падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

Для хомяка Американского обыкновенного - это мана небесная. Платежи предсказуемые, все в шоколаде. Для любого, понимающего в финансах - это не так однозначно. Рейты на такие кредиты всегда выше 5-10 летних. А значит хомяк обыкновенный платит больше чем думающий человек (в среднем). Хомяк канадский может через 5 лет перезаключить кредит на более выгодных условиях (зарплата поднялась). А хомяк Американский не может слишком большие суммы в моргидж вкидывать. Даже если деньги есть.

Хомяк канадский в Торонто, при перезаключении мортагдаже сеичас вынужден доплатить 100-150К чтобы ему мортгадж дали на еще 5 лет за кваркирту что купил 5 лет назад. А вот американцам такое не грозит. Так что и так бывает.

[PeterK]

Американцы вообще могут ключи банку отдать без риска для кредитной истории

[Meadie2]

Это более предсказуемо. Сегодня платишь 3К в месяц и через 20 лет - то же самое.

Для хомяка Американского обыкновенного - это мана небесная. Платежи предсказуемые, все в шоколаде. Для любого, понимающего в финансах - это не так однозначно. Рейты на такие кредиты всегда выше 5-10 летних. А значит хомяк обыкновенный платит больше чем думающий человек (в среднем). Хомяк канадский может через 5 лет перезаключить кредит на более выгодных условиях (зарплата поднялась). А хомяк Американский не может слишком большие суммы в моргидж вкидывать. Даже если деньги есть.

Американцы могут всегда любой моргидж рефинансировать - если, конечно, там есть эквити. Кроме того, американцы (как впрочем и канадцы) в среднем раз в 5-10 лет меняют свое место жительства, при этом, если продают старое жилье и покупают новое, то закрывают старый моргидж и берут новый по тем процентам которые есть на данный момент времени. Ситуации, когда моргиджи остаются на свои 25-30 лет не так уж и часты.
Но, по крайней мере, подобные моргиджи в определенной степени спасают людей от ситуаций, когда пришло время реньюить моргиджи, а процентные ставки в этот момент резко скакнули вверх и людям это не по карману.

[PeterK]

Кроме того, американцы (как впрочем и канадцы) в среднем раз в 5-10 лет меняют свое место жительства

Как все таки далеки выходцы из СССР от Канадских и Американский реалий.

[BOX]

Как все таки далеки выходцы из СССР от Канадских и Американский реалий.

И не только они. Сеичас много кто живет в своей реальности, индивидуально так сказать.

...Он (и вся российская верхушка) жили и живут в своей собственной реальности. Где у них все шикарно, потерь нет, еще немного и российские танки будут во Львове.

[Meadie2]

Сегодня вышел отчет за март 2026 года. Продажи в этом месяце оказались на 2.8% ниже чем в прошлом году и на 32% ниже чем в среднем за последние 10 лет. Инвентори на 1.6% больше чем в марте 2025 года и на 38% выше чем в среднем за последние 10 лет. Напомню, что март 2025 года был одним из самых тяжелых месяцев в истории рынка (тарифы Трампа и т.д.) и мало кто ожидал, что 2026 год будет еще хуже. Плюс в этом году многие домовладельцы будут реньюить свои моргиджи по более высоким ставкам, в отличие от прошлого года сейчас в стране идет снижение численности населения, уже очень скоро обьявят о рецессии в стране и т.д. Т.е. мы вправе ожидать, что динамика цен в этом году, по крайней мере, не улучшиться.

Теперь, что касается цен. За год бенчмарк цена детатчед дома в Lower Mainland снизилась на 8.4%, квартиры на 8.0% (с учетом инфляции и то и другое будет больше 10%). Больше всего цены снизились в Vancouver West, Burnaby, Richmond, New Westminster.

https://members.gvrealtors.ca/news/GVR- ... h-2026.pdf

[Vassily]

Plummeting condo prices leave buyers with massive financial losses