падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

Для хомяка Американского обыкновенного - это мана небесная. Платежи предсказуемые, все в шоколаде. Для любого, понимающего в финансах - это не так однозначно. Рейты на такие кредиты всегда выше 5-10 летних. А значит хомяк обыкновенный платит больше чем думающий человек (в среднем). Хомяк канадский может через 5 лет перезаключить кредит на более выгодных условиях (зарплата поднялась). А хомяк Американский не может слишком большие суммы в моргидж вкидывать. Даже если деньги есть.

Хомяк канадский в Торонто, при перезаключении мортагдаже сеичас вынужден доплатить 100-150К чтобы ему мортгадж дали на еще 5 лет за кваркирту что купил 5 лет назад. А вот американцам такое не грозит. Так что и так бывает.

[PeterK]

Американцы вообще могут ключи банку отдать без риска для кредитной истории

[Meadie2]

Это более предсказуемо. Сегодня платишь 3К в месяц и через 20 лет - то же самое.

Для хомяка Американского обыкновенного - это мана небесная. Платежи предсказуемые, все в шоколаде. Для любого, понимающего в финансах - это не так однозначно. Рейты на такие кредиты всегда выше 5-10 летних. А значит хомяк обыкновенный платит больше чем думающий человек (в среднем). Хомяк канадский может через 5 лет перезаключить кредит на более выгодных условиях (зарплата поднялась). А хомяк Американский не может слишком большие суммы в моргидж вкидывать. Даже если деньги есть.

Американцы могут всегда любой моргидж рефинансировать - если, конечно, там есть эквити. Кроме того, американцы (как впрочем и канадцы) в среднем раз в 5-10 лет меняют свое место жительства, при этом, если продают старое жилье и покупают новое, то закрывают старый моргидж и берут новый по тем процентам которые есть на данный момент времени. Ситуации, когда моргиджи остаются на свои 25-30 лет не так уж и часты.
Но, по крайней мере, подобные моргиджи в определенной степени спасают людей от ситуаций, когда пришло время реньюить моргиджи, а процентные ставки в этот момент резко скакнули вверх и людям это не по карману.

[PeterK]

Кроме того, американцы (как впрочем и канадцы) в среднем раз в 5-10 лет меняют свое место жительства

Как все таки далеки выходцы из СССР от Канадских и Американский реалий.

[BOX]

Как все таки далеки выходцы из СССР от Канадских и Американский реалий.

И не только они. Сеичас много кто живет в своей реальности, индивидуально так сказать.

...Он (и вся российская верхушка) жили и живут в своей собственной реальности. Где у них все шикарно, потерь нет, еще немного и российские танки будут во Львове.

[Meadie2]

Сегодня вышел отчет за март 2026 года. Продажи в этом месяце оказались на 2.8% ниже чем в прошлом году и на 32% ниже чем в среднем за последние 10 лет. Инвентори на 1.6% больше чем в марте 2025 года и на 38% выше чем в среднем за последние 10 лет. Напомню, что март 2025 года был одним из самых тяжелых месяцев в истории рынка (тарифы Трампа и т.д.) и мало кто ожидал, что 2026 год будет еще хуже. Плюс в этом году многие домовладельцы будут реньюить свои моргиджи по более высоким ставкам, в отличие от прошлого года сейчас в стране идет снижение численности населения, уже очень скоро обьявят о рецессии в стране и т.д. Т.е. мы вправе ожидать, что динамика цен в этом году, по крайней мере, не улучшиться.

Теперь, что касается цен. За год бенчмарк цена детатчед дома в Lower Mainland снизилась на 8.4%, квартиры на 8.0% (с учетом инфляции и то и другое будет больше 10%). Больше всего цены снизились в Vancouver West, Burnaby, Richmond, New Westminster.

https://members.gvrealtors.ca/news/GVR- ... h-2026.pdf

[Vassily]

Plummeting condo prices leave buyers with massive financial losses

[BOX]

B.C.'s housing market named one of the weakest in Canada as issues persist:

https://dailyhive.com/vancouver/bc-hous ... est-canada

[BOX]

Are rental prices going down in BC?

B.C. apartment rents have fallen by about seven per cent since March 2023.

The median rent for a two-bedroom unit in Vancouver is $3,300 per month as of March 2026. One-bedroom units are asking $2,495, two-bedrooms $3,300, and three-bedrooms $4,980

Across Canada, average asking rents for all property types fell to $2,008 in March 2026, marking a 35-month low.

[BOX]

Может кому ко-опчик нужен с мая?

$1,800 / 2br - 766ft2 - Spacious 2 - Bedroom HILS Unit Available in a Vibrant Community (River District, Vancouver)
3625 East Sawmill Crescent, Vancouver, BC V5S0J6

Interested parties are invited to attend open house showings held every Wednesday from 6 PM to 7:30 PM. No RSVP is required; simply arrive at the building main entrance lobby on the specified dates and times and the caretaker will provide you with access to the unit to view it.

Alder 2-bedroom HILS unit is designated to household income at least $4,445/month to a maximum of $6,000/month, or at least $53,335/year to a maximum of $72,000/year.

https://vancouver.craigslist.org/van/ap ... 94498.html

[Slav]

Are rental prices going down in BC?
B.C. apartment rents have fallen by about seven per cent since March 2023.
The median rent for a two-bedroom unit in Vancouver is $3,300 per month as of March 2026...

Налетай - подешевело!

Не, конечно, 7% - это сильно. Впечатляет, должно быть.
Но меня больше впечатляет, что за две спальни нужно отдавать дяде $3,300 в месяц.
Это сколько же нужно отдавать за 4 спальни, что у меня в выплаченном доме?

Лень даже прикидывать (и мне это совершенно не нужно) - если платежи по моргиджу считать как "принципал+проценты", и считать, что "проценты банку = рент дяде", то какой же домину можно купить выплачивая 3,300 в месяц процентами?
Да и то - лет двадцать, а не всю жизнь как в ренте.

Лимон?
Или два?