падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Gatchinskiy]

Если вдруг кто-то пропустил статью с macleans.ca:

Canadian home prices could fall 30 per cent in the next five years

средняя температура по больнице... и ведь главное за базар никто не ответит, через 5 лет скажут, ууупс... абсолютно идентичные статьи были в 2004, как сейчас помню

[Marmot]

Если вдруг кто-то пропустил статью с macleans.ca:

Canadian home prices could fall 30 per cent in the next five years

средняя температура по больнице... и ведь главное за базар никто не ответит, через 5 лет скажут, ууупс... абсолютно идентичные статьи были в 2004, как сейчас помню

Да нет, рано, или поздно, рынок недвижимость дожен "охладиться", как минимум, вопрос только в том, когда наступит этот момент и насколько успешно правительство сможет осуществить soft landing.
Но, китайцы-таки успешно разогревает верхнюю часть рынка, это факт... им моргиджи нафиг не нужны, они даже дома не инспектируют...

[levak]

Myth: Immigration is driving Canadian residential construction.
There are an average of 1.8 people immigrating to Canada for every house built. But the typical Canadian household has 2.5 people.

Очередной Myth про конкретно Ванкуверский чайнатаун...

[Meadie]

Да нет, рано, или поздно, рынок недвижимость дожен "охладиться", как минимум, вопрос только в том, когда наступит этот момент и насколько успешно правительство сможет осуществить soft landing.

Можно сколько угодно рассуждать о преимуществе "софт лэндинга" над "хард лендингом" и о том, что должно делать правительство, когда заканчивается бум на рынке недвижимости. Правда заключается в том, что "софт лэндинга" НИКОГДА раньше в истории не было.

Кстати говоря, многократно аргументировалось, что "хард лендинг" является значительно более предпочтительным сценарием как для общества так для подавляющего большинства населения. Плохим он является только для самой последней партии "последних дураков", которые купили на самом пике цен.

Но, китайцы-таки успешно разогревает верхнюю часть рынка, это факт... им моргиджи нафиг не нужны, они даже дома не инспектируют...

Если бы китайцы действительно определяли ситуацию в верхней части рынка и действительно не считали деньги, то в Б.Ванкувере, по крайней мере, не было бы такой ситуации, когда практически все дома ценой 1-3М идут с секондари свит, а часто и не одной. Для любого другого города планеты представляется весьма странной подобная ситуация, когда владельцы дорогих домов вынуждены в массовом порядке сдавать бейсменты (если не для того, чтобы помогать оплачивать моргижди - так для чего???)

Добавлю еще, что даже китайцы приезжавшие по иммиграционной визе, необходимые для этого деньги (они должны было одолжить Канаде 800К на 5 лет) часто платили не сами, а брали в долг в канадских банках. Проценты по этому долгу были очень небольшие, т.к. сомнений что правительство вернет 800К через 5 лет у банков не было:) Свои же деньги инвесторы использовали для более высокодоходных операций, в т.ч. и для спекулятивных покупок недвижимости...

[Скрипка]

Если бы китайцы действительно определяли ситуацию в верхней части рынка и действительно не считали деньги, то в Б.Ванкувере, по крайней мере, не было бы такой ситуации, когда практически все дома ценой 1-3М идут с секондари свит, а часто и не одной. Для любого другого города планеты представляется весьма странной подобная ситуация, когда владельцы дорогих домов вынуждены в массовом порядке сдавать бейсменты (если не для того, чтобы помогать оплачивать моргижди - так для чего???)

У них принято, чтобы родители жили в доме детей.

[Marmot]

Если бы китайцы действительно определяли ситуацию в верхней части рынка и действительно не считали деньги, то в Б.Ванкувере, по крайней мере, не было бы такой ситуации, когда практически все дома ценой 1-3М идут с секондари свит, а часто и не одной. Для любого другого города планеты представляется весьма странной подобная ситуация, когда владельцы дорогих домов вынуждены в массовом порядке сдавать бейсменты (если не для того, чтобы помогать оплачивать моргижди - так для чего???)

На самом деле, сейчас практически невозможно найти новые дома без secondary suite, там, где они официально разрешены.
Билдеры тупо делают их, считая что это даст им возможности срубить больше денежек... такие дела..
Массовой сдачи, кстати, в диапазоне >2М отнюдь не наблюдается. Информаця совсем свежая, прямо с рынка...

[PIX]

практически все дома ценой 1-3М идут с секондари свит, а часто и не одной. Для любого другого города планеты представляется весьма странной подобная ситуация, когда владельцы дорогих домов вынуждены в массовом порядке сдавать бейсменты (если не для того, чтобы помогать оплачивать моргижди - так для чего???)

- Мдя. Вам уже подсказали, хотя тут ничего сложного нет.

Навскидку и то что в мои планы входит:
1) Отдать родителям.
2) Отдать подрастающим детям.

Кроме того я вижу и встречаю дорогие дома 3 бедрум например или дома где бейсмент сделан под кинотеатр, бильярдную, сауну итд итп. Те нередко бывает что второй кухни нет.

Да и еще Вам правильно сказали - вот в моем районе дома от 1.5Млн. И все 8+ бедрумов (
Но вопрос - Вы попробуйте найти рент в таком доме...Не найдете )

В ВестВане кстати сдают иногда бесменты за копейки, но цели тут тоже свои. Когда хозяин в отъездах и дом оторван от всего то неплохо когда ктото рядом живет и следит за домом...

[levak]

Если бы китайцы действительно определяли ситуацию в верхней части рынка и действительно не считали деньги, то в Б.Ванкувере, по крайней мере, не было бы такой ситуации, когда практически все дома ценой 1-3М идут с секондари свит, а часто и не одной.

Вы просто плохо знаете китайцев..
Если про евреев русские народные сказки говорят, что они за доллар удавится..
Китаец удавится дважды за 10 сентов..А таксы им платить как серпом...А то что дом пустой и не приносит дохода, а только тащит -это ваще им не по нутру..
Особенности национальной китайской стратегии, купить большой дом и забить его трехэтажными нарами и сдавать до посинения..
Вы не замечали скока машин стоит около китайских домов? До 10 машин рентеров..

[конь в пальто]

В ВестВане кстати сдают иногда бесменты за копейки, но цели тут тоже свои. Когда хозяин в отъездах и дом оторван от всего то неплохо когда ктото рядом живет и следит за домом...

а у меня соседний дом продается, за 4м(вест ван), дык вот в нем оказывается два тенанта имеются , я недавно познакомился с одним из них, он меня удивил, кроме того, он снимает там почти уже 20 лет, с момента как дом построили

[Meadie]

- Мдя. Вам уже подсказали, хотя тут ничего сложного нет.

Навскидку и то что в мои планы входит:
1) Отдать родителям.
2) Отдать подрастающим детям.

Кроме того я вижу и встречаю дорогие дома 3 бедрум например или дома где бейсмент сделан под кинотеатр, бильярдную, сауну итд итп. Те нередко бывает что второй кухни нет.

Да и еще Вам правильно сказали - вот в моем районе дома от 1.5Млн. И все 8+ бедрумов (
Но вопрос - Вы попробуйте найти рент в таком доме...Не найдете )

В ВестВане кстати сдают иногда бесменты за копейки, но цели тут тоже свои. Когда хозяин в отъездах и дом оторван от всего то неплохо когда ктото рядом живет и следит за домом...

А почему бы всем этим китайцам, если денег у них действительно куры не клюют, не купить родителям и детям нормальный дом или кондо, а не заставлять их жить в бейсменте? И почему, все же, интересно, нигде в других других городах подобной ситуации с секондари свит нет?

Добавлю, что люди еще и лейн хайсы строят - на продажу или на сдачу.

[levak]

лейн хайсы

Чиво?

[Скрипка]

А почему бы всем этим китайцам, если денег у них действительно куры не клюют, не купить родителям и детям нормальный дом или кондо, а не заставлять их жить в бейсменте?

Да потому, что пожилым родителям, с искуственными суставами (тут каждый второй пенсионер с ними) в какой-то момент жизни просто становится невозможным забираться по лестнице в свою спальню или туалет на втором или третьем этаже большого дома. Поэтому старики обычно и переезжают на нижние этажи или в бейсменты, чтобы можно было жить в пределах одного этажа, спальня-туалет-кухонка-коридорчик-выход на улицу... И ходунки не надо по лестнице таскать и, вообще, пока в нас кипит кровь мы не задумываемся, что лестница, в какой-то момент человеческой жизни станет для многих таким лимитом, что вынудит либо продать дом, либо съехать в бейсмент.

Лэйн хаусы = Rivitalo https://www.google.ca/search?q=rivitalo ... 40&bih=572

[Meadie]

А почему бы всем этим китайцам, если денег у них действительно куры не клюют, не купить родителям и детям нормальный дом или кондо, а не заставлять их жить в бейсменте?

Да потому, что пожилым родителям, с искуственными суставами (тут каждый второй пенсионер с ними) в какой-то момент жизни просто становится невозможным забираться по лестнице в свою спальню или туалет на втором или третьем этаже большого дома. Поэтому старики обычно и переезжают на нижние этажи или в бейсменты, чтобы можно было жить в пределах одного этажа, спальня-туалет-кухонка-коридорчик-выход на улицу... И ходунки не надо по лестнице таскать и, вообще, пока в нас кипит кровь мы не задумываемся, что лестница, в какой-то момент человеческой жизни станет для многих таким лимитом, что вынудит либо продать дом, либо съехать в бейсмент.

И как же только люди живущие в домах за 1-3М во всех других городах планеты не догадываются об этом?

Лэйн хаусы = Rivitalo https://www.google.ca/search?q=rivitalo ... 40&bih=572

В Ванкувере лейн хаус (lane house, laneway house, coach house) - это малюсенький домик, стоящий на одном участке с основным и выходящий не на улицу, а на лейн, часто построенный на месте гаража. Подобные дома стали в последнее время очень популярны - мэрия Ванкувера видит в них один из вариантов увеличения количества доступного жилья в городе (подразумевается, что они будут сдаваться как дополнительные свиты хозяевами основного дома).

https://www.google.ca/search?q=vancouve ... 55&bih=968

[Скрипка]

И как же только люди живущие в домах за 1-3М во всех других городах планеты не догадываются об этом?

Кто вам сказал, что не догадываются? Очень даже догадываются.

[Marmot]

А почему бы всем этим китайцам, если денег у них действительно куры не клюют, не купить родителям и детям нормальный дом или кондо, а не заставлять их жить в бейсменте?

Да потому, что пожилым родителям, с искуственными суставами (тут каждый второй пенсионер с ними) в какой-то момент жизни просто становится невозможным забираться по лестнице в свою спальню или туалет на втором или третьем этаже большого дома. Поэтому старики обычно и переезжают на нижние этажи или в бейсменты, чтобы можно было жить в пределах одного этажа, спальня-туалет-кухонка-коридорчик-выход на улицу... И ходунки не надо по лестнице таскать и, вообще, пока в нас кипит кровь мы не задумываемся, что лестница, в какой-то момент человеческой жизни станет для многих таким лимитом, что вынудит либо продать дом, либо съехать в бейсмент.

Если денег действительно куры не клюют, то купить миленький бетонный дуплекс с лифтом, как нефиг делать http://astonhillcollection.com/plans/