падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mikei]

Статейку почитал, посмотрим на фотку аффтарши:
.

Теперь я конфьюзд. На лице такой феминистический позитив, а статейка такой вдохновенный депресняк?

Вобще им бы конечно имиджмейкер не помешал. Каждому. Улыбочку налаживать по скромнее.

[Meadie]

Простая (казалось бы) логика :

(1) народу на Земле прибавляется - всем крыша над головой нужна
(2) глобализация в действии, границы практически открыты - поток народа идёт в страны с более высоким уровнем жизни

372 страницы ломают копья будет ли спрос на недвижимость в Ванкувере.......

Migration to Greater Vancouver:
2004-2005 29,410
2005-2006 31,026
2006-2007 28,190
2007-2008 34,727
2008-2009 44,710
2009-2010 40,390
2010-2011 28,240
2011-2012 25,714
2012-2013 21,306
2013-2014 28,002
2014-2015 18,490
http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statistics ... ility.aspx

Данные по двум последним кварталам 2015г показывают, что в 2015-16гг показатели миграции в Б.Ванкувер будут еще ниже. И для сравнения:




Видно, что в последние два года недвижимости в Б.Ванкувере строится заметно больше, чем в 2004-2011гг, причем миграция сократилась, грубо говоря, вдвое (при том что и раньше недостатка в недвижимости в регионе не было!).

Очевидно, что если бы не истерия, которая охватила рынок недвижимости Б.Ванкувера, то обьем строительства сократился бы пропорционально снижению притока людей и соответствующего спроса (как показано желтым и красным столбцами на первом графике - прогноз был сделан в 2013/14гг). В действительности же, мы имеем рост обьемов строительства в Б.Ванкувере и рост цен, которые привели к снижению притока людей в город и т.д. В общем, классическая понзи-схема, ждущая своего минского момента, после которого всем (кто вовремя не успел слить токсичный ассет) мало не покажется.

[akela]

Статейку почитал, посмотрим на фотку аффтарши:

рукалицо

[PIX]

" что мешало Дженнифер рентовать в Коквитламе? не думаю что в Торонто ей будет дешево..."
- Потом будет ныть в Торонто ах какой климат ах какой ветер. Ах какое лето паршивое.
- Про Коквитлам - 100%. Просто есть немало снобов, которые считают что восточнее Камби жизни нет. Без шуток.

[Биркин]

Yes, I’m breaking up with you Vancouver and moving back to the east coast.
...
Since then I’ve had lots of good reasons to break up with the city I once loved — precarious work, low wages, unaffordable housing, the city’s terrible dating scene and social isolation). But then again, it’s not uncommon for the abused to ignore the signs. We struggle until we can’t struggle anymore. And then we move.

ну, почитал, в принципе такое было всегда тк цены на недвижку тут были высокие опять-таки всегда. В Торонто тоже высокие... Ин ретроспект, резон в ее словах присутствует но то на что она жалуется не меняется десятками лет. Столько же лет идут споры что делать и кто виноват

[тортикабысейчас]

Статейку почитал, посмотрим на фотку аффтарши:


совершенно ясно - на вид лет 28-и, very ordinary, but very opinionated. Самая обыкновенная лахудра "с запросами" и, увы, с налётом феминизма и некоторой .б.нутости (aka Canadian female) на фэйсе.

ну хоть вам всё ясно и то хорошо. Свой-то фэйс хоть иногда в зеркале рассматриваете?

[Шэф]

Я не пишу статеек про "неподъёмный моргич", "низкое сэлэри", "bad dating scene", про "гуд-бай ванкувер", и про высокие цены на МкКартни
Наоборот, Welcome Van! - я ж сюда вернулся, а мог бы не.

[QueenR]

ну, почитал, в принципе такое было всегда тк цены на недвижку тут были высокие опять-таки всегда. В Торонто тоже высокие... Ин ретроспект, резон в ее словах присутствует но то на что она жалуется не меняется десятками лет. Столько же лет идут споры что делать и кто виноват

Интересно, с какого момента времени у вас начинается "всегда" и что такое "высокие" цены по вашему?
?
Перенеси мою, например, семью в 70-е, у меня был бы домик в West Van с видом на океан.
Простые семьи учителей/электриков могли себе позволить купить дом в Ванкувере, в Северном Ванкувере.

Недавно проскакивала статья в FP, про домик в Point Grey 30-х годов постройки, обросшего мхом, который продали за $7.2 млн!!! Оказалось - этот домик раньше принадлежал бабушке моего коллеги (они его правда в 2009 продали), где дедушка работал на простой работе, а бабуля дома с детьми сидела на тот момент когда они его покупали.
То, что сейчас творится на рынке - спекуляция чистой воды.

[Биркин]

Интересно, с какого момента времени у вас начинается "всегда"

да сколько живу в Ванкувере (уже 10 лет с гаком), столько и слышу такие разговоры помню в 2004 друг хотел со мной в складчину снять жилье тк в Китсилано "дорого", при всем к нему уважении я сказал что не, в складчину не хочу. В итоге я снял 1-бедрумку на третьей угол Арбутус за смешные по сегодняшним временам 700 баксов. Чистенько, не подвал ни разу, паркет-муркет и даже даунтаун из окна видно через воду. И как сейчас помню разговоры что все очень дорого, не састейнабл итд итп. Жаль по молодости лет не слушал тогда мудрого сотрудника который говорил - не покупай страту, покупай фрихолд...

в комментах к статье говорят что поворотной точкой был 1986 год и всемирная выставка

I was born in Vancouver and loved it but I can't afford to live there now and wouldn't want to. I hate what my hometown has turned into - I hate the fact that owning a home is not within reach of anyone but the extremely wealthy, I hate the disparity between the east and west side, I hate that there are people living on the streets, I hate that it has become a city of cultural and ethnic ghettos, I regret the day we welcomed the world to Expo 86 and destroyed our city forever. Yes, we have been invaded, one plane load at a time. Good luck Jennifer - I don't think you will be sorry you left.

так что 30-е-70-е годы это совсем не то же что сейчас. Думаю что то же самое можно сказать о Сан-Франциско и Сиэтле (где были Эппл-Майкрософт в 70-е? правильно, нигде особо), довольно заштатные индустриально-портовые города где простой электрик мог дом купить у моря

[mikei]

Интересно, с какого момента времени у вас начинается "всегда"

да сколько живу в Ванкувере (уже 10 лет с гаком), столько и слышу такие разговоры помню в 2004 друг хотел со мной в складчину снять жилье тк в Китсилано "дорого", при всем к нему уважении я сказал что не, в складчину не хочу. В итоге я снял 1-бедрумку на третьей угол Арбутус за смешные по сегодняшним временам 700 баксов. Чистенько, не подвал ни разу, паркет-муркет и даже даунтаун из окна видно через воду. И как сейчас помню разговоры что все очень дорого, не састейнабл итд итп. Жаль по молодости лет не слушал тогда мудрого сотрудника который говорил - не покупай страту, покупай фрихолд...

в комментах к статье говорят что поворотной точкой был 1986 год и всемирная выставка

I was born in Vancouver and loved it but I can't afford to live there now and wouldn't want to. I hate what my hometown has turned into - I hate the fact that owning a home is not within reach of anyone but the extremely wealthy, I hate the disparity between the east and west side, I hate that there are people living on the streets, I hate that it has become a city of cultural and ethnic ghettos, I regret the day we welcomed the world to Expo 86 and destroyed our city forever. Yes, we have been invaded, one plane load at a time. Good luck Jennifer - I don't think you will be sorry you left.

так что 30-е-70-е годы это совсем не то же что сейчас. Думаю что то же самое можно сказать о Сан-Франциско и Сиэтле (где были Эппл-Майкрософт в 70-е? правильно, нигде особо), довольно заштатные индустриально-портовые города где простой электрик мог дом купить у моря

Куда приходят Апл и Майкрософт, там начинается ад и разруха для коренных жителей, это понятно. А в Ванкувер то кто пришел? Мы что ли?

[Биркин]

в Ванкувер приехали китайцы когда на протяжении 1990-2000-х поднялся Китай правда они не приносят такой известности но думаю что по по деньгам вполне сравнимы с грандами хай-тека

пс. Вспомнил еще один случай, в Оттаве в конце 90-начале 2000х все перло вверх и место даже стали называть Силиконовая Тундра. так простой народ в магазинах начал бухтеть - гребанный хайтек на все цены поднимает... Я тогда был студентом на коопе именно в хайтеке и конечно промолчал

потом все устаканилось. бум прошел, осталась одна сонно-семейная Оттава, с вменяемыми ценами на жилье но как мне рассказывают довольно унылая. Так что ребят тут или размеренно-вменяемо-скучно или френзи как в Ване, середина мне не попадалась

[levak]

Данные по двум последним кварталам 2015г показывают, что в 2015-16гг показатели миграции в Б.Ванкувер будут еще ниже.

Фсе ваша статистика Миди высосана из пальца, к сожелению...
Как ваще фсе это регистрируется без прописки в паспорте?
Ну жил пацан-пара у родаков в бейсменте..Уехали на работу в Альберту\Север..
Вернулся, опять живет в своём бейсменте...
Мож работу потерял, а из Альберты не вернулся, грибы собирает и продает..
Как это отслеживается..Да ни как...Машину не имеет,Скайтрайн, или на папиной мотыляет..
К врачам не ходит, в фуд банк не записан, не учится, курит травку и пивко посасывает на свои гонорары альбертовские..

[bedi]

Не мешай миди мечтать. Вот как пузырь лопнет, так цены раза в два упадут, и миди пойдет моргиж брать. или надо чтобы в три раза упало?
Вот картинка: (можно как-то убрать это дурацкое ограничение в 800 пикселов??)
http://www.mikestewart.ca/wp-content/up ... ealtor.jpg
Для Миди и в 2006 году (когда цены были почти в два раза ниже) был пузырь, так ведь? Значит, чтобы он купил надо что бы цены упали раза в три, так?
Что-то мне кажется, что с таким подходом не видать миди своего дома...

[AlexFromUral]

Моя версия:
У китаезов кризис, поэтому как все нормальные банки их банк снизил процент. Вместо того чобы поднимать китайскую экономику, в которую уже никто из китайцев не верит после августа 2015, они нахватали денег у их банков в январе. Возможно остатки денег дозанимали тут, 50 процентов можно занять:

Скачек займа в январе в связи со снижением процента:
http://www.tradingeconomics.com/china/l ... ate-sector

Кроме того юань был выгодный, все графики можно найти на сайте.

Далее они ломанулись отбить бабло уже отрботанным сценарием c пирамидой. Но денег видимо уже не дают в их банке, поток должен схлынуть.
Местные испугались и несмотря на высокий процент безработицы и продаваемых коммерческих пропертей (коммерческие проперти продаются скорее всего из-за электричества и недождавшись скидок от либералов, тут я не уверен что происходит).
Ну местные и ломанулись скупать даже еще не построенное жилье, а так же 100 летней давности. Что китайцы, что русские народ азартный

Еще вспомнил, что на 15 минут в январе был разблокирован китайский маркет, те счастливцы, что сняли деньги то же тут. Помните наверное как даже остальной маркет вниз потянуло из-за разблокированного китайского?

То что это не миллионеры в основной части едут из Китая видино по из уровню развития, ниже табуретки. Бросают бычки в засуху прямо под бензобак машины.

Прайм поднялся в штатах и тут поднимется, если не завтра то к лету.

Что может стоить жилье найдете в интернете, пока посмотрите страшилки
http://www.goobingdetroit.com/

Здесь такого не может быть потому что не может быть, это штаты лоханулись, чего с них взять

Я не азартный, собираюсь рентовать как можно больше. Даунпэйментов уже два.

IMHO

[AlexFromUral]

Чтобы не заканчивать на грустной ноте, посмотрите китайскую комедию.
Поймете их менталитет, состояние экономики, но и посмеетесь с ними над ними. Там даже Джеки чан снимался в эпизоде.
http://www.letv.com/ptv/vplay/2256635.html
Для просмотра нужно отключить блокировщик рекламы и посмотреть рекламу.
Фильм на китайском с английскими субтитрами. Я просто ржал.