падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Gadi]

в USD???? Держать деньги в USD???? Это шо было шутка или утка?

exactly my sentiments!

[mypka]

Вот вы тут, Миди, всё митингуете, а что предлагаете-то никак не могу въехать... Всем у кого, что есть быстро продать, чтоб совсем всё не потерять и в рент? А тем владельцам, что имеют рентовки что делать? Тоже от них избавляться? ЧТО ДЕЛАТЬ? КУДА БЕЖАТЬ ОТ ЭТОГО ПАДЕНИЯ ЦЕН?

Я так вижу, что у вас нет вопросов, ОТ ЧЕГО надо бежать. Обычно проблемы возникают именно с этой частью.
КУДА надо бежать - это намного более простой вопрос.
Если совсем не хотите рисковать, держите деньги в USD, если хотите рискнуть - поищите в интернете, как лучше зашортить обвал канадской экономики.

Ну ты загнул! Твой надуманный обвал цен на нидвигу в Б.ВАНЕ ты перевел в обвал канадской экономи! . .......еще страниц 95 от тебя и мы все "сядем" на велфер!

[конь в пальто]

ОТ ЧЕГО надо бежать. ....
КУДА надо бежать - это намного более простой вопрос.

в жизни если не БЕЖАТЬ, да и вообще не дергаться, и не делать лишних движений, то гораздо меньше потеряешь или больше заработаешь.

[akela]

ОТ ЧЕГО надо бежать. ....
КУДА надо бежать - это намного более простой вопрос.

в жизни если не БЕЖАТЬ, да и вообще не дергаться, и не делать лишних движений, то гораздо меньше потеряешь или больше заработаешь.

imho, более правильной постановкой вопроса было бы не "от чего бежать", а "куда не надо бежать".

А ответ очевиден - не надо бежать туда, куда бежит толпа вокруг тебя.

[magda]

ОТ ЧЕГО надо бежать. ....
КУДА надо бежать - это намного более простой вопрос.

в жизни если не БЕЖАТЬ, да и вообще не дергаться, и не делать лишних движений, то гораздо меньше потеряешь или больше заработаешь.

imho, более правильной постановкой вопроса было бы не "от чего бежать", а "куда не надо бежать".

А ответ очевиден - не надо бежать туда, куда бежит толпа вокруг тебя.

Так мы ж здесь все такие умные, что все бежим в другую сторону от основной толпы, потом оглядываемся и видим, что толпой и бежим.

[lavep]

в жизни если не БЕЖАТЬ, да и вообще не дергаться, и не делать лишних движений, то гораздо меньше потеряешь или больше заработаешь.

Я эту мысль пытался до него донести на предыдущих 200х страницах. Но бесполезно. Он каждую минутку пересчитывает свои потери\доходы и просчитывает "выигрышные" варианты

[Meadie]

ОТ ЧЕГО надо бежать. ....
КУДА надо бежать - это намного более простой вопрос.

в жизни если не БЕЖАТЬ, да и вообще не дергаться, и не делать лишних движений, то гораздо меньше потеряешь или больше заработаешь.

Весь предыдущий опыт современной цивилизации показывает, что на аферах типа тюльпановых луковиц, недвижимости в Лас-Вегасе и т.п. зарабатывают считанные единицы (кто слил на пике), а теряет - подавляющее большинство участников, включая тех, кто особо не соображал во что они влипают. Впрочем, что тут скажешь - каждый должен сам сделать все свои ошибки...

[Meadie]

Ну ты загнул! Твой надуманный обвал цен на нидвигу в Б.ВАНЕ ты перевел в обвал канадской экономи! . .......еще страниц 95 от тебя и мы все "сядем" на велфер!

Вы думаете, что падение цен на недвижимость в Канаде на 44% (а в Б.Ванкувере, соответственно, на 50-75%) может случиться таким образом, что в Канаде не будет серьезного экономического кризиса?

[magda]

Ну ты загнул! Твой надуманный обвал цен на нидвигу в Б.ВАНЕ ты перевел в обвал канадской экономи! . .......еще страниц 95 от тебя и мы все "сядем" на велфер!

Вы думаете, что падение цен на недвижимость в Канаде на 44% (а в Б.Ванкувере, соответственно, на 50-75%) может случиться таким образом, что в Канаде не будет серьезного экономического кризиса?

ждёмс....

[mypka]

Ну ты загнул! Твой надуманный обвал цен на нидвигу в Б.ВАНЕ ты перевел в обвал канадской экономи! . .......еще страниц 95 от тебя и мы все "сядем" на велфер!

Вы думаете, что падение цен на недвижимость в Канаде на 44% (а в Б.Ванкувере, соответственно, на 50-75%) может случиться таким образом, что в Канаде не будет серьезного экономического кризиса?

Ты тогда определись сначала!what comes first?
......цены на жилье упадут в Б Ванкувере и это приведет к экономическому кризису в Канаде ....или эконом.кризис в канаде обвалит цены на недвигу в Ване ?....и обоснуй!

[Ringo]

Ну ты загнул! Твой надуманный обвал цен на нидвигу в Б.ВАНЕ ты перевел в обвал канадской экономи! . .......еще страниц 95 от тебя и мы все "сядем" на велфер!

Вы думаете, что падение цен на недвижимость в Канаде на 44% (а в Б.Ванкувере, соответственно, на 50-75%) может случиться таким образом, что в Канаде не будет серьезного экономического кризиса?

Ты тогда определись сначала!what comes first?
......цены на жилье упадут в Б Ванкувере и это приведет к экономическому кризису в Канаде ....или эконом.кризис в канаде обвалит цены на недвигу в Ване ?....и обоснуй!

На самом деле, как уже не раз говорено, экономический кризис/кризис на рынке жилья (если им быть), придет, в первую очередь, не от местного правительства, повышения/понижения процентных ставок, налогов и т. д., ибо эффект от них не так велик в глобальном аспекте. И даже не от потребителя и состояния экономики южного соседа, влияние чего, конечно, больше, но, может быть еще сильнее. А придет он, если что, из-за окияна, где обитают многочиленные вожделенные и такие манящие, в частности, риэлторов денежные знаки китайских ребят и китайской Компартии. А они, ребята, а точнее Компартия, поди ж ты крутит гайки по потреблению "пиломатериалов", экономит чего-то, повергая в тревогу поставщиков и этих самых необработанных материалов, и вполне "готовой" продукции в виде забугорной недвижимости.

[Meadie]

Ну ты загнул! Твой надуманный обвал цен на нидвигу в Б.ВАНЕ ты перевел в обвал канадской экономи! . .......еще страниц 95 от тебя и мы все "сядем" на велфер!

Вы думаете, что падение цен на недвижимость в Канаде на 44% (а в Б.Ванкувере, соответственно, на 50-75%) может случиться таким образом, что в Канаде не будет серьезного экономического кризиса?

Ты тогда определись сначала!what comes first?
......цены на жилье упадут в Б Ванкувере и это приведет к экономическому кризису в Канаде ....или эконом.кризис в канаде обвалит цены на недвигу в Ване ?....и обоснуй!

Точный сценарий кризиса, наверное, вряд ли кто сможет сейчас предсказать. Опыт штатов и других стран показывает, что в динамике роста и сдутия пузыря есть ключевой момент - когда падение с пика становится двузначным (в процентах), т.е. превышает 10%. В этот момент все кто могут (с инвесторами/спекулянтами в первых рядах), бегут в спешке на рынок, что-бы хоть что-то выручить за свой дом, а покупатели, в свою очередь, в страхе бегут с рынка, и цены начинают падать уже лавинобразно. В Б.Ванкувере такой момент наступит, судя по всему, осенью этого года, если, конечно, раньше не случится каких-либо прочих финансовых катаклизмов, например, в Китае.

Что будет дальше, приблизительно понятно: резко уменится объем строительства и связанных с недвижимостью услуг. Недавно приводили данные, что в Канаде чуть ли не 30% экономики завязаны на эти отрасли (в Лас-Вегасе было меньше!!!). Начнется массовая безработица среди людей работающих в этих отраслях. Застрявших на рынке спекулянтов и "инвесторов" (в первую очередь, доморощенных), это раздавит как асфальтовым катком. Уменьшится ВВП, государство недополучит большую часть налогов, будет вынуждено выплачивать банкам по страховкам за моргиджи, которые их владельцы не в состоянии будут выплачивать. Даже если часть потерь будет переложена на банки, стране, по совокупности, лучше не будет. В результате, вырастет долг государства, существенно упадет курс канадского доллара по отношению к американскому доллару, а также вырастет инфляция и %% ставки, даже если в штатах они будут околонулевыми. И дальше по новому кругу - уже новая волна домовладельцев "отдает ключи от дома" банку, т.к. не может осуществлять платежи по высоким %% ставкам и т.д. Когда это все закончится? Сложно сказать - но вряд ли раньше, чем уйдет в прошлое полностью абсурдная ситуация, когда недвижимость в Канаде стоит в среднем раза в два дороже чем в США...

В Б.Ванкувере все это будет еще в несколько раз сильнее и больнее чем в среднем по Канаде. При этом, сочуствовать Ванкуверу в Оттаве и других провинциях вряд ли кто будет (и, соответственно, не будут предоставлять особые условия бейлаута) - более того, на нас повесят ответственность за разразившийся кризис. А местные власти вряд ли что смогут сделать: НДП если и будет кому помогать, так это беднейшей части жителей провинции - среди которых вряд ли много домовладельцев.

И еще важный момент: на пути цен вниз, наверняка, будет, а может быть и не один, т.н. "отскок дохлой кошки". К этому нужно быть готовым и не поддаваться искушению. Если цена на дом, который вы хотите купить, упала, скажем на 25%, и вроде бы несколько стабилизировалась, это совершенно не означает, что через год-другой она не упадет еще на столько же, а может быть и больше.

[magda]

Моя бабушка была очень приземлённым и независимым человеком. Она была готова ко всему и лет так в 65 приобрела гроб, который хранила на чердаке. Её квартирантка как-то раз полезла на чердак, увидела гроб, от страха свалилась с чердака и поломала ногу.

Я думаю, надо готовиться.... при таких прогнозах...

[mypka]

Моя бабушка была очень приземлённым и независимым человеком. Она была готова ко всему и лет так в 65 приобрела гроб, который хранила на чердаке. Её квартирантка как-то раз полезла на чердак, увидела гроб, от страха свалилась с чердака и поломала ногу.

Я думаю, надо готовиться.... при таких прогнозах...

.....надо миди отправить на "чердак" чтоб у него от страха проверили "крышу"!

[lavep]

"отскок дохлой кошки". К этому нужно быть готовым и не поддаваться искушению. Если цена на дом, который вы хотите купить, упала, скажем на 25%, и вроде бы несколько стабилизировалась, это совершенно не означает, что через год-другой она не упадет еще на столько же, а может быть и больше.

На самом деле, Миди, открою вам так и быть тайну, дома скоро будет раздавать бесплатно. Правительство уже подписало дарственные, но не для всех! Покупать вообще ничего не надо. Помогите пока уже запутавшимся в тенетах моргиджа товарищам и выплатите за них их долги. Это почетная обязанность любого человека живущего на ренте! Родина вас не забудет и в долгу не останется. Уже строится мемориал "вечного жида рентера: фигурка маленького мураша стоящего на краю огромного кошелька-пропасти. Отважный мураш достает из своих маленьких штанов 1500 каждый месяц и бесстрашно швыряет их в бездонную пропасть моргидж западни. Враг не пройдет!