Royal LePage is a Canadian real estate franchiser and owner-operatorGatchinskiy писал(а):Decline in oil price to affect real estate in 2015, according to Royal LePage
...
Vancouver is expected to see the second-biggest average jump in prices, up 2.8 per cent, followed by a 2.4 per cent gain in Calgary, 0.6 per cent in Montreal and 0.5 per cent in Halifax among several of the major centres surveyed across the country.
...
Labour market trends and unsatisfied demand from prospective homebuyers who were outbid in 2014 will also fuel higher home prices in the Toronto area.
Для риелторских компаний, живущих с количества продаж, позитивные прогнозы ситуации на рынке недвижимости являются частью их маркетинговой программы. И в беспристрастности их в подобных прогнозах уж точно сложно заподозрить - особенно когда речь идет о спекулятивом рынке, цены на котором определяются ожиданиями участников (формируемых в том числе такими прогнозами!) и мало связаны с фундаменталз.
Добавлю, что с начала года очень резко (в 2-2.5 раза) снизились продажи в дорогих районах Б.Ванкувера (Вестсайд, Зап.Ванкувер) - по сравнению с аналогичным отрезком января прошлого года. Конечно, какие либо выводы делать еще очень рано и нужно будет посмотреть на результаты по целому месяцу, однако, если какие-то кардинальные изменения и происходят на рынке, то начинается это именно с этих районов. В Калгари, кстати говоря, ситуация с количеством продаж еще хуже.
Что же касается unsatisfied demand from prospective homebuyers, то в 2014 году продажи в Б.Ванкувере были достаточно высокими, и все кто действительно хотел купить себе жилье, скорее всего, это уже сделали. Так что в данный момент накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме (по сравнению с предыдущими годами). Это создает в 2015г ситуацию на рынке, когда спад продаж может оказаться потециально более значительным.
