падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Kate]

Нулана, заменим дураков на убежденных рентеров... Но вопрос-то остается...

ничего он не остаётся. различия между владением жильём и его рентом есть, и их много, но они лежат в плоскостях, каждая из которых пересекается с финансовой всего лишь вдоль одной линии, а то и вообще в параллельных...

Вот я никак не пойму, ты философ или балабол?

Че тут понимать - голосовали уже, он вторым пришел.

[akela]

Нулана, заменим дураков на убежденных рентеров... :) Но вопрос-то остается...

ничего он не остаётся. различия между владением жильём и его рентом есть, и их много, но они лежат в плоскостях, каждая из которых пересекается с финансовой всего лишь вдоль одной линии, а то и вообще в параллельных...

ну правильно. Упоминай почаще свои "выкладки". От каждого напоминания они становятся всё валиднее. Уже превысило 146%.

[Waterbyte]

ну правильно. Упоминай почаще свои "выкладки". От каждого напоминания они становятся всё валиднее. Уже превысило 146%.

не надоело за шесть лет одно и то же повторять? напомни свои, тогда будет предметный разговор, а не пустопорожний брёх про то, как вася пупкин продал свой дом и теперь весь в шоколаде..

[Meadie]

Большая статья на первой странице Vancouver Sun:

Summer Slump: Metro house sales plummet after offshore tax introduced

Home sales dropped in Metro Vancouver by up to 86% after the introduction of the foreign investor tax on Aug. 2, according to MLS figures.

The Multiple Listing Service data obtained by Postmedia News and anecdotal information from 10 real estate agents suggests that the region’s previously ultrahot market for single-family houses has frozen solid. Some luxury homeowners have already slashed their asking prices in order to quickly escape dangerous market conditions.

“The detached market has just fallen off,” said realtor Steve Saretsky. “It’s crazy. It’s actually scary. The week the tax was announced, it went dead across the board.”

Супер мрачные прогнозы от местного риэлтора - он ожидает снижение цен более чем на 40-60% и ужесточение правил выдачи моргиджей:

Brent Eilers, a veteran West Vancouver realtor, says that based on reported sales across Metro Vancouver he can already predict that the average prices of detached homes for August will be down between 15 to 25 per cent.
...
Eilers draws on 35 years of market history and four different corrections to advise his clients of a range of possibilities. In 1980, mortgage interest rates rose as high as 21 per cent, dropping prices from 40 to 60 per cent over six months in a gut-wrenching correction that took years to recover from, Eilers says. In the next three corrections, including 2009, prices dropped about 10 to 25 per cent and recovered within about 18 months to new highs.

The similarity in all cases, he says “is the urgency or fear drifts from the buyers to the sellers overnight, and prices always follow several months after the slowing in sales. That is why it’s so dangerous.”

Even though interest rates are unlikely to rise this time, Eilers fears that banks will not extend loans to local buyers with relatively low incomes if rich offshore buyers who have driven the market suddenly disappear due to the tax.

“The structure of the current market suggests it could go” to a 1980-type correction, Eilers says. “What I see suggests that this correction could be more significant than ones in the recent past.”

[Ringo]

После очередного пика опять речь об умеренном росте в 4-5% на следующие два года. В общем, не хочет текущее падение продаж в Ванкувере транслироваться в обвал цен на 50-60%, предсказываемый скептиками. Рынок есть рынок. Уберите занятость, экологию, климат, безопасность и взгрейте процент до 5-6% (причем все в комплекте) - цены тут же процентов на 80% вниз ухнут. А пока эти фичи есть и процент низкий - рынок свое не отдаст. Возможно, немного поделится, но 60-80% падения - из области катаклизмов планетарного масштаба. Тогда даже у Миди на рент не хватит и пофигу кто и где живет.

http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... -1.3735213

[Marmot]

Уберите занятость, экологию, климат, безопасность и взгрейте процент до 5-6% (причем все в комплекте) - цены тут же процентов на 80% вниз ухнут. А пока эти фичи есть и процент низкий - рынок свое не отдаст.

на самом деле, достаточно убрать китайские деньги, на средние ванкуверские зарплаты, при нынешних ценах, дома особо не накупишься...

[Waterbyte]

на средние ванкуверские зарплаты, при нынешних ценах, дома особо не накупишься...

ну так это только тем, кому религия долги не разрешает делать. остальные могут покупать, продавая то, что у них уже есть. а нынешние цены или ненынешние - их волнует не шибко сильно.

[Marmot]

на средние ванкуверские зарплаты, при нынешних ценах, дома особо не накупишься...

ну так это только тем, кому религия долги не разрешает делать. остальные могут покупать, продавая то, что у них уже есть. а нынешние цены или ненынешние - их волнует не шибко сильно.

О да, а еще говорят сделают отрицательные проценты по мортгиджам...

[Meadie]

на средние ванкуверские зарплаты, при нынешних ценах, дома особо не накупишься...

ну так это только тем, кому религия долги не разрешает делать. остальные могут покупать, продавая то, что у них уже есть. а нынешние цены или ненынешние - их волнует не шибко сильно.

О да, а еще говорят сделают отрицательные проценты по мортгиджам...

Отрицательные проценты по моргиджу могут быть не только теоретически, но и практически - такие моргиджи уже есть в некоторых европейских странах. Однако продавать дома с отрицательной эквити нельзя даже в Венесуэле.

Большинство покупателей, купивших недвижимость в последние годы в Б. Ванкувере, делали это в относительно небольшими даунпейментами. Как только цены упадут, те из покупателей, которые окажутся под водой, уже не смогут продавать-покупать дома. Пока, разумеется, не поднимутся до уровня воды и не накопят эквити в своем жилье.

Опять же, на то, чтобы сделать это с ванкуверских зарплат, может потребоваться не один год. В Вегасе, значительная часть домовладельцев, купивших дома во время пузыря, и сейчас, через 10 лет после его пика находятся глубоко под водой - причем все эти годы они добросовестно выплачивали свои моргиджи.

Самое интересное, что может теперь начаться, и за чем нужно будет пристально следить - это тот момент, когда спекулянты (особенно оффшорные) в массовом порядке решат бейл-аутиться. Если ванкуверский рынок недвижимости последует примеру всех прочих рынков, в которые вкладывали деньги эти "инвесторы", то нам всем это мало не покажется...

[Ringo]

Уберите занятость, экологию, климат, безопасность и взгрейте процент до 5-6% (причем все в комплекте) - цены тут же процентов на 80% вниз ухнут. А пока эти фичи есть и процент низкий - рынок свое не отдаст.

на самом деле, достаточно убрать китайские деньги, на средние ванкуверские зарплаты, при нынешних ценах, дома особо не накупишься...

Перечисленный мной "комплекс факторов" необходим, чтобы цены ухнули вниз на вожделенные многими 60-80% на любое жилье, включая относительно "недорогое". Если просто убрать китайские деньги, то сильно сыграет вниз более дорогой сегмент, где парковщики ассетов в основном и пасутся. А вот нижний, теоретически доступный большинству, на 80% вниз сыграет врядли. Конечно, давление на него окажется тоже сверху, но это будет уже вторая производная от третьей заварки, в несколько раз меньшая во фифекту. И потом, Ванкувер и Торонто - выбор невелик в Канаде. А в 200 км от этих мегаполисов все уже с ценами ровно. Только вот на работу ездить далековато.

[Meadie]

West Vancouver’s bid to rid speculators from its overheated housing market may get a boost from senior levels of government when the Union of B.C. Municipalities convenes at the end of September.

The provincial and federal governments need to take “immediate action to discourage speculation in real estate, particularly by foreign investors,” according to a motion submitted by West Vancouver’s mayor and council to the UBCM.

The motion is the result of a push from West Vancouver Couns. Mary-Ann Booth and Craig Cameron, both of whom have expressed concerns longtime residents are being pushed from the affluent municipality by absentee investors. “There’s a realistic value that should be placed on our homes,” Booth said when discussing the issue earlier this summer. “Intuitively, anyone knows that what houses are going for now is not proportional.” The average sale price for a West Vancouver home is $4.6 million, according to North Shore Realty.

“You can’t keep selling shares in the Ponzi scheme,” Cameron said. “Eventually it has to stop.”

Похоже, местные власти решили серьезно прижать спеков, и 15% - это только начало...

[Meadie]

Перечисленный мной "комплекс факторов" необходим, чтобы цены ухнули вниз на вожделенные многими 60-80% на любое жилье, включая относительно "недорогое". Если просто убрать китайские деньги, то сильно сыграет вниз более дорогой сегмент, где парковщики ассетов в основном и пасутся. А вот нижний, теоретически доступный большинству, на 80% вниз сыграет врядли. Конечно, давление на него окажется тоже сверху, но это будет уже вторая производная от третьей заварки, в несколько раз меньшая во фифекту. ...

Если цена за средний дом в Западном Ванкувере упадет с 3.5М, скажем, до 1.5-2М, то никто никогда больше чем 700-800К не даст за средний дом в Бернаби и 600К за дом в ПоКо. Определенная пропорция между стоимостью земли и домов в разных районах Б.Ванкувера была и будет.

[Waterbyte]

на средние ванкуверские зарплаты, при нынешних ценах, дома особо не накупишься...

ну так это только тем, кому религия долги не разрешает делать. остальные могут покупать, продавая то, что у них уже есть. а нынешние цены или ненынешние - их волнует не шибко сильно.

О да, а еще говорят сделают отрицательные проценты по мортгиджам...

не вижу связи между тем, что я написал, и тем, что ты. процент - это цена денег. она никак не связана с ценой земли. совершенно разные активы и совершенно разные механизмы формирования рыночной цены на них.

[levak]

То же самое с рынком случилось когда добавили HST...пару месецев фсе обтекали, а потом фсе вернулось на круги своя...
Подумаешь пару лишних дней воровать китайцем придется..
Куда им еще прятать бабло?

[Meadie]

Не секрет, что китайские инвесторы в последние годы играли ведущую роль на рынке люксовой недвижимости в штатах (речь идет о сотнях миллиардов долларов). Однако, в первой половине 2016г года на этом рынке что-то очень резко изменилось - даже без налога на иностранных покупателей:

“I’ve Never Seen Anything Like This Before" - The Housing Markets In The Hamptons, Aspen And Miami Are All Crashing

The statistics are stunning: single-family home sales in Aspen are down 62% in dollar volume through the first-half of the year. “The high-end buyer has disappeared,” said Tim Estin, an Aspen broker whose Estin Report analyzes the Aspen-Snowmass real estate market.

"Aspen has never experienced such a sudden and precipitous drop in real estate sales," according to the post. In the first half of this year, the average price per square foot of Aspen homes dropped 22 percent to $1,095 from $1,338 in 2015. Recent Aspen sales also closed at more than 15 percent below listing price, a rare discount.
...
Luxury condo sales in Miami have crashed 44%.

http://www.zerohedge.com/news/2016-08-2 ... l-crashing