не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не упадут

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение VladS »

Meadie писал(а):
VladS писал(а):...цены в Ванкувере, не поддаются никаким влиянием, нам пофиг на нефть, на золото, на доллар.
Как уже говорил - это самый лакомый и желаемый кусок пирога во всей канаде. Все хотят сюда. Это город не для бедных, кто готов жить в холоде и снегах - едут в Альберту, Саскачеван, там и с работой получше. Цены мизерные, не надо ждать отлива цен.
А тут - всегда будет " жарко " и " хлопотно " на поле битвы за недвижимость. Желающих болше чем возможностей.
Ну да, приехали богатые буратины... Но почему то (по официальной статистике) отношение средних цен на недвижимость в Ванкувере к среднему доходу этих богатых буратин бъет мировые рекорды... 10 средних годовых доходов за среднее жилье, или сколько там?

Вы конечно, можете сказать, что это все криминальный элемент и люди работающие за границей и не платящие налоги в Канаде - но я этому не поверю...
...извините, наверное я тупой немного. Я вообще не понял что вы написали.
Цены, доходы...., я знаю одно - если двое в семье работают на средне-оплачиваемой работе, можно спокойно купить и содержать средний дом, не говоря уже об апартментах, в которых вы рентуете или танхаузах. А если к этому добавить голову - оттяпать моргич под 2-2.5 %, сдать бейсмент, то вообще можно в шоколаде купаться, ну хотя бы руки им полоскать по вечерам.
Конечно не надо впадать в крайности - пентхауз в Елоу Таун, на заливе или дом, на самом верху Вест Вуд Плато. Средней зарплате - по среднему домику.
И все будет в ажуре, как у большенства наших земляков, которые в Канаде 2-3 года. Думаю, что 85% из них уже обзавелись жильем.

П.С. а прикольно было бы устроить тут рейтинг - голосование, а наглядным графиком, кто в ренте живет, а кто в своем....
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение VladS »

Meadie писал(а):
akela писал(а):
Waterbyte писал(а):мне тут подумалось: а может, миди - риэлтор, а никакой не тестер? вот и призывает своими постами народ побыстрее сливать свои пропертя, а то, дескать, вот-вот щяс как жахнет... чем больше сдадим - тем меньше дадут...
Здрасте. Сапплай нынче и так хороший, в усилении не нуждается. Риэлтор, если он хочет свершившихся транзакций, должен работать в направлении demand-a. Этим в данном топике занимается никак не Миди.

Народ (в среднем) уже набрал рекордное количество всяческих долгов - столько же как в штатах на момент кризиса сабпрайм моргиджей.

соответственно, выручка риэлторов и иже с ними) упал в 2-3 раза по сравнению с лучшими временами.
Вы даже себе неможете и никогда не сможете представить, сколько в Штатах набрали моргичей на момент кризиса. Все наши Ванкуверские моргичи менее 1 % от Штатовских. О чем вы вообще говорите ?
И как вы вообще знаете во сколько раз упала прибыль реалторов ? От вашего друга реалтора, который не может найти себе клиентов, или вам прислали отчет из налоговой ?

...самое смешное, что вы всеми силами, пысаетесь убедить самого себя, что вы поступаете верно. Вас это утешает наверное. Не буду вас переубеждать. Тешьте себя надеждой на лучшее.
Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 30957
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение elena S. »

Waterbyte писал(а):
elena S. писал(а):
Биркин писал(а): и тренды.
какие тренды, что это такое :)
ну, это такие штуки, которые позволяют потрендеть.
да я уж вижу, как разговор уходит к тому, что надо думать своей головой, а не цитировать из блоков, так тут же подпускается , как бы " в галактико" очередная мысля.. "вот странное ощущение в последние несколько дней ......" и понеслась душа в рай .:))))
VladS писал(а): ...самое смешное, что вы всеми силами, пысаетесь убедить самого себя, что вы поступаете верно. Вас это утешает наверное. Не буду вас переубеждать. Тешьте себя надеждой на лучшее.
вы думаете вы первый? да нам тут уже давно шнобеля надо всем дать за это открытие. :)
у нас тут гонка на выживание, плиз не обижайте никого
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 24521
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение levak »

Ваще-то по большому счету в америке все завалилось не из -за моргиджей, банков, спада и т.п.
А из за глупой политики всё аутсорсинг, все производство выгнать в Китай, Мексику и т.п,.и не засорять почву, воздух и воду и оставили всех работяг на мели ..Вот и получилось нахрена им домики..
Мочить надо этих зеленых либералов....
А в нашем океане еще есть креветки..
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 48035
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение Waterbyte »

levak писал(а):Ваще-то по большому счету в америке все завалилось не из -за моргиджей, банков, спада и т.п.
А из за глупой политики всё аутсорсинг, все производство выгнать в Китай, Мексику и т.п,.и не засорять почву, воздух и воду и оставили всех работяг на мели ..Вот и получилось нахрена им домики..
Мочить надо этих зеленых либералов....
А в нашем океане еще есть креветки..
у меня вот тоже иногда бывает. проснусь - и не могу сам понять, чё я там вчера понаписал, и в собственной пунктуации путаюсь, а вроде и не шибко расслаблялсо-то накануне... и до шестидесяти вроде как ещё тоже далеко... наверное, это всё-таки возрастное...
Аватара пользователя
polkov
Маньяк
Сообщения: 1008
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение polkov »

elena S. писал(а):
Meadie писал(а): Кто покупает, действительно, похоже, ничего кроме Ванкувер Сан не читает... Но таких людей становится все меньше и меньше:)

..
откуда вы знаете, что читают покупатели? :)
а может оно и к лучшему, что люди, как вы, не штудируют чужие блоки, графики и сомнительные выводы , а живут своей головой?
Покупают когда надо.
я, лично, когда собралась покупать, начала регулярно ездить на опен хаузы, присматриваться, что в реале( а не в блоках) происходит.
Поняла, что цены летят дико вверх( хотя тут на форуме некоторые упорно бубнили, что пузырь вот-вот лопнет), что хорошее и по нормальной цене уходит на несколько часов и поняла, что расчитывать надо на себя в такой ситуации, а не на Ванкувер Сан.
+10050

когда начинаешь РЕАЛЬНО покупать - то действительно оказывается что выбор очень маленький.
Если вообше есть - и надо постоянно мониторить рынок и быстро на все реагировать иначе уйдет влет.
В газетах и отчетах пишут о огромном предложении, а в реальности нихера ничего:
-то дом в плохом состоянии
-то расположение неудачное,
-то цена сильно завышена
-то планировка просто капец
-то все вместе

Таварищщи тиаретиги - попробуйте месяцок потратить время не прочтение и толкование графиков,
а на реальный поиск дома в котором хочется жить. Будете неприятно удивлены.
Waterbyte писал(а): у меня вот тоже иногда бывает. проснусь - и не могу сам понять, чё я там вчера понаписал, и в собственной пунктуации путаюсь, а вроде и не шибко расслаблялсо-то накануне... и до шестидесяти вроде как ещё тоже далеко... наверное, это всё-таки возрастное...
вы наверна праграмист
http://alexthunder.livejournal.com/290612.html

Как работает программист.

Работа программиста - это СОН.

Звучит нелепо, правда?

Если вы хотите представить что именно делает программист во время работы, то легче всего это представить именно так. Он спит!

Продукт труда программиста это продукт сна - химера. Сновидение записанное специальным языком и переданное электронному устройству для того чтобы продолжаться там когда программист уже проснулся или просто сменил один сон на другой.

Это вы думаете что программист взял задачу, написал программу и задача решилась. Всё не так.

Если взять к примеру задачу нахождения пути выхода из лабиринта. Программист в решении этой задачи не перст который ведёт воображаемую маленькую заблудившуюся девочку незнакомой тропой к выходу. Он и не эта девочка тоже. И не стены лабиринта. Он не выход который надо найти. Он всё это вместе разом.

Для решения задачи программисту приходится стать в своём сознании и лабиринтом, и искомым выходом, и заблудившейся девочкой, и тем перстом что ведёт её куда-то, и теми камушками которые она разбрасывает по дороге чтобы узнавать уже пройденные места. Всё это СНИТСЯ программисту во время работы.

Я не фигурально выражаюсь. Это БУКВАЛЬНО снится. Программист при решении задачи виртуально живёт в создаваемом мире химер, похожих каким-то образом на условия решаемой задачи.

Внешне наблюдение за работающим программистом это тоже самое что наблюдение за спящим человеком. Вы вот сразу засыпаете когда решаете отойти ко сну?

Большинство людей процесс засыпания воспринимают как определённый ритуал. У кого-то он довольно короткий, а у кого-то довольно сложный и длинный. У кого что. Кому-то надо непременно почитать перед сном, кто-то не засыпает если тридцать приседаний не выполнит перед тем как лечь. Так или иначе отход ко сну у каждого происходит по своему и это не просто ЧИК - и заснул. Хотя бывает у некоторых и так.

Вот тоже самое и в работе программиста. Процесс начала работы это тоже самое. Программист не может просто сесть и начать работать точно также как вот вы не можете сказать себе "СПИ УЖЕ СКОРЕЙ!" и отключиться. И общего какого-то способа тоже нет, как нет его в ритуале засыпания.

Кто-то вот считает баранов, которые будучи вызваны к жизни этим вот самым процессом счёта вынуждены потом как-то дальше жить у нас здесь в Новой Зеландии. А кто-то фантазирует. Кто-то следит за своим дыханием, а кто-то просто прилепит чаю с ромашкой и готов.

Это ведь ещё и меняется со временем. Сегодня вот вы легли спать и всё - уже сладкие грёзы. А завтра ворочаетесь час, два, три и ну никак. Тоже самое и в работе программиста. буквально тоже самое.


Ну и что делать всвязи с этим?

Ну скажем так. Если вы НЕ программист и вы каким-то образом заинтересованы впрямую или косвено в том чтобы он производил-таки продукт своего труда, то вам надлежит понять вот это всё хоть в какой-то более-менее мере.

Вот представьте что от вашего сна зависит ваша жизнь, жизнь выших детей и вообще всё. Представьте что от того как вы спите зависит будут-ли ваши дети учиться в университете или пойдут улицы мести. Представьте что от того насколько красивы, успешны, живучи и полны ваши сновидения зависит жизнь пассажиров в самолётах и качество обслуживания в супермаркетах, а главное от этого зависит содержимое вашего кармана в день зарплаты.

Представили?

Вот это именно так выглядит для нас - программистов. БУКВАЛЬНО ТАК.

Это вам со стороны кажется что вы просто подошли и спросили который час.

А давайте я вас подойду и спрошу в три часа ночи который час?
Чего страшного-то? Ну и что такого что вы только что заснули?
Я просто спрошу, вы ответите и спите дальше. Чего такого-то?

Так легче понять я думаю будет. На таком примере.

Вот вы представляйте что от вашего сна зависит ВСЁ! Всё при всё. Вот от того как вы сегодня поспите зависит будет завтра чего дома жрать или нет. Зависит будет ваша дочть замужем или нет. Вырастет ваш сын неудачником или добьётся чего-то в жизни. Всё это зависит от того как продуктивно вы сегодня поспите.

Представили?

И вот вы собираетесь начать этот сон. Этот вот самый сон от которого ВСЁ зависит и вы это отчётливо осознаёте.

Скажите вот теперь. Как насчёт спать и одновременно немножко, краем глаза разговаривать, чуть чуть помогать сыну решать арифметику, немножко подглядывать в телевизор и чуть чуть так совсем немного съездить в магазин? Не на долго...

Как спится, сладко?

Вот теперь подумайте что происходит с программистом к которому раза два-три в час подходят и просят чего-то подсказать, чего-то помочь там вот и тут, чего-то просят его где-то заполнить, отметить и ещё о чём-то не забыть.

Вы бы так смогли КАЖДЫЙ ДЕНЬ?

Ну тоесть каждый день вот вы ложитесь спать ЗНАЯ что от вашего сна зависит всё при всё при всё и даже больше. И вот в процессе вашего сна происходит вот это всё - напоминания, запоминания, помогания, звонки, разговоры посторонние под ухом и всё такое. И так каждую ночь. Как вам такая жизнь?

Хотите?

Призодите работать программистом в нашу контору. Получите в полной мере!

Хотя не всё так трагично. Конечно есть люди которые способны кимарить просто постоянно. Водители такие бывают что чуть-ли не на каждом сфетофоре способны чуток вздремнуть. Ну вы знаете - им чуть бибикнуть приходится чтобы вернуть к жизни. Наверняка вы знакомы с такой ситуацией.

Ну так вот и программисты тоже такие бывают. Они всегда находятся в состоянии близком ко сну. Чуть не мешает никто - сразу "брык" и в сон. Не глубоко, только на чуть чуть. Особо серьёзных никаких химер не успеешь понагрезить, но чуть-чуть немножко слабо-туманных вполне успеешь. Вот в такой сон.

Именно так и производится большая часть программного продукта. Она производится людьми которые либо вообще не понимают что они делают, либо теми кто в силу каких-то причин просто не может погрузиться в сон достаточно глубоко. Соответственные и результаты.

Ну потому что отвлекают постоянно. Потому что БУДЯТ же бля постоянно! Потому что люди не понимают что ты же спишь и что их ебучая менеджерская "организационная" активность она на самом деле только мешает работать. Большинство людей НЕ программистов этого не понимают.

Я надеюсь что осознав аналогию работы программиста со сном может быть люди лучше поймут как надо обходиться с программистами и откуда вообще берутся хорошие программы. Поймут наконец что вот этот ебучий ЖЖ - это то что пишу и читаю ПЕРЕД СНОМ. Вот также как вы. Вы не можете спать пока неначитаетесь или пока телевизор не насмотритесь. Не можете ведь?

Вот и я не могу я работать пока неначитаюсь, ненахожусь в туалет, неначищусь зубы, ненапишусь в жевом журнальчеге, ненавотэтовсёнаделаюсь. И если мне не дать закончить это до конца, до состояния наступления глубого сна, если вмешаться в этот ритуал, то его придётся потом начинать практически заново. Точно также как вам придётся снова считать баранов если вас разбудить когда вы только что заснули.

Хотите хороших программ?

Хотите чтобы ваш муж-программист был успешен и заработал все деньги?

Хотите чтобы ваши подчинённые программисты наконец-то сделали всё как надо?

Тогда вот вам простой рецепт:

НЕ БУДИТЕ СЛИШКОМ ЧАСТО ПРОГРАММИСТА!
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение akela »

Meadie писал(а):Деманда сейчас объективно мало - после того как ужесточили правила выдачи моргиджей и хелоков, заметно уменьшилось число потенциальных покупателей.
Народ (в среднем) уже набрал рекордное количество всяческих долгов - столько же как в штатах на момент кризиса сабпрайм моргиджей.
Единственная возможность сдвинуть дело с мертвой точки - это резко снизить цены. Но это дело продавцов...
я думаю, что имеющийся сегодня на рынке перекос уже более чем достаточен. Проперти выставляются на рынок, и снимаются с продаж через три-четыре месяца - это то что я наблюдаю в своём районе. Не продаётся по этим ценам. Ну а если, благодаря хитрой агитации неких "дальновидных" риэлторов, продавцов станет ещё несколько больше - это будет разница между "не продаётся" и "не продаётся".
Впрочем, "окучивать" продавцов на тему снизить цены - пожалуй да, имеет смысл. Чисто чтоб ускорить процесс.
Waterbyte писал(а):да-да, мы в курсе, что риэлтор свои комиссионные получает с продавца, а не с покупателя. чем выше сапплай - тем ниже цены, чем ниже цены - тем больше покупателей. разумеется, риэлтору не нужны лишние покупатели, ему нужно больше продавцов, поэтому он работает а направлении диманда, ага ;)
да-да, просчитывают на несколько ходов вперёд... риэлторы, они такие.
Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 30957
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение elena S. »

случйно на ФБ увидела, это дом из которого выселили знакомых из рента, тк решили реновировать и продать.
Вот ведь , глупые инвесторы, вбухивают деньги куда попало, не в курсе, что никто не купит эти лялечные квартирки
Изображение
http://www.vancitybuzz.com/2013/02/vanc ... k-to-life/
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение VladS »

Все купят. На любой товар найдется покупатель.
Аватара пользователя
Hairy Potter
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
Откуда: Vancouver, BC

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение Hairy Potter »

Пока inventory растет и sales падают по данным самих же реалторов. Как дальше будет - посмотрим
Мы смотрим дома уже больше года. Цен 2011 года уже нет, bidding wars тоже нет. На open houses реалторы часто говорят про несколько офферов, через несколько недель вижу, что ничего реального у них не было. Реально продаются дома с 5-10% скидкой from asking price. Для себя пока не вижу смысла спешить с покупкой. Понимаю, что моя current property тоже падает в цене, но дома пока опережают в снижении из того, что я смотрю.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14630
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение simon »

В нашей страте (9 летней) до сих пор (5-6 месяцев уже) продаются три таунхауса по ценам лета прошлого года (550-560тыс). Продался быстро за месяц только один, т.к цена на него была выставлена где-то на 40 тыс меньше, чем у остальных.
Знакомый недалеко от меня не может продать квартиру около 3х месяцев. Все в Ричмонде
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение VladS »

Много нросят значит. Видно им не горит.
Аватара пользователя
Hairy Potter
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
Откуда: Vancouver, BC

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение Hairy Potter »

У меня на работе двое сотрудников дома не могут продать уже давно. Одному горит, уже переехал из Ванкувера и работает в другом городе. Говорит, что офферы дают где-то на 150-200К меньше от продажных цен прошлых годов.
Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 30957
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение elena S. »

Location, location...
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14630
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не уп

Сообщение simon »

VladS писал(а):Много нросят значит. Видно им не горит.
Какой вывод, если они просят цену восьмимесячной давности, а тот, кто попросил на 40 тыс меньше, продал?
Правильно, цена упала за это время примерно на 40 тыс.
Ответить