падение цен на недвижимость - ага - щазз

[3ABXO3]

Жизнь свела сегодня с одной бабулей пенсионеркой. Она рассказала что в 1965 году в Порт Муди они с мужем купили дом за 28 000 и отремонтировали его ещё за 20 000. То что сейчас у неё стоит около 600-700, когда то было куплено за 50 000.

Если посчитать return on investment, то получается примерно 5.5%. Что вообщем-то не очень и много.

[akela]

Купите за 700.000 и через 50 лет будете на месте этой старушки рассказывать тем, кто покупает за 2.000.000, какие они лохи.

поправочка: через 50 лет они будут покупать за 20,000,000
беря моргидж на 300 лет под 0.05% годовых.

[aleks97]

Жизнь свела сегодня с одной бабулей пенсионеркой. Она рассказала что в 1965 году в Порт Муди они с мужем купили дом за 28 000 и отремонтировали его ещё за 20 000. То что сейчас у неё стоит около 600-700, когда то было куплено за 50 000.

Если посчитать return on investment, то получается примерно 5.5%. Что вообщем-то не очень и много.

а если принять инфляцию равной 5% (что может быть даже и мало, 7% самое то), то и вообще неизвестно, выиграла бабуля что-то, или нет

[Yury]

Жизнь свела сегодня с одной бабулей пенсионеркой. Она рассказала что в 1965 году в Порт Муди они с мужем купили дом за 28 000 и отремонтировали его ещё за 20 000. То что сейчас у неё стоит около 600-700, когда то было куплено за 50 000.

Если посчитать return on investment, то получается примерно 5.5%. Что вообщем-то не очень и много.

а если принять инфляцию равной 5% (что может быть даже и мало, 7% самое то), то и вообще неизвестно, выиграла бабуля что-то, или нет :(

если уж в деталях ковыряться, тогда надо еще вычесть платежи по моргиджу (если не за кэш покупали), добавить экономию на ренте, вычесть затраты на последующие ремонты/апгрейды (или ничего не делали 50 лет?) и т.п. :)

[конь в пальто]

а если принять инфляцию равной 5% (что может быть даже и мало, 7% самое то), то и вообще неизвестно, выиграла бабуля что-то, или нет

мне показалось, что для более надежной инвестиции в недвигу (на десятки лет) нужно покупать в самых дорогих районах, а всякие там окраины - это белыми вилами по воде писанная доходность.

для ванкувера это некоторые части даунтауна и вест вана наверное

[reWritable]

>а всякие там окраины - это белыми вилами по воде писанная доходность.

отсюда можно поподробнее? в чем отличие, принимая во внимания возможность вкладывать только там или там.
для тех, у кого есть только "возможность купить козу", и ожидания должны быть соответствующие. типа, получить две козы на выходе. а не, образно говоря, два дома.

[Meadie]

А вот еще один трюк от китайских девелоперов - как не трудно догадаться, дела там идут не слишком хорошо:

China Developers Offering Home Buybacks in Weakest Markets:
In Hangzhou, where home prices fell the most in May among 70 Chinese cities watched by the government, Shanheng Real Estate Group is giving homebuyers an option to sell back their apartments in five years for 40 percent above the purchase price. In Wenzhou, DoThink Group is offering to repurchase homes at three of its projects for 120 percent of the purchase price after three years.
http://www.bloomberg.com/news/2014-07-0 ... rkets.html

[Meadie]

"The following dialogue has circulated widely on China’s Internet, posted by an anonymous netizen. It helps explain the psychology that keeps China’s housing bubble afloat.

At a karaoke bar, a middle-aged man sat with his nephew in a private compartment. “Uncle,” the nephew said, “No one is buying the houses we build. You must think of a solution fast.”

The middle-aged man glanced briefly at his nephew and turned to the table, where he grabbed a bottle of wine worth tens of thousands of yuan (10,000 yuan equals US$1,600). After pouring himself a full glass and downing it, he said to his nephew: “You don’t need to worry. All you need to do is construct the houses.”

The nephew, still not understanding, asked, “But why construct the houses if no one is buying them?”

“Don’t know much, do you, child? I’m not building houses to sell. Most people couldn’t afford them, anyhow. The construction is just a vanity project.”

Surprised, the nephew asked, “Where will the money come from if you do not sell the houses?”

“We will get a loan from the bank,” the uncle replied.

“Wouldn’t we need to pay it back?” the nephew asked.

The uncle explained: “Say I borrow 500 million from the bank and use only 200 million for investment and development. 300 million will be mine to keep. So it doesn’t matter whether I sell the houses or not.”

“After the houses are built, we will engage in speculation until the houses are worth a billion yuan each. We will gift some of the best houses to public servants.

“Once these public servants have many houses on their hands, they will do all they can to keep the value of the houses from dropping because if the value drops, it means the money they’ve got is disappearing. That’s how they will begin providing services for us,” the uncle said.

“But why wouldn’t we need to pay the bank back?” the nephew asked.

“Pay what?” scoffed the uncle. “We’ll use this billion-yuan house as collateral, and take out a loan for a new housing development. Just watch me get rich.”

“What if the bank runs out of money?” the nephew asked.

“No worries. The government will print more,” the uncle replied.

“Suppose it doesn’t?” the nephew asked.

“We’ll just announce bankruptcy and leave the houses for the government to deal with,” the uncle replied. “All my money is in foreign banks, anyhow.”

The nephew suddenly felt that he had learned something very important: Houses are not built for living in."

http://www.theepochtimes.com/n3/782131- ... -revealed/

[Gatchinskiy]

ну и возвращаясь к нашим баранам, котрым China по барабану...

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 3,406 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in June 2014. This represents a 28.9 per cent increase compared to the 2,642 sales recorded in June 2013, and a 3.7 per cent increase compared to the 3,286 sales in May 2014. Last month’s sales were 0.6 per cent above the 10-year sales average for June of 3,386.

“Competition amongst home buyers today is as strong as it’s been in the region since 2011,” Ray Harris, REBGV president said. The sales-to-active-listings ratio currently sits at 21.3 per cent in Greater Vancouver, which is the highest this measure has been since June 2011.

[Jou-Jou]

"The following dialogue has circulated widely on China’s Internet, posted by an anonymous netizen "

В дополнении к басням можно ещё почитать финансовые репорты как renminbi разворачивается.
Или в IT-шных репортах как China догоняет-перегоняет Индию в количестве outsourcing-а.
На graduation ceremony сходить в местные университеты и посмотреть на лица.
И подумать.

[levak]

“All my money is in foreign banks, anyhow.”

Это наверное про бригаду Путина..

[Meadie]

"The following dialogue has circulated widely on China’s Internet, posted by an anonymous netizen "

В дополнении к басням можно ещё почитать финансовые репорты как renminbi разворачивается.
Или в IT-шных репортах как China догоняет-перегоняет Индию в количестве outsourcing-а.
На graduation ceremony сходить в местные университеты и посмотреть на лица.
И подумать.

Китайский пузырь на рынке недвижимости надулся уже до предела - последние два месяца цены падают в значительном большинстве крупных городов. Всего лишь несколько фактов чтобы был виден масштаб бедствий в данной отрасли:
- минимум каждая пятая квартира в китайских городах куплена но не заселена (это многие десятки миллионов квартир - с точной статистикой в Китае проблемы)
- еще столько же квартир не проданы или находятся в процессе строительства
- средняя цена кв.метра в 100 крупнейших городах составляет около 2ккад, причем в самых крупных она сопоставима с ванкуверской
- средняя зарплата составляет порядка 500 долларов в месяц, моргидж - около 6% при значительном %% даунпеймента

Как было замечено в "басне" - в Китае уже давно "Houses are not built for living in." Те, кто могут со своего дохода купить жилье (несколько % населения), уже давно его купили, у всех остальных денег и близко нет на такую покупку - а каждый год строятся многие миллионы новых квартир. Так что квартиры сегодня там покупают почти одни спекулянты, по схеме им.Мавроди, причем используя максимально возможный леверадж - надеюсь вам не надо рассказывать, как это работает.

Что будет, когда данный пузырь лопнет - даже и подумать страшно. Замечу, что пузырь образовался уже такой, что никаких гос. средств и резервов и близко не хватит, чтобы "спасти" всех спекулянтов; да даже если их и спасут, в Китае не нужно будет массово строить никакое новое жилье еще лет минимум 15. Единственный конструктивный вывод здесь может быть только один - надо отойти от Китая как можно дальше, чтобы обломками не засыпало...

[Gatchinskiy]

.. Единственный конструктивный вывод здесь может быть только один - надо отойти от Китая как можно дальше, чтобы обломками не засыпало...

ну так вроде BC на безопасном расстоянии...

[Meadie]

.. Единственный конструктивный вывод здесь может быть только один - надо отойти от Китая как можно дальше, чтобы обломками не засыпало...

ну так вроде BC на безопасном расстоянии...

Некоторые отрасли в ВС могут серьезно пострадать в случае подобного развития событий в Китае. Да и рынок жилья тоже - в первую очередь в тех местах, где покупают иностранные инвесторы и иммигранты получающие свой основной доход из Китая.

[Gatchinskiy]

я правильно понял, что про лас-вегас серия закончилась и теперь мы только боимся Китая?