падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Vims]

NDP leader writes open letter to the premier over foreign buyers tax
Зарабатывает политические кредиты ill considered - смело...
на самом деле это очередное сотрясание воздуха, как оно будет никто не знает. Если угадает вот тогда может постучать себя в грудь кулаком

[Ringo]

Как и следовало ожидать, приведенный вами график - средняя температура по больнице, когда горячка у пары-тройки мастодонтов перекрывает температурные показатели у тысяч пациентов поменьше и у которых, при этом, никаких симптомов этой горячки не наблюдается.

http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... -1.3746472

In the benchmark home, the number of bedrooms and bathrooms are measured in single digits. The square footage only has one or two zeros at the end — not four or five. Parking garages lack vehicle elevators and the views include neighbours' backyards, not panoramic vistas.

И выходит ровно то, про что говорено сто раз: пока в экономике, экологии и безопасности в Канаде не будет конктретного трам-тарарама - будут ехать, будут везти деньги, будут мигрировать люди и финансы, ибо в мире не так много мест, где можно запарковаться.

There is no doubt Vancouver has supercharged real estate values, as prices have outstripped wages for years, and griping about real estate is more popular than the weather. But, unless there is a mass exodus from this city, that's all unlikely to change.

А вот коли будет трам-тарарам, то у некоторых рентеров даже на рент не хватит - какие уж тут покупки "за бесценок".

[aleks97]

ха-ха-ха-ха... уже отовсюду лезет правда про тотальную коррупцию связанную с перекупом недвиги... пляя, ховайтесь, короче

out-of-the-shadows

[Биркин]

ха-ха-ха-ха... уже отовсюду лезет правда про тотальную коррупцию связанную с перекупом недвиги... пляя, ховайтесь, короче

out-of-the-shadows

Я давно заметил что наши местные борцы с коррупцией (почему то исключительно российской) как то странно не замечают то что происходит рядом. А происходит ух - политики, бизнес повязаны друг с другом и стригут бабло, мухлеж с налогами итд итп

Желание бороться видимо куда то уходит когда речь идет о местных делах, это ж так приятно когда свои проперти растут в цене, деньги не пахнут

[Meadie]

ха-ха-ха-ха... уже отовсюду лезет правда про тотальную коррупцию связанную с перекупом недвиги... пляя, ховайтесь, короче

out-of-the-shadows

А при чем тут коррупция? У руководителя местного отделения CRA нашли под кроватью чемодан с миллионом долларов?

Кроме неуплаты налогов я здесь нарушений не вижу. Добавлю, что существующая в Канаде система не только не запрещает, но даже поощряет спекуляцию на рынке недвижимости.

[mikei]

ха-ха-ха-ха... уже отовсюду лезет правда про тотальную коррупцию связанную с перекупом недвиги... пляя, ховайтесь, короче

out-of-the-shadows

А при чем тут коррупция? У руководителя местного отделения CRA нашли под кроватью чемодан с миллионом долларов?

Кроме неуплаты налогов я здесь нарушений не вижу. Добавлю, что существующая в Канаде система не только не запрещает, но даже поощряет спекуляцию на рынке недвижимости.

Неуплата налогов - это коррупционный инструмент. Льготники, нон-профиты, фонды, транслинк, телас, страховшики, ю нэйм ит.

[Биркин]

ха-ха-ха-ха... уже отовсюду лезет правда про тотальную коррупцию связанную с перекупом недвиги... пляя, ховайтесь, короче

out-of-the-shadows

А при чем тут коррупция? У руководителя местного отделения CRA нашли под кроватью чемодан с миллионом долларов?

Кроме неуплаты налогов я здесь нарушений не вижу. Добавлю, что существующая в Канаде система не только не запрещает, но даже поощряет спекуляцию на рынке недвижимости.

Мировая прачечная по отмыву денег - это не совсем "неуплата налогов"

http://globalnews.ca/news/2804304/vanco ... t-analyst/

Кроме того риал эстейт индустрия крепко золотит ручку политикам, недавно видел статью где Ренни открыто называли "the most politically connected marketer" - наивно считать это все некоррупцией

http://vancouversun.com/storyline/how-m ... oliticians

Всем хорошо короче, деньги не пахнут

[Meadie]

Мировая прачечная по отмыву денег - это не совсем "неуплата налогов"

Если кто-то на другом континенте нарушил закон и вместо честно заработанных денег перевел на свой счет в канадском банке не совсем честно заработанные деньги, то при чем тут Канада? Кроме того, законы в других странах могут существенно отличаться от канадских и определение честности денег может представлять определенную трудность.

Поймите одну очень простую вещь: люди переводили деньги в Канаду и приобретали на них недвижимость, поскольку рассчитывали получить от этого существенный доход, заметно более высокий чем в других местах. Перечитайте еще раз процитированную статью - и убедитесь в этом. Если бы они хотели просто укрыть деньги в Канаде, то могли бы совершенно спокойно купить ГИК и т.п. и не связываться со спекулянтами.

Кроме того риал эстейт индустрия крепко золотит ручку политикам, недавно видел статью где Ренни открыто называли "the most politically connected marketer" - наивно считать это все некоррупцией ...

А что, другие отрасли не "помогают" политикам? Замечу, что строительная и смежные отрасли составляют более >25% местной экономики - соответственно местная и провинциальная власть не могут не замечать их, и не защищать их интересы.

Не подумайте, конечно, что я защищаю статус-кво:) Очевидно, что рынок недвижимости в Б.Ванкувере просто обязан будет претерпеть кардинальные изменения. К сожалению, опыт всех предыдущих пузырей показывает, что подобные изменения возможны только после того, как имеющийся пузырь полностью сдуется. Провинциальным и федеральным властям, по крайней мере, потребуется:
- навести порядок на рынке и обеспечить его полную прозрачность как в штатах (и чтобы никаких "бенчмарков" и в помине не было!); кстати в штатах системы типа zillow тоже не было пока их рынок не обвалился,
- поменять правила выдачи и страхования моргиджей (кстати, на этом фронте определенный прогресс уже намечается),
- обеспечить выплату налогов участниками рынка: если кто-то покупает или снимает жилье, информация об этом должна автоматически идти в CRA.
Ничего особо сложного в этом нет, и требуется только политическая воля - обьяснить домовладельцам Б.Ванкувера, что с какого-то дня их недвижимость, из-за введения этих мер, будет стоить в несколько раз дешевле:) Ну, или дождаться, когда она сама обесценится.

[Биркин]

Если кто-то на другом континенте нарушил закон и вместо честно заработанных денег перевел на свой счет в канадском банке не совсем честно заработанные деньги, то при чем тут Канада?

Ну как причем. Этак мы докатимся до того что станем парковочным местом для денег заработанных на наркоте, чайлд лейборе, золота разных там диктаторских режимов и прочего. Или деньги действительно не пахнут и нам главное что сюда приходят деньги, а какая там на них кровь и нарушения - пофигу? Мировые коррупционеры, преступники, диктаторы и прочие могут смело парковаться тут у нас? Я по наивности думаю что тут с этим борются...

[Биркин]

Ничего особо сложного в этом нет, и требуется только политическая воля - обьяснить домовладельцам Б.Ванкувера, что с какого-то дня их недвижимость, из-за введения этих мер, будет стоить в несколько раз дешевле:)

А вестед интересам и прочим акулам которые золотят власти лапку надо будет обьяснить что их бизнес моделям хана и продавать свой продукт придется в неск раз дешевле? Это ж война пчел против меда и вообще политическое самоубийство - что этим политикам скажет в ответ их электорат, озлобленный падением стоимости активов, сошедшими с рельсов планами на пенсию итп

[Meadie]

Ничего особо сложного в этом нет, и требуется только политическая воля - обьяснить домовладельцам Б.Ванкувера, что с какого-то дня их недвижимость, из-за введения этих мер, будет стоить в несколько раз дешевле:)

А вестед интересам и прочим акулам которые золотят власти лапку надо будет обьяснить что их бизнес моделям хана и продавать свой продукт придется в неск раз дешевле? Это ж война пчел против меда и вообще политическое самоубийство - что этим политикам скажет в ответ их электорат, озлобленный падением стоимости активов, сошедшими с рельсов планами на пенсию итп

Ну, я же написал. что "опыт всех предыдущих пузырей показывает, что подобные изменения возможны только после того, как имеющийся пузырь полностью сдуется" и даже смайлик поставил...

[mikei]

Ничего особо сложного в этом нет, и требуется только политическая воля - обьяснить домовладельцам Б.Ванкувера, что с какого-то дня их недвижимость, из-за введения этих мер, будет стоить в несколько раз дешевле:)

А вестед интересам и прочим акулам которые золотят власти лапку надо будет обьяснить что их бизнес моделям хана и продавать свой продукт придется в неск раз дешевле? Это ж война пчел против меда и вообще политическое самоубийство - что этим политикам скажет в ответ их электорат, озлобленный падением стоимости активов, сошедшими с рельсов планами на пенсию итп

Ну, я же написал. что "опыт всех предыдущих пузырей показывает, что подобные изменения возможны только после того, как имеющийся пузырь полностью сдуется" и даже смайлик поставил...

Миди, а среди ваших цифр, есть цифры, как увеличивалось население Ванкувера относительно вздутия пузыря? Может там собака зарыта? И тогда станет понятно, когда сдуется пузырь. Когда избыток населения начнет сваливать, как это случилось с Альбертой.

[Meadie]

Если кто-то на другом континенте нарушил закон и вместо честно заработанных денег перевел на свой счет в канадском банке не совсем честно заработанные деньги, то при чем тут Канада?

Ну как причем. Этак мы докатимся до того что станем парковочным местом для денег заработанных на наркоте, чайлд лейборе, золота разных там диктаторских режимов и прочего. Или деньги действительно не пахнут и нам главное что сюда приходят деньги, а какая там на них кровь и нарушения - пофигу? Мировые коррупционеры, преступники, диктаторы и прочие могут смело парковаться тут у нас? Я по наивности думаю что тут с этим борются...

Ну, есть G20 Anti-Corruption Working Group, некоторые страны (даже тот же Китай) могут напрямую обращаться в Канадские суды. Но по большому счету Канада действительно не может контролировать, чьи деньги приходят в страну. Например, приезжают учиться в канадский университет сын или дочь известного коррупционера/преступника/диктатора из другой страны и получают перевод на крупную сумму. Вы предлагаете запретить такой перевод?

[Meadie]

Миди, а среди ваших цифр, есть цифры, как увеличивалось население Ванкувера относительно вздутия пузыря? Может там собака зарыта? И тогда станет понятно, когда сдуется пузырь. Когда избыток населения начнет сваливать, как это случилось с Альбертой.

Да, я видел подобную статистику где-то года с 80-го. Если коротко, то от скорости роста численности населения цены никак не зависят. Точно также же как и от среднего дохода населения - вам все на этом форуме подтвердят...

[mikei]

Миди, а среди ваших цифр, есть цифры, как увеличивалось население Ванкувера относительно вздутия пузыря? Может там собака зарыта? И тогда станет понятно, когда сдуется пузырь. Когда избыток населения начнет сваливать, как это случилось с Альбертой.

Да, я видел подобную статистику где-то года с 80-го. Если коротко, то от скорости роста численности населения цены никак не зависят. Точно также же как и от среднего дохода населения - вам все на этом форуме подтвердят...

От доходов несомненно не зависит.
От прироста населения. Я бы все-таки посмотрел цифру. Зависимость не должна быть линейная. Приезжий - это не вторичный рынок, даже если он покупает вторичку, потому что каждый приезжий ввозит свой предыдущий доход и вызывает строительство и продажу нового куска земли, а это значительно дороже вторички, и это порождает нелинейный рост цен.
Заметьте специфику, ванкуверские ньюкамеры даже не хотят рентовать, специфика нбюкамеров, отсюда и перекос взять рент - купить/ взять в долг. Долг сам по себе - это дополнительный вброс несуществующих денег на каждого ньюкамера, что добавляет нелинейности.

Ну я конечно здесь не спец и не отвечаю за свои слова. Пусть Вотербайт все разнесет нах.