Каморка

PeterK писал(а): ↑27 мар 2026, 18:10 Для хомяка Американского обыкновенного - это мана небесная. Платежи предсказуемые, все в шоколаде. Для любого, понимающего в финансах - это не так однозначно. Рейты на такие кредиты всегда выше 5-10 летних. А значит хомяк обыкновенный платит больше чем думающий человек (в среднем). Хомяк канадский может через 5 лет перезаключить кредит на более выгодных условиях (зарплата поднялась). А хомяк Американский не может слишком большие суммы в моргидж вкидывать. Даже если деньги есть.

Хомяк канадский в Торонто, при перезаключении мортагдаже сеичас вынужден доплатить 100-150К чтобы ему мортгадж дали на еще 5 лет за кваркирту что купил 5 лет назад. А вот американцам такое не грозит. Так что и так бывает.

Американцы вообще могут ключи банку отдать без риска для кредитной истории

PeterK писал(а): Это более предсказуемо. Сегодня платишь 3К в месяц и через 20 лет - то же самое.

Для хомяка Американского обыкновенного - это мана небесная. Платежи предсказуемые, все в шоколаде. Для любого, понимающего в финансах - это не так однозначно. Рейты на такие кредиты всегда выше 5-10 летних. А значит хомяк обыкновенный платит больше чем думающий человек (в среднем). Хомяк канадский может через 5 лет перезаключить кредит на более выгодных условиях (зарплата поднялась). А хомяк Американский не может слишком большие суммы в моргидж вкидывать. Даже если деньги есть.

Американцы могут всегда любой моргидж рефинансировать - если, конечно, там есть эквити. Кроме того, американцы (как впрочем и канадцы) в среднем раз в 5-10 лет меняют свое место жительства, при этом, если продают старое жилье и покупают новое, то закрывают старый моргидж и берут новый по тем процентам которые есть на данный момент времени. Ситуации, когда моргиджи остаются на свои 25-30 лет не так уж и часты.
Но, по крайней мере, подобные моргиджи в определенной степени спасают людей от ситуаций, когда пришло время реньюить моргиджи, а процентные ставки в этот момент резко скакнули вверх и людям это не по карману.