падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Marmot]

те кех кто считает что недвижимость подорожает

ничего не те. владельцам по барабану, подорожает она или нет. ей в ней жить. это спекулянтам и горе-инвесторам не по барабану.

Ага, я, кстати, не считаю, что оно подорожает, скорее упадет , желательно не очень намного, конечно, но это уж как получится...

[Meadie]

... Или вы считаете, что все дома ценой дороже миллиона в Б.Ванкувере покупаются исключительно богатыми нерезидентами-"китайцами" ?

Вот, кстати, очень интересный отчет. Он за 2010 год, но с тех пор ситуация на рынке вряд ли кардинально поменялась:
http://store.landcor.com/market/reports ... Report.pdf

Согласно этому отчету, в 2010 году в Большом Ванкувере было всего 4,350 пропертей, которыми владели нерезиденты - т.е. порядка 0.5% от их общего количества. В отчете есть разбивка по странам. Больше всего было владельцев из США - 2,532; китайцев же было всего лишь несколько сотен. При этом, 3/4 этих пропертей - кондо и таунхаусы, а домов - только около тысячи(!) - столько в Б.Ванкувере продается обычно за 3 недели. Разумеется, иммигранты, пусть даже совсем свежие или уехавшие временно к себе на родину (после получения ПР или гражданства) за нерезидентов не считаются.

Гипотезу о том, что погоду на ванкуверском рынке недвижимости делают именно спекулянты-нерезиденты, можно считать несостоявшейся. Настоящие виновники в надутии пузыря - находятся намного ближе...

[Gatchinskiy]

ну и пока ищут виноватых и прочих нерезидентов, немного последней статистики...

August 15, 2014 9:00 AM

The number of home sales processed through the MLS® Systems of Canadian real estate Boards and Associations rose 0.8 per cent on a month-over-month basis in July 2014, marking the sixth consecutive monthly increase and the highest level for sales since March 2010.

For the year-to-date, sales activity is up 4.7 per cent compared to the first seven months of 2013 and in line with the 10-year average for the period.

[PIX]

Я был в доме одном на опен-хаузе. Дом так себе. 1986 года. Без существенного ремонта. Но все в жилом виде. Бэкярд хороший.
ВестВуд Плато. 2868 NASH DR, V3B 6R2
Так вот по дому сновали толпы китайцев. ЧТо интересно просили 819К, продали за 830К
Дом стоял на рынке 5 !!!дней.

Так вот из минусов - лот всего 5000, 28 лет дому. 1 кухня.
Локейшн ну по мне так себе - горка + не выбраться пешком никуда особо.
Полы оригинальные те им 28 лет.
Кухня старая и аплаенсы тоже не ахти.

[nonn]

PIX, найдите мне дом, а? Нужно: один этаж, бэкярд 10 на 10 метров, 2 туалета, гараж, площадь 1300-1500 квадратов. Покажите какой у вас самый ближний найдётся к очагам культуры.
Да, забыл, цена чтоб не выше 600К, лучше ниже.

[mypka]

PIX, найдите мне дом, а? Нужно: один этаж, бэкярд 10 на 10 метров, 2 туалета, гараж, площадь 1300-1500 квадратов. Покажите какой у вас самый ближний найдётся к очагам культуры.
Да, забыл, цена чтоб не выше 600К, лучше ниже.

Лэнгли, ..пока! Будешь ныть как пикс отправлю в чиливак,келовну и виннипег!

[nonn]

это голословное заявление. я знаю, что есть ближе.

[PIX]

PIX, найдите мне дом, а? Нужно: один этаж, бэкярд 10 на 10 метров, 2 туалета, гараж, площадь 1300-1500 квадратов. Покажите какой у вас самый ближний найдётся к очагам культуры.
Да, забыл, цена чтоб не выше 600К, лучше ниже.

- Ага был один такой. В районе Лафарж Лейка. Только 2 этажа. 575К, за час опенхауза было 8 оферов серьезно.

[Meadie]

"HONG KONG (MarketWatch) — The sharp drop in China’s housing prices has led to an outburst of anger among property owners, leading to violent clashes in some cases, according to local media reports Tuesday.

In one case, scores of property owners surrounded a Shanghai sales office of Greentown China Holdings Ltd. to protest the developer’s 25% cut to prices within a five-day period, according to a report on the NetEase news portal site 163.com.

Protesters held banners with slogans such as “You cheated us!” and “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” according to photographs of the demonstration posted on the site.

The report quoted a sales manager from Greentown as saying that the price-cut was aimed to boost sales and “cope with competition” from rival China Vanke Co. the nation’s largest residential property developer. ..."

[Gadi]

"HONG KONG (MarketWatch) — The sharp drop in China’s housing prices has led to an outburst of anger among property owners, leading to violent clashes in some cases, according to local media reports Tuesday.

In one case, scores of property owners surrounded a Shanghai sales office of Greentown China Holdings Ltd. to protest the developer’s 25% cut to prices within a five-day period, according to a report on the NetEase news portal site 163.com.

Protesters held banners with slogans such as “You cheated us!” and “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” according to photographs of the demonstration posted on the site.

The report quoted a sales manager from Greentown as saying that the price-cut was aimed to boost sales and “cope with competition” from rival China Vanke Co. the nation’s largest residential property developer. ..."

как вы думаете, к какой мысли эти события подтолкнут китайских инвесторов: вкладываться в недвижимость на родине, или ...?

[Marmot]

"HONG KONG (MarketWatch) — The sharp drop in China’s housing prices has led to an outburst of anger among property owners, leading to violent clashes in some cases, according to local media reports Tuesday.

In one case, scores of property owners surrounded a Shanghai sales office of Greentown China Holdings Ltd. to protest the developer’s 25% cut to prices within a five-day period, according to a report on the NetEase news portal site 163.com.

Protesters held banners with slogans such as “You cheated us!” and “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” according to photographs of the demonstration posted on the site.

The report quoted a sales manager from Greentown as saying that the price-cut was aimed to boost sales and “cope with competition” from rival China Vanke Co. the nation’s largest residential property developer. ..."

как вы думаете, к какой мысли эти события подтолкнут китайских инвесторов: вкладываться в недвижимость на родине, или ...?

У тех, которые “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” никакого "или" нету

[Gadi]

"HONG KONG (MarketWatch) — The sharp drop in China’s housing prices has led to an outburst of anger among property owners, leading to violent clashes in some cases, according to local media reports Tuesday.

In one case, scores of property owners surrounded a Shanghai sales office of Greentown China Holdings Ltd. to protest the developer’s 25% cut to prices within a five-day period, according to a report on the NetEase news portal site 163.com.

Protesters held banners with slogans such as “You cheated us!” and “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” according to photographs of the demonstration posted on the site.

The report quoted a sales manager from Greentown as saying that the price-cut was aimed to boost sales and “cope with competition” from rival China Vanke Co. the nation’s largest residential property developer. ..."

как вы думаете, к какой мысли эти события подтолкнут китайских инвесторов: вкладываться в недвижимость на родине, или ...?

У тех, которые “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” никакого "или" нету

а, так вот кого мы называем "китайские инвесторы"

[Meadie]

У тех, которые “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” никакого "или" нету

Для справки: средний доход/зарплата в Китае в 2004 году были порядка 2 т.д. в год (до этого они были еще меньше), сегодня - около 8 т.д.
Если среднему китайцу ни на что другое деньги не тратить, а только откладывать, то за 10 лет удалось накопить бы как раз около 50 т.д.

[Marmot]

У тех, которые “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” никакого "или" нету

Для справки: средний доход/зарплата в Китае в 2004 году были порядка 2 т.д. в год (до этого они были еще меньше), сегодня - около 8 т.д.
Если среднему китайцу ни на что другое деньги не тратить, а только откладывать, то за 10 лет удалось накопить бы как раз около 50 т.д.

Ну и я о том же , что данный пример к ванкуверским ценам никакого отношения не имеет... Совершенно другой ценовой сегмент и другие правила игры...

[Meadie]

У тех, которые “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” никакого "или" нету

Для справки: средний доход/зарплата в Китае в 2004 году были порядка 2 т.д. в год (до этого они были еще меньше), сегодня - около 8 т.д.
Если среднему китайцу ни на что другое деньги не тратить, а только откладывать, то за 10 лет удалось накопить бы как раз около 50 т.д.

Ну и я о том же , что данный пример к ванкуверским ценам никакого отношения не имеет... Совершенно другой ценовой сегмент и другие правила игры...

Моя мысль была о другом - о том, что люди получающие средний доход (или зарплату) в Китае не имели раньше и не имеют сегодня никакой возможности купить себе квартиру - которая вчера стоила 200К, а сегодня, после снижения цен, стоит 150К. 10 лет назад эта квартира, разумеется, стоила дешевле, но и денег у подавляющей массы населения тоже было намного меньше.

Что же касается тех богатых китайцев, кто покупает дорогую ванкуверскую недвижимость (ценой 2-3M+, в зависимости от локейшена), согласен, что это отдельный разговор. Но в любом случае, это очень и очень малый сегмент рынка в Б.Ванкувере.