Недвижимость - пан или пропал?.

[Красная Борода]

ну вообще-то деньги можно вложить в с привязкой к инфляции.Облигации государственного займа, например. Минус этого дела , что в ближайшей перспективе они могут упасть, но если вложение на долгий срок, то через Х лет государство отдает деньги назад + небольшой процент + привязка к индексу цен.

[mamida]

Хе-хе 4 млн в Иркутске? То же наверное китайцы цены поднимают. Приезжайте в Воронеж, я лично сейчас продаю трехкомнатную квартиру на третьем этаже в спальном районе, коммуникации, магазины, рынок - все рядом. Счастье продаю за 2 млн всего. За четыре месяца - два просмотра. Квартира не убитая. За четыре можно купить в новострое, практически без отделки правда, метров 180 если не больше. Можете посмотреть вот здесь http://www.vrx.ru/data/base.php?city=36 И не смотрите раздел продажа, смотрите покупку, там реальнее цены.

В Северном продаете?

Да, хотите купить?

спасибо, мы уже здесь сподобились.

[Михаил]

Если будет гиперинфляция, то недвижка просто взлетит вертикально - ее скупят богатые за кэш в попытке вложить горящие бапки хоть во-что-то материальное..

- Конечно же.

Михаил, а можно узнать где у Вас квартира и сколько бедрумов?

На самом деле сейчас небывалый рост. Продажи выросли на 100%, скупают все. Так что если Вы выставите сегодня на рынок - улетит. Правильно приценитесь.

Да, я узнал по вопросу который мы обсуждали - запрещена продажа земли иностранцам. Я сам думаю о покупке сада или просто надела большого. А может купить и сдать в долгосрочную аренду )))

Метротаун, бетонная высотка ( без ликинг-проблем) 9 лет, 920 фитов, 2-бэдрум с двумя ваннами. Покупал за 349К в марте 2006г. Сейчас цены ( смотрел продажи за 3 последних месяца) - от 370 до 380 ( в нашем доме под нами на несколько этажей ниже и в другом доме, аналоге нашего на Вилсон)

[Malysh'ka]

Сейчас цены ( смотрел продажи за 3 последних месяца)

А где Вы смотрите продажи, если не секрет?

[old man]

Хе-хе 4 млн в Иркутске? То же наверное китайцы цены поднимают. Приезжайте в Воронеж, я лично сейчас продаю трехкомнатную квартиру на третьем этаже в спальном районе, коммуникации, магазины, рынок - все рядом. Счастье продаю за 2 млн всего. За четыре месяца - два просмотра. Квартира не убитая. За четыре можно купить в новострое, практически без отделки правда, метров 180 если не больше. Можете посмотреть вот здесь http://www.vrx.ru/data/base.php?city=36 И не смотрите раздел продажа, смотрите покупку, там реальнее цены.

В Северном продаете?

Да, хотите купить?

спасибо, мы уже здесь сподобились.

Опять облом На самом деле мне покупатель из Канады или из США выгоден. Не надо тратить деньги на конвертацию практически двойную. Деньги можно отдать в Ванкувере. Опять же нет проблем с перевозкой денег через границу. Может д.Дудли захочет? Думаю здесь он найдет гораздо больше благодарных слушателей.

[PIX]

Метротаун, бетонная высотка ( без ликинг-проблем) 9 лет,

- Адрес скажите? Я вроде бы помнил все высотки в метротауне - 9 летних не помню.
Я могу Вам подсказать если интересно какая была цена предложения осень 2007 в Вашем доме. Ну и если я знаю дом то какая была прошлой осенью-зимой.

А еще один вопрос - какая оценка города?

Рент такой квартиры 1800 в месяц. Так что Вам прийдется уходить в жилье другово качества.

[Михаил]

Метротаун, бетонная высотка ( без ликинг-проблем) 9 лет,

- Адрес скажите? Я вроде бы помнил все высотки в метротауне - 9 летних не помню.
Я могу Вам подсказать если интересно какая была цена предложения осень 2007 в Вашем доме. Ну и если я знаю дом то какая была прошлой осенью-зимой.

А еще один вопрос - какая оценка города?

Рент такой квартиры 1800 в месяц. Так что Вам прийдется уходить в жилье другово качества.

4788 Hazel St ( "Spectrum")
Оценка города 342К. В высотке рентовать не буду, в лоу райзе можно и больше 920 фитов арендовать, за 1200 - только двух ванн не будет...

[Биркин]

Если будет высокая инфляция (сколько-нибудь длительный период), то недвижимость упадет вниз очень жостко. Ибо взять новый моргидж, или перезаключить существующий - для многих станет неподъемным.

Если будет гиперинфляция, то недвижка просто взлетит вертикально - ее скупят богатые за кэш в попытке вложить горящие бапки хоть во-что-то материальное.....

если взлетит вертикально то какой же это будет проперти такс? (в добавление к тому что говорит акела о перезаключении моргиджей). Маловероятный сценарий ИМХО, разве что и зарплаты тоже вертикально взлетят

[Михаил]

Если будет высокая инфляция (сколько-нибудь длительный период), то недвижимость упадет вниз очень жостко. Ибо взять новый моргидж, или перезаключить существующий - для многих станет неподъемным.

Если будет гиперинфляция, то недвижка просто взлетит вертикально - ее скупят богатые за кэш в попытке вложить горящие бапки хоть во-что-то материальное.....

если взлетит вертикально то какой же это будет проперти такс? (в добавление к тому что говорит акела о перезаключении моргиджей). Маловероятный сценарий ИМХО, разве что и зарплаты тоже вертикально взлетят

http://malchish.org/index.php?option=co ... &Itemid=35

Ну и что? Просто произойдет массовый переток недвижки из рук тех, кто не сможет платить ( моргачи и налоги) в руки тех, у кого есть лишний кэш. Помните, как в СССР в 1991г в ожидании девальвации сметался вообще любой товар? Если богатые почувствуют угрозу близкой гиперинфляции - будут считать, не как заработать, а как меньше потерять ( вложить хоть во-что-то материальное). Золото вполне могут запретить и заставить сдавать ( как было в прошлую Великую Депрессию). Реально для спасения остатков капиталов останутся только земля и недвижка, все. Думаю, земля конечно взлетит больше, недвижка - менее. Но это - если только будет реальная гиперинфляция, которой пока-чо стараются избежать ( или оттянуть ее). Инфляция до 10% в год наверное приведет к некоторому падению недвижки, так как смысла скупки любой ценой еще не будет, а моргачи сильно вырастут...Сейчас , как я понимаю, недвижка не падает только по двум причинам - небывало низкие ставки моргачей и приток китайцев, нарушение любого из этих факторов должно недвижку повалить, так как безработица тоже исторически-высокая ( почти достигла уровня Великой Депрессии). В США например фактор притока китайцев незначителен и, несмотря на почти нулевые моргачи недвижка упала , причем - местами на 40-50% (!!!). Даже в Альберте ( где китайцев меньше а фёст хом баэров с большим моргачем больше) мизкие ставки не остановили падение недвижки. Пока держатся ( и даже вроде чуток подрасли за лето) Ван и Торонто - основные абсорбенты иммигрантов....

[Alenka]

Выплаты за моргач и кондо-фи+ такс - около 1950-2000 баксов в месяц, в ренте все-же дешевле, даже таун-хауз можно найти дешевле ( в коопе мы платили 1200 в месяц за таун-хауз большего размера и 3-бэдрум)..

если зарплата позволяет взять моргидж, купите дом 550-600 тыс. с моргидж-хелперами. Вложите из освободившихся 80 тыс 10% доунпеймента. Если брать новый могргидж на 30-35 лет, должно быть 2200-2500 в мес. из которых 800-1100 будут платить моргидж-хелперы. Т.е. выходит свой дом за те же 1200-1500 мес.,почти как в вашем коопе.

[sobomax]

Выплаты за моргач и кондо-фи+ такс - около 1950-2000 баксов в месяц, в ренте все-же дешевле, даже таун-хауз можно найти дешевле ( в коопе мы платили 1200 в месяц за таун-хауз большего размера и 3-бэдрум)..

если зарплата позволяет взять моргидж, купите дом 550-600 тыс. с моргидж-хелперами. Вложите из освободившихся 80 тыс 10% доунпеймента. Если брать новый могргидж на 30-35 лет, должно быть 2200-2500 в мес. из которых 800-1100 будут платить моргидж-хелперы. Т.е. выходит свой дом за те же 1200-1500 мес.,почти как в вашем коопе.

Чтобы вылезти из долгов взять еще больше в долг. Интересная тактика.

IMHO автору надо решать вопрос с доходом, а не морочится в попытках сэкономить три копейки. Все равно экономия получится мнимая - расходы на транзакцию перекроют выигрыш от переезда в менее качественное жилье на полтора-два года вперед.

Либо переезжать туда где гарантированно будет работа по специальности, либо менять профиль. За полтора-два года вполне можно освоить другую специальность которая будет давать небольшой, но гарантированный доход достаточный для оплаты текущих расходов и расходов по долгу.

-Maxim

[Alenka]

Чтобы вылезти из долгов взять еще больше в долг. Интересная тактика.

не поняла. почему покупка дома - залезание в долги? жить то ведь где-то надо. если человек согласен платить 1200-1500 в мес, то у него вариант или платить дяде или платить себе (ну и банку). чем второй вариант хуже?
конечно можно опять начать сказку про белого бычка на счет падения цен на жилье, но если покупка жилья лонг-терм, то в чем риск? в конце концов, всегда можно будет съехать в свой кооператив если прижмет и сдать верхнюю часть дома за те же 1200-1500 в мес.

[Михаил]

Выплаты за моргач и кондо-фи+ такс - около 1950-2000 баксов в месяц, в ренте все-же дешевле, даже таун-хауз можно найти дешевле ( в коопе мы платили 1200 в месяц за таун-хауз большего размера и 3-бэдрум)..

если зарплата позволяет взять моргидж, купите дом 550-600 тыс. с моргидж-хелперами. Вложите из освободившихся 80 тыс 10% доунпеймента. Если брать новый могргидж на 30-35 лет, должно быть 2200-2500 в мес. из которых 800-1100 будут платить моргидж-хелперы. Т.е. выходит свой дом за те же 1200-1500 мес.,почти как в вашем коопе.

Чтобы вылезти из долгов взять еще больше в долг. Интересная тактика.

IMHO автору надо решать вопрос с доходом, а не морочится в попытках сэкономить три копейки. Все равно экономия получится мнимая - расходы на транзакцию перекроют выигрыш от переезда в менее качественное жилье на полтора-два года вперед.

Либо переезжать туда где гарантированно будет работа по специальности, либо менять профиль. За полтора-два года вполне можно освоить другую специальность которая будет давать небольшой, но гарантированный доход достаточный для оплаты текущих расходов и расходов по долгу.

-Maxim

Макс, вы - айтишники просто избалованы легкостью заработка, высокими доходами и обилием карьерных вариантов... Вот на кого бы ты стал переучиваться сам - если бы все компы завтра исчезли, а? Вот ответь себе честно на такой вопрос, добавь необходимость платить тот-же моргач или рент в течении переучивания ( 2 года? 4 года?, больше?).
Макс, средний доход домохозяйства в Ванкувере менее 70К грязными в год! Не потому что все лодыри или дураки - просто - прибыльных занятий крайне мало ( если абстрагироваться от АйТи) - ну не на кого переучиваться-то!
Вот в соседней ветке список профессий, востребованных на Северных Территориях к примеру. Большинство профессий там требуют весьма долгого переучивания ( да и еще в колледж хрен попадешь, скажем на нерса - ага, разбежишься переучиваться...)

[Михаил]

Чтобы вылезти из долгов взять еще больше в долг. Интересная тактика.

не поняла. почему покупка дома - залезание в долги? жить то ведь где-то надо. если человек согласен платить 1200-1500 в мес, то у него вариант или платить дяде или платить себе (ну и банку). чем второй вариант хуже?
конечно можно опять начать сказку про белого бычка на счет падения цен на жилье, но если покупка жилья лонг-терм, то в чем риск? в конце концов, всегда можно будет съехать в свой кооператив если прижмет и сдать верхнюю часть дома за те же 1200-1500 в мес.

Вы можете себе представить вариант, что вас уволили и больше в городе нет НИ ОДНОГО рабочего места по вашей профессии и вам надо уезжать очень далеко? В Сан_Диего или даже скажем в Москву. Теперь на минутку представьте, цены в Ване упали на 15-20%. Реально? - Да как два пальца об асфальт. А вам надо уезжать и дом немедленно продавать, Ну и - вы разорены, только и всего.

[Alenka]

Чтобы вылезти из долгов взять еще больше в долг. Интересная тактика.

не поняла. почему покупка дома - залезание в долги? жить то ведь где-то надо. если человек согласен платить 1200-1500 в мес, то у него вариант или платить дяде или платить себе (ну и банку). чем второй вариант хуже?
конечно можно опять начать сказку про белого бычка на счет падения цен на жилье, но если покупка жилья лонг-терм, то в чем риск? в конце концов, всегда можно будет съехать в свой кооператив если прижмет и сдать верхнюю часть дома за те же 1200-1500 в мес.

Вы можете себе представить вариант, что вас уволили и больше в городе нет НИ ОДНОГО рабочего места по вашей профессии и вам надо уезжать очень далеко? В Сан_Диего или даже скажем в Москву. Теперь на минутку представьте, цены в Ване упали на 15-20%. Реально? - Да как два пальца об асфальт. А вам надо уезжать и дом немедленно продавать, Ну и - вы разорены, только и всего.

поэтому я и написала "если покупка жилья - лонг-терм"