Почему невыгодно покупать старые дома?

[mikei]

....... и этот же реэлтор на след. день

Чувак молодец конечно, капнул священные корпоративные ценности, легко отделался еще. Таких обычно духовенство сжигает на костре.

[тортикабысейчас]

моему дому 30 лет. Давича делали большой ремонт в ванной, меняли абсолютно всё.

Во сколько обошлась полная замена ванной комнаты с трудом или без (если все делали сами)?

Сам только собирал ванити (первый раз сам собрал sink drain, горжусь) и красил, всё остальное делал контрактор. Работа+материал (плитка, ванна, vanity, fixtures etc) вышло в 8К.

[mikei]

моему дому 30 лет. Давича делали большой ремонт в ванной, меняли абсолютно всё.

Во сколько обошлась полная замена ванной комнаты с трудом или без (если все делали сами)?

Сам только собирал ванити (первый раз сам собрал sink drain, горжусь) и красил, всё остальное делал контрактор. Работа+материал (плитка, ванна, vanity, fixtures etc) вышло в 8К.

Без разделения на материал и работу не имеет смысла. Можно только ванну за 8 найти. Я тот же набор собрал за 1.5, остальное даром, только долго.

[levak]

Наши друзья въехали в 7-летний таунхаус, вышел из строя холодильник через несколько месяцев. Сушка-стиралка-посудомойка шумят, пугают своим видом, и требуют апдейта. Кухонные тумбы "хорошо бы" переделать, гранит положить сверху.

Все что внутри так или иначе ваша забота а не страты..

[тортикабысейчас]

моему дому 30 лет. Давича делали большой ремонт в ванной, меняли абсолютно всё.

Во сколько обошлась полная замена ванной комнаты с трудом или без (если все делали сами)?

Сам только собирал ванити (первый раз сам собрал sink drain, горжусь) и красил, всё остальное делал контрактор. Работа+материал (плитка, ванна, vanity, fixtures etc) вышло в 8К.

Без разделения на материал и работу не имеет смысла. Можно только ванну за 8 найти. Я тот же набор собрал за 1.5, остальное даром, только долго.

Долго - это не даром Своё время оно тоже денег стоит. Да и потом такие вещи как plumbing, tiles - это надо знать и уметь, опять же инструмент нужен правильный. Расписывать по пунктно, честно говоря, - лениво . Скажем так, соотношение стоимости работа/материал где-то в районе 50/50 вышло.

[mikei]

Долго - это не даром Своё время оно тоже денег стоит. Да и потом такие вещи как plumbing, tiles - это надо знать и уметь, опять же инструмент нужен правильный. Расписывать по пунктно, честно говоря, - лениво . Скажем так, соотношение стоимости работа/материал где-то в районе 50/50 вышло.

Я и отметил, что долго это не даром. Инструментов там только tile saw и паялка медных труб, входит в стоимость легко. Но все правильно, где-то 4-5 тыс должна быть вся работа, она зависит от стоимости материалов, но не прямо-пропорционально. Душевую кабину оказалось сложнее устанавливать, чем ванну. Пришлось мозги поломать и руки. А так я не вижу, где там нужны спецнавыки.

[levak]

Странно Миди,цена подходящая для вас, а вы не покупаете?

Foreclosure Price:
$384,900
Bank Foreclosure
4 bed / 3 bath
2,260 sq. ft.
Vancouver, British Columbia

http://www.foreclosuresearch.ca/bc/
http://vancouvercondo.info/2013/04/zomb ... sures.html

[kristem]

Меня сейчас заклюют, наверное, за положение полного чайника, но все же рискну спросить: а чем выгодно или невыгодно покупать foreclosures или court ordered houses? Позавчера за 199К у Лоугхида видела 3-бедрума за эту цену, 20-летней давности...

[mikei]

Меня сейчас заклюют, наверное, за положение полного чайника, но все же рискну спросить: а чем выгодно или невыгодно покупать foreclosures или court ordered houses? Позавчера за 199К у Лоугхида видела 3-бедрума за эту цену, 20-летней давности...

Его не так просто купить, насколько я знаю. Там не стандартные условия покупки, нужно уметь читать мелким почерком много и на будущее. Риэлтору это точно нельзя доверять. Фиксерапперы там специализируются и начинающие инвесторы, с ними надо будет конкурировать.

[Gatchinskiy]

Как я уже писал, на сайте VCI периодически приводится эта информация. У меня нет времени сейчас искать независимое подтверждение этой информации по дням (если бы у кого бы были бы явные сомнения в ней, то на VCI это точно бы прозвучало).

Но сама по себе цифра в 200 foreclosures в месяц не является чем то из рук вон выходящим - единственный график:), который мне удалось с ходу найти был за 2009-2010гг (правда, эти годы не были представительны с точки зрения распределения foreclosures по месяцам):

ну во первых график этот для всего Lower Mainland включая Сквомиши, Чиливваки и прочие отдаленные окрестности где foreclosure не редкость так как там особо не продать... Например из 121 foreclosure в Июне 2010 - 17 в Чиливаке

С нетерпением жду линка на 10 foreclosures в день, хотя думаю зря, прошерстил VCI - максимум выдает 5 в день в самый плохой месяц, это мы так округляем? В следующий раз плиз с цифрами по внимательнее, а не как всегда

Добавлю, что в ситуации, когда месячные продажи достигают 2-4 тысяч в месяц, 200 foreclosures не играют особой роли. Однако, если продажи опускаются до 800-1000 в месяц, несколько сот foreclosures вполне смогут сыграть существенную роль...

пока не опускаются, а наоборот растут: The Board processed 1,258 sales in August 2013, an increase of 17 per cent compared to the 1,073 sales in August of last year

[Meadie]

пока не опускаются, а наоборот растут: The Board processed 1,258 sales in August 2013, an increase of 17 per cent compared to the 1,073 sales in August of last year

Всем прекрасно известно, почему возрасли продажи в июне-сентябре - и также хорошо известно, когда они по этой же причине резко пойдут вниз.

Кроме того, всем хорошо известно, что данные предоставляемые риэлторскими организациями, мягко говоря, не совсем точные.

"Real estate consultant Ross Kay alleges that realtors in certain parts of the country — particularly in Greater Toronto and southern Ontario — are artificially inflating home sales by listing the same property twice, or sometimes even three times. Kay says when a double- or triple-listed house like this sells, the additional listings are counted as a sale by every one of the real estate boards to which the house is assigned. That turns one sold house into two or three sales in the housing data. The end result, Kay argues, is that reported home sales and house price numbers are higher than they really are.

“Statistically valid month-over-month comparisons on sales volumes are inflated as much as 15 per cent in some cities in 2013,” he told HuffPost in an email. “Average prices are skewed upward as much as 10 per cent some months.”

... In his own audit of CREA’s data, Kay said there were 2,902 more home listed as sold than there really were in August of this year. While CREA reported 40,315 homes sold in Canada in August, Kay’s audit found sales were only 37,413 — a difference of 7.2 per cent.

While CREA’s numbers report home sales in total are down 2.9 per cent for the year to date, compared to the same period last year, Kay’s audit found a decline in sales of 9.6 per cent this year so far...."

http://www.huffingtonpost.ca/2013/09/20 ... 57237.html
http://www.huffingtonpost.ca/ross-kay/r ... 18891.html

[Gatchinskiy]

Всем прекрасно известно, почему возрасли продажи в июне-сентябре - и также хорошо известно, когда они по этой же причине резко пойдут вниз.

Мне не известно когда они пойдут вниз, можно дату в студию? У меня уже одна стоит в закладках, скоро будем проверять...

Кроме того, всем хорошо известно, что данные предоставляемые риэлторскими организациями, мягко говоря, не совсем точные.

я вас умоляю, их 7.2% неточность рядом не стояла с вашими 100% округлениями...

P.S. линк на 10 foreclosures в день еще жду

[Meadie]

P.S. линк на 10 foreclosures в день еще жду

Число "10" было названо на местном форуме, специализирующемся на вопросах связанных с недвижимостью и не опровергнуто оппонентами, а их там, кстати говоря, намного больше, чем на Каморке. Как мне кажется, я достаточно ясно дал понять, откуда взяты эти данные, чтобы все желающие могли прочитать соответствующие посты в оригинале.

В любом случае, в сегодняшних условиях нужно очень внимательно относиться к любой информации о foreclosures (не забывайте, что именно они послужили непосредственным поводом сдутия пузыря на рынке недвижимости в США). Тем более, что уже начинает пахнуть жареным - или вы думаете, что CREA просто так, случайно, завысила в августе данные о продажах почти на три тысячи домов и т.д.?

[reWritable]

Мне так же жаль, как и канадскому правительству индейцев [очень, очень жаль], но можно офтоп про грядущий в октябре апокалипсис в соответствующей теме обсуждать?

По поводу покупки foreclosures, из того что мне попадалось на глаза, обычно в объявлениях была приписка "продается as-is". Как я понимаю, с намеком, что вероятные дефекты найденные при инспекции не повлияют на предложение (цена не опустится)? Так и есть, или нюанс в другом?

[levak]

Фсё что вы здесь вещаете Миди ( и ваши последователи) -это просто разводилово..
Только не могу понять причину ваших инсинуаций..
Неужели только из зависти,или из-за отсутствия даунпаймента, или кишка тонка чтоб взять ссуду??
Ну или должна быть другая веская причина вашего порожняка..
Почему вы настраиваете всех против покупок недвиги?
Ну если б наоборот, понятно вы маклёр.. А так наверное это ваш личный фан пудрить мозги, и тролить больную тему....Может вам взять таймаут на эту тему временно?