падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

Как я уже показал, в пределе, при даунпейменте стремящемся к 100% (т.е. покупки полностью за кэш), потери составят "всего" 56К. Общая идея все равно не меняется.

если ваша общая идея в том, что 430 больше 350 - то не меняется, это точно. а если она в том, что тот, кто ищет потери, их или сам обязательно найдёт, или они его - то тоже. другой общей идеи в ваших рассуждениях я пока не вижу.

[mypka]

Как я уже показал, в пределе, при даунпейменте стремящемся к 100% (т.е. покупки полностью за кэш), потери составят "всего" 56К. Общая идея все равно не меняется.

если ваша общая идея в том, что 430 больше 350 - то не меняется, это точно. а если она в том, что тот, кто ищет потери, их или сам обязательно найдёт, или они его - то тоже. другой общей идеи в ваших рассуждениях я пока не вижу.

.....интересно что он запоет когда проперти попрут вверх? ......и они попрут вверх также very aggressively!

[lavep]

как что? будет ждать дна

[Waterbyte]

не гоните волну, общая идея всё равно не изменится:
на взгляд-то он хорош, да зелен — ягодки нет зрелой, тотчас оскомину набьешь...

[Meadie]

Moody’s: Canadian housing prices can go 44% down in Nevada-style crash

"A severe economic shock, such as the kind that hit Japan in the early 1990s and California and Nevada in 2006, would have to knock Canadian housing prices down by 44% to cause securities linked to Canadian mortgages to lose the highest ratings assigned by Moody’s Investors Service.

Such a house price decline, were it to happen, would be driven primarily by the phenomenal upswing in Canadian home prices over the past decade, Moody’s said.

Canada joins Spain, as well as the United Kingdom and Australia, in the ratings agency’s assessment of countries where growth in housing prices over the past 10 years has driven their values away from sustainable market fundamentals and into “overheated” territory.

“As with Australia, Spain and the U.K., we expect house prices in Canada to suffer the most due to the misalignment of current house prices with historic fundamentals,” Moody’s said.

The ratings agency released the report Monday that included its housing market analysis, along with request for comment on its proposed approach to analyzing the credit risk of non-insured mortgage pools.
..."
http://business.financialpost.com/2013/ ... =56dd-6889

Было бы интересно узнать их прогноз на цены на недвижимость в Б.Ванкувере...

[Красная Борода]

http://www.td.com/document/PDF/economic ... update.pdf
...
At the national level, we forecast that resale activity will
grow by 1.0% on an annual average basis this year. Fewer
listings should help spur resale price appreciation of around
2.1%. Growth of new starts, 2.2%, is also on tap, as builders
look to break ground to meet the demand. While these
gains are positive – a welcome development as compared to
our previous call of annual declines – they are quite small in
magnitude. In turn, we are of the view that in-year housing
growth trends should be interpreted as essentially flat. At
the same time, when compared to historical results, the level
of sales, prices and starts remain elevated.
...
It is important to note that not all markets deserve the
same level of concern, as some bear more a risk than others.
In our past regional housing forecasts, we have repeatedly
put Ontario and British Columbia at the top of our list of
concerns. For the second part of 2011, both regions saw a
deceleration in prices, striking debate about whether each
market had already begun the correction journey. However,
year-to-date in 2012, we have seen price momentum pick
up in both provinces. Standard metrics like price-to-income
and price-to-rent are already significantly higher than what
we consider to be warranted based on underlying factors.
Both regions are expected to realize small price appreciations
in 2012, which pushes up the magnitude of adjustment
of about 15% that is waiting for them come 2013 and 2014.
The housing-related weakness in store for Ontario and
British Columbia will be concentrated in the two largest
urban centres, Toronto and Vancouver, respectively. Other
regional markets like Calgary, Edmonton and Halifax have
not seen this same build up in prices. In turn, less of an
adjustment is required to return to more balanced territory.

Т.е , грубо говоря, цены перестанут расти эксподенциально , а около Торонто в Ванкувера даже немного могут прогнуться

[mypka]

http://www.td.com/document/PDF/economic ... update.pdf
...
At the national level,..
It is important to note that .......

Т.е , грубо говоря, цены перестанут расти эксподенциально , а около Торонто в Ванкувера даже немного могут прогнуться

.....а в 09-10 годах нам тоже предсказывали что %% ставки по моргиджам попрут в вверх в конце 12-го начале13-го а они только снизились до 2.79% ....все это вода цена котр 3 строчки!

[Meadie]

http://www.td.com/document/PDF/economic ... update.pdf
...
Т.е , грубо говоря, цены перестанут расти эксподенциально , а около Торонто в Ванкувера даже немного могут прогнуться

Не забывайте, что данный прогноз был дан банком, который является одним из ведущих игроков на рынке, связанном с недвижимостью - т.е., мягко говоря, весьма заинтересованной стороной.

Подобному прогнозу, какой бы он ни был, я бы поверил в последнюю очередь...

[magda]

Вот вы тут, Миди, всё митингуете, а что предлагаете-то никак не могу въехать... Всем у кого, что есть быстро продать, чтоб совсем всё не потерять и в рент? А тем владельцам, что имеют рентовки что делать? Тоже от них избавляться? ЧТО ДЕЛАТЬ? КУДА БЕЖАТЬ ОТ ЭТОГО ПАДЕНИЯ ЦЕН?

[polkov]

Вот вы тут, Миди, всё митингуете, а что предлагаете-то никак не могу въехать... Всем у кого, что есть быстро продать, чтоб совсем всё не потерять и в рент? А тем владельцам, что имеют рентовки что делать? Тоже от них избавляться? ЧТО ДЕЛАТЬ? КУДА БЕЖАТЬ ОТ ЭТОГО ПАДЕНИЯ ЦЕН?

Шариков: Да что тут предлагать?.. А то пишут, пишут... голова пухнет! Взять все, да и поделить...

[akela]

[конь в пальто]

и они попрут вверх также very aggressively!

что то мне подсказывает что при нынешних условиях выдачи моргиджей если и попрут то не быстрее инфляции

[Kate]

Очень смешно.

[Meadie]

Вот вы тут, Миди, всё митингуете, а что предлагаете-то никак не могу въехать... Всем у кого, что есть быстро продать, чтоб совсем всё не потерять и в рент? А тем владельцам, что имеют рентовки что делать? Тоже от них избавляться? ЧТО ДЕЛАТЬ? КУДА БЕЖАТЬ ОТ ЭТОГО ПАДЕНИЯ ЦЕН?

Я так вижу, что у вас нет вопросов, ОТ ЧЕГО надо бежать. Обычно проблемы возникают именно с этой частью.
КУДА надо бежать - это намного более простой вопрос.
Если совсем не хотите рисковать, держите деньги в USD, если хотите рискнуть - поищите в интернете, как лучше зашортить обвал канадской экономики.

[magda]

в USD???? Держать деньги в USD???? Это шо было шутка или утка?