) и никто из вас (в ренте)не прикупает жилье! А оно через год на 100-150к вырастет!.....у вас даже мыслей таких нету!....только графики