падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

Желаю вам упорно работать до конца вашей жизни.

Спасибо, я себе тоже этого очень сильно желаю :) Именно об этом и было мое замечание про "неумение работать", кстати... :)

что, неужели так понравилось работать упорно, что аж до конца жизни готов?

[levak]

Потом продаешь подорожавшее и со счастливой улыбкой в 45 лет едешь в Вегас в карты играть.

А когда фсе продуешь,возвращаться то куда?

[LeeVan]

Потом продаешь подорожавшее и со счастливой улыбкой в 45 лет едешь в Вегас в карты играть.

А когда фсе продуешь,возвращаться то куда?

В последователи концепта минимализма, вестимо.
Присматривать за чужой недвижимостью, пока хозяева в Вегасе оттягиваются, например.

[Marmot]

Желаю вам упорно работать до конца вашей жизни.

Спасибо, я себе тоже этого очень сильно желаю Именно об этом и было мое замечание про "неумение работать", кстати...

что, неужели так понравилось работать упорно, что аж до конца жизни готов?

Мне так кажется, что если мне перестать работать, то конец жизни значительно приблизится

[LeeVan]

Мне так кажется, что если мне перестать работать, то конец жизни значительно приблизится

А есть ли вообще жизнь после работы?

[Ringo]

400-я страница этой многосерийной темы была достигнута в начале июля этого года. Интересно посмотреть (как любит говаривать несгибаемый Миди) рухнет ли рынок, по его прогнозам, до достижения 500-й страницы? Как раз к концу года нынешнего, возможно, к началу следующего счетчик, скорее всего, и намотает эту круглую цифру.

[Marmot]

400-я страница этой многосерийной темы была достигнута в начале июля этого года. Интересно посмотреть (как любит говаривать несгибаемый Миди) рухнет ли рынок, по его прогнозам, до достижения 500-й страницы? Как раз к концу года нынешнего, возможно, к началу следующего счетчик, скорее всего, и намотает эту круглую цифру.

Осень обещает быть интересной, в плане поведения цен на недвижимость, никто не знает куда оно повернет...

[Waterbyte]

Желаю вам упорно работать до конца вашей жизни.

Спасибо, я себе тоже этого очень сильно желаю :) Именно об этом и было мое замечание про "неумение работать", кстати... :)

что, неужели так понравилось работать упорно, что аж до конца жизни готов?

Мне так кажется, что если мне перестать работать, то конец жизни значительно приблизится ;)

а мне так кажется, что ты переоцениваешь собственную значимость. вон, коллега твой, поработал всего семь дней - и на боковую, а конец жизни где был, так там и остался. не так-то просто его приблизить.

[Meadie]

А вы только в 2010 году родились, и не знаете, что было в Америке в 2008г, в 2000г, и еще десятки и сотни раз в разное время и в разных странах?

Миди думается живет в коконе, на улицу не вылазит (под машину можно попасть, метеорит на голову упадет); на машине не ездит (убиться можно), еду ест только ту, что сам выращивает (отравиться салмонеллой- как 2 пальца), и так далее. Или у миди спецефический реал- эстате синдром- всюду пузыри летают, по всему миру, в разные страны залетают, скоро сюда залетят.

Ну, скажем так, "спецефический реал- эстате" синдром можно диагностировать не только у меня, но и у значительного количества известных экономистов и аналитиков, которые считают что недвижимость в Канаде и особенно в Ванкувере переоцена на многие десятки процентов, если не в разы. Такого же мнения придерживаются и Банк Канады и CMHC, и различные канадские и иностранные банки. Многие инвесторы уже зашортили канадский рынок недвижимости на миллиарды долларов (т.е. дела у них не расходятся со словами).

Про фундаменталз расказывать, наверное, не стоит: всем хорошо известно, что значительному большинству жителей Б.Ванкувера их жилье не по карману - по сегодняшним ценам они его не купили бы. Если кто и покупает из простых людей - то с очень большим левереджем (и долгом в 5-8+ годовых доходов), или с использованием релеверджинга предыдущих вложений в рынок. Г.Тернер в последнем блоге отметил, что по его данным более 70% покупателей новых квартир - это спекулянты, которые ни при каких условиях не собираются сами в них жить. Многие наблюдатели говорят, что цены в последние месяцы держались только на рекордных обьемах отмываемых денег из Китая.

Это, разумеется, не единственный в мире пузырь - но славу он, по праву, имеет мировую. И все это при том, что местная экономика завязана на рынок недвижимости не меньше чем в свое время экономика Лас Вегаса. И долгов у местного населения рекордное количество. И везде по городу торчат строительные краны. Созданы просто идеальные условия для лопания пузыря...

[Meadie]

400-я страница этой многосерийной темы была достигнута в начале июля этого года. Интересно посмотреть (как любит говаривать несгибаемый Миди) рухнет ли рынок, по его прогнозам, до достижения 500-й страницы? Как раз к концу года нынешнего, возможно, к началу следующего счетчик, скорее всего, и намотает эту круглую цифру.

Осень обещает быть интересной, в плане поведения цен на недвижимость, никто не знает куда оно повернет...

Замечу, что даже в условиях явного кризиса на рынке недвижимости цены не меняются слишком быстро. В Вегасе максимальное снижение было порядка 30% в год. Обычно пузырь лопается в течение 3-5 лет.

Впрочем, ситуация в Ванкувере сегодня настолько уникальна (созданы все условия для идеального шторма), что я уже ничему не удивлюсь. Понятно на ближайшие месяцы только одно: если продажи встанут, то вместе с ними встанет и значительная часть местной экономики. Резко возрастет безработица в ВС, упадет курс доллара (при одновременно дешевеющей нефти). Ожидаемое снижение % ставки будет как мертвому припарка.

Удивительно для меня только одно - что такой умный человек как вы, еще не продал свое жилье...

[Marmot]

а мне так кажется, что ты переоцениваешь собственную значимость.

Может быть, но работать все равно не брошу

[Marmot]

Удивительно для меня только одно - что такой умный человек как вы, еще не продал свое жилье...

А зачем?

[Gatchinskiy]

Удивительно для меня только одно - что такой умный человек как вы, еще не продал свое жилье...

мне больше удивительно, как вы Миди, зная все фазы и течения пузыря не купили жилье в лохматом 2007 ( да даже в 2012) и не продали его в июле этого года поимев трехкратную маржу... вероятно, не такой умный

Кстати ваш любимый Г. Тернер не стесняется владеть домом в который вложил сотни тысяч и продавать не спешит, может ему посоветуете?

Garth Turner owns a home in Caledon, that he and his wife restored at a cost of hundreds of thousands of dollars.

[Meadie]

мне больше удивительно, как вы Миди, зная все фазы и течения пузыря не купили жилье в лохматом 2007 ( да даже в 2012) и не продали его в июле этого года поимев трехкратную маржу... вероятно, не такой умный

С учетом инфляции недвижимость (по всем категориям) подорожала с 2007/2012гг по сегодняшний день, грубо говоря, на 50% - из которых около 30% пришлись на зиму этого года. При этом, в той категории жилья, которая меня интересует (локэйшен, тип жилья), рост был меньше среднего.

Пузырь на рынке недвижимости Б.Ванкувера в 2007г уже присутствовал и, соответственно, покупка в 2007 да и в 2012г были бы для меня заведомо проигрышными решениями. Поверьте (я все свои цифры знаю) - рент все эти годы был значительно выгоднее. И не забудьте, что % ставки последнее время были существенно ниже чем в 2007г, делая выплаты за одно и то же жилье заметно меньшими чем 9 лет назад.

То, что произошло зимой этого года, очевидно, было краткосрочным всплеском, и он уже аукнулся резким спадом продаж, за которым неизбежно последует резкое падение цен. Покупать же жилье, заранее рассчитывая, что в плюсе от этого можно оказаться исключительно в том случае, что будет подобный всплеск и то, что удастся поймать его максимум (слив ассет не дожидаясь момента когда власти отреагируют чем нибудь типа 15% налога) - на мой взгляд неразумно, особенно, когда в этом жилье живет семья, а продавать нужно в течение нескольких недель, максимум нескольких месяцев.

Конечно, если все эти годы заниматься флиппингом, покупкой-продажей-сдачей инвестиционного жилья (не того жилья, где я бы сам жил с семьей), то да, можно было бы "поиметь маржу". Можно еще было бы получить лицензию риэлтора:). Вы это имели в виду говоря о том, что нужно было делать умным людям?

[mypka]

400-я страница этой многосерийной темы была достигнута в начале июля этого года. Интересно посмотреть (как любит говаривать несгибаемый Миди) рухнет ли рынок, по его прогнозам, до достижения 500-й страницы? Как раз к концу года нынешнего, возможно, к началу следующего счетчик, скорее всего, и намотает эту круглую цифру.

Осень обещает быть интересной, в плане поведения цен на недвижимость, никто не знает куда оно повернет...

Замечу, что даже в условиях явного кризиса на рынке недвижимости цены не меняются слишком быстро. В Вегасе максимальное снижение было порядка 30% в год. Обычно пузырь лопается в течение 3-5 лет.

Впрочем, ситуация в Ванкувере сегодня настолько уникальна (созданы все условия для идеального шторма), что я уже ничему не удивлюсь. Понятно на ближайшие месяцы только одно: если продажи встанут, то вместе с ними встанет и значительная часть местной экономики. Резко возрастет безработица в ВС, упадет курс доллара (при одновременно дешевеющей нефти). Ожидаемое снижение % ставки будет как мертвому припарка.

Удивительно для меня только одно - что такой умный человек как вы, еще не продал свое жилье...

УДИВИТЕЛЬНО только не одно! Это с какого хрена увеличиться безработиться(те кто не может купить как ходили на работу за 40-60к в год так ибудут ходить им по барабану стоил дом 1.5 ляма а сейчас 1 и ихнему работодателю тоже )..............и упадет доллар? Рил эстэйт в Ванкувере никакого эффекта на курс канадского $$$$ не имеет. тогда бы за последние 6-12 месяцев он вырос на 30% как и цены на дома! А вот если золотодо 1400 -1600 или нефть попрёт с buttom до 60-80$ тогда да. Учи мат часть!......ещё скажи что начнётся всемирный потоп и коррекция trigger цунами
Мы готовы к коррекции на up to 30% ...... и под ТВОЮ водА ни кто не уйдет (лично я точно)