падение цен на недвижимость - ага - щазз

[конь в пальто]

Я ж не зря написала там выше: "и могут обслуживать свой долг".

а вот интересно, если человек может обслуживать-платить, но не хочет, один платеж моргиджа уже пропустил, скоро следующий и он его тоже не будет платить, да и вообще платить не собирается.
что будет делать банк, если там живут несовершеннолетние дети и его бывшая, а моргидж на нем. кикнет бывшую с детьми на улицу или заставит его продолжать платить моргидж через суд? там такая ситуация, что бывшая, получая от него алименты и понимая, что он дорожит кредитной историей, пытается с него еще и моргидж нахаляву получать(могла бы и сама платить, но говорит, что работать унизительно), а он платил-платил, да и забил на кредитную - будь, что будет.
вот мне и интересно, как себя банк поведет. я ему говорю, что возможно из за детей банк будет пытаться договариваться, а ему похрен, платить не собирается.

[Waterbyte]

вот мне и интересно, как себя банк поведет. я ему говорю, что возможно из за детей банк будет пытаться договариваться, а ему похрен, платить не собирается.

мне тут довелось поработать в лоерской конторе бок о бок с дамами, работающими в качестве RBC Collections. так я вам скажу, что ради того, чтобы стребовать долг с должника роялбанку, они не то что на детей не будут смотреть, а и бывшую пристегнуть платить могут, особенно, если она в тайтле. не обольщайтесь, у этих дам такие рычаги на дефенданта, что только смерть или банкротство его спасёт от возврата долга банку. не думаю, что у других банков сильно другие лоерские дамы...

[akela]

не обольщайтесь, у этих дам такие рычаги на дефенданта, что только смерть или банкротство его спасёт от возврата долга банку.

например?

[QueenR]

не обольщайтесь, у этих дам такие рычаги на дефенданта, что только смерть или банкротство его спасёт от возврата долга банку.

например?

Тоже интересно стало. CRA Collections может и в карман залезть и взять все что положено, а банки интересно тоже могут?

[Gatchinskiy]

возвращаясь к нашим баранам... таки караван идет и очень таки крепко идет несмотря на китайские пустующие небоскребы, лас вегасы и прочие унылые прогнозы.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Metro Vancouver reached 4,056 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in May 2015. This represents a 23.4 per cent increase compared to the 3,286 sales recorded in May 2014.

Last month’s sales were 16.7 per cent above the 10-year sales average for the month. “We continue to see strong competition for homes that are priced right for today’s market,” Darcy McLeod, REBGV president said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $684,400. This represents a 9.4 per cent increase compared to May 2014.

The sales-to-active-listings ratio in May was 32.9 per cent. This is the highest that this ratio has been in Metro Vancouver since June 2007.

[конь в пальто]

они не то что на детей не будут смотреть, а и бывшую пристегнуть платить могут, особенно, если она в тайтле. не обольщайтесь, у этих дам такие рычаги на дефенданта, что только смерть или банкротство его спасёт от возврата долга банку.

да, дело это в роял банке. какие еще у них рычаги? в другие счета-банки они не полезут, это же не CRA

[QueenR]

они не то что на детей не будут смотреть, а и бывшую пристегнуть платить могут, особенно, если она в тайтле. не обольщайтесь, у этих дам такие рычаги на дефенданта, что только смерть или банкротство его спасёт от возврата долга банку.

да, дело это в роял банке. какие еще у них рычаги? в другие счета-банки они не полезут, это же не CRA

Во что нашла у грейтерфула:

So, with a recourse mortgage, here’s the drill: you miss a few payments and the bank will send you a lawyer’s letter telling you to get current. The cost of that letter is often added to your debt. If you fail to heed, then you may receive notice of a foreclosure or a power of sale, depending where you live. If you still don’t pay, the lender has the right to kick you out, or just list the house for sale (after some legal stuff happens).
The property must be sold for ‘market value’ which means the bank can’t flog it for half price to some vulture. But if that sale does not raise enough money to pay the outstanding mortgage principal, plus arrears, penalties and legal costs, you’re personally liable for the difference. The lender can (and probably will) move to seize other assets you have (like your wedding savings account at the same bank), plus slap a garnishee on your wages. Just imagine how that will impact your career.
There’s no easy way out of this, except bankruptcy, which sucks. Your credit rate will turn to mush and you may be effectively shut out of many job opportunities as well (of course) as not being able to score another mortgage for several years.
Remember, it doesn’t matter if a mortgage is recourse or non-recourse, because the lender can still come along and seize the asset you financed (your house), and sell it. The only difference is that outside of Saskatchewan or Alberta (almost) defaulting on your home loans means the rest of your finances could also be destroyed. That will include your TFSAs, bank accounts, non-registered investment accounts and, in many cases, RRSPs.
- See more at: http://www.greaterfool.ca/2014/06/30/mo ... Sq049.dpuf

[levak]

The 58-year-old is facing a "fast foreclosure" by the Royal Bank of Canada on his home of 36 years, after he fell on hard times. This is a procedure in which a bank requests authorization to foreclose in 24 hours rather than several months.
...
Philbrook owes $114,000 on his Port Coquitlam condo that's valued at just $95,000.

От жадности может не только это случится..

[levak]

Миди вы фсе время передергиваете, только чтоб доказать свой глупый подводный пойинт..

on his home of 36 years,
By the 1990s, Philbrook had paid off his Port Coquitlam condo and was planning for his retirement.
He decided to remortgage to buy a recreational property

Мужик купил 36 years назад в Тухлой рыбе квартирку..
Сколько вы думаете она стоила тогда?? 20-30 штук -не более среди медведей..
За эти годы квартирка подорожала в разы..Он её окупил в 5 раз..
Вместо того чтоб расплатится с банком,он её снова продал -заложил банку но уже по новой цене..
И купил дачу кот. занесло земле..Вместо того чтоб откопать её, он ходит и вешает таким как вы рентерам лапшу на уши..

Он живет на 2438 Wilson Ave 34, Port Coquitlam, BC
Там теперь однушки стоят 200 штук..
http://www.rew.ca/properties/areas/cent ... quitlam-bc

Банк хочет нажиться на продаже вот и фсе..

[Ringo]

Тем временем, цены, в частности, на дома в Торонто, растут двузначными темпами - 18% up, в среднем, в сравнении с прошлым годом. И, похоже, надежды на скорый обвал рынка недвижимости в Канаде, у таких bears как Миди, преждевременны. Потенциал роста еще далеко не выбран, если сравнивать с 1990-м годом, когда рецессия вдарила по полной и рынок обвалился. Именно, по оценке эксперта, рецессия только и может внести существенные коррекции в этом секторе. Правда, про приток шальных денег из Китая он не упомянул, а это тоже та еще прибавка к ценнику
http://business.financialpost.com/inves ... ate-market

[Waterbyte]

они не то что на детей не будут смотреть, а и бывшую пристегнуть платить могут, особенно, если она в тайтле. не обольщайтесь, у этих дам такие рычаги на дефенданта, что только смерть или банкротство его спасёт от возврата долга банку.

да, дело это в роял банке. какие еще у них рычаги? в другие счета-банки они не полезут, это же не CRA

рычаги простые: сначала через суд гарнишируюццо доходы, а если их нет - то ликвидируется всё имущество, какое удалось раскопать (а копать они умеют не хуже CRA) до выплаты с процентами. насчёт "не полезут в другие банки" - ха три раза. говорю же: тётки в коллекшенсе расстраиваюццо только когда их дефендант файлит банкротство или помирает. во всех остальных случаях банк с их помощью стрясает с клиента всю сумму плюс лоерские физы с дисбёрсментами, которые за годы процесса нарастают неслабо.

[Meadie]

Интересные цифры о том насколько экономика ВС зависит от рынка недвижимости.
Очевидно, что любое существенное снижение активности в строительстве и на рынке недвижимости (при такой их доле) приведет к рецессии в провинции.

It’s often said that British Columbia is a resource-based province. In actual fact, the reality is a lot more complex. While it’s true that much of BC was built on natural resources, and that even today sectors like technology and construction have a certain amount of inter-relationships with the resource sector, the basis of our economy has overwhelmingly shifted to service-based industries. More than 4/5 of us work in services and over 76% of our GDP comes from those sectors.

Although economics can be complex and numbers can tell different stories depending on how they’re interpreted, some data speaks for itself. Here’s a chart breaking down the main sources of GDP in British Columbia:


the biggest employers in the province are (from total of 2,250,000 jobs):

Construction – 205,000 jobs
Manufacturing – 164,000 jobs
Tourism – 127,000 jobs
Real estate and property development – 121,000 jobs

The film sector adds an additional 36,000 jobs and the technology sector employs 84,000 people – more than oil, mining, gas and forestry combined.
http://credbc.ca/role-energy-sector-bcs-economy/

[Waterbyte]

Очевидно, что любое существенное снижение активности в строительстве и на рынке недвижимости (при такой их доле) приведет к рецессии в провинции.

вы забыли упомянуть о причинах существенного снижения активности :)

пыс. лас-вегас и китай не надо упоминать, это уже было, мы помним.

[levak]

from total of 2,250,000 jobs

Очередная брехня, у нас стока рабочего люда то нет, если тока младенцев посчитать, винниту и бомжей..
Если тока люди работают на трех работах, как некоторые..

[akela]

from total of 2,250,000 jobs

Очередная брехня, у нас стока рабочего люда то нет, если тока младенцев посчитать, винниту и бомжей..
Если тока люди работают на трех работах, как некоторые..

Вы перепутали БК с Ванкувером? Не удивлён :)
В провинции живёт 4.6 млн человек ваще-та.