Процентные ставки могут только падать.Meadie писал(а):или что повышение %% ставок всего лишь на 1-2%
Если все честно посчитать, то жилье, которое можно комфортно купить в кредит, будет существенно хуже снимаемого.VladS писал(а):Еше раз говорю - покупайте недвижимость с моргичем, не превышаюших ваш рент !
Это будет жилье не хуже, чем у вас сейчас !
Бред. По крайней мере, для Б.Ванкувера...VladS писал(а):П.С. Доход семьи в 60-90 к в год позволяет купить шикарный дом в нормальном районе и еще отдыхать на курорте, разок-другой в год. Конечно, если в семье не 8 детей !
VladS, моё "посмеялсо" относилось не к вам, а к безупречному английскому юмору Вотербайта.VladS писал(а):Теперь тем кто " посмеялсо :) ".
у меня есть определённое мнение по этому вопросу, потому твой пример непоказателен. зубы - мандатори, галстук - дискрешенари. жильё - мандатори, остальное - дискрешенари. я, можно сказать, за тем в канаду и ехал. удовлетворить свои основные нужды. я не отговариваю. кому - что есть, то и надо, а кому - что надо, то и есть. весь вопрос - кому что надо...akela писал(а):но вот если тебе к примеру будут доказывать, что утром надо сначала надеть галстук, а уж потом чистить зубы если останется время, то я не думаю что ты так вот сразу согласишься, каким бы ризонаблем ты не казался. Разве что чтоб отстали. Или оттого что нет своего определённого мнения по этому вопросу.
вотъ. Каждый за своим в Канаду ехал.Waterbyte писал(а):у меня есть определённое мнение по этому вопросу, потому твой пример непоказателен. зубы - мандатори, галстук - дискрешенари. жильё - мандатори, остальное - дискрешенари. я, можно сказать, за тем в канаду и ехал. удовлетворить свои основные нужды. я не отговариваю. кому - что есть, то и надо, а кому - что надо, то и есть. весь вопрос - кому что надо...
100% поддерживаю. Расчеты безумные !lavep писал(а):ну если очень постараться, то можно и за 10% найти.
Правда не понятно зачем, если можно за 3.7 залочиться на 10 лет
Но моргидж берется не на год, а на 25 лет - и при расчете его доступности вряд ли можно оперировать завлекательными ставками, которых через несколько лет и близко может не быть. Даже если вы залочитесь на 5 лет, по истечении этого срока вы легко можете без штанов остаться (а может быть и без квартиры), если ставки возрастут к этому времени до средних исторических значений. Околонулевые рейты хороши разве что для флипперов, или для тех кто купил по "старым" ценам, и кто мог выплачивать моргидж со средне историческими рейтами. Рассчитывать доступность моргиджа берущегося на 25 лет оперируя околонулевыми рейтами (и тем более планируя моргидж по максимуму для своего дохода!) - это, на мой взгляд, верх безответственности и вершейший путь к финансовому самоубийству...VladS писал(а):100% поддерживаю. Расчеты безумные !
За апартмент в $400 тыс. Моргич $1900.
У меня моргич изначално - $421.000, помесячная выплата - $1413 в месяц.
Могу доказать документами.
При большом желании, можно и под 10% годовых найти, а если постараться и под 2.1%, как у меня.
Вот вам явный пример что кондо в $400 тысяч, при даум пейменте в 5% - это $20 тыс., моргич будет $380 тыс. - помесячная выплата не будет превышать ваш рент в $1500. Все остальное - страховка и кондо фее - копейки, если реально к этому отнестись, по сравнения с тем, что в конце концов останется выплаченный проперти, а не мешок с воздухом на старости лет.
Ну и залочься на 10 лет. Вот тебе и почти половина твоего срока по привлекательной ставке и платежи совершенно никуда не сдвинутся за эти 10 лет. А через 10 лет будешь думать или продавать, если ставки будут очень высокими и не подъемными для твоего бюджета, либо продолжать.Meadie писал(а): Но моргидж берется не на год, а на 25 лет - и при расчете его доступности вряд ли можно оперировать завлекательными ставками, которых через несколько лет и близко может не быть.
Я правильно понимаю, что домовладение является для вас существенной самостоятельной ценностью, и для вас лучше владеть жильем (даже будучи под водой), чем быть рентером но с деньгами?VladS писал(а):...
Все кто не купил, через 5-10-15-20 лет об этом жалели, жалеют и будут сожелеть. Останутся у разбитого корыта кочевными цыганами, пусть и с деньгами, но фактически БОМЖ, ничего за спиной не имея. Не говоря о том, что ничего в мире не обесценивается так быстро, как деньги.
Все кто купил, не важно когда, даже на пике цен, попавшим на большие деньги, как считают многие, через 15-20-30 лет, останутся только в выйгрыше....
Чувак никогда не владел!...оттуда и завышены расходы! И никогда не зарабатывал 60-90к в год, смысла доказывать нет .... Он даже не знает что новый юнит не просит денег на риновейшен лет 10! ...а это половина срока когда накапливаешься эквити (под 3,7% ) это по божески в любых финансовых "кризисах"lavep писал(а):Ну и залочься на 10 лет. Вот тебе и почти половина твоего срока по привлекательной ставке и платежи совершенно никуда не сдвинутся за эти 10 лет. А через 10 лет будешь думать или продавать, если ставки будут очень высокими и не подъемными для твоего бюджета, либо продолжать.Meadie писал(а): Но моргидж берется не на год, а на 25 лет - и при расчете его доступности вряд ли можно оперировать завлекательными ставками, которых через несколько лет и близко может не быть.
К тому же, 10 лет достаточно долгий срок, чтобы преодолеть большинство кризисов и забыть о нынешних пророчествах большого П. Так что есть неплохая вероятность, что твой домик через 10 лет будет стоить выше того, что он стоит сегодня. А значит и при продаже особых потерей не будет (скорее как раз наоборот).
Да еще, если ставки резко скакнут вверх, то как ты думаешь, что произойдет с твоим рентом? И на сколько вырастет число желающих рентовать?
О бреде того, что содержание дома\кондо стоит 20-30К в год, мы уже говорил ранее и в этом и в сотне других тредов. Так вкратце напомню, но надолго меня не хватит
Что бы заменить все апплиансы в доме на нулевые, тебе больше 4-5К не надо. А проработают они как минимум 10-15 лет потом. Освежить краску в 2б квартире будет стоить около 1.5-2К, если кого-то нанимать. И делать это каждый год ты не будешь. Скорее всего раз в 5-6 лет как минимум. Страховка будет стоить 250-300 в ГОД. Остаются меинтенанс фии (250 в месяц вполне ризонабл) и таксы (около 2-2.3К в год на 2б). Ну заложим пару кранов или подобной мелочевки в год (скажем еще 300-350 в год). Вот и все твои расходы. Разумеется могут быть и менее удачные года и серьезные проблемы, но для этого и делается страховка, так что твои расходы будут не больше детактабл (500-1000)
Вот как-то так вкратце