Тоже интересно послушать, присоединяюсь.Marmot писал(а):Расскажи, а?Waterbyte писал(а): пыс. зато про страты много нового для себя из этого аудита узнал. чтобы я когда-нибудь в эти колхозы... да ни за что! транжир и дармоедов кормить... я не за тем в канаду ехал...
Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
Вот тут говорят падение таки наблюдается по разным фронтам http://vancouverpricedrop.wordpress.com/Jou-Jou писал(а): PS. Ёлы-палы, 200 страниц укатали уже! Нити три года почти... Когда ж падение то?!
Давайте посмотрим под немного другим углом. Есть два варианта:lavep писал(а):Как я уже заметил, я не хочу спорить о том, за сколько это жилье можно было бы продать сегодня. А смотрю исключительно на расходы рентера и владельца квартиры за эти 3 года, и чего они получают взамен
Потеря у вас образовалась в тот момент, когда вы купили жилье.lavep писал(а):Во вторых, а зачем продавать свое жилье, если рынок идет вниз? Это типа назло всем пойду обусрусь и буду ходить вонючим? Или вам мистическим образом после продажи дома не нужна будет крыша над головой?
А если, проперти, которая подупала в цене, не продавать, а продолжать в ней жить или сдавать ее в аренду, если по каким-либо причинам придется уехать далеко из Ванкувера, то никаких потерь реализовано не будет
Чего 15-20 лет просчитывать - берите сразу полностью выплаченную квартиру (без моргиджа).mypka писал(а):Миди зачем вырывать(обсчитывать)из моргиджа только первые 3 года? Тогда неплохо посчитать и последнии 3(справедливости ради).Ты что дом только на 3 года покупаешь?( тогда лучше рентовать)!а вот если ты просчитаешь 15-20 лет в могргидже то плюсы увидишь однозначно!
Если бы купили квартиру 3 года назад, которая подешевела бы за прошедший год на 40-50К, то это оpначает, что до последнего года она выросла бы на 100+К. Так что вы по прежнему на бумаге были бы не в проигрышеВ моем случае расчет показывает, что для варианта В расходов было бы приблизительно на 40-50К меньше, чем для варианта А - главным образом, из-за того, что жилье заметно подешевело.
И вы всё еще твердите, что мне надо было покупать жилье 3 года назад???
Как всегда вывернутая логика и демагогия. То есть купив жилья я проиграл, а вы отдав за 3 года 54К выиграли, ибо теперь можете купить квартиру аж на 10% дешевле, чем 3 года назад. Так вы уже потеряли 50К подарив их своему квартировладеьлцу. Так что по правильной математике, к спустившейся цене на приглянувшуюся квартиру прибавьте и расходы на рент за то время, что вы ждали опускания цен. То есть конкретно для вас квартира-то стоит столько же сколько и 3 года назад! Просто вы сумму разбиваете на 2 куска. Расходы на рент пока ждем, и собственно стоимость квартиры. Вас радует, что вторая цифра стала меньше, но вы закрываете глаза на первую цифру. И с каждым годом она будет все расти и растиПотеря у вас образовалась в тот момент, когда вы купили жилье.
не надо записывать миди в негодяи. нету там ни логики, ни демагогии. зато есть простое невладение предметом спора. я не про недвижимость в данном случае, а про гейны или лоссы и их реализацию. мы все учимся, просто одни быстро, а другие - медленно. ну, а некоторые - очень медленно. я, например. или вот миди. возраст...lavep писал(а):Как всегда вывернутая логика и демагогия.Потеря у вас образовалась в тот момент, когда вы купили жилье.
классный термин. надо будет взять на вооружение.lavep писал(а):ыещь
вот такая вот хистори:Twoflower писал(а):Polkov, а что сейчас с тем самым домом?Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
Если бы вы читали мои посты внимательнее, то не задавали бы странных вопросов.lavep писал(а):Если бы купили квартиру 3 года назад, которая подешевела бы за прошедший год на 40-50К, то это оpначает, что до последнего года она выросла бы на 100+К. Так что вы по прежнему на бумаге были бы не в проигрышеВ моем случае расчет показывает, что для варианта В расходов было бы приблизительно на 40-50К меньше, чем для варианта А - главным образом, из-за того, что жилье заметно подешевело.
И вы всё еще твердите, что мне надо было покупать жилье 3 года назад???
Опять же, читайте внимательнее. При расчете выгодности рента / продажи, я, естественно, учитывал рент, выплаченный за это время. И получил, что даже с учетом этого, рентовать было намного дешевле.lavep писал(а):Как всегда вывернутая логика и демагогия. То есть купив жилья я проиграл, а вы отдав за 3 года 54К выиграли, ибо теперь можете купить квартиру аж на 10% дешевле, чем 3 года назад. Так вы уже потеряли 50К подарив их своему квартировладеьлцу. Так что по правильной математике, к спустившейся цене на приглянувшуюся квартиру прибавьте и расходы на рент за то время, что вы ждали опускания цен. То есть конкретно для вас квартира-то стоит столько же сколько и 3 года назад! Просто вы сумму разбиваете на 2 куска. Расходы на рент пока ждем, и собственно стоимость квартиры. Вас радует, что вторая цифра стала меньше, но вы закрываете глаза на первую цифру. И с каждым годом она будет все расти и растиПотеря у вас образовалась в тот момент, когда вы купили жилье.
Ну да. Пример сферического квадрата в подпространстве. Спускайтесь на землю, кремлевский мечтатель.Недвижимость, о которой я говорю, за 3 года подешевела приблизительно на 40К (по ценам аналогичных продаж). Никаких скачков на 100К за это время не было.
Только в циферках это никак не отразилось. Я так понимаю вариант "1 отнимаем, 6 в уме"При расчете выгодности рента / продажи, я, естественно, учитывал рент, выплаченный за это время. И получил, что даже с учетом этого, рентовать было намного дешевле.
ага ага.Привыкайте и крепчайтесь: это надолго...
Я, кстати, забыл рассказать вам самое интересное. Все свои сравнения я проводил с осенними (точнее, позднелетними) ценами реальных продаж - поскольку поздней осенью и зимой продаж не было.lavep писал(а):Ну да. Пример сферического квадрата в подпространстве. Спускайтесь на землю, кремлевский мечтатель.Недвижимость, о которой я говорю, за 3 года подешевела приблизительно на 40К (по ценам аналогичных продаж). Никаких скачков на 100К за это время не было.
Вот если нолики прибавить, то еще можно согласиться, а так полный бред.Конды в доме возрастом 1-2 года, и, соответственно, 4-5 лет - это немного разные вещи.
Ни над водой, ни под водой вы бы не были. У вас в голове все никак не уместиться, что ваш дом стоит РОВНО столько за сколько вы его купили, пока он не продан. Не нравиться рыночная цена - ждите. И перезакладывать дом тоже никто не заставляетто окажется, что я был бы уже под водой, пусть ненамного, но здесь важен вам принцип...
Простите, но РОВНО таким же если что и будет (с небольшой утруской, разумеется) - так это долг перед банком. Стоимость любого товара - это сколько за него дадут сегодня, а не сколько давали за него 3 года назад.lavep писал(а):Ни над водой, ни под водой вы бы не были. У вас в голове все никак не уместиться, что ваш дом стоит РОВНО столько за сколько вы его купили, пока он не продан. Не нравиться рыночная цена - ждите. И перезакладывать дом тоже никто не заставляет
У меня создается такое впечатление, что для вас важен скорее не финансовый результат операций с недвижимостью, а что то другое. И, честно сказу, я не могу понять, что это такое и чем это вызвано. Вроде бы и двухлетний ребенок понимает, что лучше иметь конфетку (или в нашем случае, несколько лишних десятков тысяч долларов), чем не иметь ее, разумеется, про прочих равных условиях (проживание в течение одного и то же времени в одной и той же квартире, одинаковый долг перед банком и т.п)...lavep писал(а):Дом не покупается на 1 день, по крайней мере если его покупают не для того, чтобы флипнуть, ажить в нем. Поэтому все ваши расчеты выгодности покупки с перспективой в 2-3 года, вообще бред сумасшедшего.
Еще раз на пальцах, но меня это хождения по кругу задолбали уже
По большому счету даже не важен размер даунпеймента ...
Начнем с того, что квартира будет вам обходиться не в 2К, а минимум в 2.5К - с учетом проперти такса, кондо-фи и пр. Во-вторых, я совершенно не собираюсь жить в одной и той же квартире все 20+ лет.lavep писал(а):Итак, имеем товар - жилье. Его можно или купить или снять. На съем вы будете ежемесячно по примеру выше тратить 1.5К, на покупку 2К. Итого имеем в год 18К съем, 24К покупка.
Каждый год вашего ожидания это +18К к стоимости жилья, которое вы могли бы выплачивать. Еще раз говорим про перспективу 20-25 лет. По прошествии 20 лет вы на ренте потеряете 360К и они к вам никак не вернуться, даже частично. То есть вам, чтобы купить дом не более чем за 200К надо, чтобы цены упали до 100К-150К, на то что сегодня стоит 400К и при этом это должно произойти не позднее ближайших 5 лет. Вы же уже 54К отдали, так что от ваших изначальных 200К осталось только 150К. Все еще реально ждать?
При покупке, возникает вопрос стоимости жилья через 20 лет. Вырастет или упадет. В принципе спекулятивная часть вложения в недвижимость тоже не очень важна. Все равно какое-нибудь жилье надо будет рентовать и тратить на него хотя бы 18К в год.
Даже если предположить, что стоимость этого жилья упадет и 2б кондо можно будет продать только за 200К, с учетом 20 выплаченных лет и изначальным размером моргиджа в 400К, вы получите на руки хотя бы несколько десятков тысяч, это уже после оплаты остатка по моргиджу и расходов на продажу.
Итого имеем несколько десятков тысяч на руки или вообще ничего, ну или перспективу купить недвижимость за 20-25% ее сегодняшней стоимости. И как уже не раз говорили вам, если тут в самом деле разыграется такой кризис, что квартиры рухнут на 75%, вам будет уже не до покупки жилья