падение цен на недвижимость - ага - щазз

[3ABXO3]

Имхо, балконы - с 6-го - по соображениям privacy. Никаких проблем с секурити не было бы, даже если б они начинались этажа с 3-го.

Может бруклинские парни настолько суровы?

[Meadie]

Кстати в Новосибирске однокомнатня квартира в новостройке стоит около 20К баксов. А не 500К как здесь.
т.е. действительно себестоимость низкая.

За 20К (1.050.000руб) в Новосибирске вы купите вот что: 1 050 000 - 1 комн. квартира по ул. Твардовского. Общей площадью: 21 кв.м. В продаже студия в сданном доме. В студии выполнен качественный ремонт, что позволяет сразу заехать и жить! http://www.mirkvartir.ru/148680842/

1-комнатные квартиры "нормального" размера (30-40кв.м) там начинаются от 30-40К. Если брать цены за кв.метр, то они там составляют 40-80т.р. за кв.метр, т.е. $70-140 per square foot. Для сравнения, в супердорогом даунтауне Ванкувера (в новостройке!) цены составляют приблизительно $1100 за square foot, в хороших районах - $500-700, в Суррее - $300.

В недорогом районе Б.Ванкувера новостройка такого же уровня как в Новосибирске за 20К обойдется не в 500К, а в 70К (если вы квартиру такого же размера найдете). Т.е. разница составит всего лишь 3-4 раза. При этом, надеюсь, вы знаете, что в практически всех канадских новостройках цена включает хорошую отделку, апплиансы; наличие подземной парковки подразумевается по умолчанию.

Что же касается зарплат, то в Новосибирске средняя зарплата (после налогов) составляет менее 500 канадских долларов - что существенно меньше средних канадских зарплат (более 3000 долларов). Если к этому добавить то, что ипотека в Ванкувере сейчас идет по 2.5-3%, а в Новосибирске 10-12%, то становится очевидным, что жилье здесь существенно более доступно, чем в Новосибирске.

уборщица — 5554 (НГАСУ сибстрин)
няня — 10000
стрелок — 12000 (во ждт россии)
оператор полиграфии — 13000 (рекламно-производственная группа "Алвест-Медиа")
Печатник — 15000
обрубщик — 15000 (алтайвагон)
диспетчер такси — 15000 (городское такси)
Водитель — 16250 (Обтогрг.)
химик-аналитик — 18000 (центр гигиены и эпидемиологии)
преподаватель — 18000 (НГАУ)
офис-менеджер — 18000
учитель — 18000 (лицей №130)
бухгалтер — 20000
логист, координатор — 21500 (ООО)
водитель погрузчика — 22000 (сксм)
инженер по эксплуатации здания — 22300 (Ланта-центр)
осмоторщик-ремонтник вагонов — 23500 (ВЧД-6)
помощник руководителя — 25000
печатник оперативной полиграфии — 27000
инженер-электрик — 30000
инженер ПТО — 30000 (Спецстрой России)
инженер — 31000 (технадзор культура)
менеджер по персоналу — 32000 (Икстенс)
менеджер — 32100
Администратор — 35000 (автосалон)
инженер-технолог — 36000
логист — 40000
ИТ — 45000
Глав. бухгалтер — 47000 (оптовая торговля)
программист — 48250
не указано — 50000
Специалист по мсфо — 50000
начальник отдела — 52500
менеджер по работе с грузом — 53000 (транспортная)
экономист — 90000 (завод)

[Waterbyte]

уборщица — 5554 (НГАСУ сибстрин)
няня — 10000
стрелок — 12000 (во ждт россии)
оператор полиграфии — 13000 (рекламно-производственная группа "Алвест-Медиа")
Печатник — 15000
обрубщик — 15000 (алтайвагон)
диспетчер такси — 15000 (городское такси)
Водитель — 16250 (Обтогрг.)
химик-аналитик — 18000 (центр гигиены и эпидемиологии)
преподаватель — 18000 (НГАУ)
офис-менеджер — 18000
учитель — 18000 (лицей №130)
бухгалтер — 20000
логист, координатор — 21500 (ООО)
водитель погрузчика — 22000 (сксм)
инженер по эксплуатации здания — 22300 (Ланта-центр)
осмоторщик-ремонтник вагонов — 23500 (ВЧД-6)
помощник руководителя — 25000
печатник оперативной полиграфии — 27000
инженер-электрик — 30000
инженер ПТО — 30000 (Спецстрой России)
инженер — 31000 (технадзор культура)
менеджер по персоналу — 32000 (Икстенс)
менеджер — 32100
Администратор — 35000 (автосалон)
инженер-технолог — 36000
логист — 40000
ИТ — 45000
Глав. бухгалтер — 47000 (оптовая торговля)
программист — 48250
не указано — 50000
Специалист по мсфо — 50000
начальник отдела — 52500
менеджер по работе с грузом — 53000 (транспортная)
экономист — 90000 (завод)

зачем это здесь? это разве как-то релевантно к пузырям в вегасе и гонконге? и чем бухгалтер от экономиста отличаеццо в несколько раз?

[mikei]

Кстати в Новосибирске однокомнатня квартира в новостройке стоит около 20К баксов. А не 500К как здесь.
т.е. действительно себестоимость низкая.

За 20К (1.050.000руб) в Новосибирске вы купите вот что: 1 050 000 - 1 комн. квартира по ул. Твардовского. Общей площадью: 21 кв.м. В продаже студия в сданном доме. В студии выполнен качественный ремонт, что позволяет сразу заехать и жить! http://www.mirkvartir.ru/148680842/

Твардовского. Эта блин Первомайка! Типа мэйплридж
Цены правильные. Там не дешево. Тоже инвестиции из гонконга прут.

[mikei]

Имхо, балконы - с 6-го - по соображениям privacy. Никаких проблем с секурити не было бы, даже если б они начинались этажа с 3-го.

Может бруклинские парни настолько суровы?

Я что-то вобще не понял про прайваси? Птицы в окна заглядывают?

[mypka]

Canadian home prices rise in February, boosted by Vancouver
1 hour ago - Reuters
Canadian home prices rise in February, boosted by Vancouver
OTTAWA (Reuters) - Canadian home prices rose last month, the largest increase in the month of February since the recession, boosted by a robust Vancouver market, data from the Teranet-National Bank Composite House Price Index showed on Monday.
The index, which measures price changes for repeat sales of single-family homes, showed national home prices gained 0.6 percent in February from January. Prices were up 6.5 percent compared to a year earlier.

(Reporting by Leah Schnurr; Editing by Bernadette Baum)

[levak]

Что же касается зарплат, то в Новосибирске средняя зарплата (после налогов) составляет менее 500 канадских долларов

Микея это не касается, он там бизнес крутой замутил..
С трех заводов диоды и кондюры как металлом собирал, и китайцам толкал фсе это уже вагонами...
Потом китайцы фсе эти диоды и кондюры в мамки вставляли, и фсе мамки в 2000-х летели через пару лет юзанья..

[aleks97]

"Sweden Most At Risk Of Asset Bubble" Moody's Warns, After Taking A Look At Swedish House Prices

блин, у них шо, тоже китайцы все скупают?

[levak]

блин, у них шо, тоже китайцы все скупают?

Нет, у них сирийцы..

[Meadie]

Несколько дней назад были опубликованы данные по миграции в ВС за 2015 год, т.н. фундаменталз для местного рынка недвижимости: из-за границы сюда переехало около 14.5К человек, а из других провинций - около 16.5К (нетто). Количество иммигрантов существенно снизилось по сравнению с предыдущими годами, когда приезжало порядка 30-50К в год (нетто). Если же учесть рекордное количество беженцев в прошлом году, то картинка становится еще более грустной. Из других провинций народ ехал в основном из Альберты и Онтарио (5.5К и 4.5К).

При этом, количество housing starts ожидается на уровне 30К+ в год, и судя по ажиотажу на рынке недвижимости этот плюс может оказаться достаточно большим (в какой другой отрасли могут работать в таком количестве приехавшие из других провинций люди - не на производстве LNG же?). Т.е. прирост обьемов жилья заметно превышает прирост населения.

http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statistics ... ility.aspx

[mikei]

Несколько дней назад были опубликованы данные по миграции в ВС за 2015 год, т.н. фундаменталз для местного рынка недвижимости: из-за границы сюда переехало около 14.5К человек, а из других провинций - около 16.5К (нетто). Количество иммигрантов существенно снизилось по сравнению с предыдущими годами, когда приезжало порядка 30-50К в год (нетто). Если же учесть рекордное количество беженцев в прошлом году, то картинка становится еще более грустной. Из других провинций народ ехал в основном из Альберты и Онтарио (5.5К и 4.5К).

При этом, количество housing starts ожидается на уровне 30К+ в год, и судя по ажиотажу на рынке недвижимости этот плюс может оказаться достаточно большим (в какой другой отрасли могут работать в таком количестве приехавшие из других провинций люди - не на производстве LNG же?). Т.е. прирост обьемов жилья заметно превышает прирост населения.

http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statistics ... ility.aspx

Те что из коллапснутой Алберты, скорей всего в строительстве жилья и будут работать. Но все эти люди (вкл албертовских) с бабками на жилье.

[Mikhail73]

на нашей стройке фреймеры с Альбертовскими номерами на машине появились. На соседнем французы появились.Все таунхаусы с видом на тюрьму проданы. 142стрит 59ав.

[levak]

Хорошая статейка, Миди расстроецца...
Прямо в моем районе фсе это происходит..20 лет назад такой на Mang домик стоял фсего 600 штук..

http://www.richmond-news.com/news/weekl ... -1.2217152

Homebuilder Gurjote Jhaj isn’t quite sure what to make of the recent developments in the housing market.

“There has to be a cap, no? Even $5 million is a crazy price for a Richmond house,” says Jhaj, speaking to the Richmond News in a Brighouse neighbourhood that features wide lots and paved concrete sidewalks lined with trees, not to mention one of the highest concentrations of economic-class immigrants in the country.
Jhaj’s family-based demolition and homebuilding company is busy these days, tearing down the same homes it built only 10-20 years ago. One home, built in 1992 with an original selling price of $280,000, sold last January for $2.2 million; it was torn down by Jhaj and a new home was built on the property, which promptly sold last month for $4.9 million.
“The house doesn’t matter, it’s all about the land. And when someone finds out this price, all these (homeowners) will want $3 million,” explains Jhaj, pointing down what he describes as a quiet, empty road ­— a stark contrast from his childhood neighbourhood.
Because roughly 85 per cent of investor-class immigrants have come from mainland China, Jhaj’s assertion that all of the new $4-5 million dollar homes — in what used to be a relatively affordable neighbourhood two decades ago — are “being bought by Chinese people” appears logical. Jhaj notes demand for newer homes from Chinese clients has become constant, with his company merely keeping up with market forces. In the early 1990s, a rush of Hong Kong immigrants came to Richmond, largely through an economic-based immigration program, known as the Business Immigration Program (BIP). With cash in their pockets, a wave of development swept across the city, often in the form of large, brick and pink stucco-style homes, such as the ones on Mang and Chatterton roads, the neighbourhood where Jhaj’s longtime Richmond-based company is presently rebuilding about five homes per year.
The neighbourhood, which was about 70 per cent Chinese in 2011, is indicative of an influx of offshore money from Hong Kong and China over the course of decades, but in particular the last five years, as mainland Chinese buyers spread their wings globally to buy real estate.

Politicians welcomed foreign investment in real estate in direct and indirect ways.
Such policies are largely a result of the broader political economy created in the 1980s by provincial and municipal politicians who sought relief from a declining economy and deflating real estate prices.
“Under these conditions, the right-wing provincial government inaugurated a dramatic series of market-oriented reforms. . . All three levels of Canadian government — municipal, provincial and federal — undertook repeated trade missions” to Asia, through the 1990s.
Ley says Expo 86 was a turning point and the sale of the False Creek lands to a Hong Kong tycoon (with a company marketed as Concord Pacific) became a harbinger of things to come.
He says politicians have little incentive to change the system, noting the province took in nearly $1 billion in property transfer taxes, last year.
In Richmond, a record $1 billion in construction value was permitted in 2015, with development quickly adding to its tax base.

“Both provincial and municipal government revenues have benefitted from property-based taxation, and are reluctant to harm the goose that lays the golden egg,” notes Ley.

[Meadie]

Хорошая статейка, Миди расстроецца...
...

Не понятно, из-за чего я должен здесь расстраиваться. В этой статье излагаются достаточно очевидные вещи, впрочем, о многом в ней не договаривается.

[levak]

Неужели это не противоречит вашим предсказаниям, что пузырек лопнет??
Извините, значит я не понимаю ваши иронические посты..