риалэстейт ньюз - ноябрр

[ova]

Ну народ, ну деревня (С)
одна только построенная башня выставленная на рынок где-нить в Кукитламе легко приподнимет кукитламский кондо рынок процентов на 10%... это называется статистикой

[Slav]

"По контексту, я понимаю, что цены должны-таки упасть. Ну и? В чем засада-то?"

контекст простой - те кто купили недавно на взлете цен оказываюця в невыгодном положении. Nе смертелно конечно, но судите сами - если вдруг надо продат и сьехат - продажная цена ниже заплаченной, сьесжаеш с болшим долгом чем перед покупкой. Многие-то смотрят на недвижимост как инвестмент, и не очен доволны гогда получаетйса не совсем гладко.
* перевод с транслита

Ага. Ключевое слово "недавно". Те, кто в Бернаби год-полтора назад купили уже имеют 15% роста. Медианные цены на первой странице показывают, что тот же Бернаби пока растет.
Сколько же надо падать теперь, чтобы рост съелся?

И второе: надо съезжать, гришь? Это на подъеме-то экономики (т.е. когда и зарплаты неплохи, и безработица самая низкая с какого-то там древнего года)? С какого бодуна?

Или это так - в теории. Если в теории, то да - согласен. Но мы то сейчас про сегодняшнюю ситуацию говорим, не правда ли?

[Gatchinskiy]

.... И второе: надо съезжать, гришь? Это на подъеме-то экономики (т.е. когда и зарплаты неплохи, и безработица самая низкая с какого-то там древнего года)? С какого бодуна?

.... по разным причинам сьезжают, и достаточно большой процент таких срочных продаж связанных с разводами, переездом в другую провинцию/город/страну, наследствами, судами, whatever ...

[elena S.]

.... И второе: надо съезжать, гришь? Это на подъеме-то экономики (т.е. когда и зарплаты неплохи, и безработица самая низкая с какого-то там древнего года)? С какого бодуна?

.... по разным причинам сьезжают, и достаточно большой процент таких срочных продаж связанных с разводами, переездом в другую провинцию/город/страну, наследствами, судами, whatever ...

ты куда, одиссей?..от жоны..от детей?

[Vovchik]

По контексту, я понимаю, что цены должны-таки упасть. Ну и? В чем засада-то?

В том что ежели начнется паника - то рынок полетит вниз с такой же сткоростью, как он летет вверх. Ежели значительное число владельцев используют недвижимость не как крышу над головой, а как способ срубить бабла. Опять же - кто живет тута на зарплату - токма тот кто деньги считает (поди найди их). А остальные что делают - считают чистые активы и топаю в банк просят второй третьи моргидж и секурит кредит лайн под часить так сказать дома. Банк дает - активы то есть. Граждане идут шопать. Экономика в подъеме. Все клево работает пока цены растут. Тута вдруг цены падают. Банки тут же закручивают деньгопровод. Граждане перестают шопать. Экономика замедляется как следствие. Покупатели исчезают. Цены еще больше падают. Наступает паника. Цены грохаются еще больше. Проблемы в мериканской какономике, новое правительство выоводит войска из Ирака. Цены на нефть падают. Лэйофы в Канадской нефтянке. Люди не могут платить моргидж. Цены падают в полную жопу. И так далее.

[ova]

Банки тут же закручивают деньгопровод. далее.

Тут наиболее прохиндеистые граждане скажут: А нам по барабану мы живем по-средставам и денег у банков не просим!
Ну-ну! Посмотрим что будет при перефинасировании когда банки скажут: Неее! 500К остаточного баланса не дадим, а дадим 300К под 12% а негативное еквити придется покрывать из кредиток если таковые еще останутся.
Так что никому отсидеться не удасться!

[Slav]

... - кто живет тута на зарплату - токма тот кто деньги считает (поди найди их). А остальные что делают - считают чистые активы и топаю в банк просят второй третьи моргидж и секурит кредит лайн под часить так сказать дома...

Понял. Слышал и раньше.
Но меня это не волнует. Стыдно признаться - живу на зарплату (сбылось проклятие грузина).
Теперь начинает вырисовываться картина, кто есть Облом (раз его это так волнует), или за кого он нас всех принимает (раз он так сострадает к нам).

[elena S.]

прохиндеистые граждане не на столько тупы что бы иметь..500К остаточного баланса ..ну дайте нам хоть немного кредита ума..ну хоть под 12%

[Gatchinskiy]

Банки тут же закручивают деньгопровод. далее.

Тут наиболее прохиндеистые граждане скажут: А нам по барабану мы живем по-средставам и денег у банков не просим!
Ну-ну! Посмотрим что будет при перефинасировании когда банки скажут: Неее! 500К остаточного баланса не дадим, а дадим 300К под 12% а негативное еквити придется покрывать из кредиток если таковые еще останутся.
Так что никому отсидеться не удасться!

.... почему под 12%, дуамешь банку интересно твой дом забрать за долги? ... очень сомневаюсь, ему выгоднее на иглу посадить на пару десятилетий, сильно задирать процент не в его интересах да и правительство не позволит ... кто мешает прямо сейчас взять моргич на 15-20 лет под фиксированную ставку, никаких проблем ...

[Slav]

...Ну-ну! Посмотрим что будет при перефинасировании когда банки скажут: Неее! 500К остаточного баланса не дадим, а дадим 300К под 12% а негативное еквити придется покрывать из кредиток если таковые еще останутся..

Это теория (с которой я формально вынужден, увы, согласиться) или есть исторические примеры?

Будучи консервативным, я прикинул, что к моменту переоформления мне нужно будет 3/4 от сегдняшней цены дома. Т.е. когда цены упадут на 25%, то рыночная цена дома будет равна моему долгу банку.
Мы всерьез предполагаем именно такой спад и даже больше?

[ova]

прохиндеистые граждане не на столько тупы что бы иметь..500К остаточного баланса ..ну дайте нам хоть немного кредита ума..ну хоть под 12%

аксиома№1 На рынке уже давно не купить ничего приличного дешевле 600К (если не рассматривать безмогиджные варианты как купили 10 лет назад или получили в наследство)
аксиома№2 При такой инфляции как щас выплачивать мотгидж надо как можно медленее и держать своих денег в доме как можно меньше!
Вывод?

[elena S.]

прохиндеистые граждане не на столько тупы что бы иметь..500К остаточного баланса ..ну дайте нам хоть немного кредита ума..ну хоть под 12%

аксиома№1 На рынке уже давно не купить ничего приличного дешевле 600К (если не рассматривать безмогиджные варианты как купили 10 лет назад или получили в наследство)
аксиома№2 При такой инфляции как щас выплачивать мотгидж надо как можно медленее и держать своих денег в доме как можно меньше!
Вывод?

вы запомнили слово аксиома из курса математики, и это хорошо

[ova]

...Ну-ну! Посмотрим что будет при перефинасировании когда банки скажут: Неее! 500К остаточного баланса не дадим, а дадим 300К под 12% а негативное еквити придется покрывать из кредиток если таковые еще останутся..

Это теория (с которой я формально вынужден, увы, согласиться) или есть исторические примеры?

Будучи консервативным, я прикинул, что к моменту переоформления мне нужно будет 3/4 от сегдняшней цены дома. Т.е. когда цены упадут на 25%, то рыночная цена дома будет равна моему долгу банку.
Мы всерьез предполагаем именно такой спад и даже больше?

Было такое в Ванкувере в середине восьмидесятых (ИМХО, точно не помню, можно легко посмотреть в истории отчетов РЕ борда ) Лично знаю местного мужика который потерял тогда новый дом при перефинансировании под >10%! У него правда усугубилось дело банкротством бизнеса.

[ova]

кто мешает прямо сейчас взять моргич на 15-20 лет под фиксированную ставку, никаких проблем ...

дык! жадность, она и мешает!

[ova]

аксиома№1 На рынке уже давно не купить ничего приличного дешевле 600К (если не рассматривать безмогиджные варианты как купили 10 лет назад или получили в наследство)
аксиома№2 При такой инфляции как щас выплачивать мотгидж надо как можно медленее и держать своих денег в доме как можно меньше!
Вывод?

вы запомнили слово аксиома из курса математики, и это хорошо

Наезд!?
а по шушуству?