падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Marmot]

У тех, которые “300,000 yuan [$48,750] worth of assets evaporate within five days — years of work in vain!” никакого "или" нету

Для справки: средний доход/зарплата в Китае в 2004 году были порядка 2 т.д. в год (до этого они были еще меньше), сегодня - около 8 т.д.
Если среднему китайцу ни на что другое деньги не тратить, а только откладывать, то за 10 лет удалось накопить бы как раз около 50 т.д.

Ну и я о том же , что данный пример к ванкуверским ценам никакого отношения не имеет... Совершенно другой ценовой сегмент и другие правила игры...

Моя мысль была о другом - о том, что люди получающие средний доход (или зарплату) в Китае не имели раньше и не имеют сегодня никакой возможности купить себе квартиру - которая вчера стоила 200К, а сегодня, после снижения цен, стоит 150К. 10 лет назад эта квартира, разумеется, стоила дешевле, но и денег у подавляющей массы населения тоже было намного меньше.

Ну и? Как это соотносится с темой данного топика?

[Marmot]

Что же касается тех богатых китайцев, кто покупает дорогую ванкуверскую недвижимость (ценой 2-3M+, в зависимости от локейшена), согласен, что это отдельный разговор. Но в любом случае, это очень и очень малый сегмент рынка в Б.Ванкувере.

Мне хватило таких китайцев на два перебитых офера...

[Meadie]

Ну и? Как это соотносится с темой данного топика?

На эту тему, наверное, можно написать диссертацию. Но вот что можно сказать навскидку о том, как лопание пузыря на рынке недвижимости в Китае сможет отразиться на ванкуверской недвижимости:
- когда Китай перестанет строить жилье нынешними темпами, то резко упадет экспорт древесины и т.п. из Канады в Китай; ну, и в целом, упадут цены на природные ресурсы. Соответственно, снизятся доходы бюджетов различных уровней и платежеспособность многих канадцев
- резко снизятся доходы и эквити верхних китайских 5%: у них просто будет меньше денег, чтобы тратить на недвижимость в Канаде. Напомню, что строительство и спекуляции недвижимостью были самыми прибыльными отраслями китайской экономики в последние годы. Многие богатые китайцы владеют десятками квартир и домов и т.п.
- в условиях жестокого экономического кризиса китайские власти несомненно усложнят правила перевода денег за рубеж, да и в политическом плане могут гайки подзакрутить. Жить "на два дома" людям будет все сложнее и сложнее
- китайские иммигранты, потерявшие большие деньги на недвижимости у себя на родине, уже не будут безоглядно вкладывать деньги в канадскую недвижимость, особенно, когда авторитетные мировые источники в один голос говорят о соответствующем пузыре. Напомню, что в истории мейнленд чайна, еще НИ РАЗУ не было кризиса на рынке недвижимости (как это было практически во всех других странах мира). Многие китайцы просто не представляют себе, что цены на недвижимость могут упасть, и будут дуть на воду, обжегшись на молоке

Понятно, что речь идет не об олигархах, а о средних китайских миллионерах, которые правдами-неправдами получают иммиграционные визы в Канаду, и хотят купить дом в Б.Ванкувере, продолжая при этом заниматься, очевидно, прибыльным бизнесом в Китае. Правильно я понимаю, что именно такие личности перебивали ваши офферы?

[Marmot]

Понятно, что речь идет не об олигархах, а о средних китайских миллионерах, которые правдами-неправдами получают иммиграционные визы в Канаду, и хотят купить дом в Б.Ванкувере, продолжая при этом заниматься, очевидно, прибыльным бизнесом в Китае. Правильно я понимаю, что именно такие личности перебивали ваши офферы?

Я о них ничего, кроме национальности не знаю, вся торговля идет через агентов, так что даже информация о национальности, полностью неофициальная...
Хотя тактика торговли выдает их с головой, платим все сразу, инспекцию прокидываем, на всякие тонкие непонятности, типа выяснения, кто стрижет кустики на разделе участков - плюем, etc...

[Ringo]

Понятно, что речь идет не об олигархах, а о средних китайских миллионерах, которые правдами-неправдами получают иммиграционные визы в Канаду

А это как при закрытом инвестор-классе и почившей старой программой FSW? Через учебу свою или родственников? Так это длинный путь и иммграционный статус сразу не дает.

Была ведь помнится не так давно программа по радио, где возмущенные китайцы, которых сюда не пускают как раньше, по старинке, за 1.6 млн, и, естественно, "иммиграционные адвокаты" (кушать-то всем охота) чуть ли не всеканадскую стачку обещали устроить, прямо таки засудить правительство. Правда, что-то покричали, пошумели и где те "адвокаты" с их претензиями на проценты от сделок с этого рода клиентами - фиг знает.

[Meadie]

"Cadres in Beijing who plan to travel abroad now face harsher restrictions as part of a nation-wide crackdown on corruption.

According to a May decree by the Organisation Department of the Communist Party of China Central Committee, officials above the level of division head, generally referring to county governors in Beijing, will “generally not be permitted” to travel abroad, Party mouthpiece Beijing Youth Daily reported.

Those who insist on leaving the country must undergo “rigorous vetting procedures,” and will only be allowed to travel on government passports. In certain cases they may need to temporarily let their private passports be managed by Party superiors.

Retired officials must also seek permission before travelling abroad, and the decree calls for the implementation of a “cadre supervision system, where leading cadres who are found or suspected of flight must be reported to the Organisation Department’s supervision bureau within 48 hours.”"

http://www.scmp.com/news/china-insider/ ... -officials

[конь в пальто]

платим все сразу, инспекцию прокидываем, на всякие тонкие непонятности, типа выяснения, кто стрижет кустики на разделе участков - плюем, etc...

это тактика самых грамотных покупателей, а не мудозвонов, которые морочат голову глупыми формальностями, которые в реальной жизни не имеют значения, а при торге тянут время.

[Ringo]

платим все сразу, инспекцию прокидываем, на всякие тонкие непонятности, типа выяснения, кто стрижет кустики на разделе участков - плюем, etc...

это тактика самых грамотных покупателей, а не мудозвонов, которые морочат голову глупыми формальностями, которые в реальной жизни не имеют значения, а при торге тянут время.

А разве это тактика вообще? Просто богатый, который заинтересован в сделке, берет все. Против танка с винтовкой не попрешь.

[Marmot]

платим все сразу, инспекцию прокидываем, на всякие тонкие непонятности, типа выяснения, кто стрижет кустики на разделе участков - плюем, etc...

это тактика самых грамотных покупателей, а не мудозвонов, которые морочат голову глупыми формальностями, которые в реальной жизни не имеют значения, а при торге тянут время.

Я так понимаю, что это тактика инвесторов, которые жить в этом доме особенно и не собираются...
Нам, например, инспекция вполне помогла избавится от некторого количества ненужного нам геморроя после переезда...

[конь в пальто]

платим все сразу, инспекцию прокидываем, на всякие тонкие непонятности, типа выяснения, кто стрижет кустики на разделе участков - плюем, etc...

это тактика самых грамотных покупателей, а не мудозвонов, которые морочат голову глупыми формальностями, которые в реальной жизни не имеют значения, а при торге тянут время.

Я так понимаю, что это тактика инвесторов, которые жить в этом доме особенно и не собираются...
Нам, например, инспекция вполне помогла избавится от некторого количества ненужного нам геморроя после переезда...

бывает и по другому - при хорошей цене, обычно над домом кружат несколько покупателей, что бы избавится от конкурентов некоторые(по совету риелторов) соглашаются на любую цену, но в условиях указывают хом инспекции, финансовые обстоятельства и еще много чего), таким образом конкуренты отваливают и покупатель остается один на один с продавцом, далее идет хом инспекция и конечно же нормальный торг по ее результатам, которые всегда можно представить как не устраивающие покупателя.

[Marmot]

платим все сразу, инспекцию прокидываем, на всякие тонкие непонятности, типа выяснения, кто стрижет кустики на разделе участков - плюем, etc...

это тактика самых грамотных покупателей, а не мудозвонов, которые морочат голову глупыми формальностями, которые в реальной жизни не имеют значения, а при торге тянут время.

Я так понимаю, что это тактика инвесторов, которые жить в этом доме особенно и не собираются...
Нам, например, инспекция вполне помогла избавится от некторого количества ненужного нам геморроя после переезда...

бывает и по другому - при хорошей цене, обычно над домом кружат несколько покупателей, что бы избавится от конкурентов некоторые(по совету риелторов) соглашаются на любую цену, но в условиях указывают хом инспекции, финансовые обстоятельства и еще много чего), таким образом конкуренты отваливают и покупатель остается один на один с продавцом, далее идет хом инспекция и конечно же нормальный торг по ее результатам, которые всегда можно представить как не устраивающие покупателя.

Ну может оно и так, в нашем случае билдеру было легче все поправить самому

[PIX]

бывает и по другому

- Нет так не бывает.

Во первых результаты инспекции на цену не влияют, ибо у Вас уже асцептед оффер. Во вторых снять сабжект Вы обязаны если только там нет серьезных вложений (>2000). Даже если вложения есть то это либо чинит билдер либо конечно вы можете попробовать договориться если дом старый. только если кружат покупатели то любые попытки ведут вас наюг, а позаду уже другой покупатель + наличие оффера делает позицию дома сильнее.

ЗЫ: Для примера возьмите дом выше который был на маркете 5 дней. Допустим Вы нашли косяк и просите 10К скидку. Продавец тутже берет следуший оффер. А Вы продолжаете ходить дома смотреть и на инспекции тратиться.

[конь в пальто]

бывает и по другому

- Нет так не бывает.

Во первых результаты инспекции на цену не влияют, ибо у Вас уже асцептед оффер. Во вторых снять сабжект Вы обязаны если только там нет серьезных вложений (>2000). Даже если вложения есть то это либо чинит билдер либо конечно вы можете попробовать договориться если дом старый. только если кружат покупатели то любые попытки ведут вас наюг, а позаду уже другой покупатель + наличие оффера делает позицию дома сильнее.

ЗЫ: Для примера возьмите дом выше который был на маркете 5 дней. Допустим Вы нашли косяк и просите 10К скидку. Продавец тутже берет следуший оффер. А Вы продолжаете ходить дома смотреть и на инспекции тратиться.

PIX, оставьте эти теории "покупатель должен и обязан" и спросите у любого опытного риелтора как можно морочить голову с помощью сабжектов, вам объяснят. пока вы бабло не отстегнули вы можете делать все что угодно. суть в том, что продавцу проще подвинуться по цене или перейти к следующему оферу, чем бодаться с покупателем доказывая недоказуемое. можно торговаться по телефону после инспекции и потом переписать бумажки.

[PIX]

оставьте эти теории

- Нет это Вы оставьте теории. Все дело в рынке - когда рынок покупателя то можно еще стриптиз просить с лимузином и шампанским. А на сегодня см выше. Если дом хороший и на него есть спрос то Вы либо в биддинг war, где уж не до придирок либо ценник негуманный раз продавец будет с Вами церимониться.

[конь в пальто]

оставьте эти теории

- Нет это Вы оставьте теории. Все дело в рынке - когда рынок покупателя то можно еще стриптиз просить с лимузином и шампанским. А на сегодня см выше. Если дом хороший и на него есть спрос то Вы либо в биддинг war, где уж не до придирок либо ценник негуманный раз продавец будет с Вами церимониться.

ок, наверное так горячо сейчас на маркете, что сметают все с малтипл оферз.