падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[levak]

Рон Батлер рассказывает о своих клиентах, купивших на пике пузыря 6 пресейл конд в пригородах Торонто. Деньги на депозиты (900К) дали родители, проживающие в далекой стране, которые в какой-то момент хотели переехать в Канаду, но потом передумали.
Никаких шансов получить моргидж на эти квартиры у людей нет, да даже если бы они его и получили и стали бы сдавать их в рент, то на каждой из них теряли бы 700-1000+ долларов/месяц. Сами квартиры сейчас под водой - если их продать, то будут потеряны все депозиты и останется еще очень большой долг.

От себя добавлю, что это всё еще цветочки, причем достаточно ранние...

Сим­пто­мы и приз­на­ки бо­лез­ни Аль­цгей­ме­ра.
На­ци­ональ­ный Ин­сти­тут ста­рения (США) вы­делил семь ран­них приз­на­ков и сим­пто­мов воз­можной бо­лез­ни Аль­цгей­ме­ра:
1. Пов­то­рение од­но­го и то­го же воп­ро­са
2. Мно­гок­ратное пов­то­рение од­но­го и то­го же рас­ска­за, сло­во в сло­во

https://klinika-zdorovya.ru/bolezn-alcgejmera

AI Overview.
Повторение одних и тех же вопросов или рассказов - один из ранних симптомов болезни Альцгеймера. Это связано с нарушением кратковременной памяти и ухудшением когнитивных функций. Человек может забывать, что только что задал вопрос или рассказал историю, и поэтому повторяет их, не осознавая этого.

Заметим кстати это происходит в течении 25лет...

[BOX]

На вот этих новостях можно сделать вывод что Миди прав:

Имеем 203М выдано на 2300 юнитов. А значит один юнит стоит 88.3К, Ну и где на рынке, пусть даже Алберты/Калгари 1-бед за 88.3К? Вот такая и есть реальная стоимость квартирки: до 100К. И моё менение что стоимость самой постройки будет еще падать.

The Alberta and federal governments announced Friday they were together spending $203 million to fund 25 projects and add 2,300 more units of housing.
https://ca.news.yahoo.com/203m-funding- ... 42308.html

[BOX]

Заметим кстати это происходит в течении 25лет...

В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.

Совет на почитать:
Renting vs. Buying a Home: 55 Pros and Cons
https://www.thetruthaboutmortgage.com/r ... -and-cons/

[levak]

Заметим кстати это происходит в течении 25лет...

В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.

Совет на почитать:
Renting vs. Buying a Home: 55 Pros and Cons
https://www.thetruthaboutmortgage.com/r ... -and-cons/

Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

[Meadie2]

В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.

...Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

Процентные ставки по канадским 5-летним бондам сегодня достигли максимума с начала января (и продолжают расти), и точно так же возрастают и % ставки по фиксед-терм моргиджам. По крайней мере до конца года уже не ожидается снижение % ставки Банка Канады, т.е. % ставки по вэриабл моргиджам тоже не уменьшатся.
https://www.x.com/SteveSaretsky/status/ ... 0593966373
Начался большой поток людей, которые реньюют свои моргиджи взятые после начала ковида (с 5 летним термом).

С опозданием на 6 лет Пьер резко выступил за сокращение иммиграции и фактически за существенное снижение численности населения Канады. При этом, по всей Канаде в течение следующих 1-2 лет будет вводиться в эксплуатацию рекордное количество нового жилья, в том числе очень много рентного жилья - посмотрите сколько строительных кранов стоит над Б.Ванкувером и сколько разных строек.

Если бы была надежная возможность зашортить рынок канадской недвижимости - то сегодня нужно было бы идти "all in".

[levak]

В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.

...Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

Процентные ставки по канадским 5-летним бондам сегодня достигли максимума с начала января (и продолжают расти), и точно так же возрастают и % ставки по фиксед-терм моргиджам. По крайней мере до конца года уже не ожидается снижение % ставки Банка Канады, т.е. % ставки по вэриабл моргиджам тоже не уменьшатся.
https://www.x.com/SteveSaretsky/status/ ... 0593966373
Начался большой поток людей, которые реньюют свои моргиджи взятые после начала ковида (с 5 летним термом).

С опозданием на 6 лет Пьер резко выступил за сокращение иммиграции и фактически за существенное снижение численности населения Канады. При этом, по всей Канаде в течение следующих 1-2 лет будет вводиться в эксплуатацию рекордное количество нового жилья,
в том числе очень много рентного жилья - посмотрите сколько строительных кранов стоит над Б.Ванкувером и сколько разных строек.

Если бы была надежная возможность зашортить рынок канадской недвижимости - то сегодня нужно было бы идти "all in".

Мало ли у кого чего и где стоит..
Продолжайте рентовать за 3 штуки первый этаж с видом на помойку..
Про дешевый рент в Ванкувере я слышу уже 30 лет кряду..

[BOX]

Продолжайте рентовать за 3 штуки первый этаж с видом на помойку..
Про дешевый рент в Ванкувере я слышу уже 30 лет кряду..

Какие 3 тыс? Вот какие примерно цены в BC Housing что я в принципы и плачу сеичас: about 1300 в мес

(sq.ft) Share2 Current Housing Charge Gross Monthly Income Required
3 Bdrm/ THS/ Bsmt 1450 $ 5000 $ 1288 $ 4293
https://arlingtongrovehousingco-op.org/about/

Тока 1-бед у нас еще дешевле чем в этом примере : не 840 в мес , 710 в мес . и это НЕ субсидия по законам BC Housing.

Потому и говорю : что сначала BC Housing , a потом решать с работой.
Иначе желающих много за ваши кровные сдать вам говно-место за 3К, 5К и т.д. Только такой путь вижу, но надо быть с PR хотя бы.
Надо по документам быть бездомным, только тогда что-то пошевелиться на BC Housing. Даже 10 лет назад попасть было легко, но потом всё, только через реальнyю бездомность. И да, может даже придейтся потусоваться в шелтере. Но иначе никак, если конечно не хотите по 2+К дополнительно выкидывать в мес.

[BOX]

Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

В коопе, да дешевле. Ибо ко-опный рент сеичас вполне может равен такс + маинтанасе на даже полностью выплаченное жильё.

[BOX]

И кстати Миди прав: всем ожидающим падения ставки по мортгаджу, можно впадать в отчаяние. Падения ставки не будет. В США интерест рэит снижать не планируют не смотря на вопли Трампа.

Inflation is up, stocks are down, and more tariffs are on their way. Trump wants interest rates to come down but the direction of travel is making it less likely that the Fed will deliver the cuts he wants. It’s not clear whether Trump can extract himself from the policy cycle he has created.
https://fortune.com/2025/07/16/stocks-s ... rate-cuts/

[BOX]

Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

Лёва,
Ну вот вам на почитать с мордо-книги мыслишки нашего народа в США: Думают, а не продать ли?

Аренда в моем районе средняя 2500. Плачу за дом свой 3300. Цены сейчас стоят насколько вижу. Поскольку не прошел год еще не пересчитывали налоги. По ожиданиям с пересчетом налогов платеж вырастет до 3600 в мес.
+ 200 utilities + 120 мес уход за газоном, примерно 80 в мес - уход за бассейном.
Ставки в ближайшее время не видно, что будут прямо активно снижаться чтобы прямо рефинансирование делать.
Думаю продать не дожидаясь этого момента. Если продать по той же цене, что и купил - буду должен 27 тысяч.
Дом брал по fha с поддержкой штата. Т.е. фактически на closing costs потратил 4 тыс своих денег. Т.е. фактические потери около 35 тысяч с учетом того, что еще пару тысяч вложил.
Семья из 2х человек и впринципе нам максимум 1bd нужен как мы по сути обнаружили. Цены на 1 bd в районе где мы хотим снимать (и снимали до) в районе 1800-1900 + utils в районе 70 долларов.
Собственно вопрос. Принять потери и продать ? Или есть какие-то варианты.
Сдавать как понятно из цен - это большой минус 1000 в мес.
6.5 % mortgage.

https://www.facebook.com/groups/7316342 ... 7809137776

[levak]

Только идиот может заявить что рентовать дешевле..

Лёва,
Ну вот вам на почитать с мордо-книги мыслишки нашего народа в США: Думают, а не продать ли?

Аренда в моем районе средняя 2500. Плачу за дом свой 3300. Цены сейчас стоят насколько вижу. Поскольку не прошел год еще не пересчитывали налоги. По ожиданиям с пересчетом налогов платеж вырастет до 3600 в мес.
+ 200 utilities + 120 мес уход за газоном, примерно 80 в мес - уход за бассейном.
Ставки в ближайшее время не видно, что будут прямо активно снижаться чтобы прямо рефинансирование делать.
Думаю продать не дожидаясь этого момента. Если продать по той же цене, что и купил - буду должен 27 тысяч.
Дом брал по fha с поддержкой штата. Т.е. фактически на closing costs потратил 4 тыс своих денег. Т.е. фактические потери около 35 тысяч с учетом того, что еще пару тысяч вложил.
Семья из 2х человек и впринципе нам максимум 1bd нужен как мы по сути обнаружили. Цены на 1 bd в районе где мы хотим снимать (и снимали до) в районе 1800-1900 + utils в районе 70 долларов.
Собственно вопрос. Принять потери и продать ? Или есть какие-то варианты.
Сдавать как понятно из цен - это большой минус 1000 в мес.
6.5 % mortgage.
https://www.facebook.com/groups/7316342 ... 7809137776

Пусть положит асфальт вместо травы и бассейн засыпит почвой, чтобы тыквы выращивать..
Там же и советы есть в комментах, что делать..

Если есть бассейн можно сдавать под партис на день. Можно поставить баню на бэк’ярде и сдавать баня/бассейн на 4-6 часов, вполне себе +1000 которую вы переплачиваете ( посмотрите на инстаграме banya.miamimasha, у нее 150-200$ с человека).

[BOX]

Конечно можно всe, но все ли получиться? и тут мысли о продаже посещают все чаще. Интерест рэйт 6.5% при высоких ценах это далеко не все потянут, даже выращивая тыквы или даже устраивая wild парти в бассеине.

[BOX]

Да и вообще ... ща как всех смоет , и лично цунами пофиг какие там цены в BC:

Tsunami warning issued to Alaskan Peninsula following massive 7.3 magnitude earthquake