падение цен на недвижимость - ага - щазз

[werter]

The federal government is eliminating once-and-for-all the much-maligned immigrant investor and entrepreneur streams, refunding applications for 66,000 individuals at a cost of $2 million.

Read more: http://www.canada.com/business/Federal+ ... z2t55TMrdb

[конь в пальто]

The federal government is eliminating once-and-for-all the much-maligned immigrant investor and entrepreneur streams, refunding applications for 66,000 individuals at a cost of $2 million.

Read more: http://www.canada.com/business/Federal+ ... z2t55TMrdb

отказались нахаляву отдолжить по 800к у каждого из 66000 на пять лет!?
дык за 5 лет, даже если по 2% годовых зарабатывать, просто на отдалживании, эта ш около 80к доход с каждого апликанта за пять лет, умножить на 66000 = около 5-ти миллиардов?! нет? а они там планируют какие то жалкие десятки миллионов на какой то ерунде заработать.

если я ниче не напутал, то вместо таких чиновников поставь любого из бизнес апликантов и то больше толка будет для бюджета и государства.

представляю сколько бы василий из соседнего топика нарубил бы при таких возможностях

[Stanislav]

ОК. Вы сказали, что ежегодно приезжает около 2000 чел. по инвесторской категории.

Необходимо уточнение: не приезжает, а приезжало.
"The Conservative government is scrapping Canada’s decades-old immigrant investor program in the 2014 budget, ending a path to citizenship that has been criticized for allowing foreigners to buy their way into this country without generating sufficient long-term benefit.

Я вообще-то не об этом.
Наверное, вы не знаете сколько строится жилья в год. В Нью-Весте я видел несколько хайрайзов, в Ричмодне десяток, в Ване десяток - скажем по ГВРД - полсотни. Пусть в каждом хайрайзе по 100 квартир. Итого, грубо говоря, 5000 квартир. Ежегодно приезжало по 2000 инвесторов - они явно приезжали не в рент, денех у них достаточно. Так что они покупали по моим прикидкам около 40% квартир - и вы говорите, что это несущественная доля рынка? А если они еще детям покупают квартиры?

[PIX]

Так что они покупали по моим прикидкам около 40% квартир

- Ну они дома скорее покупали.
- 2000 это в Ванкувер приезжали?

Но вообще скажу так - смотрю сколько строят хайрайзов вокруг - не понимаю кто в них будет жить. Точнее понимаю...
И еще понимаю какая это нагрузка на инфраструктуру...

[reWritable]

Вот с инфраструктурой интересно. "Дружа" с девелоперами, муниципалитеты принимают во внимание ожидающуюся нагрузку. В том же метротауне мне не совсем ясна картина по школам, но кажется парой вагончиков уже не обойдутся. Есть там какие-то планы по строительству? И куда расширять скайтрейн? Три минуты сейчас между поездами, и те едут не всегда на крейсерской скорости, постоянные сбои.
В Суррее каждый год школы новые сдают, застройка в основном лоурайзы, и дома/таунхаусы. Дороги широкие, есть планы по скоростному транзиту вглубь. Ну, то есть хоть какие-то перспективы.
Скоро сдадут эвергрин-лайн, еще увеличится нагрузка на скайтрейн. Но, вероятно, предполагается и отток застройщиков в трисити. Построят трамвай/скайтрейн в Суррее - еще напрягут транзит. Даунтаун че там, резиновый? А из центрального Суррея "даунтаун" равноценный не сделают и за 20 лет (предполагаю), имидж неправильный. Хотя по бомжам и нарикам норму уже выполнили.

[PIX]

"Дружа" с девелоперами, муниципалитеты принимают во внимание ожидающуюся нагрузку

- Нет. Там сидят зажравшиеся не самые умные пофигисты ИМХО.
- Муниципалы сказали - это не наши траблы, а забота федералов - дороги школы итд. Нам вот новый рекрейшн построили и на том спасибо.

В том же метротауне мне не совсем ясна картина по школам, но кажется парой вагончиков уже не обойдутся

- Совершенно верно. Я смотрю на эту гору новых высоток и думаю - куда бежать...

Есть там какие-то планы по строительству?

- конечно нет.

Даунтаун че там, резиновый? А из центрального Суррея "даунтаун" равноценный не сделают и за 20 лет (предполагаю), имидж неправильный.

- Я уже говорил что нужен свой даунтаун в ТриСитях. Тогда не будет этого массового переселения народов два раза в день. Но для этого много чего нужно в том числе и воля и желание, чего нет. Всем на все как обычно...

[тортикабысейчас]

Вот с инфраструктурой интересно

тут побывал я на community meeting, куда приходил представитель от city. В Норс Ване дело было. Так вот в районе Capilano Road и Marine Drive будут строить 7 башень , две из которых- по 12 этажей.... Проект уже утверждён и находится в стадии реализации. Писец мосту гарантирован. Но самое интересное, как вы думаете - а кто же девелопер?? А девелопер - владелец of Park Royal Shopping Center (тут-же рядом через дорогу). Понятно, что эти несколько тыс. новых жильцов - это потенциальные покупатели для Park Royal. Вот так то. Плевать они хотели на инфраструктуру. Лишь бы бабла побольше сгрести.

[mypka]

Миди выходи, есть пища для "понижения"
http://m.theglobeandmail.com/report-on- ... ice=mobile

[Meadie]

Миди выходи, есть пища для "понижения"
http://m.theglobeandmail.com/report-on- ... ice=mobile

Повышение премиумсов относительно небольшое - от силы пара тысяч на типичный моргидж. Маловероятно, что именно оно одно станет той "серебрянной пулей", которая наконец-то проткнет пузырь и выпустит из него воздух.

Впрочем, в ближайшие месяцы оно будет не единственным понижающим фактором. Не забывайте, что мы пока еще не увидели эффекта рынка от отмены IIP (По-любому, в Ванкувер будет приезжать меньше потенциальных покупателей дорогого жилья. Однако, ходят слухи, что многие из 45К инвесторов, планирующих иммиграцию в Канаду, уже прикупили себе недвижимость в Ванкувере, и в случае переориентации на иммиграцию в другую страну (Австралию, США, и т.д.) свое ванкуверское жилье будут в ближайшее время продавать).

Кроме того, с 1 апреля 2014г в действие вступает Hong Kong - Canada tax treaty: "Part of the update to that treaty may include easy access to information, such as property ownership records, in order to deter tax evasion."

[Ringo]

А пока что китайцы продолжают взбадривать рынок местной недвижимости. Недавно один из них, знакомый по работе, купил несколько домов, чтобы сдавать студентам. Причем доход у человека тут самый обычный. А другой ездит на ауди за $80K, которые ему "на сдачу" остались от средств, выделенных когда-то родителями на учебу. Доход здесь тоже не upper middle class. Вот что значит иметь налаженный семейный китайский бизнес где-нибудь в Гуаньджоу, или в Шанхае, или в Гонконге. Хлебных китайских мест хватает.

Пока даже в числе всего нескольких тысяч в год такие покупатели будут тусить на местном рынке - понижения и даже стабилизации цен не видать. Им что 600K, что 1600K - все едино. А их всяко больше чем несколько тысяч в год. И Китай большой. Миллионеров и богатых семей хватает. И совсем не одним Гонконгом это охватывается. А Канада - маленькая. По размерам городов и численности юнитов на рынке. И привлекательная для них, особенно их детей. Особенно на спокойную безопасную старость зажиточным китайским товарищам. Простая арифметика. Никакие миграционные фильтры это не остановят. Более того - это не в интересах правительства останаливать совсем. Easy money. И прям так и кажется, что весь этот бум недвижимости - только от правильной политики местных политиков и экономистов, а совсем-совсем не нежданная глобализационная халява. Как уже говорилось, останавливает и поворачивает вспять этот бум только жесткий кирдык китайской, а значит и мировой экономике. Только где большиству потом в условиях кирдыка брать денег на выплаты - вопрос вопросов.

[Meadie]

Пока даже в числе всего нескольких тысяч в год такие покупатели будут тусить на местном рынке - понижения и даже стабилизации цен не видать.

В Канаде есть множество городов, где богатых китайцев нет вообще. Тем не менее, пузыри на рынке недвижимости имеют место и там - отличие от Ванкувера только в их исходном размере.

[Ringo]

Какие еще там "множество городов" и какие там могут быть пузыри? Пузырики как в стакане с газировкой? И того по сути нет. Всего в каких-то 80-100 км от metro-area Вана или Торонто картина в смысле цен разительно меняется в сторону понижения. И это понижение тем более явно, где нет массового притока китайского инвестора и китайского иммигранта, которые по их же словам (сам слышал не раз) делают район и рынок недвижимости, заинтересовавший их комьюнити, red-red hot в течении 1-2 месяцев. Power of cash - и ничего вы не сможете этому противопоставить на данный момент. Нет филок - нет рынка. Есть приток реальных филок плюс низкий процент заема - хоть тресните, но тренд, на то или иное в смысле скорости, повышение цены в MTV не поменяется.

[Meadie]

Какие еще там "множество городов" и какие там могут быть пузыри? Пузырики как в стакане с газировкой? И того по сути нет. Всего в каких-то 80-100 км от metro-area Вана или Торонто картина в смысле цен разительно меняется в сторону понижения. И это понижение тем более явно, где нет массового притока китайского инвестора и китайского иммигранта, которые по их же словам (сам слышал не раз) делают район и рынок недвижимости, заинтересовавший их комьюнити, red-red hot в течении 1-2 месяцев. Power of cash - и ничего вы не сможете этому противопоставить на данный момент. Нет филок - нет рынка. Есть приток реальных филок плюс низкий процент заема - хоть тресните, но тренд, на то или иное в смысле скорости, повышение цены в MTV не поменяется.

Все эти "богатые китайцы" составляют считанные проценты рынка жилья даже в Б.Ванкувере. 90+% недвижимости покупается обычными людьми, в том числе и китайцами, у которых нет миллионных бизнесов на родине.

Участвовать в рынке жилья людам помогают дешевые кредиты, которые банки выдают под прямые гарантии государства. Не было бы этих дешевых денег, люди просто бы не покупали недвижимость и цены на нее снизились.

Почему люди в массовом порядке (а некоторые даже и сейчас!) берут кредиты по принципу, взять сколько дадут и купить самое дорогое жилье на которое только хватит этих денег - вы надеюсь знаете. Данные по тому, сколько у людей в ВС долгов, вам наверное тоже известны.

[3ABXO3]

Походил по торонто, посмотрел на обвал жилья та. Такой обвал что стройка на каждом углу.

[BM]

Походил по торонто, посмотрел на обвал жилья та. Такой обвал что стройка на каждом углу.

Угу. Ванкувер вообще одна большая стройка. На вскидку ближайшие проекты: 2 сорокаэтажных башни на Ричардс и Пацифик. Две башни возле гренвилл моста. В порт Муди Хонду Боса уже выкупила и там будет башня. Все те домики на вылете с Джорджии Виадука будут сноситься и застраиваться..
Риэлтор в даунтауне сказал что односпальные квартиры продаются как горячие пирожки.