падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14630
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

Fedor P. писал(а):Это для тех кто первый дом (в смысле жильё) купил в BC. У тебя наверное первый десяток уже.:)
Это часть рефанда за уплаченный вами ХСТ (12%) при покупке дома.
Сейчас (с 1 апреля) платится один лишь ГСТ (5%). Вопрос: полученный рефанд покрывает ли полностью уплаченный вами ПСТ (7%)?
Предположу, что вряд ли
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2600
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Fedor P. »

Ой. Это слишком сложно для меня. Программа называлась B.C. First-Time New Home Buyers' Bonus. Действовала с February 21, 2012 and before April 1, 2013.

Без всяких сомнений кто-то там в правительстве начитался каморки, прогнозов Миди и решил, что если не простимулирует покупателей, то всё пропало. Всё пропало Шэф.
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 13509
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 »

Fedor P. писал(а):Ой. Это слишком сложно для меня. Программа называлась B.C. First-Time New Home Buyers' Bonus. Действовала с February 21, 2012 and before April 1, 2013.
Что за дискриминация, я буду жаловаться в ООН!
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2600
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Fedor P. »

simon писал(а):Это часть рефанда за уплаченный вами ХСТ (12%) при покупке дома.
Сейчас (с 1 апреля) платится один лишь ГСТ (5%). Вопрос: полученный рефанд покрывает ли полностью уплаченный вами ПСТ (7%)?
Вспомнил. Это точно не то. За меня ХСТ платил Полигон. Мне ещё письмо от налоговой пришло, типа хотите мы вам вернём налог, который вы переплатили. Сердечко забилось в нетерпении, но обломс. Не про мою честь.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14630
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

Fedor P. писал(а):
simon писал(а):Это часть рефанда за уплаченный вами ХСТ (12%) при покупке дома.
Сейчас (с 1 апреля) платится один лишь ГСТ (5%). Вопрос: полученный рефанд покрывает ли полностью уплаченный вами ПСТ (7%)?
Вспомнил. Это точно не то. За меня ХСТ платил Полигон. Мне ещё письмо от налоговой пришло, типа хотите мы вам вернём налог, который вы переплатили. Сердечко забилось в нетерпении, но обломс. Не про мою честь.
\

Понятно. Т.е Полигон получил за вас ребейт по ХСТ согласно специальному условию в договоре покупки (естественно, вычтя эту сумму от цены при продаже вам недвижимости)
Аватара пользователя
BM
Графоман
Сообщения: 5330
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 00:42
Откуда: Оттуда

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BM »

А я 8.. Куда за 10К заходить?
Аватара пользователя
PIX
Графоман
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение PIX »

3ABXO3 писал(а):
Fedor P. писал(а):Это для тех кто первый дом (в смысле жильё) купил в BC. У тебя наверное первый десяток уже.:)
А если я три года назад купил, мне тоже щас денег дадут? Десять тыщь не помешают.
- Хорошо что я купил до того как придумали эту программу...Дешевле обошлось на сотню тысяч...
конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение конь в пальто »

PIX писал(а):
3ABXO3 писал(а):
Fedor P. писал(а):Это для тех кто первый дом (в смысле жильё) купил в BC. У тебя наверное первый десяток уже.:)
А если я три года назад купил, мне тоже щас денег дадут? Десять тыщь не помешают.
- Хорошо что я купил до того как придумали эту программу...Дешевле обошлось на сотню тысяч...
+++
mypka
Маньяк
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka »

Миди вот тебе подкину масла в огонь твоего "пузыря"
Bank of Canada drops rate-hike talk amid slow recovery
42 minutes ago - Reuters
Bank of Canada drops rate-hike talk due to weak growth, inflation
OTTAWA (Reuters) - The Bank of Canada put an end on Wednesday to 18 months of rate-hike talk in a dramatic policy shift that highlighted lower-than-expected growth and the risk of persistently low inflation.
The central bank held its key overnight target rate at 1.0 percent, the level it has been at for over three years.
But for the first time since April 2012, its statement dropped any mention of eventual interest rate increases, or in the words it used in September, a "gradual normalization" of rates.
The fact that inflation has been below the bank's 2 percent target for the past year and a half "means that downside risks to inflation assume increasing importance," the bank said in its third rate decision under its new governor, Stephen Poloz.
"However, the bank must also take into consideration the risk of exacerbating already-elevated household imbalances," it said, noting that it considered the risks around its projected inflation path to be balanced.
"Weighing these considerations, the bank judges that the substantial monetary policy stimulus currently in place remains appropriate and therefore has decided to maintain the target for the overnight rate at 1 percent."
The weaker profile means the economy won't return to its full production capacity and inflation won't rise to the target until the end of 2015, the bank said, six months later than it had predicted in its July report.
The median forecast by analysts in a Reuters poll this month was for the bank to start hiking rates in the fourth quarter of 2014. The new projections suggest a move could come later than that and raise the possibility, however slim, of a cut.
The central bank cut its growth and inflation estimates across the board. It reduced its third-quarter growth forecast to an annualized 1.8 percent from 3.8 percent; fourth quarter to 2.3 percent from 2.5 percent; and growth for 2014 to 2.3 percent from 2.7 percent.
(Reporting by Louise Egan; Editing by Randall Palmer)
Return to Headlines
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Meadie писал(а):
Meadie писал(а):Пушной зверек начал своё движение...
Экономика Китая - это не только производство товаров массового потребления на экспорт, но и в первую очередь - строительство. По разным оценкам, от 25 до 50% китайской экономики - это строительная и околостроительные отрасли, включая финансовую. Непосредственно в строительстве в Китае занято около 50М человек; до половины потребностей в энергии приходится на производство стройматериалов, их транспортировку и т.п.
...
"China’s exports unexpectedly fell in September and inflation jumped on food prices, signaling constraints on the nation’s recovery as Premier Li Keqiang seeks to sustain growth without adding monetary stimulus."

“There has been an export recovery since July to the U.S. and Europe but it’s been pretty weak,” said Shen Jianguang, Hong Kong-based chief Asia economist at Mizuho Securities Asia Ltd. “The driving force for China’s recovery at this stage is still housing and infrastructure investment.”"
"...один из членов политбюро КНР Ю Чженшен пообещал "беспрецедентные" экономические и общественные реформы, о которых будет объявлено в ходе ноябрьского пленума Коммунистической партии Китая. По его словам, реформы на сей раз будут широкими и коренными, они неизбежно приведут к трансформациям в экономике, обществе и прочих сферах. Намечающиеся реформы будут попыткой китайского режима оживить экономический рост, нынешние темпы которого являются катастрофически низкими для страны населением 1,35 млрд человек."

Похоже, те 7-8% роста о которых в Китае говорят в последнее время - это действительно лишь инвестиции в мало кому нужные инфраструктуру и города-призраки...

Помните, как в советское время отчитывались о росте объемов выплавки чугуна и строительстве БАМа?
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

"Barclays Plc joined UBS AG and Bank of America Corp. in forecasting a Hong Kong property slump, predicting home prices will fall at least 30 percent by the end of 2015 as income growth stalls and supply increases.
A “downward spiral of home prices is likely” as developers and homeowners adjust expectations, analysts Paul Louie and Zita Qin wrote in a report today. They assigned a “negative” rating to the Hong Kong property sector and said office prices will drop 20 percent.
Barclays’ forecast exceeds the predictions of a series of brokerages that have downgraded Hong Kong property this month and implies the biggest plunge in prices since 1998. Hong Kong home prices more than doubled since the start of 2009 on record-low interest rates and lack of supply, prompting the government to impose extra taxes and tighten lending restrictions.
“The magnitude of the fall is underestimated,” the Barclays analysts wrote.""

http://www.bloomberg.com/news/2013-10-2 ... -says.html
конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение конь в пальто »

Meadie писал(а):"Barclays Plc joined UBS AG and Bank of America Corp. in forecasting a Hong Kong property slump, predicting home prices will fall at least 30 percent by the end of 2015 as income growth stalls and supply increases.
A “downward spiral of home prices is likely” as developers and homeowners adjust expectations, analysts Paul Louie and Zita Qin wrote in a report today. They assigned a “negative” rating to the Hong Kong property sector and said office prices will drop 20 percent.
Barclays’ forecast exceeds the predictions of a series of brokerages that have downgraded Hong Kong property this month and implies the biggest plunge in prices since 1998. Hong Kong home prices more than doubled since the start of 2009 on record-low interest rates and lack of supply, prompting the government to impose extra taxes and tighten lending restrictions.
“The magnitude of the fall is underestimated,” the Barclays analysts wrote.""

http://www.bloomberg.com/news/2013-10-2 ... -says.html
говорят, что когда пресса трезвонит о надвигающемся кризите, то он на самом деле уже случился.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

"... Over the last two years of traveling constantly in China, I can say that I have not seen a single city, town, or hamlet without massive empty housing stock. A colleague, on two trips crossing about 1,500 kilometers overland, said that he was not out of sight of empty buildings even once. Up by the Siberian border, the town of Manzhouli has decided to become a tourist resort and built thousands of empty “villa” developments. In the southern mountains of Yunnan, a colleague took video footage of 15 kilometers unbroken of empty highrises. The ghost developments stretch along Beijing’s southern Fourth Ring and through Shanghai’s Pudong and Xuhui. The East District Zhengzhou looks like a post-apocalyptic landscape. The new districts of Harbin could earn some revenue as sets for a remake of I Am Legend.

When I have been able to collect a count of all housing now available for sale, not counting projects already sold but not occupied, cities seem to average out at about 25 square meters of new housing per individual in the city, or one new dwelling for each four people. Yinchuan in Ningxia has around 200,000 units on the market, with a population of 800,000 in the city proper and 1.2 mln in the extended city. As a comparison, the United States sells about 650,000 new homes per year. The small city of Tieling in Liaoning Province has a reported 10 mln square meters of available space for a population of 400,000. Kunming, Xian, Chongqing, Hefei, Hangzhou, Haikou, Urumqi, Changchun: there is no city in the country without stretches of terrifyingly empty towers.
...
Now, the oversupply of housing seems to be converging on a single number that is roughly equivalent to 25 square meters per person, or units enough to re-house the whole population of an area. Prices also are converging, on a range of 5,000 Renminbi per m2 to 10,000 Renminbi in each city, depending on how luxurious the housing but regardless of where the city is or what level of income is average for the population. Tianshui, a poor city in Hebei that was a mere village a decade ago, is selling at 10,000 m2 just as are apartments in the relatively wealthy cities of Shenyang and Harbin.

What this means is not that that housing in China has become a new type of tradable and fungible commodity something like wristwatches or jewelry or indeed piles of copper or gold. The purchased units are left empty, because renting them would depreciate the value of the real estate; living in the housing is actually an impediment to realizing its value..."
http://www.forbes.com/sites/realspin/20 ... ty-houses/

25 квадратных метров нового, незаселенного жилья на человека - это, на самом деле, чрезвычайно много. В России, для сравнения, на человека в среднем приходится около 20 метров любого жилья.

Остается только догадываться, какая цена окажется на сырьё и энергоносители, когда Китай в какой-то момент перестанет строить жилье такими темпами (уже построенного жилья им хватит на пару десятилетий)...
mypka
Маньяк
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka »

Миди легко перешел с графиков Вегаса на Китай !...что следующее? :D
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

вернемся к нашим баранам...

пролетал тут прогноз в июле месяце, ну вот и пришло время так сказать ответить за базар...
Meadie писал(а): Сб июл 13, 2013 11:17 am

В результате, в сентябре продажи практически встанут. Соответственно, относительно плавный процесс снижения цен (с апреля 2012г по июнь 2013г бенчмарк цена дома в Б.Ванкувере снизилась всего лишь на 12%) будет нарушен - и вы знаете, в какую сторону...
ну и по поводу вставших цен и "снижения цен вы знаете, в какую сторону":

The Real Estate Board of Greater Vancouver reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 2,661 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in October 2013. This is a 37.8 per cent increase compared to the 1,931 sales recorded in October 2012, and a 7.2 per cent increase from the 2,483 sales recorded in September 2013.

Sales of detached properties reached 1,067 in October 2013, an increase of 35.1 per cent from the 790 detached sales recorded in October 2012 and a 9.5 per cent increase from the 974 units sold in October 2011. The benchmark price for detached properties decreased 0.5 per cent from October 2012 to $922,600.

Sales of apartment properties reached 1,098 in October 2013, an increase of 36.7 per cent compared to the 803 apartment sales recorded in October 2012, and an increase of 14.6 per cent compared to the 958 sales in October 2011. The benchmark price of an apartment property decreased 0.9 per cent from October 2012 to $365,600.
Закрыто