падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
BOX
Маньяк
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

pin писал(а): 17 фев 2023, 21:36
БОКС, вы прям подпольный миллионер Корейко, кооторый хоть и работет простым бухгалтером живет в КООПе, а проворачивает такие сделки! :s2:
Там тоже подняли до 4%. Так что все нормально. Кроме того многие банки сеичас действительно дают по 4%
Вообщем-то я не очень понимаю бизнес от сдавания в рент сеичас : расходы что-то не очень покрываютса .
Подпольным миллонерам с коопа проще просто положить на депозит, а не покупать жильё сеичас.
Ибо цена ко-опского жилья на рынке около 1 МЛН, т.е. даже депозит этих денег принесет по 3500 в мес. А рент коопский по так называемым "рыночным" ценам 1,480 в мес. И это не считая налогов и майтанансе.
Так что никто с ко-опов не сьезжает. Ни миллионеры ( не выгодно), ни бедные ( не куда)
BOX
Маньяк
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

levak писал(а): 19 фев 2023, 23:03
Добавлю, что безработица - это всегда лень, понты, снобизм, ожидание халявы типа велфера или пустые надежды на лоттерею..:alco:
Добавлю что сеичас, сначало именно надо быть безработным / бездомным что-бы получить жильё адектавтное по цене / качеству. И только потом искать работу по настоящему. Иначе все что заробатал - отдай лендлорду .
Если же нехватает например 300 квартир, то цены идут идут вверх. Но это же правило почему-то не применяется к работникам. Например в некой госстуркуре / полу гоструктуре нехватает тех же 300 чел. ( платят мало а хотят много) , но это в вовсе не значит что эта гос.структура будут подымать зар. платы. Просто ухудшается сервисе или отсутствует вообще. Переработки запрещены. А без него как бы и у других работа / движение вперед стоит.
Вот сюда либералы завели. Вроде правило supply / demand есть , но деиствует очень избирательно, в ущерб людям.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 3851
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 21 фев 2023, 08:59 ...Вообщем-то я не очень понимаю бизнес от сдавания в рент сеичас : расходы что-то не очень покрываютса .
Подпольным миллонерам с коопа проще просто положить на депозит, а не покупать жильё сеичас.
Ибо цена ко-опского жилья на рынке около 1 МЛН, т.е. даже депозит этих денег принесет по 3500 в мес. А рент коопский по так называемым "рыночным" ценам 1,480 в мес. И это не считая налогов и майтанансе.
Так что никто с ко-опов не сьезжает. Ни миллионеры ( не выгодно), ни бедные ( не куда)
Читал в твиттере, что в Онтарио лендлорды сейчас платят тенантам с небольшим рентом (которые сняли его достачно давно) по 10-20-40К за освобождение жилья - чтобы его можно было пересдать по новым ценам. Но это весьма рискованная процедура с возможным киданием как в одну так и в другую сторону.

В Швеции (смотрел об этом видео) есть коммерческое и некоммерческое жилье, причем цены на рент некоммерческого жилья существенно ниже. В некоммерческом жилье, если туда попасть, можно жить десятилетиями и чуть ли не наследовать его. Подобная система действует там многие годы и отлажены все лазейки. В Стокгольме, чтобы получить такое жилье в хорошем районе - надо кому нужно занести чемоданчик с суммой достигающей размера льготного рента за 9 лет, одновременно показав при этом свою крайнюю малобеспеченность:)

Надеюсь, что у нас до этого все же не дойдет и либералов и НДП выгонят из власти раньше.
BOX
Маньяк
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 21 фев 2023, 10:42
В Швеции (смотрел об этом видео) есть коммерческое и некоммерческое жилье, причем цены на рент некоммерческого жилья существенно ниже. В некоммерческом жилье, если туда попасть, можно жить десятилетиями и чуть ли не наследовать его. Подобная система действует там многие годы и отлажены все лазейки. В Стокгольме, чтобы получить такое жилье в хорошем районе - надо кому нужно занести чемоданчик с суммой достигающей размера льготного рента за 9 лет, одновременно показав при этом свою крайнюю малобеспеченность:)

Надеюсь, что у нас до этого все же не дойдет и либералов и НДП выгонят из власти раньше.
В том то и дело что дойдет. Я бы сказал что дошло и уже поздно.
Думаю я бы тоже рассмотрел вариант о даче 150К ( т.е 9 лет рента) кому надо, но жить например тут за $ 1411 в 3-х бед. twnhm,

https://www.chf.bc.ca/find-co-op/co-op/ ... 01L5jw1AAB

3-Bed 20 Townhome No $3000 $1411

1415 Lamey's Mill Rd, Vancouver, BC V6H 3W1
At this time Twin Rainbows is not accepting any applications.

И никто не выгонит и практичеки передается по наследству .

Другое дело что BC Housing должен такие варианты разруливать заранее. В примере выше Аverage Share Purchase = $3000.

Так кто мешает сделать 150К Share Purchase открыть waiting list и посмотреть, а будут ли заявления? И все легально и в карман BC Housing.
А иначе серые схемы и заносы кому надо поощеряются.

Гнать надо Либералов, согласен.
BOX
Маньяк
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Marmot писал(а): 19 фев 2023, 20:21
какая нах безработица, нехватка рабочих рук на дворе...
Насколько я понимаю что в Ванкувере цена жизни за последнии 20+ лет выросла раз так в пять. Так что сколько платили 20 лет на такой позиции назад умножай на 5 , предлагай такую зар. плату и не будет тебе не хватки рабочих рук.

Сеичас мин. зарплата должна быть около 30 в час. или около 62К в год. И это только на старт и без опыта.

Average cost of living
$3,993/month

https://www.careerbeacon.com/en/cost-of ... 000-salary
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 3851
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 21 фев 2023, 11:17...
Думаю я бы тоже рассмотрел вариант о даче 150К ( т.е 9 лет рента) кому надо, но жить например тут за $ 1411 в 3-х бед. twnhm,
В условиях инфляции превышающей 10% в год, любые ограничения на размер рента будут приводить к значительной и массовой бытовой коррупции.
Что касается легализации вышеприведенной схемы - то с ней полностью теряется сама идея социального жилья в соответствие с которой государство (т.е. налогоплательщики) покрывают часть базовых расходов самой малообеспеченной и нуждающейся части населения. Если же льготы по жилью будут даваться тем кто может может занести 150К, то их не получат те, кто в них нуждается больше всего и у кого нет ни денег ни доходов.

Именно о проблемах такого рода недавно сказал CIBC CEO:
Victor Dodig, chief executive of Canadian Imperial Bank of Commerce, said Ottawa’s decision to significantly increase immigration levels without first shoring up housing supply risks triggering the country’s “largest social crisis” over the next decade unless something is done soon to resolve the issue.
https://financialpost.com/news/economy/ ... mmigration
BOX
Маньяк
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 21 фев 2023, 11:58
Что касается легализации вышеприведенной схемы - то с ней полностью теряется сама идея социального жилья в соответствие с которой государство (т.е. налогоплательщики) покрывают часть базовых расходов самой малообеспеченной и нуждающейся части населения. Если же льготы по жилью будут даваться тем кто может может занести 150К, то их не получат те, кто в них нуждается больше всего и у кого нет ни денег ни доходов.
Так оно и есть. По 40+ лет надо копить только на даунпаймент. И более того ; те у кого каким-то образом есть 150К сегодня, но их средняя зар. плата типа 80К в год, так же не позволяет купить 3-х бед тоунхоум на рынке за 1.5МЛН. Так что им предлагает Канада? Ничего. Т.е ситуация в корне не правильная сложилась.
Если купить не можешь - значит и есть малообеспечный. Законы и правила должны быть такими что-бы работать было в итоге выгодно. А пока реальность : выпускники канадских универов едут в США работать так как в Канаде просто не выжить, а либералы тянут зачем-то новых иммигрантов, даже и не пытаясь остановить отьезд из Канады своих граждан с местным опытом работы либо образованием.
Аватара пользователя
paw
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение paw »

BOX писал(а): 21 фев 2023, 14:24 Так оно и есть. По 40+ лет надо копить только на даунпаймент. И более того ; те у кого каким-то образом есть 150К сегодня, но их средняя зар. плата типа 80К в год, так же не позволяет купить 3-х бед тоунхоум на рынке за 1.5МЛН. Так что им предлагает Канада? Ничего. Т.е ситуация в корне не правильная сложилась.
Если купить не можешь - значит и есть малообеспечный. Законы и правила должны быть такими что-бы работать было в итоге выгодно. А пока реальность : выпускники канадских универов едут в США работать так как в Канаде просто не выжить, а либералы тянут зачем-то новых иммигрантов, даже и не пытаясь остановить отьезд из Канады своих граждан с местным опытом работы либо образованием.
BOX, why are you so concerned about property prices in Canada? If I understand correctly you are in USA now. Do you have to move here because of certain circumstances?
BOX
Маньяк
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

paw писал(а): 21 фев 2023, 14:35
BOX, why are you so concerned about property prices in Canada? If I understand correctly you are in USA now. Do you have to move here because of certain circumstances?
Как бы не так. Было время когда туда-сюда ездил. А еще ведь дети выросли и отучились в Канаде , но вот что сеичас делать и не представляют.
Аватара пользователя
paw
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение paw »

BOX писал(а): 21 фев 2023, 14:48
paw писал(а): 21 фев 2023, 14:35
BOX, why are you so concerned about property prices in Canada? If I understand correctly you are in USA now. Do you have to move here because of certain circumstances?
Как бы не так. Было время когда туда-сюда ездил. А еще ведь дети выросли и отучились в Канаде , но вот что сеичас делать и не представляют.
I see... My colleague's daughter is a medical doctor finished her residency, can't afford anything in our relatively "cheap" area.
BOX
Маньяк
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

paw писал(а): 21 фев 2023, 14:56
I see... My colleague's daughter is a medical doctor finished her residency, can't afford anything in our relatively "cheap" area.
Так что же могут вновь прибывшие позволить? Или же они все с миллионами сюда едут? Мы то хотя бы граждане, и можем хоть на выборах проголосовать за смену такой ситуации.
Аватара пользователя
paw
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение paw »

BOX писал(а): 21 фев 2023, 15:02
paw писал(а): 21 фев 2023, 14:56
I see... My colleague's daughter is a medical doctor finished her residency, can't afford anything in our relatively "cheap" area.
Так что же могут вновь прибывшие позволить? Или же они все с миллионами сюда едут? Мы то хотя бы граждане, и можем хоть на выборах проголосовать за смену такой ситуации.
Well... they have access to information on housing prices before they make a move. There are so many youtube bloggers raising this topic nowadays, like income vs rent vs purchase vs expectation vs reality. When I came here I didn't even have a computer, or easy access to internet back home :roll: .
BOX
Маньяк
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

paw писал(а): 21 фев 2023, 15:16
Well... they have access to information on housing prices before they make a move. There are so many youtube bloggers raising this topic nowadays, like income vs rent vs purchase vs expectation vs reality. When I came here I didn't even have a computer, or easy access to internet back home :roll: .
Ютюб блоггерс? Слабенько как-то... А государство-то тогда зачем со всеми его аналитиками и департаменатми? Сoкратить тогда всех надо, и некому будет звать по 0.5 МЛН иммигрантов в год.
Да и есть живой пример: граждане Канады вынуждено вернулись в Канаду с Украины. Там уж не до слушания блоггеров было. А им далеко за 50 сеичас. Уехали после получения паспорта Канады еще в середине нулевых.
Но они граждане и Канада как бы обязана о гражданах заботиться. Только теперь у них ничего нет и не придвидется. Значит нагрузка на социал получается.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 24535
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 20 фев 2023, 19:43
3ABXO3 писал(а): 20 фев 2023, 19:37
Meadie2 писал(а): 20 фев 2023, 12:30Студентам в те времена практически не разрешали работать. Сейчас же они могут работать без каких-либо ограничений, причем некоторые даже и не пытаются делать вида, что учатся.
Ну видите, и работать им дают, и работы дохерища щас, и гигов всяких развелось. Нахер им куда уезжать? Останутца, и еще больше приедет.
То, что сегодня работа есть - совершенно не означает, что она будет и завтра, особенно для гигов.
А вот что Вовчик написал давно... :alco:
Страница:Украинские народные рассказы (Вовчок, 1859 ...
Aug 25, 2019 — А отбуду год, — может быть, даст Бог, хорошее место себе найду.
Только бы захотеть, а то уж найдешь на свои руки муки.
https://ru.wikisource.org/wiki/%D0%A1%D ... 59).pdf/48
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 3851
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): ...По 40+ лет надо копить только на даунпаймент. И более того ; те у кого каким-то образом есть 150К сегодня, но их средняя зар. плата типа 80К в год, так же не позволяет купить 3-х бед тоунхоум на рынке за 1.5МЛН. Так что им предлагает Канада? Ничего. Т.е ситуация в корне не правильная сложилась.
Проблема сегодня не купить недвижимость, а чтобы не остаться после этого без штанов. Двумя страницами ранее обсуждалась бразильская пара с доходом 140К, которая купила 3б дом за 730К (доход в 2 раза выше чем в вашем примере, а недвижимость в 2 раза дешевле) - для которой в условиях повышающихся % ставок единственным разумным выходом является банкротство.
BOX писал(а): Если купить не можешь - значит и есть малообеспечный.
И кто, интересно, вам такое сказал?
Может у людей есть другие приоритеты помимо инвестиций в недвижимость. Например, есть желание отложить деньги на пенсию.
BOX писал(а): Законы и правила должны быть такими что-бы
А что вы хотите? Люди проголосовали за либералов и НДП - вот и расхлебывают. Или вы думаете у левой политики в принципе может быть какой-то другой результат?
Ответить