Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость?

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 14 фев 2006, 10:56

oblom писал(а):
у или тупо отдать дяде-лендлорду что бы он заплатил за свой моргидж ...
ну это все равно. что - тупо платить проценты на мортгидж банку

Правило буравчика здесь - считать то, что получаешь ТЫ, а не то, что получает другой дядя.

oblom · Сообщение **oblom** » 14 фев 2006, 10:57

правило буравчика на ленлорда не действует чтоли?

нет сириосли, возьми как нибудь на досуге посчитай во что обходится владение недвижимостью на 10 лет например

заложи рост 10% в год .....отними инфляцию...отними проценты на мортгидж....отними мейнтененс.....отними затраты на ремонт и реновацию....отними налоги.....еше ченить отними

Galia · Сообщение **Galia** » 14 фев 2006, 11:12

oblom писал(а):правило буравчика на ленлорда не действует чтоли?

нет сириосли, возьми как нибудь на досуге посчитай во что обходится владение недвижимостью на 10 лет например

заложи рост 10% в год .....отними инфляцию...отними проценты на мортгидж....отними мейнтененс.....отними затраты на ремонт и реновацию....отними налоги.....еше ченить отними

положите деньги в банк...посчитайте вероятную прибыль...отнимите банк фее...скорректируйте инфляцию ....Останется много-много вопросов.
Слышала много историй,как люди разбогатели на недвижимости(или сохранили деньги или часть денег,что наверное ближе нам),но не слышала чтобы люди разбогатели,просто храня деньги на счету.
Я не права?

Проф. Преображенский

oblom писал(а):правило буравчика на ленлорда не действует чтоли?

нет сириосли, возьми как нибудь на досуге посчитай во что обходится владение недвижимостью на 10 лет например

заложи рост 10% в год .....отними инфляцию...отними проценты на мортгидж....отними мейнтененс.....отними затраты на ремонт и реновацию....отними налоги.....еше ченить отними

Оно - да, собственность - это хлопотно и рискованно. Но видится аналогия с собственным бизнесом: тоже хлопотно и рискованно, но есть возможность жить независимо и заработать денег.

oblom · Сообщение **oblom** » 14 фев 2006, 11:24

положите деньги в банк...посчитайте вероятную прибыль...отнимите банк фее...скорректируйте инфляцию ....Останется много-много вопросов.
Слышала много историй,как люди разбогатели на недвижимости(или сохранили деньги или часть денег,что наверное ближе нам),но не слышала чтобы люди разбогатели,просто храня деньги на счету.
Я не права?

депозит в банке это надежно (гораздо более надежнее чем недвижимость...но поэтому и мало доходнее)

разговор о том, что рост на недвижимость даже 10% в год совсем не означает, что вы эти 10 процентов получаете, потому что вы просто не учитываете затрат

oblom · Сообщение **oblom** » 14 фев 2006, 11:26

заработать денег.

или пролететь

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 14 фев 2006, 11:32

oblom писал(а): ... разговор о том, что рост на недвижимость даже 10% в год совсем не означает, что вы эти 10 процентов получаете, потому что вы просто не учитываете затрат

... но рентуя ты вообще ничего не получаешь, ни одного процента ... и только имеешь расходные статьи .... агитируешь за 'рент forewer'?

oblom · Сообщение **oblom** » 14 фев 2006, 11:39

бывает и так, что и владея ты ничего не получаешь (никто же я так понял не умеет считать свои затраты)

агитируешь за 'рент forewer'?

совсем нет, покупать когда это выгодно и не называть это инвестицией

рентуя ты вообще ничего не получаешь, ни одного процента

получаешь разницу - (мотргидж минус затраты)-рент

Vovchik · Сообщение **Vovchik** » 14 фев 2006, 11:49

oblom писал(а):бывает и так, что и владея ты ничего не получаешь (никто же я так понял не умеет считать свои затраты)

агитируешь за 'рент forewer'?
совсем нет, покупать когда это выгодно и не называть это инвестицией

рентуя ты вообще ничего не получаешь, ни одного процента
получаешь разницу - (мотргидж минус затраты)-рент

Вот это парень ты прав - никто же я так понял не умеет считать свои затраты. Это абсолютно правильно - деньги умеют считать только миллионеры.

oblom · Сообщение **oblom** » 14 фев 2006, 11:54

я как то краем глаза видел расчет доходов одного комерческого билдинга....так вот точ то оставалось после всех расходов при учете потраченных 5 лимонов сильно походило на слезы

Zy · Сообщение Zy » 14 фев 2006, 11:56

У меня такое впечатление, что человек (семья) в этом треде рассматриваются как коммерческая фирма, главной целью которой является зарабатывание денег.

Лично я неделю переехал в новый дом, а в воскресенье заехал не старую квартиру кое-что забрать... Короче, все равно мне, что у кого и из чего вычитать, "жизнь дается человеку один раз..." и далее по тексту.

[/quote]

oblom · Сообщение **oblom** » 14 фев 2006, 12:03

эмоциональная составляющая...это отдельная песня

Yury · Сообщение **Yury** » 14 фев 2006, 12:08

Zy писал(а):У меня такое впечатление, что человек (семья) в этом треде рассматриваются как коммерческая фирма, главной целью которой является зарабатывание денег.

Лично я неделю переехал в новый дом, а в воскресенье заехал не старую квартиру кое-что забрать... Короче, все равно мне, что у кого и из чего вычитать, "жизнь дается человеку один раз..." и далее по тексту.

ну, с новосельем!

Zy · Сообщение Zy » 14 фев 2006, 12:10

эмоциональная составляющая...это отдельная песня

Может, для кого-то это и составляющая, а у меня - это моя жизнь.

ну, с новосельем!

Спасибо!

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 14 фев 2006, 12:19

oblom писал(а):
рентуя ты вообще ничего не получаешь, ни одного процента
получаешь разницу - (мотргидж минус затраты)-рент

OK, как тебе расчет:

мортгейдж с затратами - 1500
рент (той же проперти) - 1200

Казалось бы, ты можешь получить свои 1500-1200=300.
Дудки! Ты забыл, что в 1500 входят и те деньги, которые ты платишь ... себя. Это порядка 500-600.

Так что, увы. Ты получаешь 300 - 500= -200.

И это без учета роста стоимости проперти и потенциального роста рента.

Но я согласен, в большинстве случаев покупка проперти - это просто смена лайфстайла. Чтобы на этом еще и заработать надо, как, впрочем, в любом бизнесе, хорошо понимать что и когда ты делаешь.