падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Marmot]

...а вот закончат ваши дети университеты, и уедут, потому что тут или с родителями в бейзменте жить или в картонной коробке, за которую всю жизнь платить моргидж. И кто вам принесет пресловутый стакан воды?

да лана, к тому времени все поправится, я уверен, такие экономические перегибы долго не живут...

[Marmot]

типичные для IT 200К в год

В Слаке свежим выпускникам платят 200тыс?

Мой провокационный пойнт был в том, что даже при малореальной зарплате 200К и тратя на рент 13%. особо не развернешься... а уж с 100К это будет... снова неочень... ИМХО

[Pektusin]

Претендующий на наследство

Строго у вас все. Мой дядя самых честных правил.
Претендующий таки должен будет жить в бейзменте и ждать наследства?

[Биркин]

А что, я лично знаю таких претендующих. Молодая пара, работа лойером в даунтауне, живут в бейсменте у его бабушки которой 98 лет и дом где то типа Керрисдейла. Естественно купленный хз когда за копейки и 20 раз выплаченный.

Люди резонно решили что бабушке все равно нужен постоянный присмотр, т.е. надо жить с ней либо рядом. Принято вполне логичное решение пожить у бабушки в бейсменте и не участвовать в рыночных коллизиях ни в каком виде. В определенный момент, дай Бог бабушке здоровья, они станут владельцами выплаченного дома без всяких риэлторов, моргачей, игр с эквити и проч

[bedi]

типичные для IT 200К в год

В Слаке свежим выпускникам платят 200тыс?

Мой провокационный пойнт был в том, что даже при малореальной зарплате 200К и тратя на рент 13%. особо не развернешься... а уж с 100К это будет... снова неочень... ИМХО

Это и так понятно. Рент имеет смысл экономически только если платить намного меньше чем за моргиж, то есть если рентовать "неочень" проперть. Но если "неочень" проперть устраивает, то почему и нет? Зато нет долгов

[mikei]

Если надо рвать жопу, чтобы купить свое, то значит не надо. Я нигде не говорил что всем надо покупать- все по возможностям.
А в бейсменте ОБЫЧНО живут те, кто рентует.

по общепринятым историческим меркам, дом считается доступным (т.е. для его покупки не надо рвать жопу), если его цена составляет до 3-х годовых доходов данного хаусхолда.

А если сей коэффициент в районе 6-10, то извините, это и есть рвать... на тонкие полоски.

Если вы платите за рент сумму, сравнимую как за моргиж дома, стоящего 3 зарплаты, то
живете в "неочень" © Marmot.
Потому что чудес не бывает: за сравнимое по качаству жилье вы будете платить сравнимые деньги- не важно, рент или свой моргиж.
Причем, имея свое (если можете позволить, конечно), у вас несравнимо расширяются возможности. Я например, могу лодку или травел трейлер на свой драйвей поставить.

Лодку тоже удобнее брать в рент. И трейлер. И машину. Рентованная лодка не тонет.

[bedi]

Если надо рвать жопу, чтобы купить свое, то значит не надо. Я нигде не говорил что всем надо покупать- все по возможностям.
А в бейсменте ОБЫЧНО живут те, кто рентует.

по общепринятым историческим меркам, дом считается доступным (т.е. для его покупки не надо рвать жопу), если его цена составляет до 3-х годовых доходов данного хаусхолда.

А если сей коэффициент в районе 6-10, то извините, это и есть рвать... на тонкие полоски.

Если вы платите за рент сумму, сравнимую как за моргиж дома, стоящего 3 зарплаты, то
живете в "неочень" © Marmot.
Потому что чудес не бывает: за сравнимое по качаству жилье вы будете платить сравнимые деньги- не важно, рент или свой моргиж.
Причем, имея свое (если можете позволить, конечно), у вас несравнимо расширяются возможности. Я например, могу лодку или травел трейлер на свой драйвей поставить.

Лодку тоже удобнее брать в рент. И трейлер. И машину. Рентованная лодка не тонет.

Ты эти устрицы ел или теоретик?

[akela]

Потому что чудес не бывает: за сравнимое по качаству жилье вы будете платить сравнимые деньги- не важно, рент или свой моргиж.

по моим данным, это не так. От слова "совсем". Но доказывать не берусь, слишком многие здесь delusional по этому вопросу. Даже казалось бы те которые бухгалтеры.

[Meadie]

Миди, а среди ваших цифр, есть цифры, как увеличивалось население Ванкувера относительно вздутия пузыря? Может там собака зарыта? И тогда станет понятно, когда сдуется пузырь. Когда избыток населения начнет сваливать, как это случилось с Альбертой.

Да, я видел подобную статистику где-то года с 80-го. Если коротко, то от скорости роста численности населения цены никак не зависят. Точно также же как и от среднего дохода населения - вам все на этом форуме подтвердят...

в целом по стране возможно будет "средняя температура по больнице", а в отдельно взятом городе очень зависит, рент и цены сразу отреагируют, чудес не бывает - стандартное ценообразование в условиях конкурентности. Все большие мегаполисы и города где хочется жить тому подтверждение.

Естественно, я говорил о Б.Ванкувере. Вот данные по росту населения: абсолютные цифры и относительные (% к населению). Видно, что самый большой относительный рост цен - начало сегодняшнего пузыря (2002-2006гг), был тогда, когда население росло медленнее всего. Это особенно хорошо видно на примере цен на квартиры и таунхаусы - я как то уже писал, что после 2007г цены на них росли ниже уровня инфляции.

Для сравнения - в 1995-2001гг каждый год в Б.Ванкувер приезжало в два раза больше народу, но цены не только не росли, но даже снижались (с учетом инфляции)!


1986 - Population - 1474663
1987 - 32016 - 2.17 %
1988 - 43854 - 2.89 %
1989 - 46950 - 3.00 %
1990 - 42897 - 2.67 %
1991 - 38991 - 2.37 %
1992 - 52408 - 3.08 %
1993 - 45573 - 2.61 %
1994 - 52454 - 2.92 %
1995 - 53808 - 2.91 %
1996 - 54705 - 2.87 %
1997 - 52385 - 2.67 %
1998 - 34030 - 1.71 %
1999 - 31678 - 1.56 %
2000 - 30599 - 1.49 %
2001 - 38130 - 1.82 %
2002 - 22526 - 1.06 %
2003 - 17333 - 0.81 %
2004 - 14975 - 0.70 %
2005 - 25415 - 1.17 %
2006 - 24861 - 1.13 %
2007 - 33832 - 1.52 %
2008 - 29995 - 1.33 %
2009 - 41591 - 1.81 %
2010 - 47552 - 2.02 %
2011 - 21832 - 0.92 %
2012 - 42870 - 1.77 %
2013 - 33110 - 1.35 %
2014 - 36111 - 1.45 %
2015 - 28728 - 1.14 %
Population - 2513856

[Meadie]

Looks like 2 weeks into September the sales are the lowest on record in the past 10 years for BOTH attached and detached. Even lower than September 2008 during the financial crisis.

If we compare historically, dating back from 2006-2015, detached sales have dropped 47% in Vancouver West, 74% Vancouver East, 52% in Richmond, and 61% in Burnaby. Attached sales have dropped 30% in Vancouver West, 42% in Vancouver East, 38% in Richmond, 13% in Burnaby.

http://www.vancitycondoguide.com/septem ... -slowdown/

[Victoria]

работа лойером.. у его бабушки.. В определенный момент.. выплаченного дома без всяких риэлторов, моргачей, игр с эквити и проч

интересно, бабушка завещание составила, или молодая пара уже совладельцы с бабушкой? спасибо

[Meadie]

Да, и судя по всему, у китайских спекупянтов проблемы не только в Ванкувере:

US Think Tank Warns That Australia Is About 6 Weeks Away From Housing Collapse
Now, a U.S. based think tank, International Strategic Studies Association (ISSA), is warning that similar efforts to restrict Chinese investment in Australian real estate could send prices tumbling there as well. In speaking with news.com.au, Greg Copley, President of ISSA, predicted that Australia has about 6 weeks before real estate prices start to collapse.
http://www.zerohedge.com/news/2016-09-1 ... ome-prices

[mikei]

Лодку тоже удобнее брать в рент. И трейлер. И машину. Рентованная лодка не тонет.

Ты эти устрицы ел или теоретик?

Все бы брал в рент, если бы денег хватило.
Устриц то поди разводить не будете в пруду, пойдете рентанете в суперстор

[bedi]

Потому что чудес не бывает: за сравнимое по качаству жилье вы будете платить сравнимые деньги- не важно, рент или свой моргиж.

по моим данным, это не так. От слова "совсем". Но доказывать не берусь, слишком многие здесь delusional по этому вопросу. Даже казалось бы те которые бухгалтеры.

О ну так докажите, тем более что тут так много delusional . Развейте delusions.
Чтобы быть конкретным: что я могу рентануть за $2000-2400? Надо как минимум 4 бедрум, да и чтобы и небольшую собаку можно было (у меня собаченция есть), драйвей большой. А я сравню с тем что есть

[Waterbyte]

О ну так докажите, тем более что тут так много delusional . Развейте delusions.

бесполезняк, я пробовал неоднократно, там религия в полный рост.