- Дуплекс в Бернаби стоит минимум 800К*2 = 1.6млн. Покупка за такую цену не имеет смысла потому что за эти деньги можно взять приличный дом в том же районе большой или в ПМуди вообще шикарный дом купить.JuliaR писал(а):Купите дуплекс, какой хотите, живите в одной части, другую сдайте.
Тут у нас разный подход к жизни вцелом: у меня еще и RRSP есть и RESP на детей , а если " нас вообще никого не будет" так и зачем RRSP / RESP . Думаю что мы будем и через 15 лет.PIX писал(а):- жизнь проходит и жить хочется здесь и сейчас. Кто знает что будет через 15 лет. Может нас вообще никого не будет....
Нету у меня денег миллион, 500К есть только. А за 500К нету дуплексов/домовJuliaR писал(а): А зачем вам напарник? Купите дуплекс, какой хотите, живите в одной части, другую сдайте.
Взять моргидж миллион с максимально возможным для вас даунпэйментом. Тенант поможет с кэш флоу.BOX писал(а):Нету у меня денег миллион, 500К есть только. А за 500К нету дуплексов/домовJuliaR писал(а): А зачем вам напарник? Купите дуплекс, какой хотите, живите в одной части, другую сдайте.
А что будет, если у компаньона настанут тяжелые времена, и он не сможет платить свою часть моргиджа? Это как регулируется?PIX писал(а):я мог бы рассмотреть вариант строительства дуплекса на двоих, если бы это имело экономический смысл.
Те берем землю, строим дуплекс. живем.
Есть доунпаймент 130К, идеальная кредит история, инком 80к. Кто даст миллион мортгадже? Мортгадж брокеры - алё ваш выход.JuliaR писал(а):
Взять моргидж миллион с максимально возможным для вас даунпэйментом. Тенант поможет с кэш флоу.
Вы приводили расклад выше что 1 ск/феет стоит около 200 дол. при постройке в новострое. Насколько это так?PIX писал(а):я мог бы рассмотреть вариант строительства дуплекса на двоих, если бы это имело экономический смысл.
Те берем землю, строим дуплекс. живем.
Моя гипотеза:JuliaR писал(а):А что будет, если у компаньона настанут тяжелые времена, и он не сможет платить свою часть моргиджа? Это как регулируется?PIX писал(а):я мог бы рассмотреть вариант строительства дуплекса на двоих, если бы это имело экономический смысл.
Те берем землю, строим дуплекс. живем.
в своём уме - никто, кроме жуликов. инкама не хватит на обслуживание такого долга. даже если половину кеша от дохода пускать на выплату мортгиджа, даже если выплачивать его в течении 30 лет, даже если среднюю процентную ставку взять в полтора раза ниже типичной для такого промежутка времени - больше 700К выплатить не получится.BOX писал(а):Есть доунпаймент 130К, идеальная кредит история, инком 80к. Кто даст миллион мортгадже?
- Это настолько так что считается средней ценой на постройку. Дальше зависит от ряда факторов - в частности отделки и матерьялы и техника. Это только удорожает проект. Построить дешевле - ага можно. Для этого нужно быть на объекте все время и занять роль ЖГ как минимум.BOX писал(а): Вы приводили расклад выше что 1 ск/феет стоит около 200 дол. при постройке в новострое. Насколько это так?
Вот пример в Трисити:
602 TYNDALL ST, Coquitlam, British Columbia V3J3S8:
Built in 2012 Тотал 6,121 SF, Total of 11 BEDROOMS, 7 BATHS $1,450,000
http://beta.realtor.ca/propertyDetails. ... d=14283457
Разделив цену в $1,450,000 на 6,121 SF получаем $ 237 за ск/феет. Т.е земля вообще бесплатно выходит в данном случае. Получается что строить не выгодно вообще? Думаю что ск/феет все таки дешевле. Идея дуплекса как раз в этот что экономия должна получиться так как сторение большое строится.
Отсюда вывод: покупать участок и строить не выгодно. Значит, осталось что я предлагал выше. Пока другого не вижу.PIX писал(а):
- Ну не всегда. Покупают участки и строят как правило девелоперы. Те у кого есть ресурсы.BOX писал(а):Отсюда вывод: покупать участок и строить не выгодно. Значит, осталось что я предлагал выше. Пока другого не вижу.PIX писал(а):
Умница строит, вроде. Она где-то рассказывала, как они свой дом строят. Или я все перепутала.....BOX писал(а):Отсюда вывод: покупать участок и строить не выгодно. Значит, осталось что я предлагал выше. Пока другого не вижу.PIX писал(а):
Там где она строит, PIX жить не сможет...JuliaR писал(а):Умница строит, вроде. Она где-то рассказывала, как они свой дом строят. Или я все перепутала.....BOX писал(а):Отсюда вывод: покупать участок и строить не выгодно. Значит, осталось что я предлагал выше. Пока другого не вижу.PIX писал(а):
Может, ВОХ сможет?Marmot писал(а):Там где она строит, PIX жить не сможет...JuliaR писал(а):Умница строит, вроде. Она где-то рассказывала, как они свой дом строят. Или я все перепутала.....BOX писал(а):Отсюда вывод: покупать участок и строить не выгодно. Значит, осталось что я предлагал выше. Пока другого не вижу.PIX писал(а):
Нету у меня денег миллион, 500К есть только. А за 500К нету дуплексов/домов
Есть доунпаймент 130К, идеальная кредит история, инком 80к. Кто даст миллион мортгадже?