падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

Sino Land has become the latest developer in Hong Kong to cut prices and sweeten its mortgage terms to boost sales in the upcoming Labour Day week as the city’s once-sizzling property market shows signs of losing steam.

The developer on Wednesday announced it is raising the discount for the 30 units on offer at The Mediterranean project in Sai Kung to up to 26 per cent, from December’s 14.5 per cent. Buyers will also receive a first mortgage loan of up to 85 per cent, up from the earlier 80 per cent, of flat value.

The extra incentives translate into a price cut of 10 per cent. ...

[akela]

I would better downgrade then

подождите до 2026. Тогда можно будет получить экстра лимон. Мелочь а приятно.

[Meadie]

В таких случаях недвижимость оформляется на компанию - и при перепродаже недвижимости продается не она сама, а компания. Налог вообще не платится, т.к. владелец формально не меняется...

Сие как бы неправда.

You know what the difference between you and the wealthy is? The wealthy have lots of money. And they tend to keep hold of it by using perfectly legal techniques such as buying and selling real estate within a bare trust to avoid taxes. One recent example prevented more than $2 million from from being vacuumed up into government coffers.

Green Party MLA Andrew Weaver has been concerned about the bare trust for the last two years, highlighting the need to fix the loophole. He says people who are very wealthy or investing from abroad would be recommended by astute accountants to purchase their house using the loophole.
“Every time most people buy and sell a house, they’re paying property transfer tax. It’s only the wealthy and the wise who would actually buy in bare trust,” said Weaver.
“As a society, if every single person created a bare trust and bought every property in a bare trust there would be no more property transfer tax collected in British Columbia… there’s no reason not to change it.”

[Gatchinskiy]

смотря на ближайший крупный мегаполис... тоже китайцы? ан нет, экономика прет семимильными. До ванкуверских цен еще далеко, но темпы не слабые и тенденция показательная...

The median home value in Seattle is $557,700. Seattle home values have gone up 16.7% over the 2015 and Zillow predicts they will rise 7.3% within the next year.

[Meadie]

Hong Kong’s tottering residential market was hit by a gust of negative news on Friday, with the supply of new private homes projected to rise to a record high of 92,000 and negative equity cases rising alarmingly as home prices continue to fall.

The Rating and Valuation Department’s latest data showed home prices fell in March for the sixth straight month, by 1.3 per cent. With that, Hong Kong’s once-sizzling property prices have now lost 11.7 per cent in the last six months.

With prices on the down, the incidence of negative equity – potential indebtedness when the market value of a property falls below the outstanding amount of a mortgage secured on it – is spreading quickly. The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) said the number of negative equity cases rose 14 times to 1,432 in the first quarter of this year from the previous quarter – the highest number since the fourth quarter of 2011.

[anotherv]

...Это проблемы этих взрослых канадцев, "Ванкувер слезам не верит" - либо будут вынуждены увеличить доход, либо сьехать на 101 км или в рент, чудес не бывает. Это стандартный лайфсайкл ведущих городов мира где хочется жить, чаяния масс не влияют на этот процесс...

Стоимость рента в Б.Ванкувере менялась и меняется пропорционально росту доходов населения, и практически любой взрослый канадец, неважно, с зарплатой меньше 55К или больше (индексируемой в разумной степени), может жить в этом городе без каких либо проблем. Если, конечно, смыслом жизни не считать участие в одной из крупнейших понзи-схем в Северной Америке.

Цены на рент 3-4 бдр в Ричмонде за последние месяцы поднялись на несколько десятков % в среднем.

[Waterbyte]

Цены на рент 3-4 бдр в Ричмонде за последние месяцы поднялись на несколько десятков % в среднем.

а сколько это в абсолютных цыфрах? чисто любопытно, не то, что мне очень надо. в 2001-2004 снимал там полдома с четырьмя спальнями и огромным двором для собаки за 835 в месяц. в бейсменте подо мной кто-то ещё жил, но очень часто менялсо. то ли собаки боялись, то ли ребёнок сильно топал...

[anotherv]

Цены на рент 3-4 бдр в Ричмонде за последние месяцы поднялись на несколько десятков % в среднем.

а сколько это в абсолютных цыфрах? чисто любопытно, не то, что мне очень надо. в 2001-2004 снимал там полдома с четырьмя спальнями и огромным двором для собаки за 835 в месяц. в бейсменте подо мной кто-то ещё жил, но очень часто менялсо. то ли собаки боялись, то ли ребёнок сильно топал...

на самом деле даже относительной ясности нету:
то, что раньше сдавалось за 1500 сейчас может выставляться за 1800, 2000
и даже выше... за почти одинаковое могут просить и 2т и 2.3 и 2.5 ...

А про цены с домами - полное сумасшествие: знакомым предлагают 2.5м за ~40 летний дом (за землю, я так понимаю), причем ходят ежедневно с раздачей карточек в старбакс

[Meadie]

Стоимость рента в Б.Ванкувере менялась и меняется пропорционально росту доходов населения, и практически любой взрослый канадец, неважно, с зарплатой меньше 55К или больше (индексируемой в разумной степени), может жить в этом городе без каких либо проблем. Если, конечно, смыслом жизни не считать участие в одной из крупнейших понзи-схем в Северной Америке.

Цены на рент 3-4 бдр в Ричмонде за последние месяцы поднялись на несколько десятков % в среднем.

На крейгслисте около 100 обьявлений о ренте 3-4б в Ричмонде. 80% из них (если отбросить 10% самых дешевых и 10% самых дорогих) - с ценами в диапазоне 1600-2700. В основном, это дома и таунхаузы. Вы хотите сказать, что несколько месяцев назад цены были на несколько десятков % ниже, т.е. 1200-2200? А вот, например, такие дома/таунхаусы можно было снять за 1700-1900?

$2200 / 4br - 2200ft2 - SHOWING TODAY @ 3pm: Big 4br 2ba house for rent in historic Steveston
$2300 / 3br - 1800ft2 - 3 BR + DEN, WHOLE HOUSE in WEST RICHMOND (Gilbert & Williams Road)
$2300 / 3br - 1820ft2 - 3 Bedroom 2 Bath House in Brighouse Area for Rent!! (Brighouse)
$2300 / 3br - 1490ft2 - Richmond 3 bedroom townhouse for rent (9000 Granville Ave.)
$2350 / 4br - 1660ft2 - Single house for rent (Richmond)

[anotherv]

Стоимость рента в Б.Ванкувере менялась и меняется пропорционально росту доходов населения, и практически любой взрослый канадец, неважно, с зарплатой меньше 55К или больше (индексируемой в разумной степени), может жить в этом городе без каких либо проблем. Если, конечно, смыслом жизни не считать участие в одной из крупнейших понзи-схем в Северной Америке.

Цены на рент 3-4 бдр в Ричмонде за последние месяцы поднялись на несколько десятков % в среднем.

На крейгслисте около 100 обьявлений о ренте 3-4б в Ричмонде. 80% из них (если отбросить 10% самых дешевых и 10% самых дорогих) - с ценами в диапазоне 1600-2700. В основном, это дома и таунхаузы. Вы хотите сказать, что несколько месяцев назад цены были на несколько десятков % ниже, т.е. 1200-2200? А вот, например, такие дома/таунхаусы можно было снять за 1700-1900?

$2200 / 4br - 2200ft2 - SHOWING TODAY @ 3pm: Big 4br 2ba house for rent in historic Steveston
$2300 / 3br - 1800ft2 - 3 BR + DEN, WHOLE HOUSE in WEST RICHMOND (Gilbert & Williams Road)
$2300 / 3br - 1820ft2 - 3 Bedroom 2 Bath House in Brighouse Area for Rent!! (Brighouse)
$2300 / 3br - 1490ft2 - Richmond 3 bedroom townhouse for rent (9000 Granville Ave.)
$2350 / 4br - 1660ft2 - Single house for rent (Richmond)

если жилье не в плачевном состоянии, все именно так

[Meadie]

...
если жилье не в плачевном состоянии, все именно так

Несколько месяцев назад benchmark price на отдельные дома в Ричмонде была 1.3М. Если такое жилье можно было снимать приблизительно за 2К, то можно констатировать что домовладельцы в этом городе нещадно субсидируют рентеров. Ради интереса - посмотрите, сколько стоит в других городах рент жилья стоимостью 1.3М.

[Gatchinskiy]

Несколько месяцев назад benchmark price на отдельные дома в Ричмонде была 1.3М. Если такое жилье можно было снимать приблизительно за 2К, то можно констатировать что домовладельцы в этом городе нещадно субсидируют рентеров. Ради интереса - посмотрите, сколько стоит в других городах рент жилья стоимостью 1.3М.

уважаемый, Benchmark Price не может быть по определению на отдельный дом, она вычисляется by area, учите матчасть. По поводу 1.3 М - так это цена дома текущего маркета для рентера, для владельца она может быть $0 ну или там $500К смотря когда была куплена, я не думаю вы полагаете, что люди покупают дома по 1.3.М (с минимальным даунпейментом) чтобы тут же сдавать их в рент в себе убыток, хотя все может быть, не удивлюсь что вы думаете именно так. Я сам лендлорд и как вы говорите "субсидирую рентеров", в принципе мне нравится концепт, что им кажется что я их субсидирую...

[akela]

нападение цен на недвижимость

лайк!

[mypka]

Где была Виктория все эти 5 лет?.......я лично так и читал ПАДЕНИЕ.......А нападение пришло где-то месяцев 12 назад.....Мидии признайтесь что Полков был прав!

[Meadie]

... По поводу 1.3 М - так это цена дома текущего маркета для рентера, для владельца она может быть $0 ну или там $500К смотря когда была куплена, я не думаю вы полагаете, что люди покупают дома по 1.3.М (с минимальным даунпейментом) чтобы тут же сдавать их в рент в себе убыток, хотя все может быть, не удивлюсь что вы думаете именно так.

Что я могу сказать... Если дом за 1.3М сдается за 2К, то за вычетом проперти такса и других платежей, а также оплаты налогов от полученного дохода, это дает порядка 13-15К в год - т.е. 1.0-1.2% годовых. Периодически требуются расходы на ремонт, иногда жилье может простаивать между рентерами - так что эффективный доход от сдачи жилья будет наверняка меньше 1%. Кроме того, обязанности лендлорда требуют времени, сил и нервов - считайте неоплачиваемая парттайм работа. Я уж не говорю о том, что подобный вид инвестиций связан с существенными финансовыми рисками: ну, заработает за несколько лет на подобном ренте лендлорд несколько десятков тысяч долларов, а потом рынок прогнется, и потери будут исчисляться сотнями тысяч. Да даже просто при продаже такого дома придется выложить несколько десятков долларов на налоги, услуги риэлтора и т.д.

И это всё при том, что некоторые гики сегодня дают 1.5-2% годовых - без какого либо риска, дополнительных расходов или телодвижений.

А что касается того, что для владельца "цена дома" может быть меньше рыночной - это, извините, ерунда. Когда владелец соберется продать этот дом, он ведь захочет получить реальную рыночную цену, а не ту которую он заплатил за этот дом когда-то, не так ли? Почему же при расчете рентабельности рента он должен делать что то другое?