падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Waterbyte писал(а):а что за ситуация ахтунга? это когда цены упадут ниже плинтуса, или наоборот взлетят выше неба?
Общеизвестных сценариев несколько. Но самые обычные - повышение ставки хотя бы на 2%, повышение уровня безработицы лишь на 3% (с учетом массового outsource из Запада всего и вся не такая уж и недостижимая цифра). Канадские банки уже сейчас выказывают все признаки беспокойства затянувшейся на много лет ситуацией с беспрецендетно низкой процентной ставкой. Тем более, в условиях упавшего энергетического сектора, куда делаются большие инвестиции. А правительство находится фактически в ловушке - понижать вплоть до отрицательной процентную ставку - убивать финсистему, кототорая и так уже не может делать толком бизнес на таких микромаржах. Повышать даже на пару процентов вверх - может привести к массовым банкротствам.

Другой важный фактор - это даже не обвал, а просто более-менее серьезная встряска китайской финансовой системы, надутой государством огромным количеством долгов местных компаний (ибо надо было делать "производство ради производства" на протяжении многих лет). Только это может привести к куда более серьезным последствиям, чем кризис 2008-го. Ибо китайские финансы и китайская экономика - одно целое.

Огромное количество заемщиков (а в BC особенно) живут от зарплаты до зарплаты, чтобы закрывать кредиты. За цифрами - в Statcan. По долгам надо платить, любой из упомянутых факторов по отдельности и в совокупности (а на практике, как правило, все именно в совокупности происходит) тут жу приведет к дисбалансу. В каком месте может быть ахтунг никто не подскажет (много ли "прогнозеров" напрогнозировали даже год назад, что, например, Альберта всего за полгода обернется из преуспевающей провинции в предбанкротную?). Но считать, что все будет расти всегда и вечно на 5-7% в год - по меньшей мере наивно.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 48035
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

какая то астрологическая туфта, наваленная без разбору в одну кучу. моё частное мнение, извините. зря потратил своим вопросом ваше время на набивание многа букаф.
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Засим и раскланяемся.
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40366
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

Ringo писал(а):
Victoria писал(а):дома от этого не перестанут продаваться и строиться
А никто этого факта и не опровергает.
eventually. всё другое ваши домыслы теоретика )
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Victoria писал(а):eventually. всё другое ваши домыслы теоретика )
Любезная Виктория. Как бы изъясниться еще премного любезней, чем вы есть на самом деле :)

В общем, отвлекитесь от процесса вышивания, еще раз прочтите про кризис 80-х прошлого столетия, непростую ситуацию банкротов, попавших в нееденичном числе под foreclosure при двузначных процентных ставках и уровне безработице, постарайтесь потом убедить этих людей, что все их тогдашние мытарства - просто "домыслы теоретика" и возвращайтесь сюда поделиться впечатлениями от полученных вами на эту тему ответов...включая эпитеты...в сугубо практическом разрезе, так сказать :lol:
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40366
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

Ringo писал(а):еще раз прочтите про кризис 80-х прошлого столетия
зачем так далеко ходить? тут и так модные кофейни закрывают, чтобы новые кондо выстроить
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Victoria писал(а):зачем так далеко ходить? тут и так модные кофейни закрывают, чтобы новые кондо выстроить
Знаете притчу об истории, которая ничему не учит и что за это бывает?
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40366
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

Ringo писал(а):Знаете притчу об истории
строительной индустрии в Канаде? или о renovation? кто ж не знает
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Victoria писал(а):строительной индустрии в Канаде? или о renovation? кто ж не знает
Вике: "Вика, прикинь (только долго не думай!): два+два=четыре"
Вика: "Два чего?..Два куда?..Ну, не знаю...Канопе у меня - пальчики оближешь!" :D :wink:
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40366
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

канапе.. ветер носит, а караван идёт
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

о наших баранах...

February 02, 2015

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 1,913 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in January 2015. This represents an 8.7 per cent increase compared to the 1,760 sales recorded in January 2014, and a 9.6 per cent decline compared to the 2,116 sales in December 2014.

Last month’s sales were 14.9 per cent above the 10-year sales average for the month.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 39297
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Caulfeild
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Gatchinskiy писал(а):о наших баранах...

February 02, 2015

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 1,913 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in January 2015. This represents an 8.7 per cent increase compared to the 1,760 sales recorded in January 2014, and a 9.6 per cent decline compared to the 2,116 sales in December 2014.

Last month’s sales were 14.9 per cent above the 10-year sales average for the month.
да ваще какой-то бардак кругом, дома пачками продаются, ломаются, строятся новые... покупают недостроенные, цены растут...
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40366
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

March 4, 2015

Цены на недвижимость в Торонто в феврале снова показали рост, за исключением квартир (кондо) в городских пределах крупнейшего канадского мегаполиса — их стоимость снизилась.

Главная новость февральского доклада Гильдии Риэлторов города Торонто — средний “ценник” на отдельно стоящие дома, расположенные рядом с метро в городских пределах Торонто, впервые преодолел миллионный рубеж и составил $1,040,018. Вторая новость — падение на 0,9% средней стоимости квартир в многоквартирных домах (кондо), расположенных в городских пределах Торонто.

В целом, как сообщается, по сравнению с февралем прошлого года, цены на недвижимость выросли на 7,8%. В так называемом “Большом Торонто” средняя стоимость сделок с недвижимостью составила $596,163 , а в городских пределах Торонто — $630,858.

В феврале 2015 года, среднестатистическая стоимость отдельно стоящего дома в городских пределах Торонто составила сумму в $1,040,018; в “Большом Торонто” (так называемый район телефонного кода “905”) — $694,285.

В среднем, за право обладать квартирой (кондо) в “Большом Торонто” выкладывали $322,055, а в городской черте — $369,655. С последней цифрой связана новость о падении стоимости — по сравнению с февралем 2014 года, в этом феврале стоимость кондо в городе Торонто впервые за долгие годы упала на 0,9%. Правда, “средний” ценник на квартиры в районе так называемого телефонного кода “905” за тот же период сильно подрос — на 10,9%.
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40366
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

Как подтверждают документы, опубликованные в среду, в Ванкувере продан особняк стоимостью в 51 миллион долларов. Сделка была заключена в декабре.

Дом находится в престижном районе Ванкувера Point Grey. К нему прилагается земельный участок размером в гектар, что очень необычно для городской недвижимости.

Площадь хозяйского дома составляет 25 тысяч квадратных футов, есть еще дом для гостей, кинотеатр, подземный гараж на десять машин. На территории имеются водопады, бассейн и травяной теннисный корт.

Продал это поместье Дон Мэттрик (Don Mattrick), ванкуверский предприниматель, генеральный директор игровой компании «Zynga», в прошлом глава компании «Electronic Arts».

Купил дом, согласно документам, китайский бизнесмен Майлин Чен (Mailin Chen). В интервью компании СВС он сказал, что очень любит Ванкувер, и считает, что город дает самое лучшее образование для детей.

В Ванкувере с начала этого года было продано 39 домов стоимостью более пяти миллионов долларов. Местные покупатели высказывают озабоченность тем, что богатые покупатели из Китая подталкивают вверх цены на ванкуверскую недвижимость.
конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение конь в пальто »

Victoria писал(а):
Как подтверждают документы, опубликованные в среду, в Ванкувере продан особняк стоимостью в 51 миллион долларов. Сделка была заключена в декабре.

Дом находится в престижном районе Ванкувера Point Grey. К нему прилагается земельный участок размером в гектар, что очень необычно для городской недвижимости.

Площадь хозяйского дома составляет 25 тысяч квадратных футов, есть еще дом для гостей, кинотеатр, подземный гараж на десять машин. На территории имеются водопады, бассейн и травяной теннисный корт.

Продал это поместье Дон Мэттрик (Don Mattrick), ванкуверский предприниматель, генеральный директор игровой компании «Zynga», в прошлом глава компании «Electronic Arts».

Купил дом, согласно документам, китайский бизнесмен Майлин Чен (Mailin Chen). В интервью компании СВС он сказал, что очень любит Ванкувер, и считает, что город дает самое лучшее образование для детей.

В Ванкувере с начала этого года было продано 39 домов стоимостью более пяти миллионов долларов. Местные покупатели высказывают озабоченность тем, что богатые покупатели из Китая подталкивают вверх цены на ванкуверскую недвижимость.

Миди, Ваш выход! Что там говорят графики приливов и отливов? :D
Закрыто