Что лучше: хороший таунхаус или плохонький дом?

[Scheduler]

По поводу риэлтеров - по моим наблюдениям молодые риэлтеры со свежей лицензией в большинстве действительно пытаются работать быстро хорошо и в интересах клиента, но недостаток опыта и практической информации о проблемах отдельных пропертиз сильно сказывается. Как только опыта набрались, клиентурой обросли, многие сильно портятся и наибольшие усилия прикладывают в направлении развода на покупку в интересах себя любимого. Интересы клиента теряются где-то далеко на заднем плане.

Опять таки по слухам риэлтеры покупателя оччень не любят показывать проперти продаваемые 1% реалити - комиссионные маленькие. Даже не говорим о sell-by-owner.

По поводу бесплатности услуг риэлтера для покупателя тоже вопрос не однозначный. Если скажем покупаешь дом у овнера на прямую, с кого твой риэлтер комиссионные стрясет?

Возник тут такой вопрос.
Фактически, если оставить за кадром скрининг листингов и прочие
типа проверки "фактов истории" риэлтер покупателя получает комиссию только за то что пишет оффер. Если покупая без риэлтера самому оффер написать, можно претендовать на половину комиссии риэлтера продавца?

[elena S.]

Если покупая без риэлтера самому оффер написать, можно претендовать на половину комиссии риэлтера продавца?

нет, мне кажется, у них там своя кухня- агент продавца рулит...
Мы покупали без агента-цену не сбросили особо, но конкурентов отрезали- агент продавца собрал все сливки,тк был заинтересован в нас, как в покупателях. Мы четко знали что нам надо, где нам надо и сколько это стоит-не видели абсолютно никакого смысла в агенте, тем более , что дома уходили со свистом. При продаже агента возьму, даже знаю какого, тк вижу , кто умеет и не умеет продавать в нашей эрии. Я уже 100 раз писала-агент не несет ответственности ни за что в сделке с недвижимостью. Если не знаете маркета, нет времени-то лучше нужен агент, что бы не влететь по глупости.

[Scheduler]

Если покупая без риэлтера самому оффер написать, можно претендовать на половину комиссии риэлтера продавца?

нет, мне кажется, у них там своя кухня- агент продавца рулит...

По моему это должно как-то регулироваться законодательно, иначе давно бы уже грызня началась. А так вроде порядок. На внутреннем MLS даже условия комисси указываются.

[Tanya Urbaniak]

Vladi M писала:

агент не несет ответственности ни за что в сделке с недвижимостью.

Vladi, Вы ошибаетесь.

[elena S.]

Если покупая без риэлтера самому оффер написать, можно претендовать на половину комиссии риэлтера продавца?

нет, мне кажется, у них там своя кухня- агент продавца рулит...

По моему это должно как-то регулироваться законодательно, иначе давно бы уже грызня началась. А так вроде порядок. На внутреннем MLS даже условия комисси указываются.

я не знаю всей кухни- наверное у них есть что-то, но не думаю, что 50%50- могу спросить у знакомого ( не думаю, что скажет правду:).
Зависит от локайшен , спроса и проч.ИМХО..вроде даже видела на какой % может расчитывать агент покупателя при продаже, не помню, может и приснилось ...

[elena S.]

Vladi M писала:

агент не несет ответственности ни за что в сделке с недвижимостью.

Vladi, Вы ошибаетесь.

ОК , какая ответственность?
добавлю, для пояснения:покупатель-продавец( герои пьесы), агент-это свидетель сделки.
Пожалуйта поправьте, если я не права- но таковы сухие юридические буквы закона

[TATA]

Насколько я понимаю, покупая через риэлтора вы , как покупатель ничего не платити риэлтору. А если вы продаете через риэлтора, то они получают процент с продажи ( от стоимости дома). Я не права?

[ova]

Как вообще можно такое можно спрашивать? Что лучше: хороший таунхаус или плохонький дом?
Таунхаус - это не собственность, а дырка от бублика! Если нужно перекантоваться, то уж лучше трейлер купить - там не только делать ничего не надо, там даже мебель и телек включены в цену.

[Tanya Urbaniak]

Vladi M писала:

ОК , какая ответственность?
добавлю, для пояснения:покупатель-продавец( герои пьесы), агент-это свидетель сделки.
Пожалуйта поправьте, если я не права- но таковы сухие юридические буквы закона

Если покупателя-продавеца считать героями пьесы, то риэлтор будет режисером и директором постановки.

Пробую сформулировать основные положения ответственности риэлтора в двух словах, и не могу найти их, кроме как одно "ответственнен". Вдаваться в суть и детали дело долгое и нудное для большинства зрителей.

Думаю, если бы риэлтор ни за что не отвечал, был бы полнейший бардак состоящий из лжи, искажения фактов и неисполненых обещаний.

Мысль на тему: Если риэлтор ни за что не отвечает, зачем ему в обязательном порядке нужно покупать Errors & Omissions Insurance?

Если когда-нибудь встретимся лично и у Вас будет желание развить эту тему, поговорим.

[nemiga]

Дом.

Таун, как ни бейся, все равно не станет detached. А дом ценен участком и single family zoning.

.

[Gatchinskiy]

... Таунхаус - это не собственность, а дырка от бублика! Если нужно перекантоваться, то уж лучше трейлер купить - там не только делать ничего не надо, там даже мебель и телек включены в цену.

... один из видов собственности, который можно продать и получить те же деньги... тогда получается все что кроме дома - не собственность как квартиры, дуплексы итд ...

[Gatchinskiy]

Дом.

Таун, как ни бейся, все равно не станет detached. А дом ценен участком и single family zoning.

.

согласен что не станет detached, но многим это не надо ...

[simon]

Дом.

Таун, как ни бейся, все равно не станет detached. А дом ценен участком и single family zoning.

.

В том то и дело, что в Ване дома с нормальными участками (пусть небольшими, но чтобы можно было прайвеси соблюсти) с моем понимании стоят больше миллиона или находятся очень далеко от Вана. Чем тогда дом, окна которого вплотную смотрят к соседним домам, лучше таунхауза. Лучше тогда в парке или на лужайке своей страты погулять (играть и пр).

[Groundhog]

Смотрю стены новых домов из particle board строят.
Не знаю какого сейчас они качества, но в 15 летних
домах сгнили (особенно если вода на них попала),
в то время как plywood в идеальном состоянии.
Так что Simon проверьте со строителями что они
использовать собираются. Цена (в рознице) не сильно
различается.

[Проф. Преображенский]

Смотрю стены новых домов из particle board строят.
Не знаю какого сейчас они качества, но в 15 летних
домах сгнили (особенно если вода на них попала),
в то время как plywood в идеальном состоянии.
Так что Simon проверьте со строителями что они
использовать собираются. Цена (в рознице) не сильно
различается.

Поверь мне - мокрый плайвуд гниет тоже. Дома не должны течь!