падение цен на недвижимость - ага - щазз

[akela]

рентер так сможет? флаг в руки.

Ну дык. Рентер хотя бы может инвестировать деньги в не-убыточные бизнесы.

BTW, трёхсотая страница - первый на!

[Samodelkin]

Глупые не глупые, но на душу населения в Европе, включая Германию, приходится в среднем в 2-2.5 раза меньше кв.метров жилья, чем в С.Америке.

Вы хотите сказать, что в Европе существует жилищная проблема, типа коммуналок?
Тогда к чему этот аргумент, если люди чувствуют себя комфортно на меньшем метраже?
Японцы вон тесно живут - и ничего, довольны.

В самой идее использования недвижимости как инвестиции ничего плохого нет. Плохо (точнее, глупо) лишь покупать ее когда она дорогая и продавать, когда она дешевая. И наоборот. Но сегодня, как ни крути и какие данные не используй, недвижимость в Канаде и Б.Ванкувере дорогая - дальнейшие выводы делайте сами.

Скажите, а всегда потребность продать жильё возникает когда оно дорогое? Например, всегда, когда надо в ретайрмент хоум, рынок на пике?

Потом, обычно деньги нужны во времена кризисов, безработицы и падения цен на недвижимость, когда все продают.
А когда есть деньги - они есть у всех и покупать приходится задорого.
Вы можете возразить, что умный копит и ждёт кризиса, чтобы купить. А умный уверен, что во время кризиса у него будет работа?
Умный уверен, что к тому времени его обстоятельства не изменятся? Да и государство может помочь "попавшим" и цены не упадут.

Добавлю, что рыночная экономика (неотъемлемой часть которой является рынок недвижимости) является веками проверенным механизмом по перераспределению ресурсов общества от менее эффективных собственников к более эффективным. Или, другими словами, от более глупого собственника - к менее глупому...

Тут вам надо разъяснить.

[_av]

А что такое расходы на проперть в год? Если выпишут спешиал ассессмент на крупную пятизначную сумму или на 6+ знаков, то как за это заставить платить рентера?

я уже писал тут неоднократно достаточно типичную разблюдовку расходов для типичного джо-шмо. лень снова писать. спешиал ассессменты с крупными пяти-шестизначными суммами суть 1) иррелевантны 2) существуют только в вашем воображении. в кондо и таунхаузах действительно бывают ассессменты с четырьмя знаками, сам видел. но - редко.

Может быть и leaky-condo по вашему не существуют? В Б.Ванкувере десятки тысяч кондо построенных 15-30 лет назад, которые если еще не "потекли" (или не отремонтированы), то "потекут" обязательно. Что же касается более новых зданий, особенно стекляшек, то многих из них через некоторое время ожидает re-skinning. В обоих случаях, расходы домовладельцев будут, по крайней мере, 5-значные.

Да, leaky condos ещё остались

There are still potentially thousands of faulty units that were built during the so-called “leaky-condo” period — from 1982-99 — which were never repaired, but figures on how many have been fixed are difficult to come by.

From property records, consultants Dale McClanaghan and Jason Copas counted about 160,000 condo units in 10,350 buildings built during the period when buildings leaked prematurely.

In a 2007 report for the B.C. Homeowner Protection Office, McClanaghan and Copas estimated that 71,600 of those condo units would suffer leaks, and at the rate repairs were being made, between 48,260 and 58,000 would be repaired by the end of 2012.

That would have left between 14,120 and 24,000 left to repair after 2012, although there is no official count of the number of units that have been repaired.

...

Strata council member Cherif Abdallah said in a story on Global News that each owner is looking at paying $71,000, which is putting residents — mostly seniors, but some young families — in a tough spot.

“We’re all at a loss; we don’t know where we’re going to go,” Abdallah said.

Vancouver realtor Lori Antunovic expects to be foreclosed on in her Fairview-area condo because she won’t be able to finance a possible $135,000 assessment for repairs.

Leaky condo crisis rears its head again in B.C.

[Meadie]

Напомню, по этим параметрам, цены на недвижимость в Канаде сейчас ЗАВЫШЕНЫ на 80%.

если цены в канаде завышены на 80 процентов в среднем, то в ванкувере наверное завышены на 150 процентов? дык бесплатно что ли должны старые дома раздавать?

Миди, сколько по вашим расчетам должен стоить квадратный фут нового дома, в недорогом районе ванкувера (откинем хэйстингс и вест ван)?
сейчас этот фут стоит около 200 баксов только построить и плюс еще стоимость земли. итого, дом в 3000 фут обходиться в 600к построить, ну и плюс земля.

расскажите сколько он по вашему должен сейчас стоить, этот новый домик.

Разумеется, цены на жилье в Канаде определяются, в первую очередь, стоимостью земли. Некоторые старые дома (постройки) могут даже уменьшать стоимость участка на котором они стоят - т.к. требуют соответствующих расходов на снос. Сколько должно стоить жилье в Б.Ванкувере? Думаю, что столько, сколько в долгосрочной перспективе готовы за него платить жители города. Замечу, что 90+% жилья в Б.Ванкувере покупается проживающими здесь людьми, причем эти покупки делаются на получаемые здесь доходы, или на деньги, которые им дают в долг местные банки.

Чтобы увидеть, сколько может стоить недвижимость, включая дома, достаточно посмотреть на пару сотен км к югу от Ванкувера. В самом Сиэттле на сегодняшний день медианная цена single-family home составляет чуть более 500К. В King County - около 450К, а в Snohomish County - порядка 350К. Медианная цена квартир - около 250К. И это при весьма горячем рынке труда (безработица - 4.8%!), большом количестве высокооплачиваемых работ, минималке в 15ЮСД, 30 Year Mortgage Rate ниже 4%, возможности списывать интерес с доходов, более низких ценах на разнообразные товары и т.п.

Новые дома, разумеется, будут стоить дороже - т.к. цены на строительство в Канаде и штатах сопоставимые, и за новый дом в 3000 фут в зависимости от локейшена вам придется выложить не менее 500-600к. Я те места не очень хорошо знаю, но например, в Kirkland, в 10 минутах от главного офиса Майкрософт можно купить новый дом 4 beds, 4 baths, 3,101 sqft, Lot: 7,405 sqft приблизительно за 1М (в самом Redmond'е новые дома 3000 фут стоят 700-900К):
http://www.zillow.com/homedetails/8535- ... 8944_zpid/

[Meadie]

... Угу, я вот теперь в обед по North Van-у гуляю... ой, блин, скока же тут домов везде строится... причем недешевых, даже по ванкуверским меркам, прямо скажем...

И на все эти дома (не считая, мягко говоря, не менее дорогих домов в Зап.Ванкувере, Вестсайде, некоторых районов Торонто и др. городов Канады и т.п.) целых 50 миллионеров в год?

Canada's new millionaire visa scheme 'will only accept 50 applicants per year'

http://www.scmp.com/news/china/article/ ... applicants

а каково раньше было соотношение китайцев бизнес иммиграция/вся остальная?

Between 2005 and 2012, according to Statistics Canada, 37,000 Chinese millionaires arrived in B.C. as permanent residents under the now-defunct Immigrant Investor Program (IIP), a federal initiative that invited wealthy immigrants fast entry into Canada in exchange for low-interest loans to provincial governments.

[bazilio]

всегда, когда надо в ретайрмент хоум, рынок на пике?

а вы интересовались сколько этот хоум стоит? $5000-7000 в месяц! в месяц! ну если по субсидии тогда да....

[Samodelkin]

всегда, когда надо в ретайрмент хоум, рынок на пике?

а вы интересовались сколько этот хоум стоит? $5000-7000 в месяц! в месяц! ну если по субсидии тогда да....

О том и речь. Если надо продавать, то не будешь ждать пока рынок вырастет, хотя покупал, может быть, на пике, а продавать пришлось в кризис.
Так что, обвинять таких людей в глупости не стоит.

[Скрипка]

а вы интересовались сколько этот хоум стоит? $5000-7000 в месяц! в месяц! ну если по субсидии тогда да....

А вы интересовались, сколько в среднем люди живут в доме престарелых - всего 2 года... Это последнее пристанище и чтобы квалифицироваться для дома престарелых, надо быть в определенном здравии, грубо говоря, близком к нулю. Так что, обычно, проданного дома на последнее пристанище людям хватает.

[Kate]

Хочу умереть, как мой дядя - тихо, во сне, а не как 20 пассажиров его автобуса (с)

[Samodelkin]

Хочу умереть, как мой дядя - тихо, во сне, а не как 20 пассажиров его автобуса (с)

a good one

[whatever]

Хочу умереть, как мой дядя - тихо, во сне, а не как 20 пассажиров его автобуса (с)

Я чуть 21м пассажиром нестал когда упал со стула корчась от смеха

[FATHER]

Хочу умереть, как мой дядя - тихо, во сне, а не как 20 пассажиров его автобуса (с)

Я чуть 21м пассажиром нестал когда упал со стула корчась от смеха

Вы,наверное ,не знаете полный текст
хочу умереть ,как мой дядя -красиво и тихо -во сне ,а не как 20 ,обосравшихся перед смертью,пассажиров его автобуса

[Ringo]

Поддадим перчику Миди на закуску по годовым итогам роста недвижимости в Ване и канадских окрестностях:

$1,361,023

The average sales price of a detached home in Vancouver, a record reached in February. Through November of this year, average prices are up 6.8 percent nationwide from the same month a year earlier, putting 2014 on pace to be even hotter than 2013, which saw prices increase 5.2 percent.

Low borrowing costs are driving real estate gains, along with a scarcity of single-family homes in markets such as Toronto. The strength of the market has surprised even the most optimistic forecasters, prompting Bank of Montreal’s Chief Economist Doug Porter to list real estate as one of his top five surprises of 2014.

http://www.bloomberg.com/news/2015-01-0 ... -2015.html

[Gatchinskiy]

ну и традиционно возвращаясь к нашим баранам и подводя итоги 2014 года.

Home sale and listing activity reach historical norms in 2014

The region’s home sale and listing totals for 2014 both rank fifth when compared against the past 10 years of activity, while home prices increased.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that total sales of detached, attached and apartment properties in 2014 reached 33,116, a 16.1 per cent increase from the 28,524 sales recorded in 2013, and a 32.3 per cent increase over the 25,032 residential sales in 2012.

The number of residential properties listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver increased 2.4 per cent in 2014 to 56,066 compared to the 54,742 properties listed in 2013.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver ends the year at $638,500. This represents a 5.8 per cent increase compared to December 2013.

[Waterbyte]

вот моя цыфирь по биси ассессменту:
Assessment Information
Property Number :102422
Year OIC Land(Net) Improvement(Net) Total
2013 RES $348,000.00 $37,100.00 $385,100.00
2012 RES $348,000.00 $37,100.00 $385,100.00
2011 RES $341,000.00 $37,100.00 $378,100.00
2010 RES $287,000.00 $37,100.00 $324,100.00
2009 RES $304,000.00 $28,300.00 $332,300.00
2008 RES $304,000.00 $28,300.00 $332,300.00
2007 RES $263,000.00 $34,000.00 $297,000.00
2006 RES $229,000.00 $34,100.00 $263,100.00
2005 RES $190,000.00 $48,000.00 $238,000.00
2004 RES $163,000.00 $57,700.00 $220,700.00
2003 RES $137,000.00 $49,200.00 $186,200.00
2002 RES $117,000.00 $45,000.00 $162,000.00
2001 RES $117,000.00 $44,700.00 $161,700.00
миди, покажите мне, где тут начался пузырь, и когда я буду под водой? когда пора линять отседа? и, глваное, куда?

пара новых строчечек в скучную табличку:
2015 RES $357,000.00 $38,200.00 $385,100.00
2014 RES $306,000.00 $37,100.00 $395,200.00
вопросы к миди по-прежнему в силе.