Каморка

Meadie2 писал(а): ↑09 июл 2025, 23:22 Рон Батлер рассказывает о своих клиентах, купивших на пике пузыря 6 пресейл конд в пригородах Торонто. Деньги на депозиты (900К) дали родители, проживающие в далекой стране, которые в какой-то момент хотели переехать в Канаду, но потом передумали.
Никаких шансов получить моргидж на эти квартиры у людей нет, да даже если бы они его и получили и стали бы сдавать их в рент, то на каждой из них теряли бы 700-1000+ долларов/месяц. Сами квартиры сейчас под водой - если их продать, то будут потеряны все депозиты и останется еще очень большой долг.

От себя добавлю, что это всё еще цветочки, причем достаточно ранние...

Сим­пто­мы и приз­на­ки бо­лез­ни Аль­цгей­ме­ра.
На­ци­ональ­ный Ин­сти­тут ста­рения (США) вы­делил семь ран­них приз­на­ков и сим­пто­мов воз­можной бо­лез­ни Аль­цгей­ме­ра:
1. Пов­то­рение од­но­го и то­го же воп­ро­са
2. Мно­гок­ратное пов­то­рение од­но­го и то­го же рас­ска­за, сло­во в сло­во

https://klinika-zdorovya.ru/bolezn-alcgejmera

AI Overview.
Повторение одних и тех же вопросов или рассказов - один из ранних симптомов болезни Альцгеймера. Это связано с нарушением кратковременной памяти и ухудшением когнитивных функций. Человек может забывать, что только что задал вопрос или рассказал историю, и поэтому повторяет их, не осознавая этого.

Заметим кстати это происходит в течении 25лет...

На вот этих новостях можно сделать вывод что Миди прав:

Имеем 203М выдано на 2300 юнитов. А значит один юнит стоит 88.3К, Ну и где на рынке, пусть даже Алберты/Калгари 1-бед за 88.3К? Вот такая и есть реальная стоимость квартирки: до 100К. И моё менение что стоимость самой постройки будет еще падать.

The Alberta and federal governments announced Friday they were together spending $203 million to fund 25 projects and add 2,300 more units of housing.
https://ca.news.yahoo.com/203m-funding- ... 42308.html

levak писал(а): ↑10 июл 2025, 22:37
Заметим кстати это происходит в течении 25лет...

В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.

Совет на почитать:
Renting vs. Buying a Home: 55 Pros and Cons
https://www.thetruthaboutmortgage.com/r ... -and-cons/

BOX писал(а): ↑15 июл 2025, 14:14

levak писал(а): ↑10 июл 2025, 22:37
Заметим кстати это происходит в течении 25лет...

В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.

Совет на почитать:
Renting vs. Buying a Home: 55 Pros and Cons
https://www.thetruthaboutmortgage.com/r ... -and-cons/

Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

levak писал(а):

BOX писал(а): В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.

...Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

Процентные ставки по канадским 5-летним бондам сегодня достигли максимума с начала января (и продолжают расти), и точно так же возрастают и % ставки по фиксед-терм моргиджам. По крайней мере до конца года уже не ожидается снижение % ставки Банка Канады, т.е. % ставки по вэриабл моргиджам тоже не уменьшатся.
https://www.x.com/SteveSaretsky/status/ ... 0593966373
Начался большой поток людей, которые реньюют свои моргиджи взятые после начала ковида (с 5 летним термом).

С опозданием на 6 лет Пьер резко выступил за сокращение иммиграции и фактически за существенное снижение численности населения Канады. При этом, по всей Канаде в течение следующих 1-2 лет будет вводиться в эксплуатацию рекордное количество нового жилья, в том числе очень много рентного жилья - посмотрите сколько строительных кранов стоит над Б.Ванкувером и сколько разных строек.

Если бы была надежная возможность зашортить рынок канадской недвижимости - то сегодня нужно было бы идти "all in".

Meadie2 писал(а): ↑15 июл 2025, 20:08

levak писал(а):

BOX писал(а):В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.

...Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

Процентные ставки по канадским 5-летним бондам сегодня достигли максимума с начала января (и продолжают расти), и точно так же возрастают и % ставки по фиксед-терм моргиджам. По крайней мере до конца года уже не ожидается снижение % ставки Банка Канады, т.е. % ставки по вэриабл моргиджам тоже не уменьшатся.
https://www.x.com/SteveSaretsky/status/ ... 0593966373
Начался большой поток людей, которые реньюют свои моргиджи взятые после начала ковида (с 5 летним термом).

С опозданием на 6 лет Пьер резко выступил за сокращение иммиграции и фактически за существенное снижение численности населения Канады. При этом, по всей Канаде в течение следующих 1-2 лет будет вводиться в эксплуатацию рекордное количество нового жилья,
в том числе очень много рентного жилья - посмотрите сколько строительных кранов стоит над Б.Ванкувером и сколько разных строек.

Если бы была надежная возможность зашортить рынок канадской недвижимости - то сегодня нужно было бы идти "all in".

Мало ли у кого чего и где стоит..
Продолжайте рентовать за 3 штуки первый этаж с видом на помойку..
Про дешевый рент в Ванкувере я слышу уже 30 лет кряду..