Meadie писал(а): Сейчас ситуация кардинально отличается от 2008-09. Все кто могли, уже тогда купили жилье и исчерпали свои кредитные возможности
это они все вам сказали, можно ссылочку на сею статистику? а то какое-то огульное обобщение делается, в том числе и на меня....
Во-первых, статистика продаж за последние месяцы показывает, что так или иначе находится все меньше и меньше покупателей на жилье в Б.Ванкувере.
Во-вторых, все мои знакомые, которые имели хоть какие-то деньги и/или работу, чтобы дали кредит (и не побоялись участвовать в пузыре) за последние 5 лет УЖЕ купили себе жилье для личного проживания. В этом (или в соседнем) треде об этом же говорили и другие люди. Большинство людей покупали "по максимуму" для своих финансовых возможностей, чтобы более-менее комфортно обслуживать моргидж. Соответственно, купить намного более лучшее и дорогое жилье (чтобы этим поддержать рынок) им не удастся. Конечно, если в жилье есть эквити, люди могут под хелок купить инвестиционное жилье (поддерживая этим рынок), чтобы его сдавать, но среди моих знакомых таких ухарей немного.
Кстати, Meadie, объективности ради надо упомянуть о существовании конспирологической теории, согласно которой "инвест-демографию" на рынке недвижимости, в случае чего, будут призваны поправить те самые 10 тыс. китайских миллионера, жаждущих паспорта и пока что поставленных на холд канадским правительством. Правительство, конечно, боится и не любит запредельного по всем историческим показателям долга на единицу канадского домохозяйства (уже больше американского образца 2007-го?). Но еще больше оно боится этого самого "немягкого" лопания пузыря. Теория эта гласит, что ежели на рынках недвижки начнутся лишком градиентные устремления вниз - китайцев-инвесторов могут быстро пустить. Это как моряки разливали бочки с маслом в яростный шторм по курсу, когда их несло на рифы. Бушующий океан становился тогда на совсем непродолжительное время спокойным и рифы можно было постараться проскочить. Правда потом стихия бушевала еще яростнее на этом самом месте. Только вот "масла" надолго ли хватит - вопрос. 10 тыс - по 2-3 тыс на MTV и остальное на всех - годичная норма, в среднем. Успеют ли рифы позади оставить? С другой стороны - оттянуть приближение к рифам можно, а вот отменить рифы...
Meadie писал(а): Резко снизился ростнаселения в ВС.
странно, а в центральных газетах пишут обратное что и bcstat подтверждает, или мы опять про лас вегас говорим?
Вот официальные данные по последним 10 годам - по притоку населения в ВС из других провинций + иммиграция:
...Очевидно, что приток населения снизился за последние 3 года приблизительно в 2 раза по сравнению с 2006-2008гг.
А миди молодец. Нет даже так - МОЛОДЕЦ.
Нескромный вопрос - вы отличаете "рост населения" от "приток населения из других провинций"?
если отличаете - то чем конкретно? и второе, о чем пойнт вашего ответа Гатчинскому?
Или вам доставляет удовольствие следуюшее (по простому, игра крапленными картами)
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0% ... 0%B8%D1%8F Демагогия (др.-греч. δημαγωγία «руководство народом; заискивание у народа») — набор ораторских и полемических приёмов и средств, позволяющих ввести аудиторию в заблуждение и склонить её на свою сторону. Чаще всего применяется для достижения политических целей, в рекламе и пропаганде.
Демагогия. Основанное на намеренном извращении фактов ... воздействие на чувства, инстинкты, сознание людей, разжигание страстей для достижения каких-либо, обычно политических, целей; высокопарные рассуждения, прикрывающие какие-либо корыстные цели. /Российский энциклопедический словарь/[1]
Meadie писал(а): Резко снизился ростнаселения в ВС.
странно, а в центральных газетах пишут обратное что и bcstat подтверждает, или мы опять про лас вегас говорим?
Вот официальные данные по последним 10 годам - по притоку населения в ВС из других провинций + иммиграция:
...Очевидно, что приток населения снизился за последние 3 года приблизительно в 2 раза по сравнению с 2006-2008гг.
Нескромный вопрос - вы отличаете "рост населения" от "приток населения из других провинций"?
если отличаете - то чем конкретно? и второе, о чем пойнт вашего ответа Гатчинскому?
Я привел данные по притоку населения в ВС из других провинций + иммиграции. Разумеется, есть и третий компонент - естественный прирост населения (превышение рождаемости над смертностью). Но во-первых, для ВС естественный прирост существенно меньше чем первые два фактора, а во-вторых он не слишком сильно меняется во времени. Соответственно, при оценке динамики роста населения в ВС этим компонентом в первом приближении можно и пренебречь. Посмотрите на график - и вам будет все понятно:
Вот еще график, для суммарных чисел (по кварталам):
Vancouver, BC – January 30, 2013. The British Columbia Real Estate Association (BCREA) released its 2013 First Quarter Housing Forecast Update today.
BC Multiple Listing Service® (MLS®) residential sales are forecast to increase 5.6 per cent to 71,450 units this year, before increasing a further 6.1 per cent to 75,830 units in 2014. The five-year average is 74,600 unit sales, while the ten-year average is 86,800 unit sales. A record 106,300 MLS® residential sales were recorded in 2005.
“2013 is shaping up to be a transition year in the BC housing market,” said Cameron Muir, BCREA Chief Economist. “The groundwork has already begun for stronger housing demand as a significant number of part-time jobs in BC were converted into full-time employment last year.”
“Residential values are expected to be on a more solid footing in 2013 as lower prices, both actual and inflation adjusted, have improved affordability. Many potential buyers that stayed on the sidelines in 2012 will likely enter the marketplace over the next year as the relatively strong financial condition of BC households precludes any deflationary spiral.”
The average MLS® residential price in BC is forecast to edge down nearly 1 per cent to $510,400 this year and remain relatively unchanged in 2014, albeit up 0.6 per cent to $513,500.
Gatchinskiy писал(а):BC Home Sales to Trend Higher in 2013/2014
BCREA 2013 First Quarter Housing Forecast Update
Vancouver, BC – January 30, 2013. The British Columbia Real Estate Association (BCREA) released its 2013 First Quarter Housing Forecast Update today.
BC Multiple Listing Service® (MLS®) residential sales are forecast to increase 5.6 per cent to 71,450 units this year, before increasing a further 6.1 per cent to 75,830 units in 2014. The five-year average is 74,600 unit sales, while the ten-year average is 86,800 unit sales. A record 106,300 MLS® residential sales were recorded in 2005.
“2013 is shaping up to be a transition year in the BC housing market,” said Cameron Muir, BCREA Chief Economist. “The groundwork has already begun for stronger housing demand as a significant number of part-time jobs in BC were converted into full-time employment last year.”
“Residential values are expected to be on a more solid footing in 2013 as lower prices, both actual and inflation adjusted, have improved affordability. Many potential buyers that stayed on the sidelines in 2012 will likely enter the marketplace over the next year as the relatively strong financial condition of BC households precludes any deflationary spiral.”
The average MLS® residential price in BC is forecast to edge down nearly 1 per cent to $510,400 this year and remain relatively unchanged in 2014, albeit up 0.6 per cent to $513,500.
жизнь покажет кто прав, риэлторы из BCREA (чей интерес в том чтобы продолжали покупать и не ждали пока подешевеет) или вот этот товарищ-
MORE ADJUSTMENTS TO COME IN HOUSING PRICES : CARNEY
The correction underway in Canadian house prices is likely to persist for another two years, warns Bank of Canada Governor Mark Carney.
“We’ve seen the adjustment in the housing market. We think there’s a bit more to come over the next couple of years,” Mr. Carney told CTV’s Question Period in an interview broadcast Sunday.
Mr. Carney said rapidly rising prices experienced in Canada over the past decade are “certainly not normal” and Canadians shouldn’t count on home prices to be their main source of wealth gains.
“Real wealth is built through innovation, and it’s gained through hard work,” Mr. Carney explained in an interview taped before this weekend’s G20 finance ministers and central bankers meeting in Moscow. “It’s not through some magical asset inflation.”
In a report last week, the International Monetary Fund estimated that Canadian home prices are overvalued by an average of 10 per cent and predicted an “adjustment” over the next five years.
MORE ADJUSTMENTS TO COME IN HOUSING PRICES : CARNEY
In a report last week, the International Monetary Fund estimated that Canadian home prices are overvalued by an average of 10 per cent and predicted an “adjustment” over the next five years.
10% это не "пузырь", как ни надувайся и как ни пытайся.
Про то что коррекшн будет, об этом вроде большинство каморки согласилось.
Ну а вопрос "переплачивать ли 10% сейчас за удовольствие заиметь и жить в своём в следующие 5 лет" каждый решает для себя сам
Real wealth is built through innovation, and it’s gained through hard work... It’s not through some magical asset inflation.
Это смотря для кого, определенная прослойка реально и весьма успешно наживается на надутии и сдутии ассетов.
надувание пузырей тоже в чем-то инновации раньше и слыхом не слыхивали о кредитных плечах, деривативах и всем прочем. да что там ассеты, любой жулик постоянно развивается и занимается инновациями, нельзя же всегда одним и тем же способом лохов иметь
